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Quelle décote pour un bien habitué à titre gratuit.

0 Reco 24/01/2021 à 16:55 par JDuff

Bonjour,
Un vieil oncle sans enfants décide de vendre sa maison.
Il l'a fait estimer.
Mais, idéalement il souhaiterait qu'elle reste dans la famille et en plus il voudrait continuer à l'occuper...
Ici, il n'est pas question d'optimiser une succession (le bien serait acheté au prix ), mais plutôt de réaliser un placement immobilier dans un bien que l'on connait et qui nous plaît
Bref, quel est le pourcentage de décote pour un bien immobilier acheté occupé a titre gratuit ?
D'avance merci !


0 Reco 25/01/2021 à 06:27 par marc19

le viager est parfaitement adapté à la situation..............
Renseignez vous sur les différentes formules auprès d'un Agent immobilier spécialisé sur les ventes en viager , genre COSTES viager, vous aurez une estimation précise du bien.

0 Reco 26/01/2021 à 15:42 par Viager-VIP

Probablement entre 6 et 8 % en fonction de la localisation du bien, moins si c'est à Paris

Vous pouvez-faire des simulations : https://viager-immobilier-placement-vip.fr/index.php/liens-utiles-sur-le-viager/calculer-simuler-un -viager-ou-une-vente-a-terme/calculer-un-viager-oc cupe

Cordialement

0 Reco 26/01/2021 à 16:16 par JDuff

Merci beaucoup pour vos réponses.
1)Le viager n'est pas très intéressant, ni pour lui qui paiera plus d'impots ni pour nous qui voulons placer immédiatement du capital en "pierre". De plus le viager interfamilial est fiscalement très surveillé, et même si ni lui (je pense) ni nous, n'avons quoique se soit à nous reprocher, nous préférons faire l'impasse sur les tracas d'un contrôle fiscal...(ils craignent des "retrocommisions mensuelles" faciles à dissimuler)
2) il a pris hier contact avec un notaire qui lui annonce une réduction du prix de 20 % pour sa tranche d'age (10% au dessus de 90 ans).
Encore merci, je crois donc que nous avons notre réponse. O