Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Question terrain constructible trop petit pour y construire

0 Reco 12/08/2020 à 15:40 par Zarbuhlock

Bonjour tout le monde,

Je cherche à acquérir un terrain dans une zone constructible d'après le PLU, sauf que ledit terrain est bien trop petit pour y construire quoi que ce soit en respectant les règles d'urbanisme (environ 1 are, tout en longueur). Etant voisin à ce terrain, pas de soucis pour mon projet, il s'agit juste de pouvoir agrandir mon jardin.

Par contre, le vendeur a tout de même positionné un tarif plus ou moins équivalent à celui de l'are constructible de la zone (dix fois plus élevé que le tarif du non constructible). Je veux bien acheter plus cher que le non constructible, mais de là à payer dix fois plus...

Qu'en pensez-vous, que feriez-vous à ma place ? Etant donné que je veux absolument acquérir ce terrain, je ne souhaite pas non plus braquer le vendeur en faisant une offre bien inférieure à ses attentes.

Merci d'avance pour vos retours éclairés.


0 Reco 13/08/2020 à 18:24 par simpliste

la surface minimum autorisée pour la construction est de 100m2 , il peut donc estimer son terrain comme constructible

0 Reco 14/08/2020 à 09:11 par Kool_

le prix qu'il propose est supérieur à combien par rapport au prix du secteur ?la superficie du terrain est un argument solide pour négocier le prix à la baisse

0 Reco 14/08/2020 à 11:22 par brigitteb

simplistea écrit : la surface minimum autorisée pour la construction est de 100m2 , il peut donc estimer son terrain comme constructibleCe n est absolument pas une règle générale, loin de là....

pour ce genre de transaction il est très difficile de définir un "pris de marché" puisque par définition, il n y a pas de m arché
en effet seul Kool est susceptible d'être interessé

il faut donc s'assoir autour d'une table et discuter et faire comprendre au vendeur que s'il ne vend pas à Kool, il ne vendra à personne et gardera sa bande de terrain

0 Reco 14/08/2020 à 11:23 par brigitteb

pardon c est à Zarbuhlock pas à Kool

0 Reco 15/08/2020 à 11:03 par Zarbuhlock

Bonjour tout le monde,

Déjà, merci beaucoup pour vos retours.Kool_a écrit : le prix qu'il propose est supérieur à combien par rapport au prix du secteur ?la superficie du terrain est un argument solide pour négocier le prix à la baissePour rentrer un peu plus dans les détails, l'are non constructible est à 1000€, l'are constructible est à 10000 €, le vendeur en demande 8000.
En parallèle, j'ai repris quelques mesures : le terrain fait à peu près 16x6.5m. J'attends un retour de la mairie, mais le terrain longeant la voirie sur deux côtés adjacents, le PLU semble imposer une distance de 6m entre la voirie et une construction.
J'en reviens donc à ma problématique initiale : le vendeur propose un terrain "constructible" sur lequel aucun permis de construire ne sera jamais délivré, à un prix avoisinant le constructible.brigitteba écrit : il faut donc s'assoir autour d'une table et discuter et faire comprendre au vendeur que s'il ne vend pas à Kool, il ne vendra à personne et gardera sa bande de terrainJe pense en effet qu'il n'y a pas 36 solutions...

J'ai appris entre temps que mes voisins avaient eu le même projet que moi il y a quelques années, et avaient racheté les parcelles derrière chez eux (plus ou moins la même surface) au prix du non constructible. Depuis, le vendeur initial (toute la bande de terrains appartenait à la même personne) est décédé, et je me retrouve à devoir négocier avec les descendants qui sont plus gourmands.