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Questions au sujet de ma vente

0 Reco 22/09/2020 à 11:51 par kosh75

Bonjour !

Je cherche à vendre mon appartement à Bry sur Marne 94. J’aurais quelques questions…

– Il y a eu plusieurs visites organisées par une agence. J’ai entendu que les visiteurs étaient plus à l’aise quand le proprio n’était pas là, du coup je m’arrange pour laisser l’agent gérer la visite sans ma présence. Bonne ou mauvaise idée ?

– J’entends dire que donner l’exclu à une seule agence n’est pas bon. Mais qu’il est également déconseillé d’avoir + de 2 agences, car au-delà ça donne une mauvaise image (un appart mis en vente par « beaucoup » d’agence est un appart qui a un souci)

– Que pensez-vous du Bon Coin ? De Pap ? (d’autres idées d’endroits pour vente de particulier à particulier ?)

– Une idée des meilleures agences du 94 ? Et/ou un lien vers des notations fiables ? (site d’avis, tests…).

Merci et bonne journée !


0 Reco 22/09/2020 à 14:21 par David13

Bonjour

-Je confirme qu'il vaut mieux laisser l'agent avec les acheteurs, si vous êtes la ça oppresse les visiteurs et ils se sentiront moins libre de parler.

-En général l'exclu permet des conditions plus intéressante avec l'agence, mais attention quand même a faire plusieurs estimations. Trop d'agence fais autant d'apparition du bien sur seloger et les sites immo, du coup ça pousse a la négo (il est presse de vendre, on va tirer sur le prix) ou effectivement ça sous entend que le bien ne part pas.

-PAP et Leboncoin ça peux être une solution si vous n'avez pas donner l'exclu a une agence, mais vous allez être harcelé par les IAD et autre "faux" agents IMMO

Mon conseil est de privilégier le bouche a oreille pour trouver "la bonne agence" celle qui est réputé et qui "bouge" dans votre quartier .

Perso via PAP et LBC j'avais été contacté par d'autres agences, je donnais mandat mais sans pub internet (leur grande phrase de prospect étant "nous avons des clients intéressés) ... les 3 agences sans pub ont fait 1 visites quand la première en faisait 5

0 Reco 27/09/2020 à 11:51 par HT73

Bonjour, je suis dans le même cas pour une maison. Attention au mandat exclusif,
si l'agent immo n'est pas réglo, il va vous faire tourner en bourrique. S'il veut vous imposer un acheteur avec négo, après signature du contrat (c'est ce qu'il m'arrive), il trouvera des défauts à votre appart qu'il n'avait pas vu avant signature du contrat... il ne vous donnera pas de nouvelles pour vous faire rappeler, il amènera des visites en pensant vous avoir averti... mais comment savoir s'il saura honnete..
Pour le bon coin, perso je n'ai pas encore mis sur le site. Si vous voulez gérer les curieux, les agences, il faut peut-être demander le financement des éventuels visiteurs pour faire le tri.
J'essaie aussi le PAP , entreparticuliers .... et franchement site pas du tout à jour quand vous cherchez un bien à louer par ex...pour après la vente :-)

Si vous êtes en contrat exclu, vous pouvez résilier dans les 3 mois qui suivent la signature. A vérifier mais je crois que c'est avant la fin des 3 mois par lettre LRAR
Comme pour toute vente, faites attention, les agents immo ne peuvent pas avoir les yeux partout lors des visites. Ranger précieusement tous les objets ou bijoux que vous aimez. !!

0 Reco 27/09/2020 à 12:45 par HT73

Bonjour, je suis dans le même cas pour une maison. Attention au mandat exclusif,
si l'agent immo n'est pas réglo, il va vous faire tourner en bourrique. S'il veut vous imposer un acheteur avec négo, après signature du contrat (c'est ce qu'il m'arrive), il trouvera des défauts à votre appart qu'il n'avait pas vu avant signature du contrat... il ne vous donnera pas de nouvelles pour vous faire rappeler, il amènera des visites en pensant vous avoir averti... mais comment savoir s'il saura honnete..
Pour le bon coin, perso je n'ai pas encore mis sur le site. Si vous voulez gérer les curieux, les agences, il faut peut-être demander le financement des éventuels visiteurs pour faire le tri.
J'essaie aussi le PAP , entreparticuliers .... et franchement site pas du tout à jour quand vous cherchez un bien à louer par ex...pour après la vente :-)

Si vous êtes en contrat exclu, vous pouvez résilier dans les 3 mois qui suivent la signature. A vérifier mais je crois que c'est avant la fin des 3 mois par lettre LRAR
Comme pour toute vente, faites attention, les agents immo ne peuvent pas avoir les yeux partout lors des visites. Ranger précieusement tous les objets ou bijoux que vous aimez. !!