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rachat de credit immo

0 Reco 04/12/2017 à 18:13 par biloutin

Bonjour, je suis sous le régime du pacs en séparation de bien.
Nous vendons la maison suite à une séparation. Ma femme veut la racheter avec son nouveau copain.
Je sais que si ma femme rachète elle même la totalité de l'emprunt il y a un rachat de crédit donc une soulte en ma faveur.

Or, dans mon cas elle le rachète avec son copain ( le nouveau co- emprunteur ) qui veut acheter la moitié de ma part , et elle garderait l'autre moitié.
Dans le cas ou son copain rachète ma part y aura-t'il également une soulte ?
merci.


0 Reco 05/12/2017 à 16:10 par tigrion

ton ex achète ta part à son nom il me semble ! donc il s'agit toujours d'une soulte qu’elle te verse lui permettant d’obtenir la pleine propriété du bien

0 Reco 06/12/2017 à 18:07 par marne

le vrai problème est peut être que tu n'arrives pas a avaler que le mec de ton ex s'installe dans ta maison...son mec est la dernière personne à qui tu voudras vendre la maison non!

0 Reco 06/12/2017 à 18:34 par biloutin

A vrai dire j'ai tellement hâte de tourner la page et de recommencer ma vie , que je m'en fous un peu qui achète ou pas . Je préfère partir l'esprit serein et avec pas grand chose ( car de toute façon je vais et j'ai déjà laissé quelques plumes ).
Apres je me dis que si elle a la force de rester dans une maison et en plus avec ma fille dans laquelle on avait des souvenirs ( on a vécu 2 ans ) et ben tant mieux
pour elle.

la roue tourne dans la vie et des côtés j'ai envie de dire.

0 Reco 07/12/2017 à 09:13 par marne

ba oui ! le cas est vraiment fréquent .j'ai une amie qui a vécu la même histoire sauf qu'elle a caché à son ex que son nouveau compagnon participe au rachat de la maison .Elle a peur que l'ex ne lui laisse plus racheter la maison, et faire trainer les choses ... renseigne toi auprès de ton notaire.

0 Reco 08/12/2017 à 08:38 par rockefeller

Sachez qu'il y aura une mutation des droits de propriété, cela va engendrer des frais de notaire à la charge de l’acheteur

0 Reco 13/12/2017 à 11:27 par Adrien093

Bonjour,

Pour comprendre la rachat de part voici 2 exemples, qui s'appliquent que ce soit madame ou son nouveau conjoint qui rachète votre part :

Monsieur X et madame Y sont propriétaires en indivision égalitaire (50/50) d’un appartement évalué à 150 000 € sur lequel il reste encore 50 000 € de prêt immobilier à rembourser. Il a été convenu qu’à l’issue de la séparation, madame Y deviendrait la pleine propriétaire du logement. Elle va donc devoir racheter à son ex-conjoint la moitié de la valeur du bien (75 000 €) moins la moitié de l’emprunt immobilier restant à courir (25 000 €). Monsieur X va donc recevoir 50 000 € de madame Y. Pour racheter la soulte, celle-ci devra financer la part de monsieur (50 000 €) plus le capital restant à rembourser (50 000 €), soit un total de 100 000 € (1).

2e exemple

Monsieur X et madame Y sont propriétaires en indivision égalitaire (50/50) d’un appartement évalué à 150 000 €, sur lequel il n’existe aucun prêt. Il a été convenu, qu’à l’issue de la séparation, madame Y deviendrait la pleine propriétaire du logement. Elle va donc devoir racheter à son ex-conjoint la moitié de la valeur du bien, soit 75 000 € (2).