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Rachat de prêt-relais : possible ?

0 Reco 20/07/2021 à 18:22 par Ancien1883926

Bonjour à tous,
je suis novice et je m'excuse si ma question est sans objet ou déjà abordée ailleurs. Je n'ai rien trouvé personnellement.
Bref, voici ma question. Avec ma femme nous souhaitons (enfin) devenir propriétaires de notre résidence principale (après quelques enfants, il n'est jamais trop tard !). Nous sommes par ailleurs propriétaires d'un petit studio en location acheté il y a 15 ans dans une zone qui monte, qui monte. Il est possible que nous soyons obligés de mettre en place un prêt relais sur cet appartement pour augmenter notre apport et acheter le bien qui nous conviendra, mais vue la dynamique de l'emplacement de notre studio nous trouvons que ce serait bien dommage.
Pourquoi devons-nous mettre en place un prêt relais ? C'est parce-que ma femme a démarré une activité libérale, n'a qu'un an d'exercice mais elle a trouvé un régime de croisière et nous avons plus de 2000€ de revenus mensuels qui ne seraient pas pris en compte dans le financement de notre résidence principale.
D'où ma question. Le montage suivant est-il possible :
- Aujourd'hui nous souscrivons à un prêt relais, à rembourser intégralement dans 2 ans
- Dans 2 ans nous pouvons prendre en compte 3 exercices de a femme (profession libérale) et nous rachetons ce prêt relais via un prêt immobilier classique.

Est-ce possible ? Y a-t-il un autre moyen d'augmenter notre apport en se fondant sur cet investissement locatif dont nous sommes propriétaires ?

Merci à vous.


0 Reco 20/07/2021 à 21:13 par Ancien1883926

Suite à mon message précédent j'ai eu une idée. Pourceux qui aurait la flemme de relire le message original, ma femme s'est installée en libéral depuis trop peu de temps pour que ses revenus comptent dans l'octroi d'un prêt mais ce sera possible dans 2 ans. Nous avons un appartement sur lequel nous souhaiterions avoir un pret relais et l'idée est de le racheter à nous même dans 2 ans.
Sachant que cet appartement appartient à mon épouse et que nous sommes mariés sous le régime de communauté des biens reduite aux acquets (régime par défaut), pouvons nous monter une SCI qui le rachetera à mon épouse à l'échéance du prêt-relais? Cela nous permettrait de faire d'une pierre deux coups : augmenter notre apport et conserver cet investissement.
Si cela est possible comment réduire les frais inhérents à cette opération (frais de notaire etc...) ? J'imagine qu'il ne faut pas trop sous-estimer le prix de revente à la SCI, sinon l'Etat va faire la tronche pour ses droits de mutation, non ?

0 Reco 20/07/2021 à 21:25 par Ancien1883926

Suite à mon message précédent j'ai eu une idée. Pourceux qui aurait la flemme de relire le message original, ma femme s'est installée en libéral depuis trop peu de temps pour que ses revenus comptent dans l'octroi d'un prêt mais ce sera possible dans 2 ans. Nous avons un appartement sur lequel nous souhaiterions avoir un pret relais et l'idée est de le racheter à nous même dans 2 ans.
Sachant que cet appartement appartient à mon épouse et que nous sommes mariés sous le régime de communauté des biens reduite aux acquets (régime par défaut), pouvons nous monter une SCI qui le rachetera à mon épouse à l'échéance du prêt-relais? Cela nous permettrait de faire d'une pierre deux coups : augmenter notre apport et conserver cet investissement.
Si cela est possible comment réduire les frais inhérents à cette opération (frais de notaire etc...) ? J'imagine qu'il ne faut pas trop sous-estimer le prix de revente à la SCI, sinon l'Etat va faire la tronche pour ses droits de mutation, non ?