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Rachat du bien de notre propriétaire

1 Reco 20/02/2013 à 19:42 par Butchou

Bonsoir,
Je suis toute nouvelle ici: je me lance dans ma 1ère acquisition, alors je viens glaner des conseils parmi vous.

Actuellement en location, notre propriétaire vient de nous apprendre qu'elle souhaitait vendre son appartement. Nous sommes prioritaires sur la vente en tant que locataire. Elle va bientôt le faire estimer et nous proposer son prix.

Nous aimerions savoir si nous, nous pouvions faire estimer ce bien de notre côté, n'étant que locataire?
Nous aimerions avoir également l'avis d'un professionnel sur certains points, comme la plomberie, l'électricité, et autres petites choses que nous aimerions faire éventuellement en tant que futurs acquéreurs. Quelqu'un peut me dire s'il existe des devis gratuits sérieux ou combien faut-il compter pour cela?

Nous connaissons les problèmes de cette appartement pour y avoir vécu depuis bientôt 3 ans. Pouvons-nous les faire jouer dans une négociation?

Merci de votre aide précieuse.


3 Reco 20/02/2013 à 20:22 par tortue

Butchoua écrit : Nous aimerions savoir si nous, nous pouvions faire estimer ce bien de notre côté, n'étant que locataire?
Nous aimerions avoir également l'avis d'un professionnel sur certains points, comme la plomberie, l'électricité, et autres petites choses que nous aimerions faire éventuellement en tant que futurs acquéreurs. Quelqu'un peut me dire s'il existe des devis gratuits sérieux ou combien faut-il compter pour cela?
Ben oui. Qu'est-ce qui vous en empêche ?
Après, il y a plusieurs types d'estimation:
* celles, gratuites par un site internet. Forcément approximatif, mais ça peut donner une 1ère idée.
* celles par une agence immo. Là, je doute qu'elle le fasse pour vos beaux yeux.
* celles officielles par un Notaire habilité. Liste sur le site des Notaires.Butchoua écrit : Nous aimerions avoir également l'avis d'un professionnel sur certains points, comme la plomberie, l'électricité, et autres petites choses que nous aimerions faire éventuellement en tant que futurs acquéreurs. Quelqu'un peut me dire s'il existe des devis gratuits sérieux ou combien faut-il compter pour cela?Rien ne vous empêche de faire intervenir des pros.
Vous aurez quelques indications lors des diagnostics obligatoires.Butchoua écrit : Nous connaissons les problèmes de cette appartement pour y avoir vécu depuis bientôt 3 ans. Pouvons-nous les faire jouer dans une négociation?Evidemment !

A mon avis: estimez déjà votre budget.
Ensuite, suivant l'offre du proprio, voyez si vous êtes dans les clous et ensuite investissez dans les différentes possibilités.

De toute façon, un bien loué est vendu moins cher que libre. Donc vous avez les cartes en main pour négocier avec le proprio qui s'est piégé lui-même en louant puis en voulant vendre.

3 Reco 20/02/2013 à 21:01 par viroflay

tortuea écrit : Evidemment !

De toute façon, un bien loué est vendu moins cher que libre. Donc vous avez les cartes en main pour négocier avec le proprio qui s'est piégé lui-même en louant puis en voulant vendre.
le proprio s'est piégé lui même en louant puis en voulant vendre
pour écrire ce genre d'affirmation faudrait d'abord connaitre depuis combien de temps cet appart est loué sinon çà ne veut rien dire

1 Reco 20/02/2013 à 21:20 par chass-appart

En quoi a durée de la location influnece t-elle le prix ?
Le proprio ne s'est pas forcément piégé lui-même
Faites évaluer le bien par un notaire (payant), une AI (gratuit).
allez voir votre baque pour avoir une idée de votre budget. Vous avez "priorité" . Si vous n'achetez pas, le bien sera vendu "loué", donc moins cher que "libre" parce que le marcj=hé est plus étroit (intéressant unquement pour des investisseurs)
Vous pouvez faire appel à un diagnostiquer ou à des artisans pour leur demander leur avis sur votre installation C'est payan.

2 Reco 20/02/2013 à 21:22 par chass-appart

Regardez aussi les prix des biens similaires dans les enviros pour vous faire une idée du prix du bien que vous habitez

1 Reco 20/02/2013 à 21:24 par tortue

Vous diteschass-apparta écrit : Le proprio ne s'est pas forcément piégé lui-mêmepuischass-apparta écrit : ESi vous n'achetez pas, le bien sera vendu "loué", donc moins cher que "libre" parce que le marcj=hé est plus étroit (intéressant unquement pour des investisseurs)
.
Donc le propriétaire, en louant l'appartement, a limité ses clients potentiels et donc diminué la valeur de son bien.

Message edité 20/02/2013 à 21:25
3 Reco 20/02/2013 à 21:28 par chass-appart

Ce n'est pas forcément un abruti. Il peut avoir des contraintes que vous ignorez et qui sont parfaitement respectables Tout le monnde n'est pas gouverné uniqueent par le profit !!!

2 Reco 20/02/2013 à 21:34 par tortue

chass-apparta écrit : Ce n'est pas forcément un abruti.D'ailleurs personne ne l'a dit.chass-apparta écrit : Il peut avoir des contraintes que vous ignorez et qui sont parfaitement respectablesOui. Et alors ?chass-apparta écrit : Tout le monnde n'est pas gouverné uniqueent par le profit !!!Ah oui il loue l'appartement et veut le vendre pourquoi ?

Message edité 20/02/2013 à 21:35
2 Reco 20/02/2013 à 22:29 par chass-appart

Parce qu'il a besoin d'€ pour s'acheter une superbe maison avec piscine,parce qu'il a été licencié, parce qu'il a divorcé, parce qu'il doit payer 5 000€ /mois de pension pour sa vielle mère qui est grabataire, ... ou pourr s'acheter une F.... ou une PO....
es accidents de la vie, la solidarité familiale, les coups durs, ... cela existe.!!!!
Et, dans tous les cas, cela ne nous regarde pas.

1 Reco 20/02/2013 à 22:36 par averam300

Bonjour Mesdames, Messieurs

"Nous aimerions savoir si nous, nous pouvions faire estimer ce bien de notre côté, n'étant que locataire?"

une agence n'a pas le droit d'estimer un bien pour un locataire, elle ne peut le faire que pour le propriétaire.

2 Reco 20/02/2013 à 22:37 par tortue

chass-apparta écrit : Parce qu'il a besoin d'€ pour s'acheter une superbe maison avec piscine,S'acheter une maison avec piscine, c'est un accident de la vie ?
Ah il veut acheter une maison avec piscine mais n'est pas dirigé par le profit !
Mort de rire !chass-apparta écrit : parce qu'il a été licencié, parce qu'il a divorcé, parce qu'il doit payer 5 000€ /mois de pension pour sa vielle mère qui est grabataire, ... ou pourr s'acheter une F.... ou une PO....
es accidents de la vie, la solidarité familiale, les coups durs, ... cela existe.!!!!
Et, dans tous les cas, cela ne nous regarde pas.
Oui peut-être.
Ce sont des risques de la vie dont il faut tenir compte. En effet, avoir de l'épargne sert entre autres à faire face à ce type d'imprévu.
Or acheter un logement, c'est par définition immobiliser son argent. Alors qu'il existe des placements aussi rentables qui bloquent moins l'argent, ont moins de contraintes et de risques.
Et alors le louer puis vouloir le vendre c'est se piéger une 2è fois.Surtout dans une période où le marché est bloqué.

Message edité 20/02/2013 à 22:39

1 Reco 20/02/2013 à 22:50 par Butchou

La propriétaire voulait garder son bien car elle comptait revenir y vivre plus tard, elle le louait donc en attendant.
Maintenant elle refait sa vie dans une autre région, c'est pour cela qu'elle souhaite le vendre.

Je me disais qu'en effet une agence immobilière ne pourra pas m'estimer le bien étant donné que je ne suis pas la propriétaire.

1 Reco 20/02/2013 à 22:55 par tortue

Butchoua écrit : La propriétaire voulait garder son bien car elle comptait revenir y vivre plus tard, elle le louait donc en attendant.Grave erreur !

Si j'ai bien compris, vous attendez une proposition de prix ?

Tenez-nous au courant de la suite, c'est intéressant.

1 Reco 20/02/2013 à 23:01 par Butchou

Oui nous attendons avec impatience.

3 Reco 20/02/2013 à 23:08 par Butchou

"Vous pouvez faire évaluer le prix de la maison.
Toutefois, dans le cadre du congé pour vente, vous devez accepter le prix tel qu'indiqué dans le congé pour être prioritaire.
Par contre, si vous ne préemptez pas et que le bailleur vend le logement à un prix inférieur à un acheteur, le notaire est obligé de vous prévenir et vous êtes à nouveau prioritaire pour acheter le bien.Cette nouvelle offre est valable pendant un délai d'un mois à compter de sa réception.

Par contre, il vous est possible (à voir auprès d'un avocat) de contester ce congé (si vous ne préemptez pas et que vous souhaitez rester dans ce logement en tant que locataire) si vous pouvez prouver que le prix proposé dans le congé est excessif et dissuasif. Le mieux est de vous renseigner auprès d'un avocat car cela relève ensuite de l'appréciation souveraine des tribunaux.

Aussi, je vous conseille d'aller voir l'ADIL de votre département ou de prendre rendez-vous auprès d'un avocat. Il est possible de rencontrer gratuitement des avocats aux maisons de la justice et du droit."


J'ai trouvé ce post sur un forum. Mais est-ce que cela veut dire qu'il n'y a pas de négociation possible avec le prix que la propriétaire décidera?

1 Reco 21/02/2013 à 06:12 par viroflay

chass-apparta écrit : Parce qu'il a besoin d'€ pour s'acheter une superbe maison avec piscine,parce qu'il a été licencié, parce qu'il a divorcé, parce qu'il doit payer 5 000€ /mois de pension pour sa vielle mère qui est grabataire, ... ou pourr s'acheter une F.... ou une PO....
es accidents de la vie, la solidarité familiale, les coups durs, ... cela existe.!!!!
Et, dans tous les cas, cela ne nous regarde pas.
salut chass appart
Fais comme moi , laisses tomber
Impossible d'échanger, esprit trop obtus
bonne journée

0 Reco 21/02/2013 à 06:19 par viroflay

Butchoua écrit : La propriétaire voulait garder son bien car elle comptait revenir y vivre plus tard, elle le louait donc en attendant.
Maintenant elle refait sa vie dans une autre région, c'est pour cela qu'elle souhaite le vendre.

Je me disais qu'en effet une agence immobilière ne pourra pas m'estimer le bien étant donné que je ne suis pas la propriétaire.
effectivement, je ne pense pas qu'une agence fasse une estimation.
Donc reportez vous aux prix indiqués sur se loger, le bon coin, pap etc.
Avec cette liste vous aurez une petite idée du marché , faites votre propre analyse en tenant compte des inconvénients de cet appart. Demandez à la vendeuse combien elle en désire et faites votre proposition.
Un terrain d'entente peut être trouvé et satisfaire les deux partis. Merci de nous tenir au courant
bonne journée

0 Reco 21/02/2013 à 08:21 par tortue

viroflaya écrit : salut chass appart
Fais comme moi , laisses tomber
Impossible d'échanger, esprit trop obtus
bonne journée
Lisez le message de Butchou.

1 Reco 21/02/2013 à 08:44 par viroflay

[quote name=tortue date=1361397302]Grave erreur !

et oui faut savoir lire et non pas inventer
comment pouvez vous dire que c'est une grave erreur ????
Vous savez depuis combien de temps cet appart était loué ?
3 ans par butchou mais avant ?
il écrit : La propriétaire voulait garder son bien car elle comptait revenir y vivre plus tard, elle le louait donc en attendant.
Maintenant elle refait sa vie dans une autre région, c'est pour cela qu'elle souhaite le vendre.
Donc ne pas porter de jugement , vous ne connaissez pas les tenants ni les aboutissants

0 Reco 21/02/2013 à 09:32 par tortue

viroflaya écrit : [quote name=tortue date=1361397302]Grave erreur !
et oui faut savoir lire et non pas inventer
Je n'ai rien inventé. Par contre chass-appart a inventé des motifs de mère malade etc ...viroflaya écrit : [quote name=tortue date=1361397302]G
comment pouvez vous dire que c'est une grave erreur ????
La preuve, la propriétaire s'est mise dans une situation de piège.viroflaya écrit : [quote name=tortue date=1361397302]
Donc ne pas porter de jugement , vous ne connaissez pas les tenants ni les aboutissants
Je me prononce avec les éléments à ma disposition.
Acceptez qu'on puisse avoir une position différente de la vôtre et argumentez.

1 Reco 21/02/2013 à 09:34 par viroflay

Donc ne pas porter de jugement , vous ne connaissez pas les tenants ni les aboutissants


0 Reco 21/02/2013 à 09:36 par tortue

viroflaya écrit : Donc ne pas porter de jugement , vous ne connaissez pas les tenants ni les aboutissantsMais cessez un peu de critiquer ma position, donnez des éléments, argumentez et foutez-moi la paix.

2 Reco 21/02/2013 à 09:41 par viroflay

de toutes les façons
peu importe que la vendeuse est fait un mauvais choix (piégée elle même comme vous dites)
ou un très bon choix : appart loué pendant 15 ou 20 ans déjà largement payé par les loc.

la question de butchou est : est-il possible de faire estimer l'appart en attendant la proposition de la vendeuse et la réponse a été donné :p

3 Reco 21/02/2013 à 09:42 par tomitoma

Butchoua écrit : Bonsoir,
Je suis toute nouvelle ici: je me lance dans ma 1ère acquisition, alors je viens glaner des conseils parmi vous.

Actuellement en location, notre propriétaire vient de nous apprendre qu'elle souhaitait vendre son appartement. Nous sommes prioritaires sur la vente en tant que locataire. Elle va bientôt le faire estimer et nous proposer son prix.

Nous aimerions savoir si nous, nous pouvions faire estimer ce bien de notre côté, n'étant que locataire?
Nous aimerions avoir également l'avis d'un professionnel sur certains points, comme la plomberie, l'électricité, et autres petites choses que nous aimerions faire éventuellement en tant que futurs acquéreurs. Quelqu'un peut me dire s'il existe des devis gratuits sérieux ou combien faut-il compter pour cela?

Nous connaissons les problèmes de cette appartement pour y avoir vécu depuis bientôt 3 ans. Pouvons-nous les faire jouer dans une négociation?

Merci de votre aide précieuse.
On va essayer de faire dans l'ordre et surtout dans le juste, hein...
Alors, bienvenu. Vous pouvez faire estimer le bien, je vous conseil de passer par une agence car les notaires font des estimations approximatives sans se déplacer. Par contre chass-appart, toute agence sérieuse facturera cet avis de valeur, si gratuit, vous en aurez pour votre argent :)
Ensuite, vous pouvez faire déplacer un artisan tout corps d'état pour établir un devis global des travaux à prévoir, pour avoir le marché il y a des chances que le devis soit gratuit. Donc, voir pages jaunes, pas plus compliqué.

Enfin, vous êtes locataire depuis bientôt 3 ans, je dirais 2 ans et moins de 6 mois... Votre propriétaire va vous notifier un congé pour vente, obligatoirement assorti d'une proposition de prix puisque vous avez un droit de préemption (prioritaire sur l'achat), vous aurez 2 mois pour répondre à la proposition, votre silence au bout de 2 mois sera considéré comme un refus tacite. Légalement, vous n'avez aucun moyen de contraindre le propriétaire à négocier ce prix, mais si vous refusez, il mettra l'appart sur le marché et s'il trouve un acquéreur à un prix inférieur, il devra vous renvoyer une proposition au nouveau prix auquel il est prêt à accepter de vendre à un tiers, vous avez un mois pour répondre, votre silence au bout d'un mois sera considéré comme un refus tacite, dans ce cas, vous devez quitter les lieux à l'expiration du bail (précision: dés lors que le congé vous aura été notifié, vous n'avez plus de préavis à respecter si vous trouvez un autre logement).
Pour finir, rien ne vous empêche de proposer votre prix au proprio après que lui vous ai proposé le sien, mais rien ne l'oblige à l'accepter. C'est de la négociation de gré à gré.

Et les AI du Forum: L'appart sera vendu libre de toute location et occupation, il n'y aura donc aucune décote, si l'appart était vendu avec le locataire, butchou n'aurait donc AUCUN droit de préemption! Le proprio n'est donc pas si bête, mais...Faites un effort svp....

3 Reco 21/02/2013 à 09:44 par viroflay

L'appart sera vendu libre de toute location et occupation, il n'y aura donc aucune décote, si l'appart était vendu avec le locataire, butchou n'aurait donc AUCUN droit de préemption! Le proprio n'est donc pas si bête, mais...Faites un effort svp...

et oui ;)

3 Reco 21/02/2013 à 09:56 par tomitoma

viroflaya écrit : et oui ;):) Bah oui. ça me gonfle particulièrement en ce moment....

0 Reco 21/02/2013 à 10:00 par tomitoma

chass-apparta écrit : 1) En quoi a durée de la location influnece t-elle le prix ?
2) Le proprio ne s'est pas forcément piégé lui-même
3) Faites évaluer le bien par un notaire (payant), une AI (gratuit).
4) allez voir votre baque pour avoir une idée de votre budget. Vous avez "priorité" . Si vous n'achetez pas, le bien sera vendu "loué", donc moins cher que "libre" parce que le marcj=hé est plus étroit (intéressant unquement pour des investisseurs)
5) Vous pouvez faire appel à un diagnostiquer ou à des artisans pour leur demander leur avis sur votre installation C'est payan.
Quand je vois ça par exemple...
J'ai numéroté les affirmations, et ça donne:

1) Elle l'influence clairement. (sous entendu, faux)
2) Exact, pas de piège. (donc vrai là)
3) Faux
4) Faux
5) Faux (pour le côté payant des conseils ou devis des artisans seulement)

Voila quoi....

0 Reco 21/02/2013 à 10:16 par tortue

viroflaya écrit : L'appart sera vendu libre de toute location et occupation, il n'y aura donc aucune décote, si l'appart était vendu avec le locataire, butchou n'aurait donc AUCUN droit de préemption! Le proprio n'est donc pas si bête, mais...Faites un effort svp...

et oui ;)
Hypothèse de scénario (critiquable bien sûr).

Dans l'ordre chronologique
1) le vendeur fait une offre au locataire.
2) Délai de 2 mois
3) le locataire refuse l'offre
4) le bail arrive à terme, le locataire s'en va
5) le propriétaire fait visiter. Etant donnée la situation de l'immobilier, il obtient peu de visites. Une offre inférieure. Il doit dire à l'acheteur potentiel qu'il doit contacter l'ancien locataire. Nouveau délai (de 2 mois je suppose ?).
6) L'acheteur potentiel fuit, il n'a pas envie d'attendre.
7) Nouvelle offre d'un acheteur. Nouvelle offre au locataire. Cet acheteur attend.
8) Refus de l'ancien locataire.
9) Refus de prêt de l'acheteur.

Etc ...

Ce n'est qu'une hypothèse, mais c'est crédible.
Résultat des courses: le propriétaire a tout intérêt à négocier avec le locataire pour pouvoir vendre. D'autant plus que celui-ci apprécie le logement, même s'il a des défauts.
Mais pour cela, il devra accepter une décote. Mais du coup, il vendra vite.

Message edité 21/02/2013 à 10:19
0 Reco 21/02/2013 à 10:28 par viroflay

c'est plausible
il peut y avoir plein de cas de figure possible

0 Reco 21/02/2013 à 10:45 par tortue

viroflaya écrit : c'est plausible
il peut y avoir plein de cas de figure possible
A mon avis, c'est sur cette carte que notre amie Butchou doit jouer pour tenter de négocier le prix.

0 Reco 21/02/2013 à 12:05 par PYRRHUS42

Bonjour,
tout d'abord, la propriétaire peut tout à fait vendre l'appartement loué. Si l'acquéreur achète pour faire du locatif, il peut trouver intéressant d'avoir déjà un locataire qui lui évitera les délais et les coûts de recherche d'un locataire. Donc voyez si pour vous l'important est de rester dans cet appartement ou de devenir propriétaire.
Ensuite, vous êtes prioritaire (après la mairie) pour acheter au prix défini par la vendeuse, avant ou après négociation. Dans tous les cas quelqu'un qui aura fait une offre écrite supérieure à la vôtre sera prioritaire.


0 Reco 21/02/2013 à 12:09 par tortue

PYRRHUS42a écrit : Donc voyez si pour vous l'important est de rester dans cet appartement ou de devenir propriétaire.
.
Très juste.PYRRHUS42a écrit : Dans tous les cas quelqu'un qui aura fait une offre écrite supérieure à la vôtre sera prioritaire.Non.
Avant de vende, il faudra informer le locataire (présent ou passé) de l'offre.

0 Reco 21/02/2013 à 12:45 par viroflay

PYRRHUS42a écrit :
Dans tous les cas quelqu'un qui aura fait une offre écrite supérieure à la vôtre sera prioritaire.
Non.
Avant de vende, il faudra informer le locataire (présent ou passé) de l'offre.

si l'offre est supérieure c'est que le locataire présent à déjà fait une offre :p

0 Reco 21/02/2013 à 12:48 par tortue

viroflaya écrit : PYRRHUS42a écrit :
Dans tous les cas quelqu'un qui aura fait une offre écrite supérieure à la vôtre sera prioritaire.
Non.
Avant de vende, il faudra informer le locataire (présent ou passé) de l'offre.

si l'offre est supérieure c'est que le locataire présent à déjà fait une offre :p
Non.
Le locataire n'a pas à faire d'offre.
Il peut refuser l'offre du propriétaire (disons à 100) sans faire d'offre.
Si le propriétaire a un offre d'une autre personne, il devra alors en informer le locataire, même si elle est à 99,99.

1 Reco 21/02/2013 à 13:07 par viroflay

[quote name=tortue date=1361447285]
Non.
Le locataire n'a pas à faire d'offre.

et s'il veut faire une offre ????? :p
J'ai beaucoup de mal à vous suivre même avec la meilleur volonté
Allez je décroche ;)

0 Reco 21/02/2013 à 13:35 par PYRRHUS42

pourquoi le locataire ne ferait pas d'offre ? Il a intérêt à négocier comme n'importe qui et est prioritaire. En cas d'égalité d'offre, il est gagnant et uniquement dans ce cas.

0 Reco 21/02/2013 à 13:54 par tortue

PYRRHUS42a écrit : pourquoi le locataire ne ferait pas d'offre ? Il a intérêt à négocier comme n'importe qui et est prioritaire. En cas d'égalité d'offre, il est gagnant et uniquement dans ce cas.Négocier ne nécessite pas de faire une offre (sous-entendu écrite).
Le locataire n'a pas intérêt à faire une offre écrite. En raison de la loi qui oblige le propriétaire à l'avertir dès qu'une vente est prévue.

0 Reco 21/02/2013 à 14:01 par tomitoma

tortuea écrit : PYRRHUS42a écrit :
Donc voyez si pour vous l'important est de rester dans cet appartement ou de devenir propriétaire.
.
Très juste.
Très pas juste, c'est soit rester dans l'appart ET devenir proprio, soit rester locataire et ne pas rester dans l'appart...

0 Reco 21/02/2013 à 14:03 par tomitoma

PYRRHUS42a écrit : Bonjour,
tout d'abord, la propriétaire peut tout à fait vendre l'appartement loué. Si l'acquéreur achète pour faire du locatif, il peut trouver intéressant d'avoir déjà un locataire qui lui évitera les délais et les coûts de recherche d'un locataire. Donc voyez si pour vous l'important est de rester dans cet appartement ou de devenir propriétaire.
Ensuite, vous êtes prioritaire (après la mairie) pour acheter au prix défini par la vendeuse, avant ou après négociation. Dans tous les cas quelqu'un qui aura fait une offre écrite supérieure à la vôtre sera prioritaire.
Nous ne sommes pas dans ce cas, puisque le proprio est en train de purger le droit de préemption du locataire.
Un effort, un effort svp....

0 Reco 21/02/2013 à 14:06 par tortue

tomitomaa écrit : Nous ne sommes pas dans ce cas, puisque le proprio est en train de purger le droit de préemption du locataire.
Un effort, un effort svp....
Sur quels éléments vous basez-vous pour dire ça ?

1 Reco 21/02/2013 à 14:09 par tomitoma

tortuea écrit : Sur quels éléments vous basez-vous pour dire ça ?Relisez à partir de "puisque".


0 Reco 21/02/2013 à 14:15 par tortue

tomitomaa écrit : Relisez à partir de "puisque".Justement je demande sur quelle information vous vous basez pour dire que le propriétaire purge de le droit de préemption du locataire.

1 Reco 21/02/2013 à 14:21 par tomitoma

"Actuellement en location, notre propriétaire vient de nous apprendre qu'elle souhaitait vendre son appartement. Nous sommes prioritaires sur la vente en tant que locataire. Elle va bientôt le faire estimer et nous proposer son prix."

C'est dans le sujet.

0 Reco 21/02/2013 à 14:42 par PYRRHUS42

Le proprio n'a pas donné de congé pour vendre (6 mois avant la fin du bail), donc il envisage de vendre le bien loué ou à son locataire.

0 Reco 21/02/2013 à 14:51 par tomitoma

Bah non, sinon il ne serait pas prioritaire.

0 Reco 21/02/2013 à 15:02 par PYRRHUS42

êtes-vous sûr d'être prioritaire, c'est à dire, avez-vous reçu le congé pour vendre ?

0 Reco 21/02/2013 à 15:12 par tortue

PYRRHUS42a écrit : êtes-vous sûr d'être prioritaire, c'est à dire, avez-vous reçu le congé pour vendre ?Ben non, puisque le propriétaire n'a pas encore estimé son bien.
Or,
"Lorsque la fin du bail approche, et que le bailleur souhaite vendre son logement, il a la possibilité d’en donner congé au locataire. Pour cela, il doit lui adresser une lettre recommandée avec accusé de réception 6 mois avant la date de fin du bail. Ce courrier doit contenir les conditions de vente du bien."

Message edité 21/02/2013 à 15:14
0 Reco 21/02/2013 à 15:20 par PYRRHUS42

vous avez indiqué que vous étiez locataire depuis bientôt 3 ans. Donc le délai de 6 mois avant la fin du bail est dépassé et le bail est reparti pour 3 ans. Ce qui confirme que la proprio a le choix de vendre son bien loué à qui elle veut, sans être obilgée de vous le proposer.

0 Reco 21/02/2013 à 18:09 par immoY2T

tortuea écrit : Ben non, puisque le propriétaire n'a pas encore estimé son bien.
Or,
"Lorsque la fin du bail approche, et que le bailleur souhaite vendre son logement, il a la possibilité d’en donner congé au locataire. Pour cela, il doit lui adresser une lettre recommandée avec accusé de réception 6 mois avant la date de fin du bail. Ce courrier doit contenir les conditions de vente du bien."
Sans oublier les cinq premiers alinéas de l’article 15 de la loi du 06/071989
;)

0 Reco 21/02/2013 à 20:38 par MisterHadley

En ptite forme, l'tomi, hein...

Pas bien, ça...

=)