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re-visite avant de signer l'acte ?

1 Reco 24/02/2017 à 16:18 par Ocean85

bonjour
nous signons dans qq jours l'acte definitif d'achat d'un appt
doit-on visiter a nouveau l'appt AVANT d'aller signer ?
il est possible que les vendeurs ne voudront pas, si c'est le cas que faire ?
et si l'appt est sale comme j'en ai peur, a ce moment là que faire ?

merci pour vos conseils


2 Reco 24/02/2017 à 17:33 par viroflay

oui il faut impérativement revisiter l'appartement avant la signature de l'acte authentique pour justement éviter des déconvenues
Vous êtes en position de force vis à vis du vendeur, il doit se plier à cette dernière visite et si il n'a rien à se reprocher il le fera naturellement.
Pour apporter de l'eau à votre moulin si le vendeur ne veut pas de cette visite, vous lui dites que dans ce cas une somme sera bloquée chez le notaire sous séquestre pour parer justement au cas où l'appart est non vidé, sale, porte cassée ou manquante etc

4 Reco 24/02/2017 à 17:41 par Ocean85

merci pour vos conseils,
si il y a un probleme lors de cette visite, je vais au rdv chez le notaire et je lui explique tout ca ?

0 Reco 24/02/2017 à 18:20 par viroflay

oui si il y a un problème vous évaluez le préjudice et vous demandez au notaire de bloquer une somme
par exemple la cave est encore pleine de déchets, vous demandez donc au notaire de bloquer 1000€ sur la vente - tout cela par écrit bien sûr avec une date butoir.
Le vendeur sera donc tenu de vider la cave si il veut récupérer ses 1000€ sinon cette somme vous reviendra d'office à l'issue du délais noté

3 Reco 24/02/2017 à 18:36 par Ocean85

merci pour vos precieux conseils
sil y a un hic je reviendrai donner des infos

0 Reco 25/02/2017 à 09:29 par Danielmmo

Normalement dans la promesse il est indiqué que vous pouvez visiter le logement avant la signature.

Je vous conseille de visiter juste avant la signature, après vous allez chez le notaire.

Lors de la visite vous faites le relevé des compteurs eau/edf/gdf/énergie.
Vous notez sur un papier les index, et vous faites une photo pour chaque compteur.

Si l'appartement/cave n'est pas vidé, lors de la signature vous demandez au notaire de séquestrer une somme (par exemple 10 000 euros), et une pénalité journalière 100 euros pour que les vendeurs viennent vider.

Si le ménage n'est pas fait vous ne pouvez rien faire.

1 Reco 27/02/2017 à 09:20 par draike

Le vendeur ne peut te refuser la visite .Informer le notaire qu'en cas d'impossibilité de visite, tu ne conclues pas la vente .Tu es après en droit de l'exiger

0 Reco 03/03/2017 à 13:21 par fred77

Vous êtes dans votre droit le plus parfait!de plus si vous achetez le bien et que le bien acheté ne correspond plus a ce qui a été indiqué sur le compromis de vente, la responsabilité du notaire est engagée.

2 Reco 05/03/2017 à 17:16 par chass-appart

En principe, il y a un relevé des compteurs (eau, EDF) fait en présence des vendeurs et acquéreurs
Les AI sérieux visitent aussi juste avant la vente pour s'assurer que tout est dans l'état (par ex. les vendeurs n'ont pas démonté la cuisine équipée, ...)

2 Reco 07/03/2017 à 10:26 par requin

Il existe des vendeurs de mauvaise foi!nous avons eu un pareil cas, ) pour convenir d'un RDV, c'état vraiment un calvaire, l'agence était de meche avec le proprio

1 Reco 07/03/2017 à 20:31 par Danielmmo

requina écrit : Il existe des vendeurs de mauvaise foi!nous avons eu un pareil cas, ) pour convenir d'un RDV, c'état vraiment un calvaire, l'agence était de meche avec le proprioC'est pas grave vous dites au vendeur, pas de signature tant que la visite n'est pas faite.