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Rénovation dans le but d’une revente

1 Reco 17/02/2011 à 10:11 par rita-M

Bonjour,

Mon associé et moi-même sommes à la recherche d’un appartement à rénover dans le but d’une revente. Seulement, nous sommes un peu désorientés concernant le choix d’un crédit immobilier. Lequel est le plus avantageux selon vous ?
Également,on aimerait avoir votre suggestion concernant ce projet sachant que c’ est notre toute première acquisition immobilière.

Toutes les propositions sont les bienvenues
Merci


0 Reco 17/02/2011 à 11:54 par speedleo

bonjour,

Dans le cadre d'un projet de revente rapide (dans les 24 mois suivants acquisition), le meilleur compromis serait un credit à taux variable avec aucune pénalité de remboursement anticipé

....à suivre

0 Reco 17/02/2011 à 13:11 par marc19

Je vous suggère d'apporter votre attention essentiellement sur la qualité de votre investissement, le crédit reste accessoire .
Vous savez , je pense, que vous allez être imposé sur la plus- value et plein pot .
A mloins que vous ayez des connaissances du bâtiment en général et la maîtrise pour gérer une équipe d'artisans, vous allez vous apercevoir que ce n'est pas facile .
Pas facile aussi de dégager une plus-value substantielle (impot déduit) , dans le'absolu, il faudrait acheter à -20 % et revendre à + 20 % pour espérer grapiller une marge ,
Marchand de biens , c'est un métier .................

0 Reco 18/02/2011 à 16:32 par tomitoma

C'est clair, ecoutez marc, marchand de biens est un vrai métier, très complexe qui plus est.
Vu le caractere plus que basique de votre question, votre operation va vous couter, dans le meilleur des cas, l'equivalent des frais de notaire, dans le pire, vous mettre sur la paille. L'immobilier n'est pas une machine à argent facile, loin de là.

1 Reco 21/02/2011 à 16:42 par fred77

rita-Ma écrit : Bonjour,

Mon associé et moi-même sommes à la recherche d’un appartement à rénover dans le but d’une revente. Seulement, nous sommes un peu désorientés concernant le choix d’un crédit immobilier. Lequel est le plus avantageux selon vous ?
Également,on aimerait avoir votre suggestion concernant ce projet sachant que c’ est notre toute première acquisition immobilière.

Toutes les propositions sont les bienvenues
Merci
C'est une bonne alternative mais sachez que tout dépendra de certains critères comme le lieu (est ce à Paris? ou dans une grande ville?...), le prix (le prix d'acquisition) et bien d'autres ...
Les risques existent:risque de dévalorisation du bien, risque d'impossibilité de revente et risque de baisse du rendement.
Donc à méditer

1 Reco 21/02/2011 à 16:52 par Bernie

marc19a écrit : Je vous suggère d'apporter votre attention essentiellement sur la qualité de votre investissement, le crédit reste accessoire .
Vous savez , je pense, que vous allez être imposé sur la plus- value et plein pot .
A mloins que vous ayez des connaissances du bâtiment en général et la maîtrise pour gérer une équipe d'artisans, vous allez vous apercevoir que ce n'est pas facile .
Pas facile aussi de dégager une plus-value substantielle (impot déduit) , dans le'absolu, il faudrait acheter à -20 % et revendre à + 20 % pour espérer grapiller une marge ,
Marchand de biens , c'est un métier .................
A lire et relire et encore relire le massage de marc....L'apprendre par coeur même...

0 Reco 21/02/2011 à 17:00 par Bernie

Il a bien posté un message.....contenant des mots pour expliquer qu'un "marchand de bien" c'est un métier...

Tu contestes? ;)

1 Reco 21/02/2011 à 17:02 par MisterHadley

Berniea écrit : Il a bien posté un message.....contenant des mots pour expliquer qu'un "marchand de bien" c'est un métier...

Tu contestes? ;)
Oui, vu qu'un marchand de biens professionnel n'est pas imposé sur les plus-values, malgré ce qu'affirme ton masseur personnel...

=)

0 Reco 21/02/2011 à 18:49 par marc19

MisterHadleya écrit : Oui, vu qu'un marchand de biens professionnel n'est pas imposé sur les plus-values, malgré ce qu'affirme ton masseur personnel...

=)
Je n'ai jamais dit qu'un marchand de biens était imposé sur les plus-values, d'ailleurs je n'en sais rien .
Notre apprenti investisseur , lui, ne l'est pas marchand de biens donc s'il ne s'agit pas de sa résidence principale (et encore car il faudra apporter la preuve aux impots qu'une revendre 24 mois aprés l'achat n'est pas , en fait, une manoeuvre déguisée) , lui, qui n'est pas marchand de biens , une plus -value .
L'honnêteté intellectuelle t'etouffe pas , toi , le Corse .
Et le massage, j'aurais pu le faire ..................... :[

0 Reco 21/02/2011 à 19:02 par MisterHadley

marc19a écrit : Je n'ai jamais dit qu'un marchand de biens était imposé sur les plus-values, d'ailleurs je n'en sais rien .
Notre apprenti investisseur , lui, ne l'est pas marchand de biens donc s'il ne s'agit pas de sa résidence principale (et encore car il faudra apporter la preuve aux impots qu'une revendre 24 mois aprés l'achat n'est pas , en fait, une manoeuvre déguisée) , lui, qui n'est pas marchand de biens , une plus -value .
L'honnêteté intellectuelle t'etouffe pas , toi , le Corse .
Et le massage, j'aurais pu le faire ..................... :[
Voila qui dénote toute l'intelligence de l'auteur de ce message...

Détends-toi, hein...

Respires...

=)

0 Reco 21/02/2011 à 20:21 par Bernie

Oyé oyé, braves gens...... ce jour la bernie a commis une faute de frappe....la bernie vient de s'en rendre compte.

Ce qui a eu comme conséquence le départ en fusée intergalactique de MH.

On comprend, entre message et massage.......Marc, par ricochet, en a fait les frais. Son statut de "messager" s'est subitement transformé par l'esprit taquin du conducteur de fusée intergalactique en statut de "masseur".

Je te présente mes plus plates excuses marc.


0 Reco 21/02/2011 à 20:50 par MisterHadley

Heureusement que j'enregistre tout en PDF, parce qu'avec le censure partiale des toliers, sinon, hein...

Hé hé hé hé hé...

:p