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rentabilité investissement locatif

1 Reco 24/07/2012 à 05:46 par PAOLLO

Bonjour

Je souhaite avoir vos conseils.

J ai l'intention d'acquérir un immeuble de 200 m2 avec 3 F2 de 50 m2 tous loués a 370cc et un studio meublé à 320euroscc.

Le prix est de 210000euros net vendeur

La taxe foncière est de 1826euros

est ce un bon investissement d' après vous?

merci


0 Reco 24/07/2012 à 07:16 par marc19

Ma foi , ma foi, il y a bien pire ....................
Hors taxe foncière , on se promème autour de 7.3 % de renta brute.
Moi, je dis , par les temps qui courrent , c'est trés correct .
Attention tout de même de ne pas s'enflammer trop vite en vérifiant ,
Tous les baux , leur conformité, si possible , il est souhaitable de voir les locataires, savoir s'il n'y a pas eu d'incident de paiement , voir un impayé sec .
Apprécier l'état général de l'immeuble , s'il n'y a pas de mise en conformité à prévoir ( évaluation )
Si cet immeuble ne se situe pas en zone saturée (forte offre contre faible demande locative), ce qui vous prédispose à terme à de la vacance locative donc chute de la rentabilité .
Comptez vous gérer vous même , c'est trés possible avec quelques conseils, un peu de temps et une bonne organisation , économie réalisée, environ 10 % du montant des loyers percus .
Gros avantage d'acheter tout l'immeuble , pas de copropriété .
Franchement, si tout cela est sain , je dis oui ...............................

0 Reco 31/07/2012 à 05:28 par agenceimmo

Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) divisé par le Prix d’acquisition du bien.

Le prix d’acquisition comprend également les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit…).

La rentabilité brute est un indicateur souvent utilisé comme argument de vente mais ne reflète en général pas la réalité, car il ne prend en compte que les loyers.

0 Reco 01/08/2012 à 12:37 par PAOLLO

merci des reponses

Je vais vite constituer mon dossier et je n'attendrai plus que la reponse de la banque!

Je vous dirai des nouvelles :) :)

à très bientôt

1 Reco 02/08/2012 à 12:18 par Avicen31

Cela fait du 8% brut !
Franchement, pour l'achat d'un immeuble, c'est pas terrible comme rendement.
On achète un immeuble pour booster le rendement.
Pour l'achat d'un immeuble, je partirai plus sur du 12-13%.
Après, tout dépend de votre objectif, vous pouvez par exemple acheter l'immeuble et revendre 1 ou 2 appartements séparément (mais cela engendrera la création d'un syndic) pour diminuer votre endettement.

1 Reco 02/08/2012 à 18:43 par marc19

Je vois pas en quoi acheter un immeuble booste le rendement ?

Faut m'expliquer !
Quant aux 12, 13 %, hormis l'exception, on est , soit dans le rêve , soit dans les années 90 ........................surtout pas à PARIS avec un 3 ou 4 % brut dans le meilleur des cas .