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Signature compromis bloquée par agence

0 Reco 16/05/2019 à 22:17 par Timon31

Bonjour,
J'ai fait une offre écrite pour l'achat pour une maison, qui a été acceptée par la propriétaire.
Je dois contracter un crédit immobilier pour l'achat de cette maison, et l'agence immobilière par laquelle passe la transaction me demande un accord de principe d'une banque avant de signer le compromis.
Les banques que j'ai contacté m'informent que ce type de document ne peut être obtenu que lors d'une étude plus approfondie de mon dossier, seulement après la signature du compromis de vente...
Je suis donc bloqué entre ces deux sons de cloche différents, est ce que l'agence peut bloquer la signature du compromis tant qu'elle n'a pas ce fameux document ?
Je vous remercie par avance pour vos réponses.


0 Reco 17/05/2019 à 07:03 par marc19

Un accord de principe ne vaut strictement rien et n'engage personne ................

Cela sert uniquement à prouver que vous avez au moins fait la démarche de consulter une banque .

La dite banque vous fera une attestation dans ce sens sans oublier de mentionner qu'elle n'est aucunement engagée à ce stade.et qu'elle ne pourra instruire le dossier que sur des informations précises vous concernant et relatif au bien convoité aprés avoir fourni un compromis de vente..........

C'est assez bizarre que l'agence refuse de signer un compromis sans cet accord de principe sachant qu'il n'engage personne ...................

Et que la banque refuse de le rédiger sans ce compromis .

0 Reco 17/05/2019 à 10:03 par Danielmmo

Ce type de demande est normal. Cela évite d'aller signer un compromis et bloquer un bien si la banque refuse de vous faire ce document.

Toutes les banques font ce type de document qui se résume à quelques lignes.

0 Reco 17/05/2019 à 13:27 par chass-appart

Avant de s'engager dans un achat immobilier, on contacte sa banque qui donne un accord de principe pour XXX XXX €
Aucun intérêt ç cette attestation, mais s'il la demande …
Passez par un notaire pour le compromis, de toutes les façons, il procédera à la signature de l'acte et cela ne vous coutera as 1 € de +

0 Reco 17/05/2019 à 14:18 par Danielmmo

chass-apparta écrit : Avant de s'engager dans un achat immobilier, on contacte sa banque qui donne un accord de principe pour XXX XXX €
Aucun intérêt ç cette attestation, mais s'il la demande …
Passez par un notaire pour le compromis, de toutes les façons, il procédera à la signature de l'acte et cela ne vous coutera as 1 € de +
En tant que pro vous ne pouvez pas dire cela.

Si la vente n'aboutissait pas, le vendeur peut se retourner contre le professionnel pour faute. Tout professionnel doit vérifier que le projet puisse être financé.

Par ailleurs signer chez notaire a un cout, car les notaires font des promesses authentiques, il faut compter 125 euros d'enregistrement, et des frais de notaire entre 200 et 400 euros.

0 Reco 17/05/2019 à 14:39 par lael

En gros ce que l'agence demande c'est une simulation de la banque tenant compte de votre situation (revenus, etc...).

Les banques aiment pas trop le terme "accord de principe" j'ai remarqué car ça sous-entend un certain engagement de leur part et donc une "étude approfondie".
D'ailleurs beaucoup de conseillers l'interprète comme la demande d'une étude approfondie de financement ce qui requiert un certain nombre de justificatifs (dont le compromis), ce qui leur demande d'ailleurs pas mal de temps à étudier.
Alors qu'en réalité ce qui est attendu c'est une simple simulation sur la base d'une situation et de revenus déclarés par l'emprunteur mais non justifiés par des justificatifs de revenus ou autres, ce qui leur demande 5-10 minutes à faire.

A l'inverse les agences immobilières n'aiment pas le terme "simulation" car pour eux ce n'est pas assez représentatif.

Ça donne du coup des quiproquo ridicules.
Il suffit de demander à l'un une simulation et de dire à l'autre que c'est un accord de principe et pas de problème.

Message edité 17/05/2019 à 15:21
0 Reco 21/05/2019 à 16:41 par ulrimathis

bonjour,
Un proche à moi a signé un compromis le 28décembre 2018 avec la signature de l'acte prévue le 14 mars mais à ce jour toujours pas de passage devant le notaire.
quel moyens pour accélérer les choses ?Le notaire ne répond pas

0 Reco 22/05/2019 à 12:17 par chino

ulrimathisa écrit : bonjour,
Un proche à moi a signé un compromis le 28décembre 2018 avec la signature de l'acte prévue le 14 mars mais à ce jour toujours pas de passage devant le notaire.
quel moyens pour accélérer les choses ?Le notaire ne répond pas
essayer de contacter le notaire du vendeur pour savoir où en était l'avancement du dossier .Envoyer une LRAR si necessaire