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SOS---Achat d'une partie d'un immeuble de rapport.

1 Reco 16/02/2010 à 12:47 par choubaka81

Bonjour,

Je vais certainement acheter un T3 dans un immeuble de rapport dont le propriétaire vends la totalité (12 T3 à vendre). L'immeuble n'est plus occupé depuis 6 mois donc un peu vétuste, l'électricité n'est plus au norme pour la location. L'immeuble date de 20 ans et n'est surement plus aux normes.
Ne connaissant pas les lois dans le milieu immobilier je me pose quelques questions. Je souhaite dans un premier temps habiter dans le bien puis le louer. Pour le moment je risque d'être le premier acheteur d'un T3 (il en reste 11, ça va être un peu sinistre...lol).
Dois je le mettre absolument au norme? Si il y a des travaux extérieur et partie commune comment ça marche?
Les coûts sont divisés par deux ou sont ils calculés en fonction des logements (moi 1, lui 11).
Comment fait on pour gérer le bien (syndic obligatoire, copropriété,...)
Y a t il un piège pour moi à être le seul nouveau propriétaire? surtout qu'il y a des travaux commun pour mettre au normes je pense.
Si je veux que l'on rafraichisse l'entrée (ou toute autre partie commune) ai je du poids face à lui ( 11 logements pour lui actuellement).
Pour mettre le bien à la location que dois je faire. Puisque lui ne peux plus louer car non aux norme (raison de sa vente car couts trop importe pour lui tout seul).
Comment ça se passe si j'habite dans le bien et qu'il possède tout les autres (pas d'autre vente pour lui) et qu'il laisse ses bien se dégrader, ce qui peut être dangereux pour moi (toit partie commune, extérieur, façade,...).

Je vous remercie par avances pour vos réponses, je suis vraiment perdu et j'ai vraiment peur de me faire avoir (car lui est une expert dans la gestion de bien).

En vous remerciant.


0 Reco 16/02/2010 à 13:15 par cocoyalex

:[
A mon humble avis...à fuir!!!!
PS: c'est où?( j'ai un pote Saintgermain qui est interessé, c'est mieux que ce qu'il a pour l'instant....)

1 Reco 16/02/2010 à 15:45 par tomitoma

Si l'immeuble à 20 ans, je ne vois aucun probleme pour la location, pour l'electricité, il faut effectivement qu'elle ne represente aucun danger pour les occupants, mais il n'y a pas obligation que ce soit la derniere norme. Après, s'il lui est interdit de louer ces apparts dans un immeuble de 20 ans, il doit y avoir un plus gros probleme, dans ce cas, il ne vous a pas tout dit...
En ce qui concerne les travaux, c'est un peu delicat, car en étant 2 copro (lui beaucoup plus important que vous, ça ne change rien), sa quote part de 1000ème sera ramené à 500, et donc la votre majoré à 500, donc si un des 2 ne souhaite pas faire de travaux, il ne seront pas fait (sauf cas d'urgence, si danger potentiel pour les occupants ou la solidité du bien). En ce qui concerne les travaux votés sur les communs, fort heureusement, cela ne sera pas divisé par 2, mais en fonction des 1000èmes, donc si tous les apparts sont identique, vous aurez, grosso merdo, 85/1000e, càd que pour toute dépense de 1000€, vous en paierez 85€.

0 Reco 18/02/2010 à 11:58 par choubaka81

cocoyalexa écrit : :[
A mon humble avis...à fuir!!!!
PS: c'est où?( j'ai un pote Saintgermain qui est interessé, c'est mieux que ce qu'il a pour l'instant....)
Dans l'Aveyron ....

0 Reco 18/02/2010 à 12:00 par choubaka81

tomitomaa écrit : Si l'immeuble à 20 ans, je ne vois aucun probleme pour la location, pour l'electricité, il faut effectivement qu'elle ne represente aucun danger pour les occupants, mais il n'y a pas obligation que ce soit la derniere norme. Après, s'il lui est interdit de louer ces apparts dans un immeuble de 20 ans, il doit y avoir un plus gros probleme, dans ce cas, il ne vous a pas tout dit...
En ce qui concerne les travaux, c'est un peu delicat, car en étant 2 copro (lui beaucoup plus important que vous, ça ne change rien), sa quote part de 1000ème sera ramené à 500, et donc la votre majoré à 500, donc si un des 2 ne souhaite pas faire de travaux, il ne seront pas fait (sauf cas d'urgence, si danger potentiel pour les occupants ou la solidité du bien). En ce qui concerne les travaux votés sur les communs, fort heureusement, cela ne sera pas divisé par 2, mais en fonction des 1000èmes, donc si tous les apparts sont identique, vous aurez, grosso merdo, 85/1000e, càd que pour toute dépense de 1000€, vous en paierez 85€.
Vous êtes sur de cela, car tout le monde me dit le contraire...
Merci

0 Reco 18/02/2010 à 14:46 par tomitoma

Oui.
MH qu'en pense tu?

0 Reco 18/02/2010 à 14:49 par MisterHadley

Penser sur quoi, exactement..?

Nan parce que je suis zen pleine euphorie zimmobilière, là, alors... ;)

Précises, quoi...

0 Reco 18/02/2010 à 15:19 par tomitoma

Ben de l'affaire de choubaka pardi!!

0 Reco 18/02/2010 à 18:30 par choubaka81

tomitomaa écrit : Ben de l'affaire de choubaka pardi!!Oui je vous en remerie !! ;)

0 Reco 18/02/2010 à 18:31 par choubaka81

Autre question,

Y a t il des normes pour les parties communes (hall, caves...). Les normes électriques sont elles applicable au commun, dans mon cas ne faut il pas que cela soit au norme à la vente du bien?

Merci pour vos réponses

1 Reco 18/02/2010 à 19:10 par MisterHadley

Ouais, biensur qu'il y a des normes...

Mais je ne saisi pas trop tout le truc, là...

Tu attends quoi, qu'il te soit dit que tu fais une excellente affaire, et tout et tout..?

Ce type d'acquisition est risquée.

Pour les parties communes, avant compteur d'abonné, c'est la norme électrique NFC 14-100 qui doit être appliquée...

Après le compteur d'abonné, c'est la norme NFC15-100 qui s'applique...

Pour tout le reste de l'immeuble, y a un tas de truc à faire également, le tout étant résumé obligatoirement dans un carnet d'entretien de l'immeuble qui retrace chaque intervention, sinistre, et autres travaux qu'il comportera dans son existantce...

Rajoute tout un tas de diagnostiques impératifs dans la foulée, etc, etc...

Voila, quoi...

Après, personne n'est à ta place pour savoir si c'est intéressant ou non, donc...

Message edité 18/02/2010 à 19:13

0 Reco 18/02/2010 à 19:35 par MisterHadley

Sinon, avec les questions complémentaires que tu sèmes sur capital.fr à propos du fonctionnement de la copropriété, je te suggère déjà de te formaliser sur ce point-là avant de te poser la question du bien fondé de l'acquisition elle-même, histoire que tu saches bien comment tout cela fonctionne, sous peine de te voir très vite désillusionné vite fait...

www.actioncopropriétaires.org

Tu y trouveras les bases qu'il te faut impérativement connaitre avant de faire quoi que ce soit...

Attardes toi particulièrement sur le fonctionnement des décisions concernant les travaux...

Et dans la foulée, intéresses toi carrément à tout..! ;)

Voila qui t'occupera joyeusement tout le week-end...

Sacré veinard..! :p

A+

0 Reco 18/02/2010 à 20:09 par Bernie

MisterHadleya écrit : Sinon, avec les questions complémentaires que tu sèmes sur capital.fr à propos du fonctionnement de la copropriété, je te suggère déjà de te formaliser sur ce point-là avant de te poser la question du bien fondé de l'acquisition elle-même, histoire que tu saches bien comment tout cela fonctionne, sous peine de te voir très vite désillusionné vite fait...

www.actioncopropriétaires.org

Tu y trouveras les bases qu'il te faut impérativement connaitre avant de faire quoi que ce soit...

Attardes toi particulièrement sur le fonctionnement des décisions concernant les travaux...

Et dans la foulée, intéresses toi carrément à tout..! ;)

Voila qui t'occupera joyeusement tout le week-end...

Sacré veinard..! :p

A+
Et pàn........

0 Reco 18/02/2010 à 20:18 par Bernie

Euh, vous pouvez répéter la questiongggg?

0 Reco 19/02/2010 à 09:38 par choubaka81

Merci pour ces informations, cela va être très passionnant comme weekend end je sent.
En plus le vendeur m'a téléphoné pour aller visiter une fois de plus mais il a l'air pommé par toutes les démarches administratives et surtout légales (ou bien il le fait volontairement ...).

@ voir par la suite...