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Nouveau sujet

temps d'attente après une visite

3 Reco 23/09/2015 à 14:11 par Ancien209732

Bonjour,

cela fait bientôt 1 an que mon appartement est est en vente.

Nous avons du baisser notre prix plus d'une fois.

J'aimerais savoir svp approximativement combien de temps dois-je attendre pour considérer que les personnes qui ont visitées mon appartement ne donneront pas suite?

Merci


1 Reco 24/09/2015 à 12:42 par fontanieux

aucun moyen de le savoir .Toutefois ,si le futur acquéreur a fait une offre d'achat ,la durée peut etre connue puisque en principe celle ci est limité dans le temps

3 Reco 25/09/2015 à 13:57 par ellex

le bon de visite ne constitue qu'une trace de la visite effectuée par l'agent immobilier. Il ne présente aucun engagement que se soit pour l'acheteur potentiel ou le vendeur
A mon avis , il vous faut une autre stratégie genre relooker la maison .Bon nombres de personnes adoptent cette méthode actuellement et parait il que çà marche

1 Reco 25/09/2015 à 14:17 par Danielmmo

ellexa écrit : le bon de visite ne constitue qu'une trace de la visite effectuée par l'agent immobilier. Il ne présente aucun engagement que se soit pour l'acheteur potentiel ou le vendeur
A mon avis , il vous faut une autre stratégie genre relooker la maison .Bon nombres de personnes adoptent cette méthode actuellement et parait il que çà marche
Oui relooker un bien peut accélérer la vente. Maintenant cela a un coût, et cela ne permettra pas de vendre plus cher.

3 Reco 27/09/2015 à 07:36 par bcbg5

shuvincea écrit : Bonjour,

cela fait bientôt 1 an que mon appartement est est en vente.

Nous avons du baisser notre prix plus d'une fois.

J'aimerais savoir svp approximativement combien de temps dois-je attendre pour considérer que les personnes qui ont visitées mon appartement ne donneront pas suite?

Merci
Il faut être patient, en faites je pense que votre prix est encore élevé

0 Reco 28/09/2015 à 14:27 par erdone

Danielmmoa écrit : Oui relooker un bien peut accélérer la vente. Maintenant cela a un coût, et cela ne permettra pas de vendre plus cher.le homestaging ?mais les gens ne veulent pas dépenser pour préparer une propriété qu'ils n'habiteront plus !

2 Reco 28/09/2015 à 16:47 par Danielmmo

erdonea écrit : le homestaging ?mais les gens ne veulent pas dépenser pour préparer une propriété qu'ils n'habiteront plus !C'est exact. Mais dans ce cas si on veut vendre rapidement un bien qui n'est plus dans la tendance on diminue de 15 à 20% son prix.

2 Reco 28/09/2015 à 16:56 par huggy1

Ces données ne peuvent avoir de statistiques. Par contre la question à se poser c'est pourquoi au bout d'un an le bien n'est pas VENDU!!!!!
Si professionnel il y a , l'estimation de base était de mauvaise qualité. Dans 90% des cas voir 95% si il n'y a pas de vente c'est que le bien est trop chère. Pour obtenir une évaluation de qualité, il faut payer !!!! l'estimation gratuite pour avoir un mandat c'est pas forcément le bon plan. En fonction de la zone géographique de votre bien contacté un expert en évaluation

Bon courage

Message modéré 01/10/2015 à 09:44
3 Reco 29/09/2015 à 08:16 par DIdominique

bonnjour
je suis egalement de meme avis que huggy, vaut mieux estimer à nouveau le bien en faisant venir plusieurs agents immobiliers qui procéderont gratuitement à l'estimation du bien.

5 Reco 29/09/2015 à 08:23 par Ancien209732

Le bien a de nouveau été estimé par 3 agents d'agences immobilière différentes.
Actuellement, on s'est rendu compte qu une des agences se servaient de notre bien pour comparer avec d'autres bien en leurs possessions.
De plus, ils avaient estimé notre bien nettement plus haut pour justement faire un mandat exclusif.
Notre bien est désormais réévalué . 2 visites de prévues.

La première n'a pas donné suite car appartement très bien avec pleins de charmes et résidences trop vieille! j'ai envie de dire qu'avant de déranger les gens il faut bien lire l'annonce!
La deuxième prévue demain.

0 Reco 29/09/2015 à 12:09 par Danielmmo

Vu ce que vous écrivez votre prix doit être au-dessus du marché.


4 Reco 29/09/2015 à 13:13 par marc19

Il se peut que ce soit une bouse , auquel cas même pas cher , personne n'en veut ^^

0 Reco 29/09/2015 à 13:26 par Ancien209732

Le prix de mon appartement est au prix du marché d'où les visites.
De plus, il est dans un état impeccable .
Ce qui est énervant c'est que les gens qui viennent disent :

y a pas de balcon,
c'est un peu loin de la gare à pied (20 min à pieds, faut pas déconner),

et bien si ils veulent le beurre, l'argent du beurre, la crémière, la ferme,..

qu'ils y mettent le prix!!!!!

De plus, l'annonce est claire. Si on dit pas de balcon et bien pas de balcon! pourquoi venir?!

on dérive du sujet

2 Reco 29/09/2015 à 14:05 par marc19

shuvincea écrit : Le prix de mon appartement est au prix du marché d'où les visites.
De plus, il est dans un état impeccable .
Ce qui est énervant c'est que les gens qui viennent disent :

y a pas de balcon,
c'est un peu loin de la gare à pied (20 min à pieds, faut pas déconner),

et bien si ils veulent le beurre, l'argent du beurre, la crémière, la ferme,..

qu'ils y mettent le prix!!!!!

De plus, l'annonce est claire. Si on dit pas de balcon et bien pas de balcon! pourquoi venir?!

on dérive du sujet
Non , on ne dérive pas , au contraire .................
Non mais , faut pas déconner ! :[
20 mn à pied de la gare ..........c'est trop loin , c'est tout !

1 Reco 29/09/2015 à 14:17 par Ancien209732

Évitons ce genre de commentaires!

le sujet est : temps d'attente après une visite!

merci de répondre à ça plutôt que de polluer ce sujet.

Ce genre de commentaires est stérile et sonne creux.

0 Reco 29/09/2015 à 16:25 par huggy1

shuvince a raison on s’égare complètement, on peut appeler 100 agences immobilières si on veut, les négociateurs sont des commerciaux!!!! une fois ils utilisent un produit pour en vendre un autre sinon ils gonflent le prix pour obtenir un mandat facile en se disant je le vendrai dans 8 mois ..... Si on connait l'agent immobilier OK, Sinon STOP les économies de bout de chandelles ÉVALUATION GRATUITE ET NEUTRE!!! Depuis quand on travail gratuitement et de façon partial? Pour les gens intelligent j'ai fini pour les autres vive le tout gratuit de mauvaise qualité!!

2 Reco 29/09/2015 à 16:58 par marc19

shuvincea écrit : Évitons ce genre de commentaires!

le sujet est : temps d'attente après une visite!

merci de répondre à ça plutôt que de polluer ce sujet.

Ce genre de commentaires est stérile et sonne creux.
Ce qui sonne creux , c'est justement votre question

Temps d'attente aprés une visite !

car il n'y a pas réponse possible .

Que vous vous impatientez à ne pas trouver preneur est une chose ...............

mais que vous pensiez que c'est la faute des autres ,en est une autre.

Il y a un truc qui bloque , à vous de le trouver , ce n'est pas sur un forum que l'on pourra vous dire ce qui cloche .

S'il y a plus d'un an que votre logement est en vente , c'est peut-être la faute des AI qui se bougent pas assez le cul .......................pour un truc auquel ils ne croient pas .

Un vendeur est rarement objectif , à méditer ................

2 Reco 29/09/2015 à 18:52 par Danielmmo

Si votre appartement était au prix il serait vendu depuis longtemps.

Il est évident que si il y a 3 clampins qui travaillent sur votre bien, qu'aucun ne va se défoncer à vendre votre bien. Il suffit que vous ayez négocié des honoraires bas...

Entre votre appartement qui serait au prix, et l'appartement de votre voisin qui est au même prix, d'après vous, si sur l'appartement de votre voisin l'agence à plus d'honoraires elle va vendre votre appartement ou celui du voisin?

3 Reco 29/09/2015 à 19:31 par Ancien209732

Alors le sujet s écarté encore. . Je parle du temps d attente après visite.
Je ne parle pas du prix de mon bien, de ce qu il est réellement ou encore des agents immobiliers..
Les réponses autre que le sujet ennonce non rien à faire dans ce topic.

Pour marc: vos réponses sont encore creuses.
Je vais vous aider pour votre réflexion . Vous m auriez parlé du temps de réflexion de l acquéreur qui augmente avec la situation actuelle, du marché immobilier, de là peur de s investir..vous auriez apporté à ce sujet un intérêt de tous. .Au lieu de ça, vous essayez de philosopher sur ce que vous ne maîtrisez pas.. je vous conseille vivement de ne plus polluer cette conversation. .cela permettez à différentes personnes qui se posent la même question que moi puissent avoir des réponses exacts.

2 Reco 29/09/2015 à 20:02 par marc19

Je ne pollue rien , je dis ce que je pense .............

Je n'empêche personne de vous donner son avis .

Et ce forum ne vous appartient pas alors si je veux intervenir , je le ferais .

0 Reco 29/09/2015 à 20:08 par Ancien209732

Je ne vous empêche pas de donner votre avis..Je vous demande de respecter le sujet. .
Si je l ai posté c était pour avoir des réponses. .
De plus, je pense que je ne suis pas le seul à me poser cette question.
De ce fait, si on apporte suffisamment de reponses concrètes, ce topic peut aider d autres personnes. .
Merci


0 Reco 29/09/2015 à 20:15 par viroflay

shuvincea écrit : Je ne vous empêche pas de donner votre avis..Je vous demande de respecter le sujet. .
Si je l ai posté c était pour avoir des réponses. .
De plus, je pense que je ne suis pas le seul à me poser cette question.
De ce fait, si on apporte suffisamment de reponses concrètes, ce topic peut aider d autres personnes. .
Merci
c'est malgré tout une question stupide
si le bien que je viens de visiter me plait , correspond à toutes mes attentes je fais une proposition de suite, c'est à dire dans l'heure qui suit
si le bien m'interpelle mais que j'ai besoin d'une contre visite, je le fais savoir dans les deux jours
si le bien ne m'intéresse pas, je le dit à l'agence et celle ci prévient les proprios
;)

1 Reco 29/09/2015 à 20:33 par marc19

Merci Viro ,

Je crois que cette personne cherche à se rassurer .

Car effectivement , passé 1 an sans vente , c'est qu'il y a un réel problème .

Un vendeur n'étant pas trés objectif , c'est aux AI de faire leur boulot et de déceler se qui "coince" et influencer le vendeur .

Certains parlent de "poudre aux yeux " home staging , je n'y crois pas .

Sans doute le prix n'est pas en adéquation avec le logement.

Impeccable soi disant ...........

Alors si voulez des statistiques de délai de vente , vous pouvez consulter des sites dédiés , en gros c'est de 3 mois à 6 mois.

Content !

1 Reco 30/09/2015 à 11:18 par Danielmmo

viroflaya écrit : c'est malgré tout une question stupide
si le bien que je viens de visiter me plait , correspond à toutes mes attentes je fais une proposition de suite, c'est à dire dans l'heure qui suit
si le bien m'interpelle mais que j'ai besoin d'une contre visite, je le fais savoir dans les deux jours
si le bien ne m'intéresse pas, je le dit à l'agence et celle ci prévient les proprios
;)
Malheureusement ce n'est pas si simple, surtout si le bien est dans plusieurs agences.

Il m'arrive de travailler pendant 1 à 2 mois des offres, Maintenant dans 95% des cas on a la réponse sous 7 jours.

3 Reco 30/09/2015 à 11:58 par Ancien209732

Viroflay et marc19 deux cas irrécupérables!

0 Reco 30/09/2015 à 12:07 par Ancien209732

Pour Daniiel Immo, voilà une réponse que j'attendais!

Merci de votre réponse. savez vous svp si le temps d'attente est du généralement au marché actuel?ou si cela n'a pas évolué?

Pour Marc19 et Viroflay, éviter de répondre, c'est pas contructive.

Viroflay, faire une réponse de suite est irréfléchi! et je suppose que les personnes qui agissent de la sorte se rétractent assez souvent.

Marc19, je ne cherche pas à me rassurer, je cherche des réponses!

je n'ai pas votre niveau intellectuel! et vous fais savoir que mon travail demande réflexion et sang froid!

une chose qui peuvent à tous les deux vous faire méditer:
"L'information c'est le pouvoir!", alors prenez acte!

En tout cas, je remercie le professionnalisme de danielimmo qui a apporté une réponse au sujet!

Le topic peut-être clos (pour ma part)

0 Reco 30/09/2015 à 12:22 par viroflay

et bien non shuvince
si tu as étudié le marché et que tu l'as suivi pendant plusieurs mois, que tu sais exactement ce que tu veux et que tu le trouve, il faut être le roi des C pour attendre, faire un pas en avant et deux en arrière, bref te le faire rafler sous le nez
Je suis désolé que les réponses apportées ne te satisfasse pas mais on est pas là pour te faire plaisir et si ton bien si exceptionnel pour toi ne se vend pas YA UN HIC comme dit marc
Premier point négatif pour ma part un appart , je suis plutôt maison et deuxième point qui peut refroidir la ville (perso trifouillis les oies ne m'intéresse pas) mais Paris OUI.
Mais je suis irrécupérable
:p

0 Reco 30/09/2015 à 12:26 par viroflay

Sinon je te souhaite bonne chance avec tes futures visites et comprends que cette attente est stressante pour toi

1 Reco 30/09/2015 à 12:32 par Ancien209732

Désolé, mais les premières phrases je ne les comprends pas!
Manque la ponctuation et surtout il faudrait la reformuler .

Des oies?! mmhhh! je n'en avais jamais vu dans les rues!
Mais pour ma part, je préfère voir des oies dans des parcs entretenus que de respirer le bon air de Paris.

"Je suis désolé que les réponses apportées ne te satisfasse pas mais on est pas là pour te faire plaisir et si ton bien si exceptionnel pour toi ne se vend pas YA UN HIC comme dit marc"
Certes, vous n'êtes pas là pour me faire plaisir! mais vous n'êtes pas là pour donner des réponses qui ne sont pas liées avec le sujet.
Et le tutoiement n'est pas de rigueur!

"Premier point négatif pour ma part un appart , je suis plutôt maison et deuxième point qui peut refroidir la ville (perso trifouillis les oies ne m'intéresse pas) mais Paris OUI."=> non constructive! votre opinion et vos goûts n'ont pas leurs places!

0 Reco 30/09/2015 à 12:35 par Ancien209732

Viroflay, merci pour la phrase qui suit :

"Sinon je te souhaite bonne chance avec tes futures visites et comprends que cette attente est stressante pour toi"

Premièrement : le vouvoiement est de rigueur
Deuxièmement : Je ne suis pas stressé, mon métier ne me le permet pas.

Pour ma part, les discussions sont closes sur ce topic

0 Reco 30/09/2015 à 12:48 par viroflay

pour vous aidez à comprendre le français

la première phrase faisait référence à un achat immédiat soit disant sans réflexion pour vous et qui aboutirai à un désistement - c'est clair ?
donc le temps de réponse que vous voulez absolument connaître est 1 heure si le bien rempli toutes les conditions

regardez avec notre ami google la définition de l'expression trifouillis les oies
et vous serez moins stupide ensuite

Mes réponses de temps d'attente sont très liées à votre question, ne vous en déplaise et je vous vouvoie dorénavant.

Ma liberté d'expression m'appartient et hélas pour vous ce forum est un lieu d'échange qui est constructif et conviviale entre gens intelligents (cela va de soit)

Votre agressivité peut être également un frein à votre vente, et au temps d'attente qui semble vous contrarier, donc révisez votre comportement avec les agences


0 Reco 30/09/2015 à 12:55 par Danielmmo

shuvincea écrit : Pour Daniiel Immo, voilà une réponse que j'attendais!

Merci de votre réponse. savez vous svp si le temps d'attente est du généralement au marché actuel?ou si cela n'a pas évolué?
Concrètement il y a 3, 4 ans j'avais une offre dans la journée, et souvent au prix ou une très faible négociation;

Depuis 2 ans, il n'est pas rare que les acquéreurs fassent des offres sur plusieurs biens à 20% du prix affiché.

Il y a 4 ans, je faisais signer des offres d'achat et 100% des offres allaient à la vente, aujourd'hui j'ai arrêté de faire signer des offres sachant que 3 quarts des offres tombent dans la semaine.

Il y a 4 ans en faisant maximum 10 visites, j'avais 2 à 3 offres sérieuses, aujourd'hui il m'arrive de faire 40 visites et plus pour le même type de bien.

Les acheteurs ont le choix.

1 Reco 30/09/2015 à 13:02 par viroflay

oui danielmmo
les acheteurs ont le pouvoir, ils visitent, signent, se désistent, font baisser les prix, exigent etc
donc les vendeurs doivent subir et attendre , ce ne sont pas eux qui tirent les ficelles, ni les agences

0 Reco 01/10/2015 à 14:15 par DIdominique

bonjour
je répète tout ce qui a été dit auparavant,il n'y a pas de durée légale d'attente.Sauf si l'acheteur a rédigée une offre d'achat.Dans ce cas , la durée accordée au vendeur pour accepter ou refuser l’offre est de 5 à 10 jours

1 Reco 08/10/2015 à 10:43 par emmapa

Mes parents ont attendu 1an et demi avant de vendre leur appartement en Isère. Ils n'ont pas baissé le prix. et pourtant pendant un an, aucune proposition sérieuse. ça n'est pas toujours une question de prix, mais également de demande,
si pour le type de bien la demande est faible il est plus difficile de vendre un bien.

Bien sur un prix bas a une influence mais au vu du prix que les biens ont pu être achetés il y a qq années, on comprends que baisser le prix peut être difficile

j'ai des amis dans le même cas, ils ont fixé le prix eux même et pour adapter le mieux le prix ils regardent pas mal sur des sites immobiliers pour pouvoir comparer leur bien et les autres en vente.

Bonne chance pour la vente

Message modéré 23/10/2015 à 17:26