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Terrain agricole ou non constructible ? Oo

0 Reco 15/06/2019 à 23:38 par Absurdeouconscient

Bonjour, ce sujet est relativement urgent car j'aimerai partir et ne pas reste bloquer plus de quelques mois pour trouver le terrain ideale ...
Je vais essayer de ne pas trop m'etaler sinon ca n'en finira plus.

Je veux donc acheter un terrain non constructible de maximum 1000 m2 en alsace ou ses alentours, pour moi (particulier).
Hors j'ai enormement d'exigeances dont je ne peux me defaire et apres diverses documentations je commence a en avoir plus que marre ... Ca demande une concentration et un apprentissage de multiples lois et engagements farfelus a en perdre la tete ...
Je me suis deja enormement investi dans ma vie, a bras le corps, et meme si je ne compte pas m'arreter la, il faut reconnaitre que ces demarches administratives sont un fardeau et j'aurai prefere m'en passer, et quand bien meme, nous ne sommes pas tous dans la capacite d'agir de telle ou telle maniere.

Avant tout j'aimerai savoir si on peut utiliser un terrain non constructible et de loisirs comme terrain agricole et inversement, si on peut utiliser un terrain agricole comme terrain non constructible et de loisirs ?
Et quelque soit l'un des deux choisis, faut il obligatoirement passer par un notaire et demander je ne sais quoi a la mairie ou a d'autres organismes ?

Puis mes exigeances primordiales :
- Terrain en peripherie d'une ville possedant une gare ou une gare de bus
- Terrain agricole ou non constructible/de loisirs
- Proche piste cyclable ou sentier de randonnee
- Un seul ou deux voisins alentours maximum
- Pas directement place au bord d'une route
- Pas de terrains agricoles non bio alentours ni usines

J'espere que vous pourrez me conseiller au mieux avec autant d'elements que possible, redirigez moi vers des sites si vous en connaissez que je n'ai pas deja lu ...

Merci BEAUCOUP !


0 Reco 16/06/2019 à 07:04 par marc19

Si vous donniez la nature exacte de votre projet, ce serait plus clair pour vous apporter des réponses .....................

Un terrain dit agricole n'est , à priori, pas constructible hormis , dans certains cas, pour des agriculteurs déclarés comme tels , cela concerne essentiellement des bâtiments d'exploitations .
Lorsque vous parlez de terrain de loisir , c'est très vague ...............il y a des interdits , la aussi .
Mais au vu de vos critères d'achat , dans 10 ans , vous risquez de chercher encore .........................................

0 Reco 16/06/2019 à 09:01 par Absurdeouconscient

Mince j'ai oublie de mentionner que c'est pour y faire pousser quelques legumes, au vu de mes besoins je me suis dit qu'un terrain non constructible bien ensoleille avec une terre potable pourrait suffir ....

Message edité 16/06/2019 à 09:06
0 Reco 16/06/2019 à 10:59 par marc19

Si vous voulez faire pousser quelques légumes, n'importe quel terrain, agricole ou non fera l'affaire.....je ne vois pas de quelles formalités administratives vous voulez parler ? Hormis qu'il faudra trouver un vendeur, se mettre d'accord sur le prix et trouver un notaire pour passer l'acte authentique .

Votre unique souci sera de trouver une terre de bonne qualité et la possibilité d'arroser , si possible autrement qu'avec l'eau de la ville , puit artésien par exemple si la nappe phréatique n'est pas loin (certaines communes l'interdisent), cette dernière condition devrait passer avant toutes les autres, l'idéal c'est que votre terrain jouxte une rivière ou un point d'eau .

0 Reco 16/06/2019 à 12:21 par Absurdeouconscient

Je voulais quand meme des avis par rapport a mes deux questions et a mes criteres de recherche.

Pour l'eau ce n'est pas du tout un probleme, il y a des rivieres ou fleuves un peu partout, je ferai des reserves de temps en temps.

Apres je n'ai aucune idee des arguments necessaires pour negocier le prix ...