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Un bien dans 2 agences

0 Reco 20/04/2016 à 11:27 par opale31

Notre maison ést en vente dans 2 agence
Elle êtais que dans une au depart mais nous avons décidé de la mettee dans une 2 eme qui a pignon sur rue ...
Pensez vous que du coup la 1ère mettra toujours du temps sur la vente du bien ?


0 Reco 22/04/2016 à 09:12 par agenceimmo

Tout depend, mandat simple ou exclusif!Le mandat simple vous permet de confier la vente à plusieurs agences immobilières ou d'effectuer vous-même la recherche d'un éventuel acheteur, notamment par la publication d'une annonce de presse ou sur internet.
Le mandat exclusif vous permet de confier la vente à une seule agence immobilière.

1 Reco 22/04/2016 à 10:11 par opale31

Nous sommes en mandat simple pour les 2 agences . Nous pouvons aussi mettre une annonce en particulier . Ne risquons nous pas de surexposé le bien ?

1 Reco 23/04/2016 à 17:56 par agenceimmo

Plus vous avez de la visibilité sur ce bien , plus vous avez la chance de le vendre rapidement!petites annonces en ligne, ....foncez

0 Reco 23/04/2016 à 18:53 par marc19

opale31a écrit : Nous sommes en mandat simple pour les 2 agences . Nous pouvons aussi mettre une annonce en particulier . Ne risquons nous pas de surexposé le bien ?Effectivement , le danger , c'est que votre annonce soit galvaudée dans de nombreuses vitrines ou sur plusieurs sites.
2 agences , c'est suffisant , contrôlez que le prix affiché est identique partout où votre annonce paraît.
Si vous faites une annonce en direct , les agences vont vouloir que vous mettiez le même prix qu'eux, commission comprise . Ne le faites pas , affichez votre prix net vendeur .
Et vous n'êtes pas tenu de les mettre au courant .
Mais la visibilité ne suffit pas , il y a beaucoup d'autres facteurs dont le facteur chance .

1 Reco 25/04/2016 à 18:52 par fred77

S'il y a un mandat simple, vous êtes ibre de vendre au prix que vous voulez et vous pouvez également le confier à toutes les agences que vous souhaitez.

1 Reco 25/04/2016 à 19:07 par chass-appart

Je ne suis pas vraiment d'accord
Chasseur immobilier, je cherche des biens qui correspondent aux critères de mes clients et quand je vois le même bien en vente dans 5 ou 6 agences, s'il est vraiment interessant, je vais vers celle qui met le + de photos, un plan, ...
mais, spontanément, j'ai tendance à me dire s'ils s'y mettent à 5, c'est qu'il doit y avoir un problème
Un AI qui a un mandat exclusif se donnera plus de mal pour vendre qu'en mandat simple ou, c'est le hasard qui fait qu'il fera ou non la vente
En outre, quand le bien est dans plusieurs agences, pour les visites, on est confronté à des problèmes pratiques de clefs qui "tournent" entre les agences
Si vous ne vendez pas, ce n'est pas forcément un pb d'agence, mais de prix ou de qualité du bien

2 Reco 26/04/2016 à 15:49 par brenda

peu importe le nombre d'agences immo qui ont signé le mandat ,seule l'agence qui a réalisé la vente aura droit à sa commission.

Message edité 26/04/2016 à 15:50
0 Reco 26/04/2016 à 15:55 par chass-appart

C'est bien évident, mais vu du coté des agences, être à 3 ou 4 sur le même que la rémunération sera plus due au hasard qu'au travail
Imaginez votre patron qui tire au sort celui qui a son salaire à la fin du mois
Pas vraiment motivant
En outre, le même bien en vente dans plusieurs agences inspire la méfiance de l'acheteur ou au moins n'incite pas à se dépécher d'aller voir et de faire une offre

0 Reco 27/04/2016 à 12:46 par iggyA

opale31a écrit : Notre maison ést en vente dans 2 agence
Elle êtais que dans une au depart mais nous avons décidé de la mettee dans une 2 eme qui a pignon sur rue ...
Pensez vous que du coup la 1ère mettra toujours du temps sur la vente du bien ?
il est préférable dans ce cas là de prévenir la 1e agence de votre décision, puisqu'en effet tout le monde peut tenter sa chance si vous avez signé un mandat simple

0 Reco 27/04/2016 à 20:31 par Danielmmo

brendaa écrit : peu importe le nombre d'agences immo qui ont signé le mandat ,seule l'agence qui a réalisé la vente aura droit à sa commission.Voici un bien mauvais conseil.
Il arrive qu'il y ait dans des mandats simples des exclusivités de présentations des acquéreurs.

Un seul conseil :
max 2 agences
lire avec soin les mandats


0 Reco 27/04/2016 à 21:47 par MickeyM

le mieux :

1 agence en mandat exclusif en fichier partagé
ou
1 agence en mandat simple + votre annonce de particulier

mais pas plus, car au delà votre bien sera dévalorisé

0 Reco 07/07/2016 à 17:08 par BAINAB

En cas de pluralité d’agences, si on traite avec la seconde agence, peut on demander à cette agence de s'engage à regler les frais en cas de probleme avec la première agence?est ce que cela se fait

0 Reco 07/07/2016 à 21:12 par chass-appart

Non. Si l'agence A vous présente un acquéreur et que vous acceptez son offre, à vous d'informer l'agence B, qui ne touchera rien, alors que l'agence A touchera sa comm si l'affaire se fait