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Urgent 2 offre dachat

2 Reco 10/03/2016 à 22:45 par Ancien231942

Bonjour,

Je vous explique mon soucis.

Je vend une maison en île de France à un prix de 399000 euros net vendeur via 2 agences.

Les 2 ont une commission sur le mandat de 19000 euros.

Hier j'ai un contact avec la 1ère agent avec une offre en dessous du prix je leur demande de renégocier avec l'acheteur potentiel.

Ce jour je reçoit une offre au prix de la 2ème agence par e-mail à 12h

Puis rapidement apres un retour par téléphone de la 1ère agence (qui n'as pas connaissance de l'offre faite dans la 2eme) m'indiquant qu'ils ont une offre au prix également et qu'en prime ils me font 5000 euros de remise sur leur commission.

Soit 385000 euros net vendeur pour la 1ère agence et 380000 euros net vendeur pour la 2eme.

Les dossier de financement équivalents j'ai une préférence pour l'offre de la 1ère agence ce que j'indique à la 2ème.

Celle ci me répond alors qu'ils m'ont transmis une offre répondant au caractéristiques du mandat et que je suis obliger de l'accepter sinon il y aurait poursuites juridiques et que je risquerai de devoir payer 19000 euros de dédommagement et ils refusent de s'aligner sur l'autre agence en baissant leur commission.

Je transmet tous les éléments à mon assurance juridique qui me dit qu'il y a en effet des jurisprudences ayant tendance à confirmer ces propos.

Suis je donc vraiment obliger de signer avec l'agence qui m'a fait la première offre ?

Je précise que je souhaite ne prendre aucun risque.

Par avance merci de votre aide.

Cordialement.


0 Reco 11/03/2016 à 09:07 par fontanieux

vous aurez dû prévenir immédiatement l'autre agence pour l'offre de la première agence .........il est logique que cette agence ,la deuxième vous demande de conclure la vente avec elle puisque selon cette dernière elle répond au caractéristique du mandat .C'est le problème quand un bien est dans plusieurs agences

0 Reco 11/03/2016 à 13:24 par Danielmmo

Pour faire simple

Vous vendez une maison à 418 000 euros FAI dont 19 000 euros d'honoraires;

L'agence 1 :
A une offre qui n'est pas au prix, elle essaie de négocier avec vous, mais ne réussissant pas elle revient vers vous le lendemain pour vous dire qu'elle a une offre au prix net vendeur 399 000 euros, et qu'elle fait un effort sur sa com de 5000 euros, elle a don une offre de 413 000 euros FAI.

La seconde agence avant que la première agence revienne vers vous, vous indique qu'elle a une offre aux prix FAI (ou tout du moins elle vous le fait croire).

A priori seule la seconde agence répond au mandat, donc le risque vient de la seconde agence.

Après si vous préférez l'offre de la première agence, en terme de financement, et qu'elle a bien le FAI attendu, dans ce cas vous signez avec la première en l'indiquant à la seconde.

0 Reco 11/03/2016 à 17:51 par chass-appart

Vous ne pouvez refuser une offre au prix du mandat
Si non, vous risquez un procès que vous êtes sure de perdre et de devoir payer la comm à la 2ème agence

0 Reco 13/03/2016 à 09:39 par Ancien232260

Effectivement, je vous conseille de regarder attentivement les documents que vous avez signé ainsi que l'offre d'achat signé par les acquéreurs potentiels.
cdt,
Nicolas Benoit

Message modéré 13/03/2016 à 09:52
0 Reco 14/03/2016 à 13:04 par iggyA

bonjour
ce qui m'étonne un peu c'est pourquoi la 2e agence a le droit de vous menacer ainsi alors que les deux agences ont proposé un prix bien inférieur aux prix du mandat!.......qui ne correspond pas aux caractéristiques du mandat .Au fait , le vendeur n'est il pas censé mettre son bien en vente au même prix net vendeur dans toutes les agences??

0 Reco 14/03/2016 à 13:27 par viroflay

non le vendeur peut mettre le prix qu'il désire mais généralement c'est le même. Il peut baisser son bien dans une agence et pas dans les autres
C'est son droit

0 Reco 14/03/2016 à 13:50 par chass-appart

A condition de les informer

0 Reco 15/03/2016 à 15:58 par toulli

Bonjour
Avez vous trouvé un compromis?
Quelles solutions avez vous trouvé?
cordialement

0 Reco 16/03/2016 à 06:51 par mayolaa

bonjour bonjour :)
en mandat simple, tout est permis ! vous vendez à qui vous voulez , au prix que vous voulez .Vous pouvez meme vendre en direct le bien à un particulier.
cordialement

0 Reco 16/03/2016 à 08:29 par Danielmmo

mayolaaa écrit : bonjour bonjour :)
en mandat simple, tout est permis ! vous vendez à qui vous voulez , au prix que vous voulez .Vous pouvez meme vendre en direct le bien à un particulier.
cordialement
C'est faux. Il faut lire le mandat.

Mandat simple ne veut pas dire je fais ce que je veux, il existe des clauses dont une est que si l'agence vous présente une offre au prix du mandat, et que si vous la refusez vous devrez payer une clause correspondant aux honoraires.


0 Reco 16/03/2016 à 09:09 par marc19

Totalement vrai .................malheureusement , cette clause abusive , à mon humble avis .

0 Reco 16/03/2016 à 10:18 par Danielmmo

marc19a écrit : Totalement vrai .................malheureusement , cette clause abusive , à mon humble avis .Cette clause n'est pas abusive, la cassation confirme que cette clause est valable.

La clause la plus dangereuse pour le vendeur est la clause qui lui interdit de traiter en direct avec le client avec un délai (par exemple) de 12 mois, et l'obligeant à signifier à l'agence dans les 12 mois de la résiliation du mandat les noms des acquéreurs.

L'agence a fait visiter à Dupont, mais elle ne vous l'a pas dit, 6 mois après la résiliation du mandat Dupont passe en direct avec vous, vous ne prévenez pas l'agence que vous avez signé avec Dupont (qui pense à prévenir l'agence 6 mois après la fin du mandat?), par conséquent vous ne respectez pas les termes du mandat, L'agence aura gain de cause pour non respect du mandat, et demandera l'application de la clause pénale.

Le mandat simple est très dangereux, je ne vous parle pas de ceux qui font 5,10 mandats simples.

Message edité 16/03/2016 à 10:19
0 Reco 16/03/2016 à 10:33 par marc19

Bien sûr qu'elle est valable au sens de la loi ...................

Il n'empêche qu'elle peut être considérée malgré tout comme abusive .

Le mieux , c'est encore de rien signer du tout . ^^