Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Utilité chasseur appartement

0 Reco 08/09/2011 à 10:56 par rigolo

Bonjour à tous,

Est-ce que l’un de vous a déjà demandé de l'aide à un chasseur d’appartements ?
Je voudrais acheter un appartement dans la capitale ou dans ces environs et je voudrais connaitre si c'est vraiment nécessaire de faire appel à son service .

D’avance merci
Amicalement


1 Reco 08/09/2011 à 13:03 par chass-appart

Bonjour,
Tout dépend de votre situation.
Je suis chasseur immobilier et mes clients se répartissent en 4 grandes catégories :
- des couples, qui travaillent beaucoup tous les 2 et n'ont pas la possibilité de, tous les jours, éplucher les annonces, appeler et rappeler, de visiter le soir (en +, comme les jours diminuent, cela laisse moins de temps) avec un peu de chance, ils ont des jeunes enfants, habitent loin de leur lieu de travail, ...
- des jeunes, qui sont "montés" à Paris pour leurs études ou leur travail et connaissent mal Paris et sa banlieue . Ils sont aussi demandeurs de conseils, d'assistance, ... car ils n'ont pas d'expérience de l'achat immobilier
- des provinciaux ou des étrangers qui veulent acheter un appartement comme résidence secondaire (ou investissement locatif) ou pour y loger leur enfant étudiant.
- ceux qui ne veulent pas s'embéter, qui ont commencé à chercher par eux-même et ont baissé les bras.

Conclusion : tout dépend de votre situation particulière : disponibilité, souplesse des horaires, expérience de l'acquisition, connaissances juridiques, ...

0 Reco 08/09/2011 à 14:25 par b2iret8te

Oui, c'est utile si vous avez beaucoup d'argent, pas de temps libre et une grande méconnaissance de Paris.
Sinon mettez une recherche doublée d'une alerte sur "se loger" et avec un peu de flair vous trouverez par vous même.
Paris est une somme de villages. Quels sont vos critères?
Nous pouvons peut-être ici vous aidez gracieusement.

1 Reco 08/09/2011 à 15:11 par chass-appart

Le chasseur immobilier rend un service : normal qu'il soit rémunéré.
Pour autant ses services ne sont pas réservés aux gros budgets.

Le pb n'est pas de mettre une alerte sur se loger ou d'autres sites, il est de les lire TOUS les jours, d'appelr, de rappeler, de savoir les questions à poser pour éviter les visites sans interet, d'y aller, d'en revenir.
En outre, les AI ne font pas les mêmes réponses aux partciuliers et aux autres professionnels.

0 Reco 08/09/2011 à 15:22 par b2iret8te

chass-apparta écrit : Le chasseur immobilier rend un service : normal qu'il soit rémunéré.
Pour autant ses services ne sont pas réservés aux gros budgets.

Le pb n'est pas de mettre une alerte sur se loger ou d'autres sites, il est de les lire TOUS les jours, d'appelr, de rappeler, de savoir les questions à poser pour éviter les visites sans interet, d'y aller, d'en revenir.
En outre, les AI ne font pas les mêmes réponses aux partciuliers et aux autres professionnels.
sans doute avez-vous raison mais je n'ai jamais pris un chasseur pour acheter et j'ai tout de même trouvé assez rapidement. J'ai fait de même pour ma belle-fille en juillet. Il suffit de connaître le quartier et de décoder les annonces. Ce n'est tout de même pas bien sorcier.
Tout comme négocier à la baisse. Avec un peu de sens des affaires, on peut trouver sans problème.
Quant aux Al, franchement ce qu'ils veulent c'est vendre en prenant leur concurrents de vitesse. Croyez moi, il n'est pas très difficile de leur "tirer les vers du nez" si l'on est vraiment intéressé.
Désolé donc de marcher sur vos plates-bandes. Mais l'immo à Paris est assez cher comme cela sans rajouter vos honoraires. 10% je crois du prix final. A moins que vous fassiez une petite fleur à "Rigolo". ù du prix total par exemple. Là, on pourrait discuter;

1 Reco 08/09/2011 à 17:04 par tomitoma

Ouai birette, sauf que sur "Seloger", il n'y a qu'exclusivement des annonces de pros... :)

0 Reco 08/09/2011 à 17:43 par b2iret8te

tomitomaa écrit : Ouai birette, sauf que sur "Seloger", il n'y a qu'exclusivement des annonces de pros... :)Rigolo demandait s'il devait passer par un chasseur d'appartement qui lui-même passera par une agence.
Je lui conseille seulement de se passer du chasseur s'il n'a pas des moyens illimités;

0 Reco 08/09/2011 à 17:47 par tomitoma

Désolé, je n'avais pas saisi ;)

1 Reco 08/09/2011 à 19:36 par chass-appart

Malheureusement, les agences ne sont pas + chères que les particuliers, ou symboliquement : du style : prix affiché par agence = 450 000€, par le particulier = 440 000€ (soit + cher hors comm de l'agence et le service en -, les réponses en - et tout et tout, sans oublier les visites entre 14h et 15h, pendant la sieste du petit dernier, ce qui fait qu'il ne faut pas déranger son sommeil donc on ne voit pas la chambre d'enfant et la mère de famille incapable de dire à combien s'élèvent les charges sous prétexte que c'est son mari qui s'occupe de cela et qu'elle ne sait pas !!!!!!!!!!!!!!!!!!
J'ai souvent des clients qui ont galérés et pas forcément avec de gros budgets ( 350 000€ pour un 3 pièces ds le 92, le même budget pour un 2 pièces ds Paris).
Après cela dépend de la situation du marché.
Les chasseurs immobiliers ne sont pas des magiciens ! Ils facilitent la vie de leurs clients, prennent en charge la recherche, conseillent, ...
La partie "pige des annonces" n'est pas bien compliquée, pas plus que de faire son ménage, nh'empèche que certains préfèrent employer une femme de ménage !

1 Reco 09/09/2011 à 11:33 par ORSONI

Bonjour,

Je me permets de réagir à votre commentaire car vous annoncez un taux de 10% concernant la rémunération d’un chasseur immobilier.
Nous sommes bien loin de cela !!!
Dans le réseau dont je fais partie en tant que Chasseur Immobilier à Marseille la rémunération est comprise entre 2% et 6% du prix d’acquisition, en fonction du montant et du circuit de recherche utilisé (avec agence ou direct particulier).
Les honoraires sont dus au moment de la signature de l’acte d’achat et sont compensés par un gain de temps important, des économies sur les déplacements, un accompagnement personnalisé du début à la fin et surtout du CONFORT.
Nos clients ont des budgets très variables et leurs profils sont très différents.
Mais, comme pour les plupart des services, certaines personnes en ont l’utilité et d’autres pas…

Corinne

Message modéré 09/09/2011 à 11:37
2 Reco 09/09/2011 à 11:38 par Bernie

Commençons déjà par chasser le locataire élyséen......


0 Reco 09/09/2011 à 11:53 par detectimmobilier

rigoloa écrit : Bonjour à tous,

Est-ce que l’un de vous a déjà demandé de l'aide à un chasseur d’appartements ?
Je voudrais acheter un appartement dans la capitale ou dans ces environs et je voudrais connaitre si c'est vraiment nécessaire de faire appel à son service .

D’avance merci
Amicalement
Je dirais plutôt : pourquoi s'en priver ?

0 Reco 09/09/2011 à 12:22 par chass-appart

Corinne,
100% d'accord avec vous. Mes honoraires vont de 1,5 à 5%. Je ne fais pas de distinction selon le circuit (pour avoir accès aux biens en exclusivité), ils sont forfaitaires et définis en début de mission (mandat).
Détectimmobilier,
Nous ne sommes rémunérés qu'en cas de succxès, il faut éviter les clients pas vraiment motivés, qui, sous prétexte que cela ne leur coute rien, risquent de nous prendre pour une espèce de catalogue de la Redoute des biens immobiliers. C'est une perte de temps.
Cordialement

0 Reco 09/09/2011 à 13:00 par ORSONI

Je ne peux que vous renvoyer votre approbation !
Nous préférons de beaucoup avoir à faire à quelqu'un qui a réellement besoin de nos services et qui sera pleinement satisfait de nos prestations.
Rien n'est plus réjouissant que d'être remercié à la fin d'une recherche immobilière aboutie.
La relation de confiance est primordiale tout comme la garantie de la véracité d'une recherche.
Le bénévolat n'est pas une fin en soi ! Un travail sérieux pour des clients sérieux, oui...

Bon courage à vous.

Corinne

Message modéré 09/09/2011 à 13:59
0 Reco 09/09/2011 à 13:13 par detectimmobilier

chass-apparta écrit : Corinne,
100% d'accord avec vous. Mes honoraires vont de 1,5 à 5%. Je ne fais pas de distinction selon le circuit (pour avoir accès aux biens en exclusivité), ils sont forfaitaires et définis en début de mission (mandat).
Détectimmobilier,
Nous ne sommes rémunérés qu'en cas de succxès, il faut éviter les clients pas vraiment motivés, qui, sous prétexte que cela ne leur coute rien, risquent de nous prendre pour une espèce de catalogue de la Redoute des biens immobiliers. C'est une perte de temps.
Cordialement
Entièrement d'accord, mais un prospect à qui la méthode a bien été expliquée ne nous prendra jamais pour un stock de biens.

Message modéré 09/09/2011 à 13:57
0 Reco 09/09/2011 à 14:12 par ORSONI

Notre profession est encore peu connue en France !
Nous aimerions avoir plus de témoignages directs de personnes ayant fait appel aux services d'un chasseur immobilier.
En attendant, nous tentons de faire connaitre notre mode de fonctionnement en étant les plus objectifs possibles.
Pour s'occuper de 3 recherches maximum à la fois, sans garantie de rémunération sauf notre professionnalisme, ilfaut avoir la foi :)

0 Reco 09/09/2011 à 14:18 par Bernie

On peut rencontrer X biens, susceptibles de plaire au client, rien ne remplacera jamais la sensation que ressent un candidat acquéreur au moment où il franchit le seuil de la porte d'un bien à la vente........

Ce que perçoit le chasseur d'appart lors de la visite d'un bien, n'est pas forcément identique à celui qui cherche.....

Un AI, soucieux de bien faire son boulot, est un chasseur d'appartement, lui, aussi......

0 Reco 09/09/2011 à 14:26 par ORSONI

Biensûr ! Mais il n'aura pas accès à la totalité des biens présents sur le marché et ne pourra pas prendre en charge, pendant plusieurs mois, la recherche de 3 personnes max.
Il s'agit d'un véritable travail à plein temps !
La plupart n'a pas le temps de rappeler les dizaines de personnes par jour les ayant contacté ou ayant passé le pas de leur vitrine.
Le métier de l'AI consiencieux, c'est de bien vendre. Le métier du chasseur, c'est de chercher.

0 Reco 09/09/2011 à 14:41 par marc19

Oui, Berniche , mais pour mettre qui à la place ?.............

0 Reco 09/09/2011 à 14:44 par Bernie

Entre "chercher" et "trouver" ........ =)

l' AI ne vend pas uniquement, il cherche aussi........si si.

Un cas concret:

Un "chasseur" a retenu toute son attention sur un bien, dont il croit qu'il pourrait correspondre à ce que son client désire...

Il se met en rapport avec le proprio pour une visite.

Ce proprio lui propose, si le bien ne devrait toutefois pas correspondre à ce que désire le client préssenti, de prendre son bien en portefeuille, le chasseur refuserait-il, sous prétexte qu'il est uniquement "chasseur"?

0 Reco 09/09/2011 à 14:50 par Bernie

marc19a écrit : Oui, Berniche , mais pour mettre qui à la place ?.............A la place du "chasseur"? Un pêcheur de goujon marcou.... y a que ça de vrai! =)


0 Reco 09/09/2011 à 15:23 par MisterHadley

Pas le type "normal" qui appuie sur le bouton rouge par erreur, en tout cas...

=)

0 Reco 09/09/2011 à 16:47 par chass-appart

Bernie,
D'accord avec vous. Certains AI ont le sens du client. Mais le chasseur connait bien son client. Il est allé chez lui, a fait des visites avec lui, a eu le "feed back", ... et prospecte l'ensemble du marché, tandis que l'AI ne vend que les biens pour lesquels il a reçu un mandat.
Je ne prends jamais de mandat de vente. Légalement, je pourrais, mais je ne veux pas. Ce n'est pas le même mérier et je serais bien incapable de prospecter les veneurs pour décrocher des mandats.
En plus, le fait de ne pas vendre est un argument face aux AI.
Quand un de mes clients a un bien à vendre pour acquérir celui qu'il me demande de rechercher, je le présente à un AI et il signe ss pb un mandat exclusif. Tout cela fonctionne sur la confiance.
Chasseur et AI sont complémentaires. Le client de l'AI est le vendeur, celui du chasseur, l'acheteur.

D'accord avec vous pour dire que l'on sent lorsque l'on visite avec le client le bien qui lui plaît. Il y a un moment "magique" ou il regarde. Pas la peine de parler, il n'entend pas. C'est très agréable.
Mais le travail du chasseur est de ne présenter que des biens susceptibles de déclencher le "déclic", c'est là où notre connaissance du client, le chemin fait ensemble entre son idéal et la réalité du marché (je suis à Paris) est important.

Detectimmobilier,
Vous avez raison, sauf que des affaires tournet court parce que le couple se sépare, parce qu'un des 2 perd son job, parce qu'ils n'ont pas le crédit, ...
Là, se pose le pb de la rémunération.
Autant pour un AI, il est logique qu'il soit rémunéré lorsqu'il a vendu un bien , c'est à dire qu'il a fait son travail, autant pour un chasseur, cela devrait être le compromis, voire rémunérer le service.
Je vais chez le médecin, je paye son conseil, même si je ne suis pas guérie en sortant.
De même, sincèrement, il n'est pas 2 fois plus difficile de trouver un appartement à 1 000 000€ qu'à 500 000€, pourquoi les honoraires sont-ils doublés.

0 Reco 09/09/2011 à 16:56 par Bernie

A partir du moment où chacun fait son job honnêtement, je n'y vois aucun inconvénient.

Si certaines personnes mandatent des "chasseurs" en tout genre, ont les moyens pour les rémunérer confortablement, c'est tant mieux. Faut bien que chacun vive....

:)

0 Reco 12/09/2011 à 15:10 par brigittem

Bonjour,

J'ai eu recours à un chasseur d'appartement pour ma recherche à Paris. N'ayant pas le temps de visiter et d'etre 24/24 sur les annonces immobilières, je tombais souvent sur des appartements avec de gros défauts qui ne se vendaient pas(des appartements horrible à des prix exorbitants).

Il est vrai que le service d'un chasseur immobilier n'est pas gratuite, mais je pense que tout travail mérite salaire.
Au départ j'ai réalisé une étude de mon budget et de mes critères de recherches. Un chasseur m'a été attribué, me faisait des rapports de visites et me contactais lorsqu un bien correspondait à ma recherche pour le visiter. L'appartement que j'ai finalement acheté correspondait exactement à ce que je recherchais. J'ai réalisé cette bonne affaire grace aux connaissances de l'immobilier, du marché et de la réactivité de mon chasseur.

J'ai bien fait de passer par un chasseur, car j'aurai continué à chercher par moi même et n'aurai pas trouvé un appartement aussi bien placé à ce prix. J'aurai perdu du temps, et comme on dit le temps c'est de l'argent. Mon appartement a pris 32% en 1 an et demi, ce qui me rembourse largement les frais de mon chasseur plus une belle plus value !!! (j'aurai pu faire encore une meilleure affaire si je n'avais pas attentu 6 mois avant de faire appelle à un tel service)

Bref, j'ai lu sur d'autres forums que certains n'étaient pas content d’être passé par un chasseur pour cause d'arnaque, mais comme dans tous les métiers ce la existe, et il n'y a pas de secret quand à la sélection des chasseurs. Je n'ai pas pris de risque en faisant appelle au numéro 1 sur Paris, peut etre plus cher que certains des concurrents(sans etre pour autant exorbitan, moins chere qu'une AI), mais il n'y a pas de secret...

Message modéré 12/09/2011 à 16:04
0 Reco 11/03/2014 à 17:02 par CKFr5

Bonjour,

Je suis journaliste pour France 5 et recherche des témoignages de particuliers ayant eu recours à un chasseur d'appartement dans le cadre d'un reportage filmé diffusé fin mars pour l'émission La Quotidienne (magazine de consommation solidaire et citoyen). L'intérêt serait de savoir quelles sont les différences avec une agence classique et ce qui vous a mené à faire appel à leurs services.

N'hésitez pas à me contacter par email à l'adresse suivante si vous souhaitez apporter votre témoignage :

Très cordialement

Message modéré 12/03/2014 à 10:35
0 Reco 12/03/2014 à 18:20 par chass-appart

Je ne vois pas où peut-être l'arnaque
Le chassur n'est pas un magicien. Il ne peut trouver que ce qui existe. Si la demande est trop "pointue", à moins d'un coup de chance extraordinaire, il ne trouvera pas, pas plus que les clients auraient trouvés par eux-mêmes
La difficulté du chasseur vis à vis de ses clients est de leur faire définir leurs critères de recherche
Quand c'est un couple (relativement jeune) c'est compliqué parce que le logement, l'habitation, le cocon de la famille, .... renvoie au passé de chacun, à son expérience, sa culture, ses origines, .... et il est rarissime que M. et Mme les partagent. Plutôt quyue de s'expliquer et d'arriver à une synthèse, ils accumulent, entassent, quitte à arrriver à des incohérences ou contardictions.

1 Reco 21/04/2016 à 11:36 par Ancien238158

Bonjour,

Il y a beaucoup de confusion sur ce métier qui est récent et mal relayé dans les médias.

Le chasseur immobilier est celui qui fait tout à votre place, qui vous évite les pièges du marché. Il est surtout celui qui a un réseau privilégié. C'est en réalité ce que vous payez en vous offrant ce service. Ce qui vous permet d'accéder à des biens qui ne sont pas toujours sur le marché.

D'autre part, vous sécurisez totalement votre projet en vous entourant d'experts, en vous adressant aux bons interlocuteurs et en négociant au mieux votre projet.

Un bon chasseur immobilier est celui qui sera ultra-réactif, possédera un réseau exclusif et qui sera connecté au marché (l'activité immobilière est à 60% sur le web).

Message modéré 21/04/2016 à 13:14