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valeur accord principe

1 Reco 10/07/2015 à 15:18 par tassandier

bonjour
un copain a signé un compromis de vente pour l'achat d'un studio.La banque lui a donné un accord de principe pour un prêt immobilier.
A quelques semaines de la signature définitive chez le notaire, la banque lui fait finalement savoir que l'offre définitive est refusée, pour cause d'endettement excessif.
question: quelle est réellement la valeur d'un accord de principe ?
d'avance merci


0 Reco 11/07/2015 à 10:16 par chass-appart

L'accord de principe c'est la banque qui dit : dans vos conditions de revenus, vos crédits en cours, votre sitution familiale et professionnelle, votre apport, .......... à ce jour, je peux vous préter x euros sur y années, ....
Cela sert de cadre et doit être réactualisé dès que la situation change ou tous les 6 mos
La banque ne s'engage avec une offre de prêt qu'au vu du compromis. Elle ne va pas financer un bien surcoté ou qui menace ruine.
Dans le cas de votre ami, des choses ont certainement changé entre l'accord de principe et le refus
Il faut qu'il contacte d'autres banques ou un courtier

1 Reco 11/07/2015 à 12:41 par edaluz

Bonjour,

L'accord de principe n'a aucune validité et il est délivré sur vos simples dires....une fois le dossier complet pour une étude financière adaptée, il s'avère que de nombreux détails apparaissent et ceux ci ne sont pas toujours délivrés au banquier

2 Reco 13/07/2015 à 09:21 par fred77

chass-apparta écrit : L'accord de principe c'est la banque qui dit : dans vos conditions de revenus, vos crédits en cours, votre sitution familiale et professionnelle, votre apport, .......... à ce jour, je peux vous préter x euros sur y années, ....
Cela sert de cadre et doit être réactualisé dès que la situation change ou tous les 6 mos
La banque ne s'engage avec une offre de prêt qu'au vu du compromis. Elle ne va pas financer un bien surcoté ou qui menace ruine.
Dans le cas de votre ami, des choses ont certainement changé entre l'accord de principe et le refus
Il faut qu'il contacte d'autres banques ou un courtier
Sachez qu'aucun engagement n'est pris par la banque. Rien n'empêche cette dernierede modifier ensuite le taux d'intérêt qu'elle avait accepté ou proposé, et rien ne l'empêche non plus de considérer que, finalement, faute de garanties suffisantes, les conditions ne sont pas réunies pour accorder le prêt.

0 Reco 14/07/2015 à 15:36 par tassandier

Merci des réponses ;) ;)
a bientôt

0 Reco 15/07/2015 à 10:25 par lomax

bonjour
un accord de principe même écrit n'a pas de valeur juridique . Le seul document ayant une valeur juridique, est l'offre de prêt

0 Reco 20/07/2015 à 13:54 par tassandier

ce n'est donc qu'une entourloupe commerciale =/ encore merci pour du conseil .A bientot

2 Reco 20/07/2015 à 16:13 par chass-appart

Non, non
Entre le moment où vous demandez votre accord de principe et le moment où vous venez avec votre compromis :
- vous pouvez perdre votre job,
- avoir une grave maladie
- vous faire rouler par un vendeur et acheter une ruine
, .................
ce n'est pas une entourloupe commerciale
Au lieu de runiner, allez voir d'autres banques, un courtier, demandez une augmentation, ...

0 Reco 20/07/2015 à 16:18 par byono

oui.Faites jouer la concurrence il y aura bien une autre banque qui acceptera son dossier

0 Reco 21/07/2015 à 12:17 par tassandier

ok ok ! bien noté ! ;)