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Vendre mon studio en LMNP

0 Reco 11/11/2019 à 16:36 par elisabeth.levaxelaire@orange.f

Bonjour à tous,
Je me suis faite escroquée par Valority qui m'a vendu un studio en LMNP qui ne me rapporte rien et qui me coûte une fortune en charge
Un GRAND merci au super commercial VALORITY !

Je cherche à vendre ce bien sans passer par Valority car il me réclame 10% de commission

Je suis furieuse contre moi-même car j'ai fait confiance !
Je suis preneuse de toutes vos connaissances, vos astuces ou vos bons plans

Merci beaucoup


0 Reco 11/11/2019 à 18:48 par lael

Je suppose que vous voulez plutôt dire "studio en résidences de services type résidence étudiante ou ehpad".
C'est du LMNP, mais c'est clairement des produits moins sexy et rentables que ce qu'il est réellement possible de faire en LMNP.
C'est donc mieux de pas les mélanger même si les commerciaux refourguant ce genre de "produits" en résidences de services aiment surfer sur la bonne réputation du "LMNP" pour refourguer ces produits qui sont bien souvent à la limite du SCAM.

Du coup c'est effectivement des produits peu ou pas rentables où beaucoup d'investisseurs se font arnaquer sur des promesses de "défiscalisation" ou de "rendements bruts" (avant charges).
La défiscalisation est bien présente mais le gain d'impôt est souvent plus que largement absorbé par les charges élevées et les loyers bas comparé au coût d'acquisition et aux mensualités du crédit.

Ceci étant dit, à moins d'avoir plus de précisions c'est dur de vous répondre.
C'est bien en résidences de services ?
Vous avez fait l'acquisition en neuf avec avantage fiscal ou c'est un produit de seconde main (ancien) ?
Il faudrait aussi des précisions sur l'avantage fiscal retenu dans le premier cas, car il y a plusieurs possibilités.

Le marché pour ce genre de produits est très peu liquide (comprendre personne en veut), surtout en seconde main (car plus d'avantage fiscal pour l'acquéreur), et la décote par rapport au prix d'acquisition peut atteindre les 40% pour arriver à intéresser quelqu'un.
Sans compter la TVA et l'avantage fiscal qu'il faudra rendre à l'Etat, entre autres choses, car vous n'avez pas tenu la durée d'engagement.
Et avez-vous la trésorerie pour absorber cette perte d'environ 40% lors de la revente ?

Message edité 11/11/2019 à 18:59
0 Reco 13/11/2019 à 14:08 par bebert77

Bonjour,

Qui investit dans un LMNP étudiant? quels sont les retombés ? J'ai un projet d'achat achat d'une résidence étudiante et je me renseigne
merci d avance

0 Reco 13/11/2019 à 14:16 par Danielmmo

Pour compléter si type "studio en résidences de services type résidence étudiante ou ehpad" l'achat/location est souvent sur un bail commercial et on revend pas sans se prendre en plus des pénalités liées au bail.

0 Reco 15/11/2019 à 12:13 par rama2011

attention au l'augmentation des charges et des dépenses de travaux.

0 Reco 18/11/2019 à 14:30 par raillo

faut faire hyper attention à l'emplacement de la résidence étudiante car toutes les villes ne se valent pas.investissez dans les villes étudiantes les plus demandées en terme de logements étudiants

0 Reco 19/11/2019 à 08:57 par shainna

ce genre de placement ne m’intéresse pas! je suis obligée de m'engager à long terme que se soit dans la gestion de coûts ou dans le retour sur investissement.