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Vendre ou louer

0 Reco 11/12/2012 à 15:21 par snow58

Bonjour,
J'ai acheté un appartement il y a 3 ans au prix de 179 000€. Avec frais d'agence, de notaire et travaux, il m'est revenu à 210 000€. AUjourdh'ui je souhaite acheter une maison. pour cela je ne sais pas si je dois vendre mon appartement (prix actuel environ 240-250 000€) ou si je dois le mettre en location 950€CC.
Le taux de rentabilité net que j'obtiens est au final de 3,4%.

Que'est-ce que vous en pensez?


0 Reco 11/12/2012 à 17:41 par viroflay

personnellement je le mettrai en vente et j' achèterai la maison désirée sans passez par le relais qui est a déconseiller. Ce n'est que mon humble avis.

1 Reco 11/12/2012 à 21:43 par tortue

snow58a écrit : Bonjour,
J'ai acheté un appartement il y a 3 ans au prix de 179 000€. Avec frais d'agence, de notaire et travaux, il m'est revenu à 210 000€. AUjourdh'ui je souhaite acheter une maison. pour cela je ne sais pas si je dois vendre mon appartement (prix actuel environ 240-250 000€) ou si je dois le mettre en location 950€CC.
Le taux de rentabilité net que j'obtiens est au final de 3,4%.

Que'est-ce que vous en pensez?
Pensez-vous que le prix de votre logement va baisser ou monter dans les prochaines années ?

2 Reco 12/12/2012 à 10:58 par snow58

Bonjour,

Vu la demande et l'emplacement de mon appartement (verdure en centre ville a proxinité du lac d'Annecy) , je pense que le prix ne baissera pas sauf crise immobilière importante.

1 Reco 12/12/2012 à 11:19 par tortue

snow58a écrit : Bonjour,

Vu la demande et l'emplacement de mon appartement (verdure en centre ville a proxinité du lac d'Annecy) , je pense que le prix ne baissera pas sauf crise immobilière importante.
Et selon vous, il n'y a pas de crise immobilière importante ?

1 Reco 12/12/2012 à 13:56 par snow58

tortuea écrit : Et selon vous, il n'y a pas de crise immobilière importante ?Mon appartement a pris +30% en 3 ans, je ne sais pas si on peut appeler ça une crise immobilière.

1 Reco 14/12/2012 à 15:19 par tortue

snow58a écrit : Mon appartement a pris +30% en 3 ans, je ne sais pas si on peut appeler ça une crise immobilière.La question est l'évolution future du prix.

Si vous pensez qu'il va monter
et que vous n'avez pas besoin de l'argent immobilisé
alors louez.

Si vous pensez qu'il va baisser
ou que pourriez avoir besoin de l'argent immobilisé
alors vendez.

0 Reco 18/12/2012 à 10:44 par flore890

snow58a écrit : Bonjour,
J'ai acheté un appartement il y a 3 ans au prix de 179 000€. Avec frais d'agence, de notaire et travaux, il m'est revenu à 210 000€. AUjourdh'ui je souhaite acheter une maison. pour cela je ne sais pas si je dois vendre mon appartement (prix actuel environ 240-250 000€) ou si je dois le mettre en location 950€CC.
Le taux de rentabilité net que j'obtiens est au final de 3,4%.

Que'est-ce que vous en pensez?
Bonjour

nous sommes à peu pres dans la même situation que vous, on cherche des conseils

merci

0 Reco 18/12/2012 à 18:16 par Mick74

Si vous l'occupez en résidence principale, il vaut mieux le vendre. Le foncier va subir sa plus grande crise jamais connue dans les futures années.Taxation de tous ordres, les gens ont de plus en plus de mal à s'en sortir, voir dauphiné libéré d’aujourd’hui et c'est le loyer qui trinque en premier. Voyez comme les entreprises sont prospères, de plus en plus de fermetures..La chute des prix n'est pas encore perceptible dans votre secteur mais vous allez être touchés bientôt. Voyez ce qu'il se passe à 20mn de chez vous, allez en isère, vous verrez c'est le printemps des pancartes, elles fleurissent de jour en jour..."A Vendre" et les prix ont déjà bien chuté. Le foncier c'est la seule chose qui va rester à Taxer dans les années à venir avant le grand plongeon.....il ne faut pas être sorti de saint cyr pour analyser ce qu'il se passe..Fuite des Riches...casse de la classe moyenne...il va rester pas grand chose...casse des usines....si!!! le foncier..taxons...taxons...taxons...Et si vous tombez de surcroît sur un locataire défaillant.....Bonjour les dégâts...La crise n'étant pas dernière nous mais bien devant....savez vous qu'un propriétaire d'appartement en espagne se croyait parfaitement à l'abri d'un crack...aujourdh'ui il en subit les conséquences.....Oui vendez et dormez tranquille dans votre nouvelle demeure financée en partie avec votre vente..
Bonne soirée

0 Reco 19/12/2012 à 09:21 par snow58

Merci pour votre analyse détaillée.
Bonne journée.

0 Reco 19/12/2012 à 09:55 par crogiez

Mick74,
l'immobilier, çà se gère sur du long terme,
pas suivant les dernières nouvelle d'alsace ou d'ailleurs

Snow58,
si la conjoncture est mauvaise
si il y a beaucoup de bien à vendre
vous aurez du mal à vendre
vous serez obliger de baisser le prix

si l'appartement est grand et peut loger des enfants
vous aurez du mal à virer un locataire de bonne foi
qui est au chômage et qui ne peut plus payer

si l'appartement est petit (studio ou 2P)
et trop petit pour être habitué par couple+bébé
moi je louerai
si possible à un célibataire d'une grande entreprise
ou fonctionnaire de l'état ou employé municipal, ...
il faut parfois attendre pour trouver le bon locataire
il faut savoir aussi, si vous êtes pressé, ou pas

A+


1 Reco 19/12/2012 à 11:00 par tortue

flore890a écrit : Bonjour

nous sommes à peu pres dans la même situation que vous, on cherche des conseils

merci
Les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
Personne ne sait prévoir si les prix vont augmenter ou baisser et combien, de même pour les taux, si vous louerez facilement votre logement, si vos locataires laisseront l'appartement en l'état ...

Essayez surtout de vous faire une opinion en fonction de votre situation, de vos objectifs, de votre disponibilité+compétence à vous occuper d'une location, de votre goût du risque ...

Un élément dé réflexion parmi d'autres:
Vous souhaitez acheter un autre logement. Si vous arrivez avec un dossier d'emprunt, le vendeur prend le risque d'un refus de prêt. Si vous arrivez avec le montant cash, vous aurez plus de facilité pour négocier le prix d'achat.

1 Reco 19/12/2012 à 11:08 par tortue

crogieza écrit : Mick74,
l'immobilier, çà se gère sur du long terme,
pas suivant les dernières nouvelle d'alsace ou d'ailleurs
Oui. Sauf que si le prix que je peux en obtenir aujourd'hui est selon moi + important (resp. - important) que dans quelques années, je préfère (resp. ne pas) vendre maintenant.

Oui. Sauf qu'à notre époque, qui sait prévoir sa situation à long terme ? Que ce soit sur le plan professionnel, santé, lieu de vie, famille ... Qui sait prévoir à long terme les taux d'intérêts, les prix de l'immobilier, la situation économique ...
D'ailleurs, aujourd'hui, on parle parfois de long terme pour un placement de 5 ans ! C'est dire à quel point on ne sait pas voir très loin.

.

2 Reco 07/01/2013 à 19:15 par Ancien77830

Bonjour a tous
pour répondre a snow 58 , avez vous tout pris en compte pour définir votre taux de rentabilité Car moi j'ai mis en loc fin janvier 2011 pour la 1ére fois un appart
et je peux dire que sur les loyers encaissés il ne reste que 50 %
Pensez a la part des charges de la cooproprieté restant au proprio et eventuellement si des travaux sont prévus (et les syndic sont fort pour en trouver)
a la plue value de votre IR
a la CSG
a la taxe fonciére
a l'assurance proprio sans parler assurance loyers impayés
allez vous confier la gestion de votre bien ?ne pas oublier ce taux!

Au vu de tout ça, je regrette de ne pas avoir vendu début 2011avant les + values immobilieres rallongées de 15 ans!
Voila pour eclairer votre lanterne!
Cordialement