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Vendre ou louer un bien non destiné au locatif ?

0 Reco 13/02/2018 à 19:46 par Luclucluc

Bonjour,

Je suis dans une situation compliquée alors que je n'y connais pas grand chose en immobilier, et je viens donc vous demander un peu d'aide.

Nous avons acheté avec ma femme une maison en août, 285.000 euros, avec un prêt de 287.000 euros sur 25 ans à 1.8%.

Malheureusement, nous divorçons. Nous nous sommes mis d'accord pour que je garde la maison (sans soulte), mais j'hésite entre la revendre (et donc avoir une perte relativement importante, 20.000 euros de frais de notaires, sans compter les 10.000 euros de travaux) et la mettre en location.

A priori, je pourrais la louer 1300 euros environ, pour un crédit qui me coûte (assurance comprise) de 1240 euros par mois. A la vente, je pourrais peut-être la vendre 300.000, mais guère plus.

Je ne sais pas vraiment s'il serait rentable de la louer, quitte à la revendre dans quelques années ?

Merci d'avance.


0 Reco 14/02/2018 à 07:13 par marc19

Attendez , pour prendre votre décision que le divorce soit prononcé ...........déjà.

Si vous êtes dans un secteur plutôt "détendu", ne pensez pas louer votre maison facilement, 1300 par mois , c'est pas rien et avec cette somme, ils sont nombreux à préférer acheter.
Sans compter toutes les tracasseries inèrantes à la location, retards de paiement, impayés, dégradations éventuelles, les assurances ne font pas tout,ni les gestionnaires, loin s'en faut .
L'orsque l'on divorce, il faut savoir faire table rase du passé et liquider tout ce qui s'y rapporte .

Vendez et passez à autre chose ..........................

0 Reco 14/02/2018 à 09:23 par Luclucluc

Merci pour votre réponse.

Je suis dans une zone tendue (région parisienne), et le bien pourrait donc se louer sans trop de problème a priori.

Je suis bien conscient des tracasseries liées à la location, mais cela m'embête de perdre quelques dizaines de milliers d'euros, d'où ma question sur la rentabilité théorique d'une location (que je devrais évidemment pondérer via les risques que vous mentionnez)

0 Reco 14/02/2018 à 14:55 par brigitteb

avec une GLI, (garantie loyer impayé) vous limitez les problèmes inérants à la location

amis comme dit Marc, attendez votre divorce avant toute chose

0 Reco 14/02/2018 à 17:23 par Danielmmo

Vous feriez mieux de trouver une solution concernant cette maison, car si vous avez acheté cette maison avec votre femme, il faut que vous fassiez un acte pour que la maison devienne votre pleine propriété, il faut donc passer devant notaire, il faut également voir avec votre banque car les conditions du prêt ne sont plus les mêmes...

Ensuite pour la location il faut calculer, car il y a des frais, des impôts, et de la CSG sur les revenus.

0 Reco 14/02/2018 à 18:18 par MisterHadley

Perso, je la louerais...

Les loyers augmentent avec le temps... pas les mensualités d'emprunt à taux fixe...

Sur le long terme, tu seras gagnant, et tu auras toujours la possibilité d'utiliser le capital immobilisé que cette maison représente...

Soit comme garantie pour ensuite acheter autre chose, soit la vendre dans x années, pourquoi pas...

Surtout que si elle est bien placée, elle prendra obligatoirement de la valeur, avec toutes ces bêtises de "Grand Paris" et de "Super Métro" scandaleusement hors de prix...

Quant à la louer, 1300 euros par mois, pour un couple de fonctionnaires avec deux enfants, c'est peanuts...

Message edité 14/02/2018 à 18:22