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vendre sa maison soi même

3 Reco 19/01/2013 à 11:37 par luxor

bonjour

Je me recherche quelques infos sur les démarches à faire car j'aimerai vendre ma maison , et ce,sans passer par une agence. J'ai quelques questions par quelle étape commencer en priorité, dois je refaire les diagnostics, lesquels sont obligatoires ?Y a t'il des risques?

merci de bien vouloir m'aider


1 Reco 19/01/2013 à 15:30 par Ancien76091

luxora écrit : bonjour

Je me recherche quelques infos sur les démarches à faire car j'aimerai vendre ma maison , et ce,sans passer par une agence. J'ai quelques questions par quelle étape commencer en priorité, dois je refaire les diagnostics, lesquels sont obligatoires ?Y a t'il des risques?

merci de bien vouloir m'aider
A mon sens, présenter les diagnostics lors des visites est un gage de sérieux et donc augmente les chances de bien vendre. Présenter aussi les autres éléments (charges de copropriété, taxe foncière ..) + appart en état ,

Certains diagnostics sont valables 1 an, d'autres 6 mois. Donc il peut arriver qu'en cours de route, il faille refaire certains diagnostics, mais le montant est faible (125€ dans mon cas), donc le risque est à prendre.

De mon expérience, les risques principaux:
* avoir du mal à vendre, notamment à cause de l'état du marché, d'une mauvaise estimation ou d'un logement en mauvais état ...
* refus de prêt. Assez énervant, on perd du temps avec des "acheteurs" qui n'ont pas bien bouclé leur budget.
*

3 Reco 20/01/2013 à 20:12 par chass-appart

Il faut également être disponible pour répondre aux questions et faire visiter. Si vous avez fait des travaux, présentez les factures. Présentez aussi copie de la taxe foncière.
La maison doit être propre et bien rangée. Evitez d'avoir des choses qui "clochent" du style : réparations pas finies, ampoues hors luminaires, ...
Prix : regardez les prix des biens similaires aux environs

1 Reco 20/01/2013 à 22:49 par Ancien76091

luxora écrit : bonjour

Je me recherche quelques infos sur les démarches à faire car j'aimerai vendre ma maison , et ce,sans passer par une agence. J'ai quelques questions par quelle étape commencer en priorité, dois je refaire les diagnostics, lesquels sont obligatoires ?Y a t'il des risques?

merci de bien vouloir m'aider
Les diagnostics obligatoires dépendent de plusieurs éléments: région, date de construction, équipement ...

Un point essentiel: on ne vend pas SA maison mais la maison que les futurs propriétaires veulent habiter.

0 Reco 23/01/2013 à 07:16 par apparte10

En premier lieu, vous devez fixer un prix de vente!Pour avoir une certaine idée faites une breve comparaison avec les prix appliqués dans la région vous pouvez également faire appel à une agence pour estimer votre bien!

Pour vendre soi même, envoyez vos petites annonces sur les sites spécialisés avec photos et prix , il faut que ça soit bien détaillées. N'oubliez pas les diagnostics obligatoires

Bonne chance

1 Reco 23/01/2013 à 12:48 par Ancien76091

luxora écrit : bonjour

Je me recherche quelques infos sur les démarches à faire car j'aimerai vendre ma maison , et ce,sans passer par une agence. J'ai quelques questions par quelle étape commencer en priorité, dois je refaire les diagnostics, lesquels sont obligatoires ?Y a t'il des risques?

merci de bien vouloir m'aider
Voir la même question ici //www.lavieimmo.com/forum-immobilier/achat-vente/avez-vous-des-ast uces-pour-vendre-rapidement-sa-maison-6077-1.html

1 Reco 25/01/2013 à 14:50 par fred77

Moi je conseille de passer par une agence
Faites jouer sur la concurrence!passez par deux agences par exemple
Comptez entre 6% à 8% de com

Bonne chance

1 Reco 25/01/2013 à 16:38 par Ancien78637

Un vendeur pas trop bête fera une belle annonce sur le boncoin et ça part si le prix est bon.
Dans la situation actuelle du marché, aucun vendeur ne fait la fine bouche quand un acheteur se pointe. Il sera lui-même trop content d'empocher une partie de la commission de l'agence.

1 Reco 25/01/2013 à 17:32 par chass-appart

Sauf qu'en principe, c'est moins cher entre particuliers pour l'acheteur.
Ne mettez pas votre bien dans trop d'agence, cela le dévalue et n'incite les AI à faire des efforts
Mieux vaut donner un mandat exclusif mais pendant 2 mois

2 Reco 25/01/2013 à 21:59 par Ancien76091

chass-apparta écrit : Sauf qu'en principe, c'est moins cher entre particuliers pour l'acheteur.Je ne suis pas si sûr.

2 Reco 26/01/2013 à 14:22 par chass-appart

Tortue : Tout à fait d'accord avec vous. L'expérience montre que les vendeurs fixent leur prix de 3 façons :
- le prix qu'ils aimeraient bien "toucher" par rapport à leur nouveau projet
- le prix d'achat + le crédit + les travaux (même si la peinture a 15 ans, la cuisine équipée autant avec des tirroirs qui ne coulissent plus depuis longtemps + la moquette qui a reçu 15 jus de fruits, 3 verres de vin et une demie douzine de pipis du petits dernier) au prix du neuf , ............. ) + les souvenirs, le bonheur, les regrets, ........ Ce qui abouti à des prix surévalués.
- les plus "rigoureux" font venir 2 ou 3 agents immobiliers pour évaluation et, à mon avis, seul le 1/3 d'entre eux ont le recul suffisant pour accepter le verdict et vendre leur bien au prix du marché. Les 2/3 se laissent bercer d'illusion par un AI qui veut décrocher un mandat, à un prix qu'il sait sur évalué, en se disant qu'avec le temps, le vendeur baissera si prétentions, si entre temps, un pigeon n'est pas passé par là


1 Reco 26/01/2013 à 14:29 par Ancien76091

chass-apparta écrit : Tortue : Tout à fait d'accord avec vous. L'expérience montre que les vendeurs fixent leur prix de 3 façons :
- le prix qu'ils aimeraient bien "toucher" par rapport à leur nouveau projet
- le prix d'achat + le crédit + les travaux (même si la peinture a 15 ans, la cuisine équipée autant avec des tirroirs qui ne coulissent plus depuis longtemps + la moquette qui a reçu 15 jus de fruits, 3 verres de vin et une demie douzine de pipis du petits dernier) au prix du neuf , ............. ) + les souvenirs, le bonheur, les regrets, ........ Ce qui abouti à des prix surévalués.
- les plus "rigoureux" font venir 2 ou 3 agents immobiliers pour évaluation et, à mon avis, seul le 1/3 d'entre eux ont le recul suffisant pour accepter le verdict et vendre leur bien au prix du marché. Les 2/3 se laissent bercer d'illusion par un AI qui veut décrocher un mandat, à un prix qu'il sait sur évalué, en se disant qu'avec le temps, le vendeur baissera si prétentions, si entre temps, un pigeon n'est pas passé par là
LOL !
Je crois que c'est même en-dessous de la vérité !

1 Reco 28/10/2013 à 14:53 par Ancien118548

Bonjour,

Après de nombreuses recherches, j'ai trouvé un site récent avec pas mal de conseils gratuits

Tu trouveras des conseils et astuces pour vendre plus rapidement, pour moi ça a marché !

Amicalement

Message modéré 28/10/2013 à 15:08
3 Reco 01/11/2013 à 10:56 par Ancien93856

tortuea écrit : Voir la même question ici sac //www.lavieimmo.com/forum-immobilier/achat-vente/avez-vous-des-ast uces-pour-vendre-rapidement-sa-maison-6077-1.htmltrès bon

2 Reco 12/11/2013 à 12:32 par Ancien120440

Bonjour,
Il existe aujourd'hui de nouvelles méthodes pour vendre sa maison en ayant des professionnels à vos côtés sans payer le prix d'une commission de 5% à 8% , avec des méthodes de ventes , du coaching immobilier , du référencement google et pleins d'autres services disponible surpour vendre de particulier à particulier .
Cordialement Adrien His

Message modéré 12/11/2013 à 12:38