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Vendre sans agence les astuces

1 Reco 21/10/2013 à 07:33 par ericmEL

Bonjour
Comment vendre rapidement et sans passer par une agence ?
Quelles astuces ?
Bonne journée


1 Reco 21/10/2013 à 09:43 par marc19

Aucune astuce .................
1 ère condition indispensable ...........être disponible .
Ensuite sélectionner un support trés consulté , papier ou internet ,....
pour faire connaître votre bien au plus grand nombre .
Implique la rédaction d'une annonce , texte et photos .
Gérer les appels , rv pour visite etc ..............................
Et bien sûr , définir un prix de vente réaliste.

On pourrait rentrer dans les détails , je laisse cela à d'autres plus impliqués que moi .

4 Reco 21/10/2013 à 13:09 par Jeeves

Bonjour,

Vendre sans passer par une agence, c'est tout à fait possible, mais effectivement cela demande du temps et de la méthode.
Surtout ne commettez pas l'erreur de sur-estimer votre bien, c'est le risque premier de tout vendeur, vous avez tendance à ne pas être objectif et à ne pas voir les défaut si vous y habitez et que vous y êtes bien.
N'hésitez pas à faire estimer votre bien par des agences immobilières proches de chez vous qui connaissent bien le marché.
Vous pourrez ensuite vous attacher à rédiger une annonce, la diffuser et "travailler votre bien", c'est à dire le montrer sous un nouveau jour grâce à quelques astuces: notamment le home staging
Il ne vous reste plus qu'à vous rendre très disponible pour les appels et les visites.
Bonne chance!

Message modéré 24/10/2013 à 09:27
0 Reco 22/10/2013 à 17:42 par agenceimmo

Je le repete encore si vous êtes novice, evitez de vendre par vous même
Les problèmes juridiques possibles ;inexpérience ,manque de familiarité avec le marché , l’art de négocier ,diffusion restreinte sur le marché

3 Reco 22/10/2013 à 18:47 par marc19

Le contraire m'eût étonné venant d'agenceimmo .............
Ce n'est que vrai , en partie , et à moins d'avoir un fromage mou dans la boîte craniène, il n'y a pas grande difficulté à se passer d'un intermédiaire si les conditions précitées sont remplies .
Un notaire se fera un plaisir de se charger de la paperasse et ce gratuitement car il est assuré de passer l'acte , je parle de la rédaction d'un compromis .
Quant aux diags , il n'y a qu'un coup de fil à donner et ils sont 10 devant la porte le lendemain .
Pour le reste c'est du bon sens.

2 Reco 22/10/2013 à 19:04 par marcus3600

@agenceimmo
" l’art de négocier "

excellent, je me suis pété une côte... trop drôle...

2 Reco 22/10/2013 à 21:09 par chass-appart

Effectivement, intellectuellement, pas nécessaire d'avoir Bac + 12 pour vendre son bien. N'empêche que :
- il faut être disponible
- savoir évaluer son bien- préparer, analyser les PV d'AG, les diagnostics, le comptes de copro (éventuellement)
- accepter de se déranger un minimum. ras le bol des chambres d'enfants invisibles, car le petit fait sa sieste, des vendeurs incapbales de répondre à la moindre question sur les travaux, les charges, les comptes de la copro

En outre, les biens vendus par les particuliers (à Paris et en Ile de France) sont + chers ou au même prix que le même bien vendu par une agence, sans le service évidemmennt

1 Reco 03/03/2014 à 18:27 par jc842

Une agence prend entre 5 et 7 pour cent du prix de vente de la maison.
Il y en a des sérieuses et d'autres beaucoup moins.
Bien souvent on vous dit que c'est à la charge de l'acheteur, mais c'est de la pure théorie. Une maison à 100 000 euros si vous comptez la vendre 107 000 euros personne ne l’achètera vous serez au dessus du prix du marché, (surtout en ce moment on est sur un marché acheteur) il vous faudra donc la vendre 100 000 euros et verser 7000 euros de commission à l'agence donc il reste 93 000 euros pour vous.
Bon maintenant le but n'est pas de critiquer les agences comme je l'ai dit plus haut il y en a des sérieuses.
Si vous avez choisi la solution de passer des annonces sur des sites comme paru vendu, PAP, le bon coin et faire les visites vous même. une fois d'accord sur le prix avec vos acheteurs. vous prenez rendez-vous chez le notaire pour le compromis de vente et deux solutions se présentent
a) Le notaire (ou plutôt le clerc de notaire) vous indique les diagnostiques techniques que vous aurez à réaliser.
b) Il peut aussi vous conseiller un diagnostiqueur et bien souvent dans ce cas le montant du diagnostique sera déduit chez le notaire le jour de la vente.
Le notaire vous indiquera aussi les quelques documents à réunir (titre de propriété etc.)
Dans tous les cas ce diagnostique devra avoir été réalisé et fourni au notaire avant de signer l'acte authentique ainsi que toutes les pièces qu’il vous aura demandées
(L’acte authentique est la vente, c'est au rendez-vous suivant le compromis qu’elle se réalise)

Pour mettre toutes les chances de votre cotés vous pouvez aussi diffuser votre annonces sur des sites gratuits et moins connus en voici un qui vient tout juste d'ouvrir ces derniers jours, mais vous en trouverez d'autres.
http://www.achats-immo.fr

1 Reco 03/03/2014 à 19:02 par chass-appart

La rédaction de l'annonce est capitale
- Soyez précis : ne dites pas à proximité des transports et des commerces. Cela n'a aucun intérêt, dites à 5' en bus de la gare et supermarché, boulangerie, pharmacie, journaux, ... dans un rayon de 300m
Les agences peuvent se permettre d'être évasives. Si elle "ferrent" un acquéreur potentiel pour un 3 pièces, si celui de l'annonce ne convient pas, elle le recontactera pour un autre. Vous n'avez qu'un bien à vendre. Donnez le maximum d'infos précises et pertinentes dans l'annonce, ajoutez un plan, ... cela vous évitera d'être dérangé et de répondre 50 fois aux mêmes questions
- Si vous vendez une maison, photographiez la. Autant il est simple de changer la déco d'un appart, autant, il faut s'accomoder du style de la maison.
En pratique, sans doute par crainte de ??? les photos de la façade des maisons sont très rares. En contre partie : combien de salons de jardin, de niches de chien, de plantations, ..............

Quand vous aurez des visites : ayez prêt un dossier complet avec taxe foncière, diagnostics, factures EDF, ... si c'est un appartement : relevé de chatges de copro, 2 derniers PV d'AG, avec décompte de charges individuels, si vous êtes chauffés au gaz : contrat d'entretien chaudière, au fuel : estimation de la conso et de la facture, ...
Mettez vous à la place de l'acquéreur

1 Reco 02/06/2014 à 19:24 par Jeando

Nouveau sur le forum, je vais apporter ma petite expérience.

Un Notaire apporte toujours le bon conseil juridique.

On peut être accompagné par des prestataires qui permettent d'avoir une communication meilleure et plus ciblée qu'une agence avec un coût beaucoup plus faible et en restant maître de la vente de son bien.

J'en ai fait une un fructueuse expérience : conseils, suivi, photos HD, visite virtuelle à 360°, site internet dédié, aide à la rédaction des annonces et conseils pour gérer planning, visites et visiteurs .. offre acceptée en 2 mois et acte de vente dans la foulée !