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Vendre son appartement en location via agence

3 Reco 08/05/2018 à 18:11 par Elodiemul13

Bonjour à tous,

Je suis actuellement propriétaire d'un appartement que j'ai loué via mandat d'agence (fin 2017) pour une durée de contrat de 3 ans.
Les actuels locataires viennent de me solliciter pour me faire part de leur intérêt par l'achat de mon bien.
A la réflexion, je souhaite leur vendre mon appartement.
Seul hic : L'agence !

Pensez-vous que je suis dans l'obligation de conclure cette vente via L'agence de part le contrat qui nous lie ?
Le contrat faisant pourtant référence à de la gestion locative.

Je suis embêtée car je ne souhaite pas que les futurs acquéreurs soient redevables de frais d'agence sur la vente alors même que L'agence n'a absolument rien fait.

Y'a t-il une personne du métier qui peut me renseigner ?

Par avance, je vous en remercie !


0 Reco 09/05/2018 à 09:07 par tigrion

bonjour ,
la vente et la gestion locative ne sont pas interdépendants.Par contre, tu dois informer L'agence que tu veux vendre , pour éviter surtout que le futur acheteur paie les frais d'agence. :)

0 Reco 09/05/2018 à 15:11 par Danielmmo

L'agence ne peut pas demander 1 centime faute de mandat de vente.

Vous faites vos affaires avec votre locataire, et vous envoyer un LRAR à L'agence pour lui indiquer la fin de son mandat le x, pour cause de vente.

0 Reco 11/05/2018 à 13:48 par editte

NON.aucune obligation de passer par cette agence .Vous faites un recommandé pour signifier que vous ne voulez plus louer mais vendre votre appartement

0 Reco 12/05/2018 à 07:28 par gladys59

Bonjour,

Merci pour les réponses apportées car je me retrouvais à peu de choses près dans le même cas et je me posais justement ce type de questions.

0 Reco 14/05/2018 à 13:56 par dorinne

La résiliation du mandat de gestion locative n'est pas obligatoire si vous vendez "occupé". Le nouvel acquéreur a le choix ensuite de résilier ou de poursuivre le mandat de gestion locative

0 Reco 14/05/2018 à 20:25 par Danielmmo

dorinnea écrit : La résiliation du mandat de gestion locative n'est pas obligatoire si vous vendez "occupé". Le nouvel acquéreur a le choix ensuite de résilier ou de poursuivre le mandat de gestion locativeOn ne vend pas le "mandat de location....".

A partir du moment qu'il y a vente, le mandat tombe... sauf que le vendeur qui avait fait le mandat se doit d'informer L'agence .

0 Reco 17/05/2018 à 15:07 par andywilly

Bonjour,
Je souhaitais savoir, dans pareil cas, peut on faire appel au notaire pour l'estimation, mais non à L'agence de gestion?

merci

0 Reco 22/05/2018 à 13:13 par Elodiemul13

Bonjour,

Merci pour ces réponses.
Je vais vendre mon bien aux actuels locataires qui vont de fait, vivre dans l'appartement.
Mon notaire me précise qu'il n'est pas nécessaire d'en informer L'agence puisqu'avec la vente le mandat de gestion va automatiquement prendre fin.
Sauf que à la lecture attentive du mandat de gestion, il est bien précisé que des pénalités pour rupture anticipée du mandat devront être versées à L'agence .
Montant : intégralité des sommes qu'ils devaient percevoir jusqu'à la fin du bail, soit plus de 2000€...

La tuile !!!

0 Reco 22/05/2018 à 16:59 par Danielmmo

Cette clause est abusive.
A partir du moment que vous ne souhaitez plus mettre votre bien en location, par exemple pour le vendre ou y habiter, vous dénoncez le mandat et vous ne devez strictement rien à L'agence .