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vente appartement en exclusivité

0 Reco 18/02/2019 à 08:39 par ewanT

Bonjour,
Sur un site d'annonce, on reperé un joli appartement qui nous intéresse mais il est indiqué sur l’annonce qsu'il est vendu en exclusivité. Cela veut-il dire qu'il est obligatoire de passer par l’agence? Les frais d'agen,ce sont dus par l'acheteur ou par le vendeur?

Merci


0 Reco 18/02/2019 à 10:02 par Danielmmo

Oui obligation de passer par cette agence.
Pour les frais agence c'est marqué dans l'annonce, le prix annoncé est toujours avec les frais.

0 Reco 19/02/2019 à 16:31 par LEchevalier

cela veut que le vendeur a signé un mandat exclusif avec une agence et il confie à un seul et unique agent immobilier le soin de trouver un acquéreur. Il n'est donc pas possible de conclure la transaction par l'intermédiaire d'un autre professionnel ou par un particulier

0 Reco 20/02/2019 à 08:00 par Meribeiro

Sachez cependant une petite astuce très simple que peu connaisse !

Un mandat de vente peut être facilement résilié au bout de trois mois ;)

Si vous arrivez à entrer discrètement en contact direct avec le propriétaire et que vous avez un accord oral sur le prix, ce dernier peut toujours résilier le mandat (quelques soit sa durée) au bout de trois mois.

L'exclusivité sera tombée et les deux parties à la vente y gagneront.

Voilà à quoi peut servir un avocat en droit immobilier

Message modéré 20/02/2019 à 09:34Message edité 20/02/2019 à 08:00
0 Reco 20/02/2019 à 09:05 par Danielmmo

Me Ribeiro que penser d'un avocat du barreau de Nice prodiguant ce type de conseil pour arnaquer une agence?

Copie de l'écran et envoi direct à votre ordre.

1 Reco 20/02/2019 à 10:52 par marc19

Meribeiroa écrit : Sachez cependant une petite astuce très simple que peu connaisse !

Un mandat de vente peut être facilement résilié au bout de trois mois ;)

Si vous arrivez à entrer discrètement en contact direct avec le propriétaire et que vous avez un accord oral sur le prix, ce dernier peut toujours résilier le mandat (quelques soit sa durée) au bout de trois mois.

L'exclusivité sera tombée et les deux parties à la vente y gagneront.

Voilà à quoi peut servir un avocat en droit immobilier
Ce que vous présentez comme une "astuce" n'en est pas une , c'est la loi, il suffit de lire les termes du mandat .
Le mandat peut être dénoncé sans condition au terme des 3 mois avec lettre reco avec ar ..

Après, conseiller de magouiller dans le dos de l' Agence, c'est quand même très limite et Danielmmo a raison dans sa démarche ...........

0 Reco 20/02/2019 à 11:18 par Meribeiro

marc19a écrit : Ce que vous présentez comme une "astuce" n'en est pas une , c'est la loi, il suffit de lire les termes du mandat .
Le mandat peut être dénoncé sans condition au terme des 3 mois avec lettre reco avec ar ..

Après, conseiller de magouiller dans le dos de l' Agence, c'est quand même très limite et Danielmmo a raison dans sa démarche ...........
Si l'entremise n'est pas faite par l'agent immobilier, il n'y a pas de magouille ni arnaque.

Un vendeur aura intérêt à résilier le mandat si un acquéreur entre directement en contact avec lui sans passer par l'agent immobilier.

C'est justement pour cela que la loi prévoit une faculté de résiliation au bout de trois mois quelque soit la durée du mandat.

1 Reco 20/02/2019 à 11:30 par marc19

Désolé , mais la démarche n'est pas très saine , que vous le vouliez ou non ...............

Cette façon de contourner le mandat exclusif avec recherche du propriétaire en vu d'un arrangement hors la vue de l' Agence ..............

Hummm ! vous ne m'aurez pas comme client , c'est sûr !

Et venir draguer sur des sites pour prodiguer ce genre de conseils , évitez .........

1 Reco 20/02/2019 à 13:35 par Danielmmo

Me Ribeiro

Vous êtes entrain d'expliquer un modèle d'escroquerie. Autant que vous citiez des arrêts pour dire que les honoraires sont dus ou pas.

Si le mandant et l'acquéreur se font avoir, l'agence pourrait se retourner contre ces derniers, et cela en dehors du cadre de la loi Hoguet.

L'exécution d'un contrat ne doit pas être vicié par le comportement des contractants.

Ce que vous auriez pu conseiller, c'est que lorsque l'exclusivité ne sera plus sur le bien, l'acquéreur pourra contacter le vendeur et passer sans aucune agence. Mais pour cela il ne faut plus l'exclusivité. De plus les contrats d'exclusivités indiquent clairement que si un acquéreur venait à contacter le mandant, il doit en informer l'agence. Les agences ne sont pas naïves et certaines n'hésitent pas à faire appeler une personne pour tester l’honnêteté du mandant.

Par expérience, lorsqu'un vendeur met son bien en exclusivité, ou uniquement en agence, c'est qu'il ne veut pas être importuné par des acquéreurs intrusifs et arnaqueurs.

0 Reco 21/02/2019 à 08:34 par drolededame

concernant les paiement des frais d'agence, Danieimmo a raison ,regarder le mandat de vente car les dernières modifications de la Loi font que celui ci doit désigner qui a la charge de ces honoraires.

0 Reco 21/02/2019 à 11:54 par chass-appart

Concernant les mandats en exclusivité : ils sont résiliable après 3 mois, MAIS celui qui l'a souscrit s'engage à ne pas contracter avec un acheteur présenté par l'agence sur un délai de 12 mois (après résiliation) et de communiquer à l'agence le nom de l'acquéreur et du notaire
Frais d'agence : 2 cas, et cela doit être notifié dans l'annonce
- les frais sont à la charge du vendeur
* avantage pour l'agence, si le client achète, il est certain d'être payé, ses honoraires sont inclus dans la somme à payer par l'acquéreur
* inconvénient pour l'acheteur : les frais de notaire seront calculés sur la totalité (net vendeur + frais d'agence)
- les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur
* leur montant doit êtreprécisé dans l'annonce. L'acquéreur règle d'une part le bien au vendeur, d'autre part les frais d'agence. Avantage : l'acquéreur gagne quelques centaines de €, mais inconvénient : il doit avoir les frais d'agence en apport


0 Reco 21/02/2019 à 13:18 par Danielmmo

.. et lorsque les frais d'agence sont charge acquéreur, vous faites quoi lorsqu'un acquéreur malin sur une offre à 520 000 euros dont 20 000 euros frais charge vendeur, écrit une offre à 505 000 euros et écrit dont 5000 euros de frais d'agence?

Vous présentez l'offre au vendeur?

0 Reco 21/02/2019 à 15:16 par chass-appart

Soit l'agence négocie avec le vendeur et chacun diminue sa rétribution, soit réponse hors sujet, assez votre chemin
La nouvelle loi ne change rien

0 Reco 21/02/2019 à 17:15 par Danielmmo

@chass-appart

l'agence est obligée de présenter l'offre même si cette offre ne convient pas à l'agence. Si elle ne le fait pas dans ce cas le mandataire peut invoquer une faute et résilier le mandat de l'agence (exclue ou pas).

La seule solution qui reste à l'agence est de rediscuter avec le vendeur de l'offre et que ce dernier accepte de changer la répartition rédigée par l'acquéreur.

Duflot avait modifié la loi justement pour que la négociation des honoraires par l'acquéreur soit possible.

0 Reco 22/02/2019 à 14:09 par David13

je vais me faire l'avocat du diable mais je fais également ce type d'offre (offre de X euros dont X euros de FA)

Les vendeurs se sentent parfois piéger par le mandat et n'ose pas négocier les honoraire, la au moins c'est écrit noir sur blanc et c'est l'agent Immo qui entrera en négoce avec les proprio.

Les agences sont parfois demeurée sur les honoraires, pour un même bien a 85KE je suis allée de 5KE a 8,5KE sur le coup on signe le mandat en disant il y aura négoce, mais une fois l'offre sur la table c'est moins facile....

ce ne sont pas toujours les plus chers les plus efficaces d'ailleurs ...

0 Reco 28/02/2019 à 16:36 par Ojjo

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