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Vente au locataire occupant

0 Reco 11/05/2020 à 19:58 par nmontet

Bonjour,

je souhaite mettre en vente un appartement loué, le locataire m'a oralement fait part de son intérêt pour cet achat.

J'envisage donc de formaliser tout cela en lui adressant via lettre RAR un congé pour vente faisant office d'offre de vente.

S'il refuse cette offre après le délai de 2 mois et que je fais alors appel à une agence immobilière pour la vente, est-il nécessaire que l'agence recommence la démarche de congé pour vente auprès du locataire ?

Merci d'avance pour l'aide apportée.


0 Reco 12/05/2020 à 15:06 par Jjustin

de toute manière,une fois que le locataire reçoit le preavis, il peut quitter le logement quand il le souhaite : il n’y a aucune obligation de respecter le délai de préavis, contrairement au congé donné par le locataire. Vous devez simplement fixer une date pour effectuer l’état des lieux de sortie et la remise des clés.

0 Reco 13/05/2020 à 15:15 par sagesse

Le congé vaut offre de vente.c'est à dire que l’offre est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis .il n'est donc pas nécessaire de recommencer la démarche de congé pour vente

0 Reco 13/05/2020 à 18:37 par nmontet

merci pour ces réponses :)

0 Reco 18/05/2020 à 14:29 par rockefeller

Si le locataire refuse l’offre de vente ou ne répond pas dans le délai qui lui est donné, alors le bailleur est partiellement libéré.Cependant,le locataire devra bénéficier d’un second droit de préemption si vous décidez de vendre le bien à un prix moindre que celui soumis au locataire lors du premier droit de préemption.

0 Reco 18/05/2020 à 14:48 par Danielmmo

sagessea écrit : Le congé vaut offre de vente.c'est à dire que l’offre est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis .il n'est donc pas nécessaire de recommencer la démarche de congé pour venteVous oubliez de dire que si le prix est diminué il faut systématiquement en informer le locataire et ce jusqu'à la signature de la promesse de vente.

A titre d'exemple :
Offre à 500 k€, le locataire ne donne pas suite
Je passe par une agence, le prix est de 500 k€, mais avec un net vendeur de 480 k€ dans ce cas je dois en informer le locataire.

L'agence me trouve un acquéreur à 490 k€ dont 475 € net vendeur, je dois en avertir le locataire.

Si le prix a baissé, certains lors de la signature de la promesse mettent une clause, en rappelant le droit de préemption du locataire, et que le vendeur devra le purger en envoyant une nouvelle offre au locataire et même si il n'est plus dans le logement.

0 Reco 04/06/2020 à 12:51 par fred77

si le locataire ne se manifeste et bien vous pouvez vendre au prix

0 Reco 08/06/2020 à 09:35 par gouno

Bonjour, en cas de vente d'un appartement avec locataire, le propriétaire peut il vendre au prix fort??c'est à dire au prix ou il veut sans passer par une agence ou un notaire!sachant pertinemment que le locataire n'aura pas les moyens de racheter