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Vente longue et accord de prêt

3 Reco 11/04/2017 à 08:34 par michelsylv

Bonjour,

je m'apprête à vendre mon appartement et à signer un compromis de vente pour une vente qui devrait avoir lieu dans 7-8 mois.

J'aimerai savoir si c'est effectivement possible et comment faire ?
Le compromis de vente dois stipuler la date souhaitée de vente ?
Comment faire pour se protéger entre le compromis et l'acte de vente (7-8 mois après) afin d'être sur que l'acquéreur ne se retracte pas ?).
Pourra t-il trouver une banque acceptant de lui accorder un prêt qui ne commencera que dans plusieurs mois ?

Merci d'avance
Cordialement
Sylvain


5 Reco 11/04/2017 à 19:17 par chass-appart

Tout est possible
Mais si vous demandez une vente longue, vous devrez baisser votre prix en conséquence et vous aurez moins de candidats acheteurs
Vous semblez vouloir le beurre, l'argent du beurre et l'amour de la crémière, non ?

4 Reco 11/04/2017 à 19:33 par michelsylv

alors concernant le prix et le nombre d'acheteurs potentiels je me doute que cela pourra peut être jouer (mais pour l'instant pas de soucis de ce côté la).
La seul question que j'ai posé est de savoir si c'est faisable et comment cela se passera pour l'acheteur au niveau de sa banque.

5 Reco 12/04/2017 à 11:41 par devide

l'acquéreur ne peut plus se rétracter une fois le compromis de vente signé et le délai de réflexion passé , sauf si son prêt est refusé ............
pourquoi ne pas retarder l'annonce de vente de trois mois , la vente définitive peut ainsi se réaliser dans 7 mois !

8 Reco 13/04/2017 à 11:15 par bendji

Le principal risque de cette vente , cest de trouver un acquéreur qui acceptera ces conditions.

3 Reco 13/04/2017 à 11:45 par michelsylv

Merci pour vos réponses et vos inquiétudes mais nous venons de trouver l'acheteur qui prends l'appartement aux prix et accepte la vente longue (1er décembre).
Donc comme je disais et le pensais, cette partie la n'était pas un problème d'après moi.

Nous pensons demander au notaire d'indiquer un délai pour trouver son offre de prêt de 60 ou 90 jours (je sais que ca engendre un risque de notre côté que l'acheteur ne trouve pas et qu'on se retrouve dans 3 mois sans acheteur).

Je me suis renseigné auprès de ma banque et de leur côté l'offre de prêt est valable 6 mois.
Donc si la banque sélectionné par l'acheteur à les mêmes conditions de validité de l'offre de prêt ca devrait à peu près coller (compromis signé dans 1-2 semaines, 2 mois pour trouver l'offre de prêt (si 60 jours), et 6 mois de validité de l'offre de prêt). Ca ammèrait donc à une offre valide jusqu'au 1er janvier.

la seul inconnu est la validité de l'offre mais je pense que si c'est bien 6 mois comme ma banque (société générale) ca devrait passer.
D'après vous, je n'ai rien oublié dans le calcul ?

Cordialement

Message edité 13/04/2017 à 11:47