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Vente maison

1 Reco 29/05/2010 à 12:38 par KIKI78

Bonjour
Besoin de conseils, de vos réflexions et avis
voici la situation :

mon fils est actuellement en location dans une maison dans les Yvelines
il occupe le RDC de 80 m² prix de la loc 700€
Le premier doit faire 55m² et est loué 600
le deuxième 35 m² est loué 500

le proprio désire vendre car il doit payer les frais de succession suite au décès de son père.

le prix demandé sera approximativement aux alentours des 170 000€ soit 182 000 frais de notaire inclus.

Mon fils n'a pas de gros revenus , il est brancardier et gagne net 2000€ mensuels.

Il peut souscrire un crédit de 130 000€ sur 25 ans mensualités 850€ approximatif
et moi je suis prêt à lui donner un petit coup de pouce pour les 52 000€ manquants. Il me remboursera progressivement à son rhytme en fonction des loyers perçus.

Cette opération immo vous semble t'elle viable ?

Merci de nous conseiller, vos avis seront les bienvenus


1 Reco 29/05/2010 à 21:20 par ludomaya

Bonsoir
Investissement : 700 + 600 + 500 = 1800 euros X 11 = 19800 / 182 000 euros, soit plus de 10 % de rentabilité. En région parisienne, je ne sais pas si une telle rentabilité existe...
Je ne vois même pas comment la banque peut lui refuser d'emprunter la totalité de la somme.
Sans son loyer, la rentabilité reste plus que satisfaisante : 1100 X 11 = 12100 / 182 000 = 6,6 %

Avec un tel montage, il peut rembourser cette maison en 10 ans

182 000 euros d'emprunt sur 10 ans, soit 1800 euros de remboursement par mois. On enlève son loyer de 700 euros (qu'il paye de toute façon), on obtient les deux autres loyers payés pour les autres appartements.

Et je ne vois vraiment pas comment une banque peut refuser, surtout si tu te portes garante. Là, tu n'auras rien à lui avancer et dans dix ans, il se mettras 1100 euros par mois de côté. Si cela n'intéresse finalement pas ton fils, envoies-moi un mail, je me "pencherai" d'un peu plus près sur cette opportunité...

1 Reco 30/05/2010 à 08:07 par KIKI78

merci pour ta réponse ludomaya

La maison est saine, il y aura la chaudière à changer plus tard.
La ville n'est pas dans le top 10 de la région , c'est la raison du prix. Celui ci a été sous évalué pour la succession, Il risque de varier à la hausse d'un chouia au max 180 000.
Si d'autres personnes ont des idées à nous faire part , nous sommes preneurs

Bonne journée

1 Reco 30/05/2010 à 08:28 par marc19

Ben oui, si on prend froidement les chiffres, je dirai moi aussi affaire excellente !
Il serait bon quand même d'y regarder d' un peu plus prés .
- avec une étude approfondi des baux en cours histoire de voir s'il n'y a pas un "loup"
- Aller en mairie pour s'assurer qu'il n'y a pas de projet qui pourrait gravement nuire à l'immeuble .
- Rencontrer les locataires en place et faire , éventuellement, les découvertes avant qu'il ne soit trop tard .
- de constater la fréquence des rotations sur les 5 dernières années .

cà paraît un peu trop beau cette renta, la méfiance est de mise .

1 Reco 30/05/2010 à 10:07 par KIKI78

Merci marc
pour tes remarques

Je peux répondre à quelques questions

mon fils est locataire depuis 3 ans et demi via l'ancien proprio décédé. Il connait bien les locataires existantes.
la locataire du 1° une mamie de 77 ans est là depuis 30 ans
la locataire du 2° une mamie de 65 ans est là depuis 18 ans

Il n'a jamais vu l'état des appartements de celles ci donc ????
Pour le reste nous allons nous renseinger à la mairie

Merci pour ces avertissements

1 Reco 30/05/2010 à 11:37 par ludomaya

Bien le bonjour
J'ai eu un peu un même souci lorsque j'ai voulu acheter un appartement dernièrement. L'appart était loué depuis 35 ans. Les gens en ont 70. Ils mourront dedans... Donc, pendant qu'ils sont là, nickel, pas de souci, on a une rentabilité excellente, des locataires fidèles...
Le souci, c'est lorsqu'ils partiront. L'appartement était très vieux, tout à refaire pour relouer.
Ton fils peut voir venir, même sans un locataire, Il faudra, juste, peut-être remettre la main à la poche.
Mais s'il n'y a pas de loup, je dirais qu'il ne faut pas hésiter...

1 Reco 30/05/2010 à 12:07 par MisterHadley

Et si tu veux, je peux te fournir gracieusement tout un lot d'ieuv bien gratinés pour aller avec... =)

Nan, parce qu'avec quelques voisins, on a un stock, là, et on va grave s'en déssaisir bientôt, alors...

... si on peut rendre service, hein... ;)

1 Reco 30/05/2010 à 14:32 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et si tu veux, je peux te fournir gracieusement tout un lot d'ieuv bien gratinés pour aller avec... =)

Nan, parce qu'avec quelques voisins, on a un stock, là, et on va grave s'en déssaisir bientôt, alors...

... si on peut rendre service, hein... ;)
Bientôt les soldes?

1 Reco 30/05/2010 à 15:16 par marc19

MisterHadleya écrit : Et si tu veux, je peux te fournir gracieusement tout un lot d'ieuv bien gratinés pour aller avec... =)

Nan, parce qu'avec quelques voisins, on a un stock, là, et on va grave s'en déssaisir bientôt, alors...

... si on peut rendre service, hein... ;)
C'est un peu limite ton humour sur les vieux, non ? Et les tiens VIEUX, tu fais un lot ?

1 Reco 30/05/2010 à 15:28 par MisterHadley

Berniea écrit : Bientôt les soldes?Non, la finalité d'un travail de très longue haleine mené par d'autres que j'ai appris dernièrement...

Comme quoi, y en a qui vont direct à l'essentiel, c'était une bonne surprise de l'apprendre...

Donc, comme ils ne font pas dans le "détail" et qu'ils vont dégager toute une floppée d'ieuv corrompus jusqu'à l'os, je me disais que ça pouvait ptete ben intéresser puisqu'il y a des propositions de loyers, là...

Par contre, faudra prévoir quelques services, vu que... =)

Bah, tatie Danielle à coté est une sainte, donc... =)

Message edité 30/05/2010 à 15:29
1 Reco 30/05/2010 à 15:44 par Bernie

Bientôt le Graal alors......


1 Reco 30/05/2010 à 16:04 par cocoyalex

^^
Ho ben si maintenant même les vieux se mettent à corrompre, mythomaner, délirer, extrapoler et tout et tout et qu'il faut évidemment leur botter le séant...Je suppose qu'il a déjà un dossier épais comme une encyclopédie à transmettre à la DGSE (pour commencer..., le FBI et la CIA sauront attendre...!!!) :p

1 Reco 30/05/2010 à 18:03 par marc19

ludomayaa écrit : Bien le bonjour
J'ai eu un peu un même souci lorsque j'ai voulu acheter un appartement dernièrement. L'appart était loué depuis 35 ans. Les gens en ont 70. Ils mourront dedans... Donc, pendant qu'ils sont là, nickel, pas de souci, on a une rentabilité excellente, des locataires fidèles...
Le souci, c'est lorsqu'ils partiront. L'appartement était très vieux, tout à refaire pour relouer.
Ton fils peut voir venir, même sans un locataire, Il faudra, juste, peut-être remettre la main à la poche.
Mais s'il n'y a pas de loup, je dirais qu'il ne faut pas hésiter...
Occupé par des gens âgés ou pas, un appartement en location est à refaire maxi tous les 10 ans, indépendamment des accidents de parcours comme des pannes diverses et variées, des chaudières en rideau etc ....
Cela fait partie de ce genre d'investissement et cela contribue à l'entretien du patrimoine et en plus, on le déduit des revenus fonciers , alors .......
Et , petite remarque en passant, il n'y a pas que les vieux qui meurrent, les plus jeunes aussi, tous les jours .

1 Reco 30/05/2010 à 18:23 par MisterHadley

Berniea écrit : Bientôt le Graal alors......Pour les voisins, oui, vu qu'en seulement 6 mois, ils auront donc déjà gagné un bon gros tiers de réduction de leurs charges de copro...

Alors... Hé hé hé hé hé... :p

3 Reco 30/05/2010 à 18:25 par MisterHadley

cocoyalexa écrit : ^^
Ho ben si maintenant même les vieux se mettent à corrompre, mythomaner, délirer, extrapoler et tout et tout et qu'il faut évidemment leur botter le séant...Je suppose qu'il a déjà un dossier épais comme une encyclopédie à transmettre à la DGSE (pour commencer..., le FBI et la CIA sauront attendre...!!!) :p
Tu devrais vivre dans la vraie vie, dans la vraie réalité, ça te changerait un peu, et ça sauverait aussi ce site, vu l'affluence que tes "expériences" drainent...

^^

Sinon, pour les ieuv, lis la presse, tout simplement, c'est déjà public en plus... =)

Message edité 30/05/2010 à 18:26
1 Reco 30/05/2010 à 18:57 par MisterHadley

Sinon, pour rester dans le sujet, un autre est remonté, sur les "expulsions" des ieuv...

Sur ces bonnes paroles, hein... ^^

1 Reco 30/05/2010 à 19:00 par cocoyalex

MisterHadleya écrit : Tu devrais vivre dans la vraie vie, dans la vraie réalité, ça te changerait un peu, et ça sauverait aussi ce site, vu l'affluence que tes "expériences" drainent...

^^
^^
On peut parler des tiennes à Charenton dans le pavillon dédié à la paranoîa..... ;)

Message edité 30/05/2010 à 19:01
0 Reco 30/05/2010 à 19:01 par MisterHadley

cocoyalexa écrit : ^^
On peut parler des tiennes à Charenton dans le pavillon dédié à la paranoîa..... ;)
Ce serait donc la-bas qu'ils te laisseraient accéder au net, lorsque tu es en sevrage, alors...

=)

1 Reco 30/05/2010 à 19:07 par cocoyalex

ben dis-donc tu manques d'inspiration....:"c'est toi qui dit, c'est toi qui y est", ça me rappelle vaguement la maternelle...c'est les soldes dans les répliques en ce moment??? =)

1 Reco 30/05/2010 à 19:11 par KIKI78

MisterHadleya écrit : Et si tu veux, je peux te fournir gracieusement tout un lot d'ieuv bien gratinés pour aller avec... =)

Nan, parce qu'avec quelques voisins, on a un stock, là, et on va grave s'en déssaisir bientôt, alors...

... si on peut rendre service, hein... ;)
MERCI MISTERHADLEY

mais les petites vieilles sont sympas, elles ne font pas de bruit, donc mon fils aura tout intérêt à les bichonner
petites soupes l'hiver et packs d'eau fraîche l'été déposés à leur porte.

0 Reco 30/05/2010 à 19:14 par MisterHadley

cocoyalexa écrit : ben dis-donc tu manques d'inspiration....:"c'est toi qui dit, c'est toi qui y est", ça me rappelle vaguement la maternelle...c'est les soldes dans les répliques en ce moment??? =)Surement à te lire, vu que tu "répliques" ton message bernien à peine mis plus haut...

... et puis, ce ne serait pas juste pour toi dans ton état... ;)

Sans compter que le meilleur est réservé pour d'autres qui le méritent, et vu que tu n'as pas non plus ce privilège-là... ^^

Reprends donc un Tropico, en attendant, ça t'aidera...

=)


2 Reco 30/05/2010 à 19:16 par MisterHadley

KIKI78a écrit : MERCI MISTERHADLEY

mais les petites vieilles sont sympas, elles ne font pas de bruit, donc mon fils aura tout intérêt à les bichonner
petites soupes l'hiver et packs d'eau fraîche l'été déposés à leur porte.
Vieilles ou non, la seule chose qui importe sera toujours la solvabilité de l'ensemble :

Locataires, quelque soit leurs ages

Propriétaire(s), quelque soit leurs situations

Les chiffres ne viennent pas en premier lieu, en fait.

1 Reco 30/05/2010 à 19:20 par cocoyalex

=)
J'adoore!!!
Bon ben c'est parti pour un de tes délires habituels....pas de bol, pas beaucoup de participant ce soir (faut dire que t'en a fait fuir pas mal...), et compte pas sur moi pour te tenir la jambe (y a le champ. de la fêtes des mères qui va se réchauffer)...mais ça, t'as pas non plus...c'est vraiment le désert de Gobi ta vie!!!!
allez amuses-toi bien!!!! ;)

1 Reco 30/05/2010 à 19:24 par KIKI78

Elles ne roulent pas sur l'or, et les extras ne font pas partie de leur quotidien, pour le reste le loyer est payé chaque mois , c'est l'essentiel effectivement .
A leur départ il faudra faire des frais de rénovation bien entendu et même avant si elles le désirent.
Mon fils en a bien conscience.

0 Reco 30/05/2010 à 19:26 par MisterHadley

cocoyalexa écrit : =)
J'adoore!!!
Bon ben c'est parti pour un de tes délires habituels....pas de bol, pas beaucoup de participant ce soir (faut dire que t'en a fait fuir pas mal...), et compte pas sur moi pour te tenir la jambe (y a le champ. de la fêtes des mères qui va se réchauffer)...mais ça, t'as pas non plus...c'est vraiment le désert de Gobi ta vie!!!!
allez amuses-toi bien!!!! ;)
Toi aussi, et n'hésites surtout pas à revenir pour ne strictement rien apporter à rien, c'est déjà pas mal pour toi, vu ton état... =)

0 Reco 30/05/2010 à 19:27 par MisterHadley

KIKI78a écrit : Elles ne roulent pas sur l'or, et les extras ne font pas partie de leur quotidien, pour le reste le loyer est payé chaque mois , c'est l'essentiel effectivement .
A leur départ il faudra faire des frais de rénovation bien entendu et même avant si elles le désirent.
Mon fils en a bien conscience.
Les ieuv, c'est pas mal...

... mais pas vraiment pour commencer.

2 Reco 30/05/2010 à 19:30 par MisterHadley

Au fait, je te dis ça comme ça, hein, mais une "maison saine", à 1000€ le m² dans le 78... ;)

Sur ce...

1 Reco 30/05/2010 à 19:33 par cocoyalex

MisterHadleya écrit : Les ieuv, c'est pas mal...

... mais pas vraiment pour commencer.
ça c'est de la pensée profonde, je m'incline ^^ !!!!

bon cette fois-ci j'y vais :p

0 Reco 30/05/2010 à 19:37 par MisterHadley

Et pendant que le jeunot mythomane a bien du mal à faire ses heures sup pour payer ses cours de brancardier à Charanton en feignant (et y s'y connait en feignantise..! ) son éternel départ Tropicozé... ;)

Une dernière chose sur le 78, bien qu'anecdotique...

Un de mes voisins de l'immeuble où je suis m'a dit il y a quelques jours que son "gamin" a dû laisser vite fait la baraque qu'il louait depuis quelques années dans le 78, suite à l'ambiance qu'il y vivait...

Les menaces qu'il aurait subit l'aurait donc incité vivement à se barrer bien plus loin encore de son lieu de travail...

Comme quoi, hein... ;)

Message edité 30/05/2010 à 19:40
0 Reco 30/05/2010 à 19:49 par KIKI78

?????
Je ne comprends pas tout, enfin merci à tous pour vos conseils
bonne soirée

2 Reco 30/05/2010 à 19:56 par MisterHadley

KIKI78a écrit : ?????
Je ne comprends pas tout, enfin merci à tous pour vos conseils
bonne soirée
Dans ce cas, on va faire ultra simple et compréhensible par toutes et tous :

Actuellement, dans le 78, une "maison saine" à 1000€ le m², c'est comme cocoyalex...

CA N'EXISTE PAS... ;)

A+


1 Reco 30/05/2010 à 20:15 par KIKI78

J'espère cependant que la proposition va aboutir à ce prix.
C'est le prix notifié au notaire pour la déclaration de succession, il risque de varier à la hausse, mais il restera raisonnable car le propriétaire doit pratiquement
300 000€ de frais à l'état . Il est acculé.
Le proprio décédé avait uniquement des biens immo comme patrimoine au
total 1 000 000 et pas d'assurance vie, ni de liquidité.
Enfin nous verrons bien.

0 Reco 30/05/2010 à 20:18 par KIKI78

POUR MEMO
l'héritier a déjà vendu un appart à la montagne pour rembourser les frais de succession .

0 Reco 30/05/2010 à 21:00 par Bernie

Malheureusement ce forum devient du grand n'importe quoi.

Confondre les pseudos, prêter des intentions à ceux qui n'en ont pas forcément, soupçons sur les intervenants, échanges desobligeants......ça devient très lourd.

0 Reco 31/05/2010 à 07:27 par marc19

KIKI78a écrit : Elles ne roulent pas sur l'or, et les extras ne font pas partie de leur quotidien, pour le reste le loyer est payé chaque mois , c'est l'essentiel effectivement .
A leur départ il faudra faire des frais de rénovation bien entendu et même avant si elles le désirent.
Mon fils en a bien conscience.
Faites vous votre opinion vous même sur la fiabilité de ces locataires âgés et s'il n'y a pas eu déjà d'incident de parcours dans les règlements du loyer, il est fort probable qu'il n'y en aura pas.
J'ai moi-même plusieurs locataires retraités qui ne posent vraiment aucun problème, par contre, je me suis fait "repasser" de + de 3000 euros d'impayés par un merdeux de 24 ans .
VIve la jeunesse .
D'autre part, un retraité n'est plus concerné par le chômage, ce qui , de nos jours ,est un atout majeur .
Etre vieux n'est pas pas une maladie honteuse comme voudraient le laisser croire ici quelques remarques nauséabondes .

2 Reco 31/05/2010 à 08:54 par MisterHadley

KIKI78a écrit : J'espère cependant que la proposition va aboutir à ce prix.
C'est le prix notifié au notaire pour la déclaration de succession, il risque de varier à la hausse, mais il restera raisonnable car le propriétaire doit pratiquement
300 000€ de frais à l'état . Il est acculé.
Le proprio décédé avait uniquement des biens immo comme patrimoine au
total 1 000 000 et pas d'assurance vie, ni de liquidité.
Enfin nous verrons bien.
Un "héritier" n'est jamais vraiment acculé à quoi que ce soit, puisqu'il aura toujours la faculté d'échelonner l'acquittement de ses droits de succession, parfois même jusqu'à 10 ans, et par semestres...

1 Reco 31/05/2010 à 08:57 par MisterHadley

Berniea écrit : Malheureusement ce forum devient du grand n'importe quoi.

Confondre les pseudos, prêter des intentions à ceux qui n'en ont pas forcément, soupçons sur les intervenants, échanges desobligeants......ça devient très lourd.
Ca vient du fait qu'il n'y a que des tout petits pipoteurs qui nous sortent que des sujets improbables, et qui en plus, n'en ont même pas conscience...

Rajoutes les éternels "pseudos" qui n'apparaissent que pour coucher virtuellement leurs aigreurs...

La routine web 2.0, quoi...

0 Reco 31/05/2010 à 09:07 par KIKI78

Merci pour l'appellation pipoteur inconscient mister
enfin qu'importe !!!!

il est vrai qu'un héritier peut s'acquitter de sa dette envers l'état en échelonnant la somme mais il y a des intérêts. Et de toute façon il faudra payer.
Son père décédé venait juste (depuis 2 ans) de payer les frais de succession de sa mère. C'est la raison de tous ces frais et de ce capital immobilier à gérer.
Tu comprendra mieux les raisons de la vente ainsi !!!!!!
Si cette personne persiste dans l'intention de vendre cette maison, mon fils se portera acquéreur.

Merci aux autres intervenants

0 Reco 31/05/2010 à 09:17 par MisterHadley

Les droits de successions que tu précises pour l'actif successoral que tu cites ne correspondent pas non plus à l'imposition progressive de rigueur dans ce type de situation.

De plus, si tu prends pour toi ce "pipoteur", hein... ;)

Et pour terminer, je rajouterai donc, pour que les moteurs de recherches indexent quelque chose d'un tant soit peu valable, que faire du locatif de "ieuv" lorsque l'on débute n'est pas le meilleur choix...

Que lorsque l'on est supposément sur une "affaire" constituée par une "maison saine" à seulement 1000€ le m² dans le 78, soit c'est un tas d'gravas mollement dissimulé derrière un gros "home staging", soit c'est encore pire, dans le cas où l'offre est réelle...

Dans les deux cas, on passe immédiatement son chemin, puisque ça impliquerait de très longues années de purs cauchemards financiers ensuite...

Et pour conclure, aucun des "spécialistes" habituels n'aura donc, encore, tilté sur ces trucs de base... ça laisse réfléchir... ;)

Bonne journée...

0 Reco 31/05/2010 à 09:34 par KIKI78

oui je me sens visé par ton terme de pipoteur !!!!
Mais c'est pas grave,

sur ce !!!
bonne journée à tous

0 Reco 31/05/2010 à 09:50 par MisterHadley

Un investisseur serait ému par la thune, lui, surtout qu'il s'agit de celle de son "gamin"... ;)

Et je ne connais personne qui enverrait ainsi son "gamin" dans un truc odieux comme celui-ci.

Message edité 31/05/2010 à 09:51

0 Reco 31/05/2010 à 10:25 par KIKI78

Et bien misterhadley

tu connais quelqu'un maintenant !!!!
si tu voyais le truc (odieux)
tu serai moins affirmatif mais qoand on ne voit pas et ne sait pas : difficile de juger

0 Reco 31/05/2010 à 11:40 par MisterHadley

KIKI78a écrit : Et bien misterhadley

tu connais quelqu'un maintenant !!!!
si tu voyais le truc (odieux)
tu serai moins affirmatif mais qoand on ne voit pas et ne sait pas : difficile de juger
Et ya pas qu'maintenant..! :)

Difficile de juger, hein... pourtant, c'est ce que tu fais, même si tu fais parti de ceux qui refuse de l'admettre...

Ce que je lis, moi, c'est que :

1 - Tu demandes l'avis de tes lecteurs en donnant les infos que tu as donné.
2 - Les infos que tu donnes sont erronées
3 - tu ne cherches très étrangement pas à savoir pourquoi c'est une bourde monumentale pour un djeuns de se lancer sur un premier investissement de ieuv
4 - Pourquoi 1000€ le m² dans le 78, c'est la certitude d'avoir de lourdes emm....s pendant les années qui vont suivre...
5 - Le tout, pour ton "gamin"...

Conclusion, devines... ;)

1 Reco 31/05/2010 à 12:49 par anaw

Je lis souvent et interviens rarement sur ce forum monopolisé par un pseudo toujours prêt à en découdre et qui effectivement lasse par ses propos souvent incohérents et agressifs...
KIKI, ne fuyez pas, d'autres intervenants pourront vous aider, pour ma part, je pense qu'il s'agit de prendre toutes les précautions d'usage en vérifiant la véracité des chiffres que l'on vous a annoncés ainsi que fiabilité de la construction et la prévision des travaux à envisager dans le futur, la viabilité du quartier à long terme, après les chiffres parleront d'eux-même...
(Et n'oublions pas qu'il y a d'autres forums où vous pourrez poser vos questions sans être malmennée par ce genre de personnage)
bonne chance

2 Reco 31/05/2010 à 13:09 par MisterHadley

Ah, j'oubliais...

Envoyer son "gamin" directement sur un redressement fiscal au titre de sous-estimation d'un actif successoral, bah ça n'est pas spécialement responsable non plus, hein... =)

Ah, les enfants... ;)

0 Reco 31/05/2010 à 15:13 par KIKI78

Je réponds à misterhadley

je demande des conseils sur ce forum : véridique
les infos données sont éronnées : NON
je ne cherche pas à savoir pourquoi ce serait une bourde : Si j'aimerai bien savoir pourquoi (le seul critère que tu avances est : LA LOCATION AUX VIEUX ) et pour moi ce n'est pas une bourde mais un avantage puisque nous connaissons les locataires en place
Le prix du M² 1000 : il y a encore des opportunités, ce prix est relativement bas, je te l'accorde .
Envoyer mon fils sur un redressement fiscal : ??? Je crois que tu n'as pas bien compris c'est le propriétaire qui sera de nouveau taxé si le prix est légèrement supérieur au prix annoncé lors de la déclaration de succession.

J'assume mes responsabilité !!! MERCI

0 Reco 31/05/2010 à 15:15 par KIKI78

Merci anaw
j'ai pris connaissances de vos conseils et nous allons vérifier tous les points qui doivent être éclaircis.

2 Reco 31/05/2010 à 15:45 par MisterHadley

KIKI78a écrit : Je réponds à misterhadley

je demande des conseils sur ce forum : véridique
les infos données sont éronnées : NON
je ne cherche pas à savoir pourquoi ce serait une bourde : Si j'aimerai bien savoir pourquoi (le seul critère que tu avances est : LA LOCATION AUX VIEUX ) et pour moi ce n'est pas une bourde mais un avantage puisque nous connaissons les locataires en place
Le prix du M² 1000 : il y a encore des opportunités, ce prix est relativement bas, je te l'accorde .
Envoyer mon fils sur un redressement fiscal : ??? Je crois que tu n'as pas bien compris c'est le propriétaire qui sera de nouveau taxé si le prix est légèrement supérieur au prix annoncé lors de la déclaration de succession.

J'assume mes responsabilité !!! MERCI
Encore un jugement de ta part, là, non..? ;)

Tu demandes des infos que tu ignores, jusqu'ici, très bien, sauf que lorsque l'on te les donne, elles ne te conviennent aucunement puisque tu les contredis, alors que tu les cherches... ;)

Mais pourquoi pas, hein...

1000€ le m² dans le 78, alors que tu précises que ces 170 m² sont excellent, indiquerait donc bien une sous estimation manifeste de ta part, et là où ce n'est pas moi qui ait "mal compris" mais bien toi, c'est que la succession est effectivement bien redressée en premier lieu dans ce genre de combine vieille comme le monde, mais AUSSI l'acquéreur, puisqu'il minore ainsi VOLONTAIREMENT les frais de mutations alloués au fisc, qui, je le rappelle, bien que toi, tu ais donc "tout compris", sont donc calculés sur la valeur vénale de la transaction... et comme c'est ton "gamin" l'acquéreur, devines donc un peu qui va se faire redresser direct à ce moment-là... ;)

1000€ le m² dans le 78, regarde simplement les derniers prix qui viennent de tomber tout chaud tout frais, surtout que cette maison "saine" génère en plus déjà des "revenus"...

Allons, allons... un peu d'sérieux, tout de même... ;)

Pour ce qui est de la partie "ieuv", si tu ne comprends pas pourquoi c'est très risqué d'avoir ce type de locataire lorsque l'on débute, que veux-tu que je te dise, sinon que tu es donc très loin de maîtriser ce type d'opération...

Les ieuv, c'est sympa, et comme tu dis, ça ne craind pas le chomage...

Sauf que cette maison n'est pas aux normes de rien du tout, encore moins aux normes des "ieuv", c'est à dire d'accessibilité, et la TRES GROSSE note à payer avec certitude ensuite...

Les ieuv, ça ne rajeunit évidemment pas, et les tiens sont en étages, premier et second... et de longues dates, en plus, donc "chez eux"...

Les services sociaux ont cette particularité de pouvoir exiger du propriétaire qu'il soit entrepris dans les meilleurs délais ces travaux d'accessibilité pour que les locataires puissent donc avoir le confort qu'ils n'ont pas actuellement et qu'ils sont donc, vu leurs ages, en droit d'avoir, que tu le veuilles et l'admettes ou non, c'est comme ça que ça fonctionne...

Si tu ne les fais pas, tes loyers de "ieuv" peuvent bien gentiment être mis sous séquestre, et à l'initiative des services sociaux, des "ieuv" eux-mêmes et/ou de leurs familles... pourtant si sympathiques au départ, avant que tu n'achètes avec ton "gamin" cette maison volontairement sous-évaluée... ;)

Les ieuv, en cas de défaillance financière, sont limite invirables, ce que je trouve personnellement normal, vu leurs ages...

Mais ton "gamin", aura t-il ce même point de vue si ça lui tombe dessus alors qu'il comptait sur leurs loyers..?

Etc, etc, etc...

Alors, si ce que je te dis ne te plait pas, c'est bien dommage, libre à toi de refuser de vouloir savoir la réalité de ce type "d'investissement", mais dans ce cas, pourquoi justement demander ce que l'on en pense... ;)

Tu peux aussi te contenter des avis "spécialisés" des habitués qui sont passés très largement à coté des trucs de base dans ce genre d'embrouilles...

Mais ça ne change en rien le coté ultra bancale de ton cas de figure, navré.

C'est la vie, quoi, hein... ;)

Conclusion : TRES MAUVAIS choix pour faire débuter un "gamin".

Message edité 31/05/2010 à 15:52
0 Reco 31/05/2010 à 17:23 par KIKI78

Nous allons réfléchir à tous tes propos misterhadley

je préfère que tu les exposes de façon claires et précises plutôt que sous entendues.
Je préfère que tu dises clairement ce que tu penses de ce genre d'acquisition mais par contre les données telles que nous les avons exposées sont réelles et je te prie de nous croire.

à plus !!!!

0 Reco 31/05/2010 à 18:01 par Bernie

MisterHadleya écrit : Encore un jugement de ta part, là, non..? ;)

Tu demandes des infos que tu ignores, jusqu'ici, très bien, sauf que lorsque l'on te les donne, elles ne te conviennent aucunement puisque tu les contredis, alors que tu les cherches... ;)

Mais pourquoi pas, hein...

1000€ le m² dans le 78, alors que tu précises que ces 170 m² sont excellent, indiquerait donc bien une sous estimation manifeste de ta part, et là où ce n'est pas moi qui ait "mal compris" mais bien toi, c'est que la succession est effectivement bien redressée en premier lieu dans ce genre de combine vieille comme le monde, mais AUSSI l'acquéreur, puisqu'il minore ainsi VOLONTAIREMENT les frais de mutations alloués au fisc, qui, je le rappelle, bien que toi, tu ais donc "tout compris", sont donc calculés sur la valeur vénale de la transaction... et comme c'est ton "gamin" l'acquéreur, devines donc un peu qui va se faire redresser direct à ce moment-là... ;)

1000€ le m² dans le 78, regarde simplement les derniers prix qui viennent de tomber tout chaud tout frais, surtout que cette maison "saine" génère en plus déjà des "revenus"...

Allons, allons... un peu d'sérieux, tout de même... ;)

Pour ce qui est de la partie "ieuv", si tu ne comprends pas pourquoi c'est très risqué d'avoir ce type de locataire lorsque l'on débute, que veux-tu que je te dise, sinon que tu es donc très loin de maîtriser ce type d'opération...

Les ieuv, c'est sympa, et comme tu dis, ça ne craind pas le chomage...

Sauf que cette maison n'est pas aux normes de rien du tout, encore moins aux normes des "ieuv", c'est à dire d'accessibilité, et la TRES GROSSE note à payer avec certitude ensuite...

Les ieuv, ça ne rajeunit évidemment pas, et les tiens sont en étages, premier et second... et de longues dates, en plus, donc "chez eux"...

Les services sociaux ont cette particularité de pouvoir exiger du propriétaire qu'il soit entrepris dans les meilleurs délais ces travaux d'accessibilité pour que les locataires puissent donc avoir le confort qu'ils n'ont pas actuellement et qu'ils sont donc, vu leurs ages, en droit d'avoir, que tu le veuilles et l'admettes ou non, c'est comme ça que ça fonctionne...

Si tu ne les fais pas, tes loyers de "ieuv" peuvent bien gentiment être mis sous séquestre, et à l'initiative des services sociaux, des "ieuv" eux-mêmes et/ou de leurs familles... pourtant si sympathiques au départ, avant que tu n'achètes avec ton "gamin" cette maison volontairement sous-évaluée... ;)

Les ieuv, en cas de défaillance financière, sont limite invirables, ce que je trouve personnellement normal, vu leurs ages...

Mais ton "gamin", aura t-il ce même point de vue si ça lui tombe dessus alors qu'il comptait sur leurs loyers..?

Etc, etc, etc...

Alors, si ce que je te dis ne te plait pas, c'est bien dommage, libre à toi de refuser de vouloir savoir la réalité de ce type "d'investissement", mais dans ce cas, pourquoi justement demander ce que l'on en pense... ;)

Tu peux aussi te contenter des avis "spécialisés" des habitués qui sont passés très largement à coté des trucs de base dans ce genre d'embrouilles...

Mais ça ne change en rien le coté ultra bancale de ton cas de figure, navré.

C'est la vie, quoi, hein... ;)

Conclusion : TRES MAUVAIS choix pour faire débuter un "gamin".
Tu vois, quand tu veux..... :) :)