KIKI78a écrit : Je réponds à misterhadley
je demande des conseils sur ce forum : véridique
les infos données sont éronnées : NON
je ne cherche pas à savoir pourquoi ce serait une bourde : Si j'aimerai bien savoir pourquoi (le seul critère que tu avances est : LA LOCATION AUX VIEUX ) et pour moi ce n'est pas une bourde mais un avantage puisque nous connaissons les locataires en place
Le prix du M² 1000 : il y a encore des opportunités, ce prix est relativement bas, je te l'accorde .
Envoyer mon fils sur un redressement fiscal : ??? Je crois que tu n'as pas bien compris c'est le propriétaire qui sera de nouveau taxé si le prix est légèrement supérieur au prix annoncé lors de la déclaration de succession.
J'assume mes responsabilité !!! MERCIEncore un jugement de ta part, là, non..? 
Tu demandes des infos que tu ignores, jusqu'ici, très bien, sauf que lorsque l'on te les donne, elles ne te conviennent aucunement puisque tu les contredis, alors que tu les cherches... 
Mais pourquoi pas, hein...
1000€ le m² dans le 78, alors que tu précises que ces 170 m² sont excellent, indiquerait donc bien une sous estimation manifeste de ta part, et là où ce n'est pas moi qui ait "mal compris" mais bien toi, c'est que la succession est effectivement bien redressée en premier lieu dans ce genre de combine vieille comme le monde, mais AUSSI l'acquéreur, puisqu'il minore ainsi VOLONTAIREMENT les frais de mutations alloués au fisc, qui, je le rappelle, bien que toi, tu ais donc "tout compris", sont donc calculés sur la valeur vénale de la transaction... et comme c'est ton "gamin" l'acquéreur, devines donc un peu qui va se faire redresser direct à ce moment-là... 
1000€ le m² dans le 78, regarde simplement les derniers prix qui viennent de tomber tout chaud tout frais, surtout que cette maison "saine" génère en plus déjà des "revenus"...
Allons, allons... un peu d'sérieux, tout de même... 
Pour ce qui est de la partie "ieuv", si tu ne comprends pas pourquoi c'est très risqué d'avoir ce type de locataire lorsque l'on débute, que veux-tu que je te dise, sinon que tu es donc très loin de maîtriser ce type d'opération...
Les ieuv, c'est sympa, et comme tu dis, ça ne craind pas le chomage...
Sauf que cette maison n'est pas aux normes de rien du tout, encore moins aux normes des "ieuv", c'est à dire d'accessibilité, et la TRES GROSSE note à payer avec certitude ensuite...
Les ieuv, ça ne rajeunit évidemment pas, et les tiens sont en étages, premier et second... et de longues dates, en plus, donc "chez eux"...
Les services sociaux ont cette particularité de pouvoir exiger du propriétaire qu'il soit entrepris dans les meilleurs délais ces travaux d'accessibilité pour que les locataires puissent donc avoir le confort qu'ils n'ont pas actuellement et qu'ils sont donc, vu leurs ages, en droit d'avoir, que tu le veuilles et l'admettes ou non, c'est comme ça que ça fonctionne...
Si tu ne les fais pas, tes loyers de "ieuv" peuvent bien gentiment être mis sous séquestre, et à l'initiative des services sociaux, des "ieuv" eux-mêmes et/ou de leurs familles... pourtant si sympathiques au départ, avant que tu n'achètes avec ton "gamin" cette maison volontairement sous-évaluée... 
Les ieuv, en cas de défaillance financière, sont limite invirables, ce que je trouve personnellement normal, vu leurs ages...
Mais ton "gamin", aura t-il ce même point de vue si ça lui tombe dessus alors qu'il comptait sur leurs loyers..?
Etc, etc, etc...
Alors, si ce que je te dis ne te plait pas, c'est bien dommage, libre à toi de refuser de vouloir savoir la réalité de ce type "d'investissement", mais dans ce cas, pourquoi justement demander ce que l'on en pense... 
Tu peux aussi te contenter des avis "spécialisés" des habitués qui sont passés très largement à coté des trucs de base dans ce genre d'embrouilles...
Mais ça ne change en rien le coté ultra bancale de ton cas de figure, navré.
C'est la vie, quoi, hein... 
Conclusion : TRES MAUVAIS choix pour faire débuter un "gamin".