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VENTE MAISON

0 Reco 14/01/2013 à 07:47 par CROZETTE

Bonjour
je vends ma maison qui est en mandat simple aupres de 5 agences
j'ai eu une visiste et une proposition d'achat
lors de la negociation j'ai accepté de baisser mon prix de vente mais l'agence immobiliere refuse de baisser le montant de ses honoraires
le potentiel acquereur a contacté un'autre agence qui elle par contre est prete à baisser le montant des honoraires
puis je negocier avec la deuxieme agence sans crainte que la premiere me reclament de lui verser des honoraires?
merci


0 Reco 14/01/2013 à 09:38 par viroflay

CROZETTEa écrit : Bonjour
je vends ma maison qui est en mandat simple aupres de 5 agences
j'ai eu une visiste et une proposition d'achat
lors de la negociation j'ai accepté de baisser mon prix de vente mais l'agence immobiliere refuse de baisser le montant de ses honoraires
le potentiel acquereur a contacté un'autre agence qui elle par contre est prete à baisser le montant des honoraires
puis je negocier avec la deuxieme agence sans crainte que la premiere me reclament de lui verser des honoraires?
merci
toujours le même problème,
si les acheteurs potentiels ont visité la maison avec la première agence, elle est prioritaire.
La seule solution : signer un bon de visite anti daté avec la deuxième agence qui deviendra la première. C'est courant.
Ou bien faire le forcing auprès de la première agence pour qu'elle baisse ses honoraires.
Tenez nous au courant

0 Reco 14/01/2013 à 13:03 par chass-appart

La 2ème solution me seble bien plus honnète.
Il vaut mieux gagner un peu moins que rien du tout et les procédures sont ongues et couteuses
L'acheteur potentiel peut aussi agmenter un peu son budget

0 Reco 14/01/2013 à 14:23 par viroflay

chass-apparta écrit : La 2ème solution me seble bien plus honnète.
Il vaut mieux gagner un peu moins que rien du tout et les procédures sont ongues et couteuses
L'acheteur potentiel peut aussi agmenter un peu son budget
bien sûr , privilégiez la négociation avec l'agence prioritaire, il doit y avoir moyen de trouver un arrangement.

0 Reco 15/01/2013 à 10:29 par CROZETTE

Bonjour et bmerci pour vos reponses
l'agence qui a fait visiter la maison ne demors pas de ses frais , meme si nous avons baissé par deux fois le prix de vente, aucun geste et l'acheteur est disposé à lui mettre un bien en vente en exclusivité !!
D'autant plus que l'agence a mon bien en vente depuis 2011 et que chaque fois me fait part de la difficulté de vendre en ce moment !!
L'autre agence me propose de signer un mandat antidaté et reconnais que la manoeuvre est peu correcte mais courante dans ce domaine

Ma priorité est de vendre la maison sans devoir rembourser des frais supplementaires
Aucune copie de bon de visite a eté remis à l'acheteur

:)

0 Reco 15/01/2013 à 11:27 par marc19

Pour info , cette agence vorace qui ne daigne même pas faire un geste , elle vous prend combien de commission, en % sur quelle valeur du bien ? merci .

0 Reco 15/01/2013 à 12:46 par viroflay

CROZETTEa écrit : Bonjour et bmerci pour vos reponses
l'agence qui a fait visiter la maison ne demors pas de ses frais , meme si nous avons baissé par deux fois le prix de vente, aucun geste et l'acheteur est disposé à lui mettre un bien en vente en exclusivité !!
D'autant plus que l'agence a mon bien en vente depuis 2011 et que chaque fois me fait part de la difficulté de vendre en ce moment !!
L'autre agence me propose de signer un mandat antidaté et reconnais que la manoeuvre est peu correcte mais courante dans ce domaine

Ma priorité est de vendre la maison sans devoir rembourser des frais supplementaires
Aucune copie de bon de visite a eté remis à l'acheteur

:)
Dans ce cas extrême ou il y a blocage, n"hésitez pas, mais à mon avis il vaut mieux que vos acheteurs signent un bon de visite anti daté avec la deuxième agence les plaçant ainsi les premiers à visiter et de ce fait , les premiers à signer le compromis.

0 Reco 15/01/2013 à 12:48 par viroflay

viroflaya écrit : Dans ce cas extrême ou il y a blocage, n"hésitez pas, mais à mon avis il vaut mieux que vos acheteurs signent un bon de visite anti daté avec la deuxième agence les plaçant ainsi les premiers à visiter et de ce fait , les premiers à signer le compromis.et si les acheteurs n'ont pas signé de bon visite c'est encore mieux et çà ne pose plus de problème.

0 Reco 15/01/2013 à 13:02 par CROZETTE

la premiere agence demande 4%
un bon de visite a eté signé alors que mon bien n'avait pas eté proposé par l'agence et c'est l acheteur qui a voulu visiter et l'agence l'a rajouté à la main mais aucune copie a eté donnée

0 Reco 15/01/2013 à 13:25 par viroflay

donc l'acheteur doit demander à la deuxième agence de lui faire signer un bon de visite antérieur à celui de la première. Ainsi je vous confirme qu'il n'y aura pas de problème

0 Reco 15/01/2013 à 13:43 par marc19

CROZETTEa écrit : la premiere agence demande 4%
un bon de visite a eté signé alors que mon bien n'avait pas eté proposé par l'agence et c'est l acheteur qui a voulu visiter et l'agence l'a rajouté à la main mais aucune copie a eté donnée
Merci, mais à 4 % , on comprend mieux car c'est la fourchette basse ...........


0 Reco 15/01/2013 à 13:54 par tortue

CROZETTEa écrit : Bonjour
je vends ma maison qui est en mandat simple aupres de 5 agences
j'ai eu une visiste et une proposition d'achat
lors de la negociation j'ai accepté de baisser mon prix de vente mais l'agence immobiliere refuse de baisser le montant de ses honoraires
le potentiel acquereur a contacté un'autre agence qui elle par contre est prete à baisser le montant des honoraires
puis je negocier avec la deuxieme agence sans crainte que la premiere me reclament de lui verser des honoraires?
merci
2 autres moyens de faire baisser le prix payé par l'acheteur
1) en sortant la partie meubles (cuisine équipée ...) du montant de la vente immo
2) en faisant signer à l'acheteur un mandat avec l'agence. Du coup, les frais de Notaire seront assis sur le prix net vendeur, donc hors frais d'agence.

Explication détaillée http://www.immobilier-danger.com/Frais-de-notaire-des-astuces-pour-193.html

0 Reco 15/01/2013 à 14:33 par viroflay

tortuea écrit : 2 autres moyens de faire baisser le prix payé par l'acheteur
1) en sortant la partie meubles (cuisine équipée ...) du montant de la vente immo
2) en faisant signer à l'acheteur un mandat avec l'agence. Du coup, les frais de Notaire seront assis sur le prix net vendeur, donc hors frais d'agence.

Explication détaillée http://www.immobilier-danger.com/Frais-de-notaire-des-astuces-pour-193.html
c'est pratiquement toujours le cas
Mais çà ne résout pas le problème de crozette dont la vente est bloquée par la première agence

0 Reco 15/01/2013 à 14:59 par tortue

CROZETTEa écrit : Bonjour
je vends ma maison qui est en mandat simple aupres de 5 agences
j'ai eu une visiste et une proposition d'achat
lors de la negociation j'ai accepté de baisser mon prix de vente mais l'agence immobiliere refuse de baisser le montant de ses honoraires
le potentiel acquereur a contacté un'autre agence qui elle par contre est prete à baisser le montant des honoraires
puis je negocier avec la deuxieme agence sans crainte que la premiere me reclament de lui verser des honoraires?
merci
Ca vous plairait qu'on me paie pour votre travail sous prétexte que je suis moins cher que vous ?

Quel pourcentage espérez-vous gagner en baissant la commission d'agence ? 1% 2% ? Vous êtes prêt à faire capoter la vente pour 2% ?

0 Reco 15/01/2013 à 16:11 par CROZETTE

Je ne vois pas pourquoi moi j'ai bassé mon prix de 25000€ et l'agence ne veux pas pour 2000€

la pratique des mandats et bons de visite antitadés semble etre une pratique courante entre les agences (dixit l'autre agence qui c'est fait avoir dejà plusieures fois)
si commercialement la premiere est nulle tant pis pour elle (TRois visites depuis Septembre 2011) et d'autant plus que c'est l'acheteur qui lui a demande de visiter mon bien car il l'avait vu en vitrine

0 Reco 15/01/2013 à 16:14 par CROZETTE

et la deuxieme agence fait l'impasse sur les frais d'achat de ma maison en ayant deux autres biens à vendre de l'acheteur
voilà ce que j'appele la fibre commerciale !!

0 Reco 16/01/2013 à 10:18 par tomitoma

Fort heureusement, la cour de cassation est constante depuis environ 2 ans avec cette pratique de margoulin. C'est amusant de voir à quel point les agences sont décriés alors qu'en réalité, leurs clients sont bien plus malhonnête, comme nous le prouve crozette. Le bon de visite n'est qu'un commencement de preuve par écrit, il y a les mails... Vous risques de payer la comm de votre agence peu scrupuleuse (la 2ème hein) et celle de la première sous forme de dommages-intérêts, ce qui serait un juste retour...
La 1ere ne baisse pas sa comm car à 4% elle à joué le jeu des le départ avec une comm bon marché, forcement, la 2ème est plus conciliante car n'a rien fait dans cette affaire, si on vous propose le salaire de votre voisin, je pense que vous ne seriez pas contre une baisse de 100€..
C'est peut-être l'acheteur qui a demandé de visiter votre bien car vu en vitrine, mais à votre avis, la vitrine de cette agence lui est offerte?? Et à quoi sert une vitrine si ce n'est pas pour donner envi aux clients potentiels de visiter!!??
Donc vous pouvez vous trouver toutes les excuses du monde, votre démarche est malhonnête et condamnable. Votre deuxième agence n'a pas la fibre commerciale mais la fibre escroc, tout comme vous, chère crozette.
Au plaisir.

PS: A ceux qui cautionne cette pratique avec leurs conseils en carton, merci de vous abstenir, ce n'est pas vous qui serez appelé au TGI en dommage-intérêt!

0 Reco 16/01/2013 à 10:31 par viroflay

sur le fond je suis tout à fait d'accord avec toi tomi
Mais dans la réalité c'est autre chose, les agences pratiquent ces anti datés et de bonne guerre, c'est chacune leur tour.
Que les agences refusent systématiquement ce genre de pratique et il n'y aura plus de problème.

0 Reco 16/01/2013 à 10:47 par tortue

viroflaya écrit : sur le fond je suis tout à fait d'accord avec toi tomi
Mais dans la réalité c'est autre chose, les agences pratiquent ces anti datés et de bonne guerre, c'est chacune leur tour.
Que les agences refusent systématiquement ce genre de pratique et il n'y aura plus de problème.
Que tout le monde arrête les cambriolages et j'arrêterai !
Mdr !

0 Reco 16/01/2013 à 11:03 par tomitoma

viroflaya écrit : sur le fond je suis tout à fait d'accord avec toi tomi
Mais dans la réalité c'est autre chose, les agences pratiquent ces anti datés et de bonne guerre, c'est chacune leur tour.
Que les agences refusent systématiquement ce genre de pratique et il n'y aura plus de problème.
Il n'y a que la loi qui peut arreter cette pratique, ce qui est en place depuis quelques temps maintenant, mais peu d'agents immobilier s’intéressent à la législation de leur métier, ce qui est un triste constat effectivement.
Personnellement, je m'interdis ce genre de pratique déloyale, et envoi SYSTÉMATIQUEMENT les clients qui me font ce genre de combine en procès (libre à eux d'attaquer ensuite leur "mauvaise" agence ayant délivré de "mauvais" conseils), même si j'ai de maigre preuves, par principe pour commencer, et par ailleurs, les magistrats ne sont pas dupes et connaissent bien cette embrouille.

0 Reco 16/01/2013 à 11:08 par viroflay

dans un précédent post il était mentionné que le bon de visite si il était signé par l"agence, le vendeur et le potentiel acheteur envoyé par lettre avec AR était une preuve puisque le tampon de la poste faisait foi. Cette pratique si elle était appliquée mettrai fin à toute polémique .