Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

vente maison divisée en 3 appartements

2 Reco 09/02/2018 à 08:46 par wikkid

Bonjour
Mes parents vont vendre leur maison rénovée et divisée en 3 petits studios!
Comment doivent ils proceder s'ils ne vendent q'un des studios?

merci.


1 Reco 09/02/2018 à 10:31 par Danielmmo

Il faut créer une copropriété.
Il faut donc faire un DTG, créer un règlement de copropriété avec un géomètre/notaire, publier ce règlement avec le notaire, faire les diagnostics obligatoires pour chacun des lots (carrez, éléc, gaz...).
Voir également le PLU qui peut imposer certaines contraintes de parking.

0 Reco 12/02/2018 à 17:09 par heritier14

bonjour
il s'agit d'un gros projet, vous devez prévoir plusieurs milliers d'euros pour mettre en copropriété et vous avez intérêt à ce que la plus-value de cette vente en soit importante pour éviter la perte

0 Reco 13/02/2018 à 10:52 par tauron

Bonjour à tous,
Dans le cas d'un achat d'un grand appartement ,si le propriétaire le divise en deux ou trois lots,la revente des deux ou trois lots pourra-t-elle bénéficier de l'exonération des plus-values immobilière?
sachant que le propriétaire conserve un lot en tant que sa résidence principale et durant toute la durée des travaux l'appartement sera sa résidence principale

1 Reco 13/02/2018 à 14:27 par marc19

taurona écrit : Bonjour à tous,
Dans le cas d'un achat d'un grand appartement ,si le propriétaire le divise en deux ou trois lots,la revente des deux ou trois lots pourra-t-elle bénéficier de l'exonération des plus-values immobilière?
sachant que le propriétaire conserve un lot en tant que sa résidence principale et durant toute la durée des travaux l'appartement sera sa résidence principale
Cela peut être qualifié par l'administration fiscale d'activité de Marchand de biens............

Elle s'intéresse toujours aux transactions multiples sur un laps de temps court ....

C'est un métier et on a un grand professionnel sur ce site , il y sévit régulièrement .

0 Reco 13/02/2018 à 15:00 par MisterHadley

Il semblerait qu'en ce glorieux jour de Mardi Gras - et comme sa chérie ne lui a toujours pas fait briller la moindre crêpe...

... qu'actuellement le sus non nommé s'empiffre en représailles d'une grosse assiette de frites...

=)

1 Reco 13/02/2018 à 15:42 par MisterHadley

Bon bah visiblement, il a du s'en remettre une deuxième louche...

Sinon, le modeste retraité que je suis peut essayer de répondre vite fait en attendant, hein...

Je dirai donc qu'avant la vente de deux des trois lots, le troisième restant la résidence principale du vendeur, il y a donc une division (en lots)

Le vendeur n'habitant plus qu'un seul des trois lots, seul ce lot-là sera fiscalement considéré comme sa résidence principale...

Les deux autres lots étant alors des propriétés bien distinctes et indépendantes, aucune exonération sur la plus value au titre de la RP ne pourra être sollicitée de l'administration fiscale...

Tu vends deux des trois lots, le troisième - ta résidence principale - n'est pas vendu, lui, puisque tu l'habites toujours et ne le vend pas... ;)

Message edité 13/02/2018 à 15:43
0 Reco 13/02/2018 à 15:58 par MisterHadley

Tiens, voilà pour toi : l'information à sa source , il n'y a que ça de vrai..!

L'alinéa 130 te concerne spécifiquement, et répond donc à ta question...

1 Reco 16/02/2018 à 12:55 par editte

Bonjour;

si on est dans une copropriété , quelle est la faisabilité d'un tel projet svp?
je recherche des solutions svp

0 Reco 16/02/2018 à 14:12 par Danielmmo

En copropriété vous ne pouvez rien faire sans un vote d'AG.

0 Reco 07/03/2018 à 13:07 par wikkid

Encore merci pour les reponses
C'est un petit projet