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vente maison par héritier refus

1 Reco 10/01/2019 à 12:45 par cameleon

Bonjour, nous sommes 2 soeurs et 3 freres, suite au déces de notre pere, nous hérities, allons vendre sa maison
On a deja trouvé un acheteur , mais notre frere résidant à LA réunion trouve que le prix proposé est en deçà du marché!pourtant on a déjà fait expertiser auprès d' une agence et c'est le juste prix
Peut on vendre cette maison sans son accord, vu qu'il n'est pas ici?
MERCI


2 Reco 10/01/2019 à 14:30 par lael

C'est les joies de l'indivision.

Vous ne pouvez rien faire sans l'accord de tout le monde.

Donc réponse non vous n'avez aucun recours, à vous de le convaincre.

Sinon petite note en passant, mais ce n'est pas parce que c'est "expertisé" (le mot me fera toujours rire dans le contexte d'une estimation immobilière) par une agence que c'est le juste prix.

Une agence cherche juste à vendre rapidement le bien pour toucher rapidement sa commission et réduire le temps que ça leur prend pour faire des visites, quitte à le brader.
Pareil si vous étiez passé par le notaire pour le vendre, ça aurait peut-être même été encore pire car les offres sont rarement publiques et ça marche que par "copinage" et donc à prix "discount" car les héritiers sont souvent pressés et peu regardant.

En particulier, si "comme par hasard" l'agence immobilière vous a trouvé un vendeur dès le lendemain c'est qu'il y a un problème dans l'estimation.
Pareil s'il n'y a eu que 2-3 visites. Demandez d'ailleurs bien les rapports de visite.

En bref, faites jouer la concurrence et utilisez des sites comme https://www.meilleursagents.com/ pour faire estimer gratuitement votre bien,

L'estimation est algorithmique et basée sur les derniers prix de vente constatés dans le même secteur auprès des publications officielles des notaires donc le prix est souvent bien plus réaliste que ceux des agents immobiliers.

Message edité 10/01/2019 à 14:48
0 Reco 15/01/2019 à 09:47 par cameleon

Problème résolu, merci pour les réponses

0 Reco 16/01/2019 à 12:49 par elipsi

si ce n'est pas à l'agence, à quel autre professionnel devons nous alors confier l’estimation de notre bien?

0 Reco 16/01/2019 à 14:01 par lael

L'agence immobilière est l'intermédiaire à privilégier pour ce genre de demandes, d'autant que l'estimation est souvent gratuite.

Mais il ne faut pas non plus prendre pour argent comptant le montant qu'ils vous donnent.
Sollicitez-en au moins 2 dans l'idéal.

Egalement, faites-vous un avis par vous-même à partir d'annonces de votre secteur (autres agences, sites en ligne ou estimateurs en ligne basés sur les données des notaires).
Bien entendu il faut pondérer objectivement ensuite ces estimations : état général du bien, isolation, mise aux normes, superficie, nombre de pièces, etc...

Message edité 16/01/2019 à 14:03
0 Reco 17/01/2019 à 13:37 par LIbertti

elipsia écrit : si ce n'est pas à l'agence, à quel autre professionnel devons nous alors confier l’estimation de notre bien?A part un agent immobilier, vous pouvez egalement confier cette tache à un mandataire ou à un notaire,je dirais qu'ils ont tous une expérience de terrain et sont en mesure de fournir des données fiables

0 Reco 21/01/2019 à 13:27 par cameleon

laela écrit : L'agence immobilière est l'intermédiaire à privilégier pour ce genre de demandes, d'autant que l'estimation est souvent gratuite.

Mais il ne faut pas non plus prendre pour argent comptant le montant qu'ils vous donnent.
Sollicitez-en au moins 2 dans l'idéal.

Egalement, faites-vous un avis par vous-même à partir d'annonces de votre secteur (autres agences, sites en ligne ou estimateurs en ligne basés sur les données des notaires).
Bien entendu il faut pondérer objectivement ensuite ces estimations : état général du bien, isolation, mise aux normes, superficie, nombre de pièces, etc...
Merci, c'est ce qu'on est en train de faire