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vente maisons d'habitation

0 Reco 12/05/2019 à 19:59 par marie.fouchet@sfr.fr

je vends une maison une personne m'a fait une propositon le 6 mai au prix que j'ai demandé. or ce jour une agence immobilière a fait signer une proposition d'achat à un client au même prix et me dit que je suis dans l'obligation de la vendre à son client et non au mien car le prix proposé est indentique à ce que de demandais . que dois-je faire


0 Reco 13/05/2019 à 07:20 par fred77

quel type de mandat avez vous signé avec cette agence ?

0 Reco 13/05/2019 à 08:56 par marie.fouchet@sfr.fr

bonjour
j'ai signé un mandat simple avec l'agence pas de contrat d'exclusivité

0 Reco 13/05/2019 à 10:04 par Conseiller-Safti

Bonjour,
Quel client à visité le bien en premier?

0 Reco 13/05/2019 à 12:17 par marie.fouchet@sfr.fr

bonjour
le client paticulier a visité le bien en premier soit le 6 mai, l'agent l'a fait le 12 mai

0 Reco 13/05/2019 à 13:08 par Conseiller-Safti

L'agence n'ayant pas l'exclusivité de la vente d'une part, votre acquéreur ayant vu le bien le premier, vous êtes tout à fait en droit d'imposer votre choix.
Bien sûr l'agence ne voit pas cela d'un bon œil car elle perd sa commission, mais c'est l'inconvénient du mandat simple, et rassurez-vous elle en est consciente.
Restez en bon termes malgré tout, car tant que la vente n'est pas actée (signature devant notaire), votre acquéreur peut faire défaut (refus de prêt, changement d'avis...), alors vous serez content de faire la vente avec le client de l'agence.

0 Reco 14/05/2019 à 07:12 par marie.fouchet@sfr.fr

Je vous remercie de vos conseils, cela m'a rassurée. je ne reste pas en bons termes avec l'agent car elle m' a fait des menaces et m'a dit q'e'lle transmettait i le dossier à son service juridique et m'a dit faire annuler la vente que moi je faisais. merci et bonne journée

0 Reco 14/05/2019 à 10:45 par lael

Elle est mauvaise joueuse dans ce cas.
Qu'elle rechigne un peu et y aille au bluff pour faire passer son client et toucher sa com' c'est une chose, ça fait un peu parti du jeu, même si la pratique est discutable.

Mais là son comportement n'est effectivement pas acceptable.

Si vous avez un mandat simple avec l'agence alors vous n'êtes pas tenu d'accepter leur offre si vous en avez déjà une autre offre de votre côté.

Le seul recours qu'ils ont avec un mandat simple c'est de démontrer que vous n'avez jamais reçu d'offre et cherchez juste à les évincer.
Ou que vous avez reçu une offre d'un acheteur qui avait effectué une visite par eux.

Mais ça n'a pas l'air d'être le cas, donc vous risquez rien à mon avis.

0 Reco 14/05/2019 à 16:35 par Conseiller-Safti

Complètement d'accord avec vous Lael.
Je valide complètement votre analyse.