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vente part bien indivis

1 Reco 19/08/2013 à 17:09 par glookmar

Bonjour

mon frere veut vendre notre bien individis à amiable à un ami mais moi je ne veux pas vendre ma part.

Comment ça se passe?Peut on me forcer à vendre ma part

merci de votre aide


1 Reco 19/08/2013 à 19:01 par MisterHadley

Il doit déjà te proposer de racheter ses intérets puisque tu as un droit de préemption.

Si tu ne le lèves pas, dans ce cas, il pourra vendre ses intérets personnels, et exclusivement les siens, à qui bon lui semblera, ce qui dans la pratique, n'arrive jamais, puisque l'acquéreur potentiel prendra sa place de co indivisaire avec toi.

Pour vendre la totalité du bien indivis, il faut ton accord.

Et à défaut d'accord, il pourra tenter un partage judiciaire, qui ne sera pas forcément accordé à ton frère, puisque le Juge regardera la situation à la loupe et les intérêts de chacun pour ensuite l'ordonner, ou à l'inverse, le refuser.

S'il veut du fric, tu n'as qu'à le racheter, files lui son dollar et sa banane, et qu'il marche à l'ombre..!

=)

Dis toi que dès qu'il y a du pognon quelque part, famille incluse, il n'y aura plus que le pognon qui comptera et plus rien d'autre.

;)

Message edité 19/08/2013 à 19:07
0 Reco 20/08/2013 à 15:32 par glookmar

MisterHadleya écrit : Il doit déjà te proposer de racheter ses intérets puisque tu as un droit de préemption.

Si tu ne le lèves pas, dans ce cas, il pourra vendre ses intérets personnels, et exclusivement les siens, à qui bon lui semblera, ce qui dans la pratique, n'arrive jamais, puisque l'acquéreur potentiel prendra sa place de co indivisaire avec toi.

Pour vendre la totalité du bien indivis, il faut ton accord.

Et à défaut d'accord, il pourra tenter un partage judiciaire, qui ne sera pas forcément accordé à ton frère, puisque le Juge regardera la situation à la loupe et les intérêts de chacun pour ensuite l'ordonner, ou à l'inverse, le refuser.

S'il veut du fric, tu n'as qu'à le racheter, files lui son dollar et sa banane, et qu'il marche à l'ombre..!

=)

Dis toi que dès qu'il y a du pognon quelque part, famille incluse, il n'y aura plus que le pognon qui comptera et plus rien d'autre.

;)
Merci pour cette reponse Misterhadley
je ne peux pas racheter sa part, j'ai pas les moyens pour le moment

0 Reco 20/08/2013 à 18:45 par MisterHadley

Rachètes lui la nue propriété de ses intérets dans l'indivision, il garde l'usufruit...

Tu dis avoir 37 ans, il est surement dans les mêmes eaux, donc, la nue-propriété est moins cher que lui racheter l'usufruit...

Sinon, tu pourrais aussi carrément le sortir de l'équation, mais là, on rentre dans des trucs très sophistiqués que je n'expliquerais pas.

Tu trouveras surement un terrain d'entente, puisqu'avant qu'il ne pense à s'en mettre plein les fouilles, il faudra déjà qu'il reverse à l'indivision ce qu'il lui doit au titre de ses obligations de co-indivisaire de celle-ci...

En gros, en déduction du prix de vente de ses intérêts, ce qui te ferait un "prix d'ami"...