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Vente sans signature de bon de visite

1 Reco 14/10/2019 à 08:55 par MARAMA

Bonjour
sans bon de visite ,l'agence ne peut rien te réclamer .Mais c'est tout de meme malhonnête de ta part


0 Reco 14/10/2019 à 10:57 par Danielmmo

Comment faire confiance à des acheteurs qui se comportent de la sorte.

Un bon de visite n'est qu'un élément de preuve, comme peut l'être un mail, des contacts téléphoniques ou des SMS.

Je vous déconseille de signer en direct, car le risque est pour vous de devoir payer des DI à l'agence (voir votre mandat).

0 Reco 15/10/2019 à 15:04 par byono

c'est l'agence qui vous a fait visiter le bien, elle ne pourra pas être écarté de la vente même sans bon de visite.Elle trouvera toujours un moyen de prouver son intervention

0 Reco 16/10/2019 à 13:54 par thomas45

une fois la vente du bien bloquée. il se renseignera sur le nom de l'acheteur et là.......il n'aura aucun mal à prouver qu'il a intervenu dans cette vente et va tout faire et tout essayer pour obtenir gain de cause

0 Reco 18/10/2019 à 09:53 par magsONE

En effet il est difficile d’écarter un agent même en l'absence de bon de visite.
Il est sans doute préférable de trouver un arrangement entre vendeur , agent et acheteur . L'agent va fortement revoir sa commission à la baisse s'il voit qu'un accord est proche :)

0 Reco 22/10/2019 à 16:43 par draike

malgré l'absence de bon de visite , l'agence a le droit de se faire rémunérer sur la vente puisqu'elle vous a fait visiter le bien

0 Reco 17/12/2019 à 14:46 par coccinelle

bonjour, on a acheté un bien sans passer par l'AI, il ne nous a pas fait signer de bon de visite. On a directement contacté le vendeur qui a un mandat semi exclusif, sommes nous dans le tort
merci

0 Reco 17/12/2019 à 18:31 par Danielmmo

coccinellea écrit : bonjour, on a acheté un bien sans passer par l'AI, il ne nous a pas fait signer de bon de visite. On a directement contacté le vendeur qui a un mandat semi exclusif, sommes nous dans le tort
merci
????

Si semi-exclu vous avez obligatoirement payé les frais d'agence.

0 Reco 18/12/2019 à 14:26 par minette17

le mandat semi exclusif permet au vendeur d’assurer la vente de son bien sans payer de commission à l’agence.

0 Reco 18/12/2019 à 18:09 par Danielmmo

minette17a écrit : le mandat semi exclusif permet au vendeur d’assurer la vente de son bien sans payer de commission à l’agence.Depuis quand?

Un mandat semi exclusif ne permet en rien de s'affranchir de l'agence et une commission est systématiquement due.

Par exemple au lieu de 10 000 € de commission si c'est l'agence qui trouve l'acquéreur, si semi-exclusif c'est le vendeur qui présente l'acquéreur et en général la commission due est de 50% mais peut très bien être de 75%.

0 Reco 19/12/2019 à 07:52 par minette17

s'il s'agit d'une vente directe ,le vendeur ne peut ne pas payer de commission.
d'ailleurs s'il n'y a aucune preuve que l'acquéreur a été préalablement présenté par l’agence immobilière cela est tout a fait possible non!!


1 Reco 19/12/2019 à 11:28 par Danielmmo

minette17a écrit : s'il s'agit d'une vente directe ,le vendeur ne peut ne pas payer de commission.
d'ailleurs s'il n'y a aucune preuve que l'acquéreur a été préalablement présenté par l’agence immobilière cela est tout a fait possible non!!
Vous racontez n'importe quoi.

Un semi-exclusif permet au vendeur de trouver un acquéreur par le bouche à oreille, et si acquéreur il trouve il a obligation d'en informer l'agence qui va prendre la continuité du dossier.

De fait, l'agence accorde une remise sur ses honoraires au vendeur.

Dire que dans un semi-exlusif vendeur et acquéreur peuvent écarter l'agence, donc de toute commission est faux.

Le seul mandat où le vendeur/acquéreur ne doit rien à l'agence c'est la mandat simple, à condition que le vendeur respecte les termes du mandat, et n'oublie pas d'informer par LRAR envoyée au plus tard le jour du compromis qu'une promesse a été signée avec tel acquéreur.

Un particulier pour ne pas avoir respecté cette clause dans un mandat simple a été condamné à payer la clause pénale à hauteur des honoraires (cassation 2019).

0 Reco 20/12/2019 à 14:45 par spears_

MARAMAa écrit : Bonjour
sans bon de visite ,l'agence ne peut rien te réclamer .Mais c'est tout de meme malhonnête de ta part
Le bon de visite sert à conserver une trace de la visite du bien. Il n’a de valeur que dans le cas où le vendeur signe un mandat exclusif avec l’agence immobilière, et si ce dernier est de mauvaise foi. Dans ce cas, seul le vendeur sera obligé de verser des dommages et intérêts à l’agent immobilier.

0 Reco 26/12/2019 à 13:13 par giovani

ah bon! je pensais également qu'en mandat semi exclusif on peut effectuer une vente directe et donc écarter l'agence à condition seulement de ne pas vendre à un acquéreur qui aurait déjà été présenté par l’agence immobilière(preuve signature bon de visite )

0 Reco 26/12/2019 à 17:11 par Danielmmo

giovania écrit : ah bon! je pensais également qu'en mandat semi exclusif on peut effectuer une vente directe et donc écarter l'agence à condition seulement de ne pas vendre à un acquéreur qui aurait déjà été présenté par l’agence immobilière(preuve signature bon de visite )Dans ce cas mandat simple.