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vente terrain a promoteur et probleme plu

0 Reco 31/10/2020 à 19:09 par flex9

bonjour a tous

alors voilà j'ai un petit (gros) souci je vais essayer de faire au plus court, je suis propriétaire d'une parcelle maison + terrain près de paris et j'ai été approché par plusieurs promoteurs qui veulent y faire des logements pour un prix intéressant pour moi; le souci c'est qu'à ce moment là il y a eu un changement du plu qui a rendu la parcelle zone d'activité (les promoteurs ne le savent pas) du coup je suis bloqué;
J'ai un autre scénario qui est de gardé la maison et vendre uniquement le terrain pour lequel j'ai déjà un client et qui convient en terme de plu mais pas aussi intéressant pour moi que la vente au promoteur (bien sur) , le seul avantage c'est que je peux m'en débarasser assez rapidement (contrairement aux longues procédures avec les promoteurs)

Je fais ce post pour avoir un avis par rapport à l'intéret d'essayer de contester:/ demander une modification du zonage de façon gracieuse , je n'ai pas réellement d'arguments outre le fait que le terrain a été acheté pour une optique d'investissement et deconstruction donc le zonage a réduit considérablement mon intéret financierement, la mairie refuse de me donner un rdv avec le maire et la procédure avec les frais de justice et la durée me fait pas trop envie

qu'en pensez vous ?

merci bien


0 Reco 31/10/2020 à 21:27 par brigitteb

vous ne pouvez pas aller à l'encontre du PLU vous n aurez pas gain de cause

par ailleurs, si vous signez avec un promoteur, la vente n ira pas au bout car il y aura toujours la condition suspensive de l octroi du pc

c est donc râpé pour cette voie là....

0 Reco 01/11/2020 à 06:19 par marc19

Ha !! que c'est bon de rêver !

si on pouvez changer le PLU "de façon gracieuse" , cela se saurait ..........

0 Reco 06/11/2020 à 16:44 par loya10

aucun recours !!perte de temps si vous persisitez

0 Reco 27/11/2020 à 16:48 par contact@vendreaunpromoteur.com

Bonjour, nous sommes spécialiste de la vente d'un terrain à un promoteur.

Effectivement, la modification d'un PLU ne se fait pas du jour au lendemain, et la municipalité a certainement organisé plusieurs réunions de concertation avec les citoyens avant d'appliquer une révision du PLU en place.

Vous n'étiez sans doute pas concerné à l'époque et peut-être pas encore vendeur ou pas assez avancé dans la démarche, vous n'avez donc pas vu cette révision du PLU arriver.

Une fois qu'elle est faite, sauf a engager une procédure longue, parfois couteuse, mais qui doit s'appuyer sur des frais très précis et recevables juridiquement pour espérer gagner, il convient d'éviter une telle démarche.

De plus, si vous engagiez une telle démarche et que la mairie perdait, il ne faut pas oublier que c'est tout de même elle, ensuite, qui devra valider le permis du promoteur qui souhaite construire sur votre terrain...

Si vous êtes pressé, que vous ne pouvez pas prendre le temps de consulter la mairie pendant des mois voir des années pour attendre la prochaine modification de PLU, il convient de choisir la solution de vendre votre terrain à un particulier.

Parfois, il vaut mieux vendre vite et être certain de vendre, que de rêver de vendre beaucoup plus cher mais que la démarche n'aille jamais au bout.

En espérant vous avoir aidé, n'hésitez pas à consulter notre site si vous souhaitez d'autres conseils : vendreaunpromoteur.com

Très bonne continuation,

0 Reco 27/11/2020 à 16:48 par contact@vendreaunpromoteur.com

Bonjour, nous sommes spécialiste de la vente d'un terrain à un promoteur.

Effectivement, la modification d'un PLU ne se fait pas du jour au lendemain, et la municipalité a certainement organisé plusieurs réunions de concertation avec les citoyens avant d'appliquer une révision du PLU en place.

Vous n'étiez sans doute pas concerné à l'époque et peut-être pas encore vendeur ou pas assez avancé dans la démarche, vous n'avez donc pas vu cette révision du PLU arriver.

Une fois qu'elle est faite, sauf a engager une procédure longue, parfois couteuse, mais qui doit s'appuyer sur des frais très précis et recevables juridiquement pour espérer gagner, il convient d'éviter une telle démarche.

De plus, si vous engagiez une telle démarche et que la mairie perdait, il ne faut pas oublier que c'est tout de même elle, ensuite, qui devra valider le permis du promoteur qui souhaite construire sur votre terrain...

Si vous êtes pressé, que vous ne pouvez pas prendre le temps de consulter la mairie pendant des mois voir des années pour attendre la prochaine modification de PLU, il convient de choisir la solution de vendre votre terrain à un particulier.

Parfois, il vaut mieux vendre vite et être certain de vendre, que de rêver de vendre beaucoup plus cher mais que la démarche n'aille jamais au bout.

En espérant vous avoir aidé, n'hésitez pas à consulter notre site si vous souhaitez d'autres conseils : vendreaunpromoteur

Très bonne continuation,