Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Viager libre

0 Reco 08/03/2011 à 12:59 par rich60

Bonjour,
J’ai entendu que le viager libre reste rare en France, pourtant d’après ce que j’ai lu c’est très pratique pour les acheteurs. Y a-t-il un piège derrière ?


1 Reco 08/03/2011 à 13:28 par marc19

Le viager libre est plus rare mais aussi plus cher car le débitrentier habite ou loue le bien et le rente est sans intérêt contrairement à un prêt .
Mais il reste l'aléa du viager , le décés du créditrentier ????? on peut payer 6 mois comme 20 ans et plus .................

5 Reco 08/03/2011 à 13:32 par bricolo

Il n'y a aucun piège avec le viager libre. Par contre du coup le bouquet et le rente sont plus élevés que si le viager était occupé.

Bref tout se paye et ce n'est pas une formule miracle. Mais c'est vrai que le viager libre peut attirer des gens qui peuvent faire ce choix au lieux de louer un bien. Les rentes remplacent le loyer mais il y a un bouquet à payer au début plus ou moins élevé contrairement à la location.

Dernier point, le viager est un marché de niche est très peu de biens sont à la vente en viager. Le viager libre est une niche de niche ! Il est très dur d'en trouver à la vente.. Ça doit représenter à peine 1 viager sur 10 sur le marché.

0 Reco 08/03/2011 à 17:14 par alexis75

Savez-vous dans quel mesure le bouquet d'un viager libre, ainsi que la rente mensuelle, sont plus élevés que dans le cas d'un viager occupé ? 30% plus cher ?

2 Reco 08/03/2011 à 17:36 par bricolo

Il ne peut pas y avoir une règle fixe.

Le viager est constitué d'un prix du bouquet et d'une rente.
Il peut être libre, occupé par une tête, 2 têtes, un homme de 95 ans comme un homme et une femme de chacun 60 ans.

Toutes ces données vont permettre d'estimer un prix sachant que les estimations se basent sur la durée de vie des gens (que l'on peut trouver via l'INSEE).

Tout dépend également du loyer que vous pourriez obtenir du viager libre. Bref c''est une équation à plusieurs variables donc impossible de dire que lorsque le viager est libre le bouquet et la rente augmente de 30%...

1 Reco 08/03/2011 à 19:13 par b2iret8te

Vous trouverez tout dans les sites spécialistes du viager. Cette solution est intéressante. Je pense d'ailleurs y recourir dans six ans, lors de ma retraite pour un appartement que je mets en location. Au moins pourrais-je percevoir une rente au lieu des tracas de la mise en location. Quant au piège, je pense qu'il n'y en a pas. A moins que je vive centenaire. Mais au moins les acheteurs pourront profiter de cet appartement pour y habiter. Pour vous donner des chiffres: sur un appartement à Paris dans un quartier agréable de 320 000 euros; je pourrai obtenir un bouquet de 30 000 euros et une rente de 1 200 euros. Reste à savoir si l'on ne m'a pas alléché car les viagers libres sont hyper rares.

3 Reco 09/03/2011 à 15:37 par rich60

merci pour tous ces éclaircissements ;) Mais y a t'il des avantages (fiscal) pour l'acheteur dans un viager libre

0 Reco 09/03/2011 à 16:51 par b2iret8te

l'un et l'autre se valent puisque dans tous les cas l'acheteur en libre et en occupé paie la taxe foncière et l'ajoute à son ISF s'il y est assujetti.