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Vice caché

0 Reco 13/05/2014 à 12:05 par Lisa2539

Bonjour tout le monde,

J'ai acheté un appartement début avril (mon premier achat) dans une petite copropriété sans syndic.
Lors de mes visites, l'agent immobilier m'a parlé d'un devis pour la toiture... J'ai eu quelques doutes et j'ai fais venir un charpentier pour qu'il monte voir la toiture. Le discours tenu par l'agence (propriétaire de la moitié de l'immeuble) était : "la toiture est vieillissante mais en bon état. Il n'y a jamais eu de souci mais en prévision nous avions demandé à l'entreprise qui faisait la toiture de l'immeuble d'à côté de nous faire une estimation il y a deux-trois ans." L'estimation orale était de 4000€ (soit 1000€ pour moi).
Le charpentier ma' a confirmé que la toiture n'etait pas toute jeune mais que s'il n'y avait pas de souci c'etait bon.

Évidemment j'ai de gros problèmes d'infiltrations depuis mon emménagement. Un entrepreneur est passé, la toiture est morte. J'apprend par la voisine qu'il y a des infiltrations depuis des années et que tout le monde sait qu'il faut refaire la toiture. Mais surtout que l'estimation n'a jamais été de 4000€ mais de 14000€!!! Et que les anciens proprios sont partis à cause de ça.

Quels sont mes recours ??? Il n'y a aucun écrit puisqu'il n'y a pas de syndic, donc pas de PV d' AG...

Merci pour vos conseils


1 Reco 14/05/2014 à 07:21 par Angel33

Il me semble que vous n'avez aucun recours
d'une part il s'agissait d'une estimation orale de 4000 euros , vous auriez du être plus prudente et demandez un devis par un pro
d'autre part le vice existait déja lors de la vente et que vous avez constaté de visu, donc pas de vice caché

0 Reco 15/05/2014 à 10:11 par draike

aucun recours possible si tu n'a pas mentionné dans l'acte de vente ce problème

0 Reco 16/05/2014 à 11:12 par noumea@

bonjour

c'est parfaitement jouable, on peut évoquer ici le vice caché; il y a mauvaise foi du vendeur!un bon avocat saura parfaitement vous conseiller

1 Reco 16/05/2014 à 13:32 par viroflay

noumea@a écrit : bonjour

c'est parfaitement jouable, on peut évoquer ici le vice caché; il y a mauvaise foi du vendeur!un bon avocat saura parfaitement vous conseiller
je pense que vous n'avez pas bien lu le post
Avant d'acheter, il a fait venir un charpentier pour vérifier la toiture donc il était au courant que celle ci n'était pas parfaite.
Un devis est même effectué.
Donc ou est le vice caché ?
Le montant des travaux a été très mal estimé c'est tout .
Mais pas de vice caché
J'ai l'impression que maintenant certains acheteurs essayent toutes les combines possibles et inimaginables pour imputer leur erreur de jugement, d'estimation sur le dos des vendeurs.

1 Reco 16/05/2014 à 16:26 par Scorpion93

Le vendeur a délibérément menti et le charpentier s'est planté. Il y a faute du vendeur qui se trouve être en plus un professionnel de l’immobilier. Moi j'attaquerai direct après avoir consulté un avocat.

Si un sinistre a été déclaré, le vendeur a l'obligation d'en informer l'acheteur. A creuser .....

0 Reco 16/05/2014 à 17:39 par viroflay

Scorpion93a écrit : Le vendeur a délibérément menti et le charpentier s'est planté. Il y a faute du vendeur qui se trouve être en plus un professionnel de l’immobilier. Moi j'attaquerai direct après avoir consulté un avocat.

Si un sinistre a été déclaré, le vendeur a l'obligation d'en informer l'acheteur. A creuser .....
donc le vice n'était pas caché scorpion
puisque tout le monde en discute
tu te contredis tout seul, en plus un charpentier est passé mais s'est planté dans le devis.
et le devis d'ailleurs c'est la meilleur preuve pour prouver que le vice n'était pas caché

0 Reco 16/05/2014 à 21:26 par Scorpion93

Il y a eu des infiltrations et l'ancien propriétaire est parti pour cela. Il est fort probable qu'un coup de peinture a été passé pour masquer les infiltrations. Un charpentier est passé mais n'a rien vu. Il n'a rien vu parce que c'est masqué. C'est jouable devant un tribunal. Mais pour en être sur il faut TOUS les éléments.

A la vue des infos qui ont été données, c'est un vendeur malhonnête. A la place de l'acheteur, j'attaque en justice. Mais comme le vendeur sait qu'il n'est pas clair, ca pourrait se régler à l'amiable.

Pour info, il y a énormément plus de litiges concernant les ventes entre particuliers. Les ventes par agence, meme si ca coute de l'argent, c'est plus sur pour l'acheteur.

0 Reco 17/05/2014 à 08:15 par viroflay

Scorpion93a écrit : Il y a eu des infiltrations et l'ancien propriétaire est parti pour cela. Il est fort probable qu'un coup de peinture a été passé pour masquer les infiltrations. Un charpentier est passé mais n'a rien vu. Il n'a rien vu parce que c'est masqué. C'est jouable devant un tribunal. Mais pour en être sur il faut TOUS les éléments.

A la vue des infos qui ont été données, c'est un vendeur malhonnête. A la place de l'acheteur, j'attaque en justice. Mais comme le vendeur sait qu'il n'est pas clair, ca pourrait se régler à l'amiable.

Pour info, il y a énormément plus de litiges concernant les ventes entre particuliers. Les ventes par agence, meme si ca coute de l'argent, c'est plus sur pour l'acheteur.
donc le vice n'était pas caché scorpion
puisque tout le monde en discute
tu te contredis tout seul, en plus un charpentier est passé mais s'est planté dans le devis.
et le devis d'ailleurs c'est la meilleur preuve pour prouver que le vice n'était pas caché et que l'acheteur a acheté en toute connaissance de cause.
Attaquer en justice reviendra à perdre le procès et les dépens.
Beaucoup d'acheteur qui n'ont pas les yeux en face des trous achètent une déco et après se rendent compte qu'il y a des travaux à exécuter.
Dans cette affaire les travaux n'ont pas été évalués à leur juste valeur et la note est plus importante que prévue
.

0 Reco 17/05/2014 à 09:00 par Scorpion93

Ce sont des cas toujours délicats. et on ne sait jamais toute la vérité. Dans ce cas, l'acheteur ne savait pas qu'il y avait des infiltrations. C'est la dessus qu'il faut jouer. D'un autre coté, l'acheteur a fait venir un pro car la toiture est vieille. Donc l'acheteur savait qu'il achetait une maison en mauvais état.

On achète un bien immobilier en l'état. Prouver le vice caché est compliqué entre particuliers. Enfin dans le cas de Lisa, si il s’avère qu'elle dit toute la vérité, il semble bien qu'elle ait été trompée. Mais le prouver et obtenir des DI en justice, c'est une autre histoire.

0 Reco 17/05/2014 à 12:22 par viroflay

Scorpion93a écrit : On achète un bien immobilier en l'état. Prouver le vice caché est compliqué entre particuliers. Enfin dans le cas de Lisa, si il s’avère qu'elle dit toute la vérité, il semble bien qu'elle ait été trompée. Mais le prouver et obtenir des DI en justice, c'est une autre histoire.effectivement