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Visite avant agence...

0 Reco 25/08/2017 à 15:32 par maisonlaroseraie

Bonjour,
Nous avons visité une maison et avons signifié à sa propriétaire notre intérêt pour son bien, étant prêts à faire une offre.
Elle a décidé de mettre en vente en exclusivité sa maison pour 3 mois, par une agence.
De peur de passer à côté de cette maison (coup de coeur) nous avons appelé l'agent, mais n'avons pas encore visité (au départ, visite prévue la semaine prochaine...)
1. Devons-nous faire marche arrière et annuler la visite ???
2.la proprio nous dit d'attendre les 3 mois et de ne pas contacter l'agence (trop tard, elle aurait dû nous le dire plus tôt !!!)

Merci de nous indiquer ce que nous devons faire ???


0 Reco 25/08/2017 à 16:27 par viroflay

Même si l'agence a l'exclusivité je pense que le vendeur peut vendre par lui même
Il faut bien lire le contrat signé par le vendeur

1 Reco 25/08/2017 à 16:30 par viroflay

Lorsqu’un propriétaire met son bien en vente, les agents immobiliers font souvent du forcing pour lui faire signer un mandat exclusif. Le professionnel s’engage alors à gérer l’opération de A à Z.

En signant un tel contrat, le propriétaire a interdiction de faire appel à un autre agent. Mais rien ne lui empêche de signer en direct avec un acheteur qu’il a trouvé seul, sans l’entremise du négociateur.

Beaucoup d’agents immobiliers tenteront de s’y opposer et exigeront en pareil cas le paiement de leurs commissions. Mais pour être dans leurs droits, ils devront alors démontrer être à l’origine de la transaction, c’est-à-dire avoir effectivement fait visiter le bien à l’acheteur en question. Cette preuve doit se matérialiser par « un bon de visite » que l’agent immobilier remet aux candidats à chaque visite et soumet ensuite aux vendeurs. Si ce document n’a pas été produit, le propriétaire est libre de vendre son bien en direct, y compris avec un mandat exclusif.

0 Reco 25/08/2017 à 17:12 par maisonlaroseraie

Merci pour vos éléments de réponse...
Et la rapidité !

Bon week-end

0 Reco 25/08/2017 à 17:50 par viroflay

bon week end
et bon achat

0 Reco 25/08/2017 à 18:40 par marc19

viroflaya écrit : Même si l'agence a l'exclusivité je pense que le vendeur peut vendre par lui même
Il faut bien lire le contrat signé par le vendeur
Salut Viro ,

Dans le cas que tu cites , il s'agit d'un mandat semi-exclusif qui lie le vendeur à 1 seule agence mais qui permet à ce dernier à traiter en direct.

L'exclusivité totale n'interdit pas la vente en direct mais la commission restera dûe malgré tout .

Bien à toi

0 Reco 25/08/2017 à 20:03 par maisonlaroseraie

Merci pour cette réponse, du coup, va falloir attendre les 3 mois du mandat en espérant qu'elle ne trouve pas acquéreur !
Bon week-end à vous...

0 Reco 25/08/2017 à 20:09 par viroflay

salut marc
c'est pourquoi il faut lire impérativement (si possible) le contrat qui a été signé entre le vendeur et l'agence
et croiser les doigts pour que la vente directe soit possible
Dans tous les cas ne visitez pas avec l'agence
bonne soirée à tous