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visite avant signature

13 Reco 20/10/2014 à 12:57 par lelo54

Bonjour,

Je souhaiterais savoir si un vendeur peut refuser de faire une visite avant signature chez le notaire.

Je m'explique: je suis en cours d'achat d'une maison et doit signer prochainement chez le notaire. J'ai donc demandé à l'agent immobilier qui suit la vente de faire une ultime visite juste avant la signature devant le notaire, et suite aux conseils de mon entourage pour vérifier l'état de la maison. Mais depuis le début de la transaction, j'ai le sentiment que les propriétaires actuels ne font rien pour m'arranger... Et la propriétaire a apporté comme réponse qu'elle ne pourrait surement pas se libérer une heure plus tôt que la signature pour faire la visite...

Je me demande si elle y est tenue ou pas et si j'ai un moyen de garantir que la maison qu'on me vend soit dans l'état dans lequel je l'ai vue auparavant?

Merci de vos réponses


12 Reco 20/10/2014 à 13:45 par marc19

Avez vous de réelles raisons de vous inquieter ?

sinon , c'est de la pure paranoïa ......................! =/

9 Reco 20/10/2014 à 14:30 par lelo54

le fait qu'il s'agisse de l'achat d'une maison justifie pour moi de prendre les précautions nécessaires! imaginons que je constate un problème après signature, ça sera trop tard. Je rappelle l'objet de mon message, ma question était: la propriétaire est-elle en droit de me refuser la visite avant signature devant notaire? Merci à ceux qui pourront m'apporter des éléments de réponse à cette question.

8 Reco 20/10/2014 à 18:51 par Scorpion93

Bien sur qu'il faut faire un état des lieux AVANT de signer. D'ailleurs lors de la signature, le notaire demandera si vous l'avez fait. Il faut également faire les relevés de compteurs.

C'est INDISPENSABLE de faire cet EDL avant de signer.

9 Reco 20/10/2014 à 19:27 par viroflay

oui il faut faire une ultime visite avant le passage chez le notaire
Des amis ont eu la mauvaise surprise de voir que les portes de placards avaient été enlevé.
D'autres que des gravas étaient restez entreposés
Donc si tout n'est pas parfait , vous ne signez pas ou vous demandez au n otaire de conserver une somme.

13 Reco 20/10/2014 à 19:31 par viroflay

lelo54a écrit : le fait qu'il s'agisse de l'achat d'une maison justifie pour moi de prendre les précautions nécessaires! imaginons que je constate un problème après signature, ça sera trop tard. Je rappelle l'objet de mon message, ma question était: la propriétaire est-elle en droit de me refuser la visite avant signature devant notaire? Merci à ceux qui pourront m'apporter des éléments de réponse à cette question.si elle refuse , et bien dites que vous vous désistez. A la veille de la signature : elle serait dans de beaux draps, et dites lui que si tout est ok, vous ne comprenez pas son refus donc que c'est louche ^^

6 Reco 20/10/2014 à 20:12 par marc19

lelo54a écrit : le fait qu'il s'agisse de l'achat d'une maison justifie pour moi de prendre les précautions nécessaires! imaginons que je constate un problème après signature, ça sera trop tard. Je rappelle l'objet de mon message, ma question était: la propriétaire est-elle en droit de me refuser la visite avant signature devant notaire? Merci à ceux qui pourront m'apporter des éléments de réponse à cette question.Oui , la propriétaire peut invoquer multiples raisons pour éviter une visite de dernière minute comme vous pouvez , vous, refuser d'acheter .
Dans ces conditions , pour vous garantir à 100 % , exigez un edl par constat d'huissier, prenez des photos , la totale quoi ................
Mais j'ai peur que le vendeur vous envoie balader .

7 Reco 21/10/2014 à 07:34 par peridis

Bonjour Lelo,
votre réaction est tout à compréhensible car dans le compromis de vente , il est précisé que le vendeur s'engage à maintenir le bien en l'état jusqu'au jour de l'acte authentique .Il serait difficile de faire valoir certains droits après la signature de l'acte authentique chez le notaire .
Dites au notaire du vendeur que vous ne signerez pas s'il ne vous accorde pas cette visite
Cordialement votre,

4 Reco 21/10/2014 à 10:04 par Scorpion93

Bien sur. Pas de signature sans revisite. Le notaire va remettre a sa place le vendeur si le vendeur refuse cette revisite. Lors d'une vente le notaire demande toujours si l'acheteur a revisité.

5 Reco 21/10/2014 à 10:28 par marc19

Tout çà est bien beau mais il faut aussi penser que la grande majorité des vendeurs ne sont pas des truands .

Par contre si vous avez la malchanche de tomber sur un roublard, à moins de revisiter 5 mn avant de signer l'acte , votre vendeur aura tôt fait de vous subtiliser ce qui aurait dû rester genre appliques , meubles fixés etc.............

Et si vous avez visité avec un logement meublé , vous aurez certainement de mauvaises surprises car , dans des anciennes maisons, il n'est pas rare de faire des découvertes ................

Le risque O n'existe pas , ici comme ailleurs .

Quant au notaire , il n'exige pas cette "contre-visite". Vous êtes sensé avoir tout vu même si ce n'est pas vrai ,c'est inscrit sur l'acte que vous allez signer .

9 Reco 21/10/2014 à 16:50 par chass-appart

Un AI sérieux VISITE toujours le bien avant signature
L'objectif : s'assurer qu'elle est bien vide. Que la cuisine équipée n"a pas été démontée (personnellement, mon evndeur avait démonté tous les stores des fenêtres de toit) et que la cave est bien vide.
Si ce n'est pas le cas, les notaires ont un barême "débarras" et ils en imputent les frais au vendeur
On profite de cet état des lieux pour faire le relevé des compteurs électricité, eau, gaz, ...
Pas de contre visite, pas de signature


5 Reco 21/10/2014 à 16:52 par chass-appart

Les réticences du vendeur sont suspectes. Si c'est un pb de planning, proposez de reporter la signature d'1/2h

6 Reco 22/10/2014 à 19:27 par DIdominique

pour moi , çà cache quelque chose! insiste sur la contre visite .Il ne devrait pas refuser s'il n'a rien à se reprocher . c'est aussi simple !

6 Reco 23/10/2014 à 10:03 par lelo54

Merci pour tous vos messages. Vos réponses m'ont conforté dans ce que je pensais. J'ai donc insisté auprès de l'agent immobilier et je lui ai indiqué mes inquiétudes, grâce à cela, la propriétaire a décidé de laissé les clés à l'agent pour que l'on puisse visiter avant le rdv chez le notaire.
Merci, l'achat d'une maison est un grand changement et devenir propriétaire est source de beaucoup de stress, vos conseils m'ont été précieux.

8 Reco 23/10/2014 à 10:59 par DIdominique

bonjour ,
exact c'est un projet très engageant financièrement que chaque étape ne doit pas etre négligé
ravie de t'avoir aidé :) ;)

3 Reco 23/10/2014 à 11:03 par chass-appart

Dernier conseil : insistez auprès de l'AI pour que la contre visite ait lieu juste avant la signature (oas 3 jours avant) locaux vides

2 Reco 23/10/2014 à 12:55 par Kagnus

Autre possibilité : demander au notaire que la signature se fasse dans le logement concerné

6 Reco 23/10/2014 à 12:59 par marc19

Kagnusa écrit : Autre possibilité : demander au notaire que la signature se fasse dans le logement concerné^^

3 Reco 23/10/2014 à 16:59 par viroflay

marc19a écrit : ^^^^ ^^
oui où au mac do du coin !!!!!

2 Reco 24/10/2014 à 11:36 par edaluz

Capital, exigez une mise sous séquestre élevée au cas ou vous découvrez que la cave n'est pas vide, qu'il manque certains meubles qui devaient rester etc...en laissant un délai de quelques jours au vendeur pour régler ces détails. Généralement, les vendeurs font le nécessaires rapidement lorsque le portefeuille est touché. Bien à vous

3 Reco 24/10/2014 à 11:54 par chass-appart

Non, le bien DOIT être complètement vide lors de la signature chez le notaire avec échange de TOUTES les clefs contre des €. Le vendeur n'a pas à retourner dans son bien

C'est pour vérifier cela qu'un AI sérieux fait un état des lieux avant signature. S'il constate une anomalie, il la signale au notaire qui re tient la somme nécessaire au débarras de prix de vente


1 Reco 26/10/2014 à 07:55 par agenceimmo

lelo54a écrit : Bonjour,

Je souhaiterais savoir si un vendeur peut refuser de faire une visite avant signature chez le notaire.

Je m'explique: je suis en cours d'achat d'une maison et doit signer prochainement chez le notaire. J'ai donc demandé à l'agent immobilier qui suit la vente de faire une ultime visite juste avant la signature devant le notaire, et suite aux conseils de mon entourage pour vérifier l'état de la maison. Mais depuis le début de la transaction, j'ai le sentiment que les propriétaires actuels ne font rien pour m'arranger... Et la propriétaire a apporté comme réponse qu'elle ne pourrait surement pas se libérer une heure plus tôt que la signature pour faire la visite...

Je me demande si elle y est tenue ou pas et si j'ai un moyen de garantir que la maison qu'on me vend soit dans l'état dans lequel je l'ai vue auparavant?

Merci de vos réponses
au fond je ne comprends pas vos craintes
faut être vigilant c'est tout

1 Reco 26/10/2014 à 08:32 par viroflay

agenceimmoa écrit : au fond je ne comprends pas vos craintes
faut être vigilant c'est tout
la confiance n'exclut pas le contrôle ^^
donc un petit coup d’œil avant la signature définitive est rassurant

1 Reco 26/10/2014 à 08:51 par marc19

Lorsque le fait d'acheter génère tant de stress , vaut mieux penser à sa santé en restant locataire .................. ^^

0 Reco 27/10/2014 à 15:33 par madameCO

non non! je comprends ce que vous ressentez puisqu'il s'agit d'un énorme engagement (et probablement le tout premier dans votre vie) ,j’insisterais d'ailleurs autant si j’étais à votre place !

2 Reco 28/10/2014 à 08:19 par chass-appart

En l'occurrence, ce n'est pas l'achat que stresse lelo54, mais le comportement du vendeur

2 Reco 22/04/2016 à 16:16 par loly.cassi@laposte.net

Bonjour à toutes et tous

Nous avons eu les mêmes déconvenues il y a 18 mois, lors de l'achat d'un appartement.
Le réfrigérateur de la cuisine "équipée" avait disparu et le lave-vaisselle ne fonctionnait pas .
Nous avons alors réalisé que rien dans le processus d'achat immobilier ne permettait de se prémunir de ce genre de situation et garantir la bonne foi du vendeur.
Rien n'est prévu non plus pour permettre aux vendeurs de bonne foi et ils sont nombreux , de rassurer leurs acquéreurs.
Ce qui est tout à fait incroyable s'agissant de l'achat le plus important d'une vie!
Partant de ce constat, nous avons créé un site internet qui permet de contractualiser les mobiliers et aménagements qui devront être présents et en état de fonctionnement lors de la remise des clefs.
Ce site s'appelle Immoproof-france.com
Allez voir, parlez-en, ça peut rendre service...
Cordialement.

1 Reco 21/02/2018 à 11:12 par AnneH

marc19a écrit : Tout çà est bien beau mais il faut aussi penser que la grande majorité des vendeurs ne sont pas des truands .

Par contre si vous avez la malchanche de tomber sur un roublard, à moins de revisiter 5 mn avant de signer l'acte , votre vendeur aura tôt fait de vous subtiliser ce qui aurait dû rester genre appliques , meubles fixés etc.............

Et si vous avez visité avec un logement meublé , vous aurez certainement de mauvaises surprises car , dans des anciennes maisons, il n'est pas rare de faire des découvertes ................

Le risque O n'existe pas , ici comme ailleurs .

Quant au notaire , il n'exige pas cette "contre-visite". Vous êtes sensé avoir tout vu même si ce n'est pas vrai ,c'est inscrit sur l'acte que vous allez signer .
Malchanche ça veut dire quoi par rapport à malchance ?