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Votre avis sur le Viager

0 Reco 14/02/2013 à 12:28 par Ericdu33

Voilà, je voudrais avoir quelques retours d'expérience sur le Viager. Autant du côté acheteur que vendeur !

Si sur le papier ça ne me déplait pas, je sais pas ce qu'il en est sur le terrain...

Merci


0 Reco 15/02/2013 à 07:32 par fred77

Que voulez vous savoir exactement?
Bref voici le principe de la vente en viager, le vendeur (crédirentier), souvent une personne âgée, cède un bien à un acheteur (débirentier) moyennant le versement d'une rente à son profit, pendant le restant de ses jours.  

La rente est fixée librement entre les parties. Il devra correspondre à la valeur réelle de l'immeuble. En pratique, le calcul de la rente est le plus souvent réalisé par un notaire qui prend en compte plusieurs paramètre

Le viager s'éteint par le décès du crédirentier. Il entraîne la cessation du paiement de la rente, ainsi que l'extinction du droit d'usage si le viager était occupé.

0 Reco 15/02/2013 à 16:37 par Ericdu33

Je pense avoir bien saisi le principe, mais dans les faits je voulais avoir des retours d'expérience.

Comment cela se passe, si les relations acheteur/vendeur sont cordiales, si l'habitat est possible avant décès et comment, si c'est en général "rentable" si il y'a beaucoup d'offres et où les trouver, etc...

Merci de votre retour.

0 Reco 15/02/2013 à 18:15 par marc19

Il n'y a aucune raison , à priori, pour que les relations acheteur/vendeur soit mauvaise si l'acte de viager , avec l'aide du notaire , a pris en compte les désirs de chacun .
Maintenant , qui dit VIAGER dit aléa , personne ne connaît la durée du contrat .
Intérêt côté vendeur
Percevoir une rente à vie et généralement un bouquet (capital versé à l'acte d'achat)
Gros avantage fiscal par abattement sur les rentes .
Pouvoir continuer à habiter sa maison ou pas si viager libre .
Côté acheteur,
Equivaut à un crédit sans intérêt
possibilité de revendre le viager si necessaire

Attention , en présence d'enfants, le viager équivaut à les déshériter .

0 Reco 16/02/2013 à 00:03 par cocoyalex

Moi depuis l'histoire "Jeanne Calment" j'ai pris conscience que c'était pas toujours une bonne affaire... ^^

2 Reco 16/02/2013 à 21:59 par chass-appart

Il parait que de nombreux débirentiers font ne donation à leurs enfants avec le bouquet
Chacu est libre de disposer de ses biens de son vivant et les héritiers préfèrent peut être que leurs ascendants vendent en viager, plutôt que de payer fort cher une maison de retraite dans l'espoir d'hériter d'une maison dnt ils n'ont que faire