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Votre avis sur mon investissement

1 Reco 21/03/2019 à 22:33 par shmahvivi

Bonjour
J'ai acheté en 2005 un appartement pour 92000 euros frais de notaire inclus (F3 de 76 m2).
Je l'ai quitté pour m'installer avec mon compagnon en 2010. S'est alors posée la question : dois-je vendre ou louer ? J'ai choisi de le mettre en location, car il avait perdu de la valeur et mon prêt était peu élevé.

Pour être claire : je paye 370 euros de prêt et je le louai à l'époque 540.
Entre temps mes locataires sont partis en l'ayant abîmé. Il a fallu réparer, mais pour relouer rapidement (il est resté vacant plusieurs mois), je l'ai redescendu à 500 euros. J'ai gagné mon procès et un huissier me verse régulièrement la somme perdue en impayés et réparations.
Ma locataire actuelle paye ses loyers.
Mais entre temps j'ai dû engager de gros frais (plomberie et réfection salle de bains et changement chaudière, en tout j'en ai eu pour 9000 euros environ).
En comptant ce que je paye en charges, taxe foncière, et travaux depuis 2010 j'arrive à ajouter 139 euros par mois de ma poche (sans compter les impôts sur les revenus fonciers).

Je ne suis pas une grande spécialiste de l'investissement locatif et sa rentabilité. Mais j'en ai conclu qu'il vallait mieux le vendre, d'autant qu'il vieillit un peu et que tôt ou tard d'autres travaux seront à prévoir. Il me reste 8 ans et demi à payer.
Mon idée étant d'acheter un studio avec la somme que je récupérerai de la vente qui me rapporterait mensuellement 250 euros.
Qu'en pensez-vous ? je fais bien ? Mon raisonnement est-il logique ?
Que feriez vous à ma place ?

Merci d'avance


0 Reco 22/03/2019 à 08:08 par choumi9

bonjour ,
votre idée n'est pas du tout mauvaise puis qu’effectivement un logement ancien nécessite beaucoup d’entretien et donc moins rentable
En investissant dans un studio,les travaux sont généralement rapides et au final peu coûteux au vue de la surface réduite.
Par ailleurs , vous devez bien tenir compte de ces critères: l’emplacement, la qualité du bien et le prix,très important pour bien réussir
bon courage !

0 Reco 12/04/2019 à 17:56 par shmahvivi

merci à vous.
Ai-je raison de vouloir revendre pour investir dans un appart qui va me rapporter deux fois moins mais qui va me rapporter de suite ?
Quand je regarde des vidéos sur le sujet on dit qu'il faut une marge entre le prêt et le loyer (ce qui est mon cas puisque cela représente 130 euros), mais personne ne parle des frais annexes (travaux, charges de copro, taxe foncière). Faut-il les prendre en considération ? Faut-il accepter de perdre un peu jusqu'à la fin du prêt ? Est-ce que je fais de l'excès de zèle en les prenant en compte ?

0 Reco 15/04/2019 à 09:44 par choumi9

cela rapporte effectivement moins qu'un grand appartement , cependant l ’achat d’un T1 dans une grande agglomération ou une ville étudiante reste une valeur sûre.

0 Reco 16/04/2019 à 15:26 par charanni

je nie pas que le rapport entre le coût d’achat et le loyer est plus intéressant pour une petite surface mais ne pas oublier aussi la rotation des locataires qui est plus élevée,!Cela engendre donc une usure plus rapide du logement, en raison des déménagements plus fréquents