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au secours!!!!!!!!!

0 Reco 07/12/2007 à 13:58 par cocoyalex

:(
Je connais le coin et suis étonnée que cette zone soit touchée....Il y a pas longtemps, c'était le prix des cahutes de pêcheurs sans eau ni électricité.....Surtout qu'elle a l'air mignonne, mais à l'intérieur tout est impec? car si les ventes continuent ce sont sur les biens irréprochables qui partent encore.Faîtes votre enquête auprès des AI du coin et les différents forums pour savoir si ce n'est qu'un accident de parcours où si la région est réellement touchée, en lisant les posts sur celui-ci vous vous ferez une petite idée de la conjoncture actuelle sur certaines zones qui sont à la baisse mais votre coin, vraiment ça m'étonne!Bon courage.

0 Reco 07/12/2007 à 16:27 par MaPh

Je pense que Toutimmo a raison, le marché immobilier s'enfonce lentement dans le marasme, c'est l'immobilisme dans de nombreuses régions, et c'est vrai que la situation éco peut avoir son importance sur le moral de l'achteur de la résidence secondaire.

Le message sur la baisse mattraqué d'abord par les sources indépendantes, puis par la presse, a fini par atteindre la France entière. Et les banquiers n'accordent plus les crédits aussi facilement, surtout qu'une résidence secondaire, doit être achetée svt à crédit, quand la RP est payée, et ce sont des charges supplémentaires, les banquiers sont encore plus prudents.

Bonne chance pour la vente

0 Reco 07/12/2007 à 18:05 par cocoyalex

Bon d'accord mais quels sont vos supports de vente pour vendre cette maison???
Etonnée par votre histoire, j'ai fait des recherches sur divers sites pour voir ce qui se pratiquait dans votre région, j'ai consulté :seloger, logicimmo, explorimmo, PAP, entreparticuliers et enfin la FNAIM, et je n'ai jamais trouvé trace de votre maison, sans plus de diffusion que ça, ni par vous puisque vous essayez de la vendre seul, ni par les agences, ça risque de traîner, car dans votre coin en ce moment ça doit être plutot calme, et les gens interessés par une résidence secondaire ne sont pas sur place, alors il faut un minimum de matraquage internet...Où sont les annonces????
cdlt

0 Reco 08/12/2007 à 10:58 par OSCARITO

Je pense que ta maison est trop connu maintenant,il faut toujours commencer discretement pour vendre.
Je te conseille(si tu peux) de la retirer de la vente (surtout des agences qui sont mauvaises à 80%!!!)
2 choses si tu veux vraiment la vendre:

soit tu baisses sous les 200000 EUROS
soit tu attends le printemps (le coup de froudre d'une belle journée sous le soleil)
courage...

0 Reco 08/12/2007 à 16:27 par JackPalmer

a écrit : merci pour les reponses!je baisserai a 225000 euros pas moins!!! on est a 5mns de l'eau et les prix ici sont en moyenne a 270 000 euros! ma maison est entierement renovee je la vend ce prix la ou je la garde tt pis!
oscarito a raison au printemps avec mon jardin fleuri et mes arbres je la vendrai!!! car je suis ds les prix les plus bas du bassin d'arcachon...
Bonjour Darmlic,

Combien avez vous payé votre maison? Quand? Comment justifier vous votre prix plancher de 225 000?

En tous cas merci pour votre témoinage il confirme ce que tout les menbres du forum remontent depuis des mois : un total bloquage du marché malgré une baisse sensible des pretentions des vendeurs.
J'y vois une preuve de plus du krash en cours...

Comme vous le pouvez, abandonner cette vente et rester chez vous.

cordialemenr

Jack

PS:
Au printemps le krash sera officiellement reconnu, vous ne venderez pas à 185, vous ne venderez pas du tout ou alors à 150

0 Reco 08/12/2007 à 17:41 par OSCARITO

je connais le secteur,tu es dans les prix des mises en vente mais plus rien ne se vends !!!
soit tu te fait mal si tu veux vendre ou tu patiente...
courage!

0 Reco 08/12/2007 à 22:31 par Krek.

Vous pouvez peut-être essayer de la vendre à un public plus international

Message edité 10/12/2007 à 03:14
0 Reco 09/12/2007 à 17:53 par copleboss

Salut

c'est dingue sur seloger.com il y a 131 biens de 4 pièces à vendre sur Audenge!!!
il y a de jolies maisons moins cheres que la tienne:

http://www.seloger.com/detail.htm?ci=330019&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&nb_pieces=4&IMMOBW_ANN_QRYpg=12#photo à 215 K€

et regardez celle là:
http://www.seloger.com/detail.htm?ci=330019&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&nb_pieces=4&IMMOBW_ANN_QRYpg=10#photo
elle est affichée à 214 K€ puis à 199 K€...

0 Reco 09/12/2007 à 17:56 par copleboss

au fait ta maison est affichée 3 fois sur seloger entre 240 et 245 KE ca fait pas super sérieux

0 Reco 10/12/2007 à 15:24 par lofelelisa

Darmlic, faut pas "vous enerver".
Mauvaise passe - on en a connu une déjà dans les années 90 (elle a durée environ 3 ans au plus dur).
Donc effectivement si vous voulez absolument vendre vite, si d'autres produits en concurrence vous risquez d'être contraint.
Solution intermédiaire : vous faites disparaitre la maison de toute com "visible" presse-internet" jusqu'au printemps (avril) période cyclique de reprise des opérations. (sinon "les rats" négocieront très durs car ils sauront que le bien est en vente depuis plus de 6 mois).
Solution de gestion à moyen terme : si le marché de la location est correcte, mettez la en attendant que le marché reparte à la hausse (de un a 5ans).

Evidement tout dépend de votre niveau d'endettement actuel sur cette maison, notamment si vous avez besoin d'un nouveau prêt pour une nouvelle opération ?

Un obstacle, chezchez le chemin du contournement.
Bien cordialement.

0 Reco 10/12/2007 à 18:55 par robiendesbois3

a écrit : comme tu dis wait and see et d'ailleurs WAIT, c'est ce que les gens font !Drôle de conseil ! Il ne doit pas attendre, mais au contraire se remuer, et baisser le prix, pour être au niveau du marché ! C'est incroyable de pousser les gens à se tourner les pouces alors que vendre son bien, cela demande une vraie expertise, un prix réaliste, et pas mal de l'huile de coude.

Le vendeur lance un appel au secours et tu lui conseille d'être indolent et attendre que ça lui tombe roti dans le bec ? Mais justement, cela n'arrive pas, et sans son interbention, rien ne se passera.

Courage pour la vente et bon vent au soleil. Super que ta femme ait trouvé un job. Mon conseil, la maison est surévaluée par rapport à ce que l'on trouve dans ta commune, région.

0 Reco 10/12/2007 à 18:58 par robiendesbois3

PS darmlic, tu es grossier, ils ont raison les autres de donner des conseils réalistes aux vendeurs, Toutimmo, qui est l'un des pilliers du forum, le premier ici, et le plus ancien des posteurs réguliers".

C'est toi qui croit que vendre une maison à X millions de francs, c'est de l'épicerie.

0 Reco 10/12/2007 à 19:07 par JackPalmer

a écrit : Oui, c'est pourquoi je ne serais pas aussi enthousiaste qe ce dernier poste. Cela fait bcp TROP pour une petite commune. Il faudra faire un effort au niveau du prix, et n'oublie pas que tu paies des charges et impôts tous les mois, et que ça risque de baisser encore plus.

Franchement, pourquoi payer plus, alors qu'il y a des maisons pour moins de 200 k dans ton coin ?
Bonjour,

Deux remarques
1/ 131 maisons à vendre pour une ville de 5 000habitants je trouve cela beaucoup... et je passe sur celles en vente en direct par le proprio ou vendues par le notaire. Il n'y a pas à mon sens de pénurie, loin de là.
http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/7564/audenge.shtml

2/ On ne peut effectivement pas comparer directement les prix, le trrif variant en fonction de l'état du bien et de la localisation précise (vous avez raison Darmlic, mais je ne penses pas que Toutimmo ai voulu etre désagréable, il posait la question tout simplement).

3: ceci dit si il y a 131 maisons à vendre (qui ne se vendent pas) c'est peut-être quelles sont TOUTES trop cher... votre avis?
le revenu moyen est de 14 000 euros par ménage.
Une maison à 200 000 euros représente plus de 15 ans de saliare. C'est donc totalement inachetable par la grande majorité des habitants. Ceci explique à mon avis le stock et la non-vente...

Je crois que votre maison est dans un prix probalement bon par rapport aux autres maisons, mais comme elles sont trop chers (et ne se vendent pas) ... vous ne pouvez pas vendre.

Jack

1 Reco 10/12/2007 à 19:28 par robiendesbois3

a écrit : jack! il n'y a pas 131 maisons a vendre a AUDENGE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! c'est faux!!Il est bon jack, il sait faire, regarde son file sur Reims :

//www.lavieimmo.com/voir-Reims__Impact_du_TGV__Baisse_des_prix-602-ville_19762-1_17.html

Ca m'étonnerait qu'il se soit trompé.

0 Reco 10/12/2007 à 19:32 par robiendesbois3

PS Darmlic,

Il y a ici un espace annonces, tu auras plus de chances que sur le forum :

//www.lavieimmo.com/recherche-immobilier.html

En plus c'est gratuit, les gens ne cherchent pas ici de beins à vendre, mais dans l'espace annonce.

0 Reco 10/12/2007 à 23:44 par rocamadour

ya pas à dire mais l'air marin c'est vivifiant!......vivi!

sinon comment se fait il que dans ma commune ainsi que les autres communes avoisinantes ( béarn), il y ait encore explosion des lotissements avec donc bien sur maisons neuves sachant que le cout final de ces villas ( terrain , bati, vrd......) est supérieur à une villa......disons....à audenge par exemple, mais c'est un exemple.................:[

0 Reco 11/12/2007 à 15:33 par JackPalmer

a écrit : jack! il n'y a pas 131 maisons a vendre a AUDENGE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! c'est faux!!Bonjour Darmlic,

Je bne suis pas sur place, aussi je me fie au chiffre de seloger (cité par Toutimmo)

Il est possible qu'il soit faux (il y a souvent des doublons), mais tout de même...

Vérifier vous même sur se loger :
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&mm=on&cp=audenge,,,&idpays=250&ci=330019&
130 maisons je n'invente rien

Et en cumulant apparts + maison on obtient 160!
http://www.seloger.com/recherche.htm?euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&cp=audenge&ci=330019&

C'est tout de même beaucoup, non?

Cordialement

Jack

0 Reco 11/12/2007 à 15:59 par JackPalmer

Coo... Et si on essayais TOUS, de rester calme et courtois (même -et surtout- si nous ne sommes pas d'accord) ?

Cela nous permettrait de continuer à avoir des temoignages du terrain -j'avoue que c'est ce qui m'intéresse- et peut-être d'aider d'autres gens
-------

Re-bonjour Darmlic,

Au fait merci de nous avoir contacté via le forum.

Pour revenir à votre situation :

Mon avis -mais je peux me tromper- est que TOUT le marché est trop cher tout simplement. Les prix ont pris plus de 100% en moins de 10 ans pas les salaires d'où cette baisse qui commence.
Je pense que vous l'avez acheter trop cher (pas pour l'époque mais par rapport au pouvoir d'achat local)

Pour moi deux solutions:

1/ Vous vendez votre maison et vous acceptez pour cela de baisser votre tarif (avez vous eu des offres à des prix inférieurs?). Vous perdez alors immédiatement de l'argent mais l'abcès est crévé.

2/ Vous décidez de ne pas vendre et à ce moment là vous louez votre maison (si j'ai bien compris vous partez aux antilles? la maison sera donc vide).
Vous perdez alors mensuellement de l'argent. Il est possible que la baisse s'accèlere dans le futur -mon avis- auquel cas vous perdez encore plus, si l'immobilier repart dans quelques années peut-être limiterez vous la casse -mais j'en doute.
Si vous pensez revenir sur place dans quelques années cela peut-être une bonne solution.

A mon avis, dans les deux cas vous perdrez de l'argent. A vous de voir si vous preferez perdre de facon sur aujourd'hui ou peut-être plus(ou moins) demain.

Cordialement

Jack

0 Reco 11/12/2007 à 18:05 par JackPalmer

a écrit : Merci d'être venu témoigner darmlic, et on est sensible à vos soucis, mais laissez nous la liberté d'expression. Il est particulièrement bien ce forum (pourvu que ça dure), bien modéré, sans insultes, pubs, de gens qui chassent les autres (ce n'était pas mon objectif en donnant mon avis), sans trollages ni HS. Et on y tient, c'est pour ça qu'on réagit.Salut Fanny,

Tu as rasion.

La courtoisie marche dans les deux sens

Amicalement

Jack

0 Reco 11/12/2007 à 18:44 par SABSYL

[citer]Bonjour,

Je suis tjs calme et sympa,

Je vous prie de m'excuser mais "je suis toujours calme et sympa" ont provoqué une grosse quinte de toux.....

Bien cordialement

Sylvie

0 Reco 14/12/2007 à 23:00 par Krek.

Une petite précision, Jack, quand tu compte les maisons sur seloger il ne faut pas se fier du nombre donné dans les résultats de recherche. Beaucoup de maisons figurent plusieurs fois sur le site, car elles sont mises en ligne par plusieurs agences. Parfois avec la même photo (fourni par le client?).

0 Reco 15/12/2007 à 13:57 par JackPalmer

a écrit : Une petite précision, Jack, quand tu compte les maisons sur seloger il ne faut pas se fier du nombre donné dans les résultats de recherche. Beaucoup de maisons figurent plusieurs fois sur le site, car elles sont mises en ligne par plusieurs agences. Parfois avec la même photo (fourni par le client?).oui tout a fait. Je l'indiquais d'ailleurs dans ma réponse en signalant la présence de doublons.

Cela reste tout de même un indicateur d'une grande quantité de biens à vendre. Darmic n'est donc pas le seul dans cette situation, et cela montre clairement que l pbm n'est pas localisé à sa seule maison mais est généralisé.

Cordialement