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Pichet Immobilier et les jardins de la Marjolaine à Bordeaux

2 Reco 05/04/2010 à 14:43 par matisse2003

Est-ce que qqn connaît Pichet Immobilier et/ou le programme les Jardins de la Marjolaine à Bordeaux ?
Qu'en pensez-vous ?
J'envisage d'acheter mais je ne suis pas sûre.
Merci

Message modéré 05/04/2010 à 22:03
2 Reco 08/07/2010 à 11:59 par jotur

Bonjour

Je me pose la même question, avez vous fait votre choix sur ce programme La marjolaine à Bordeaux?
je suis passée sur les lieux et les bâtiments sont quasiment terminés. Le quartier est en pleine évolution...

Ou en êtes vous de votre coté?

Merci de votre réponse.

Cordialement

T

9 Reco 08/09/2010 à 09:36 par kite58

bonjour
juste un mot sur le groupe.
pour du placement type Robien
j'ai personnellement acheté a orthez un bien chez pichet immo pour faire du locatif.
voila 10 mois que l'appartement est vide et je commence sérieusement a me faire du souci .
Donc méfiez vous et réfléchissez bien avant d'agir
salutations

Message modéré 13/04/2012 à 12:53
5 Reco 17/09/2010 à 14:25 par scarpetta

Bonjour
Je suis toute nouvelle sur le forum et j'envisage d'acheter un bien en loi scellier sur talence avec le groupr pichet.
Vous dites que vous n'avez pas perçu de loyers, aviez vous pris une assurance loyers impayés?
Si oui, cela m'effraie.
Merci de me repondre

3 Reco 01/10/2010 à 17:54 par oscar33

Si je peux me permettre un conseil, évitez le Scellier, vous allez surpayé un bien qui a de forte chance de rester vide !
investissez dans l'ancien classique, c'est beaucoup plus rentable.
Ma dernière acquisition me rapporte 10% brut contre 3% pour du Scellier...ya pas photo !

0 Reco 30/04/2011 à 19:17 par Huntr

@oscar33: Dans quelle ville du 33 avez-vous fait votre investissement ?
Et quelles villes conseillez-vous pour investir dans des immeubles ?

Message edité 01/05/2011 à 10:47
5 Reco 01/05/2011 à 21:47 par oscar33

La ville idéale serait bien entendu Bordeaux...mais malheureusement tu ne trouvera rien qui s'autofinance. J'ai des petits immeubles sur Langon qui me dégagent tous du 10% brut. Aucun pb pour trouver des locataires et proximité Bordeaux par autoroute ou sncf.
Tu es en Gironde Huntr?

1 Reco 02/05/2011 à 18:13 par Huntr

Oui dans une ville de la CUB...
Mon frein actuel a investir dans des petites villes (~7000) proche de bordeaux (35min main à 50 km tout de même) est que j'essaye de me projeter dans 10 ans. En effet, je pense que les prix des carburants vont très probablement exploser dans quelques années (c'est déjà le cas actuellement), ce qui risque fortement de faire baisser l'offre (notamment pour ceux travaillant sur bordeaux) ...

1 Reco 02/05/2011 à 22:18 par oscar33

J'ai 11 locataires à Langon et un seul travaille sur Bordeaux . Les autres, soit ils ont un job aux alentours, soit ils vivent d'aides sociales ! Crois moi je suis parfaitement serein quand à l'avenir de mes investissements.
Tu peux toujours investir sur Bordeaux par contre, tu sera obligé de mettre de ta poche chaque mois car les loyers encaissés ne couvriront pas ton crédit.
Pour ma part, c'est tout l'inverse ! Je dégage même de la trésorerie chaque mois pour faire face aux imprévus (impayés,toiture, cumulus etc...)
:)

0 Reco 03/05/2011 à 13:21 par Huntr

Ok. Si j'ai bien compris vos acquisitions sont sur Langon. Mais pourquoi avez-vous choisi Langon plus qu'une autre ville ?

1 Reco 03/05/2011 à 21:34 par oscar33

Je n'ai pas que des biens à Langon mais je trouve qu'en Gironde cette ville offre de belles opportunités

Message modéré 19/05/2011 à 12:49
0 Reco 07/05/2011 à 13:30 par Huntr

Alors qu'est-ce qu'elle a donné cette visite ?

Sinon, autre question: quelle est, à la louche, votre taux de vacance ? Pour gerer autant de locataire êtes vous salarié ou marchand de bien ?

1 Reco 08/05/2011 à 22:28 par oscar33

immeuble très intéressant (rapport immédiat à 10,27% ! ) avec en plus un potentiel si un locataire part de créer facilement un appartement en plus avec peu de travaux.
J'ai fait une offre...pour l'instant refusé par le vendeur car il vient juste de mettre en vente et il attend de voir si quelqu'un lui prend au prix demandé .Patience...

Pour mon taux de vacance...il est proche du zéro. Les seules fois ou mes apparts sont vides c'est parce que j'y fait des travaux de rénovation.

Je ne suis ni salarié, ni marchand de bien...juste un petit autoentrepreneur !

Gérer des locataires ne demande en général pas énormément de temps...et heureusement ! il faut juste avoir des locataires un minimum autonomes dans des appartements pas trop pourris, mettre en place des virements automatiques...

3 Reco 09/05/2011 à 07:11 par marc19

Et je rajouterais , autant que faire ce peut , conserver avec ses locataires une relation de confiance, dans le cadre de la loi , et ne pas les considérer comme un simple virement sur un relevé de banque .............
Les situations tendues génèrent du stress , incompatible pour gérer sereinement plusieurs locataires ......

3 Reco 10/05/2011 à 07:39 par marc19

Des rendements supérieurs à 10 ! c'est devenu introuvable chez moi , entre 7 et 8 grand maxi et encore .
Des loyers bas, autour de 8 euros du m2 mais des prix de vente qui ne décrochent pas suffisemment pour sortir une belle marge .
Mon calcul de renta se fait tout déduit , taxe foncière et charges non récup .....juste avant impôt .

1 Reco 10/05/2011 à 10:27 par oscar33

ça se trouve encore Marc...mais c'est vrai que c'est devenu plus rare.
Une bonne correction des prix...et dans 3 ans c'est repartit !!! :)

Moi je continu malgré tout à investir même si je sais que les prix risquent de baisser. (ancien à rénover en partie et jamais sous les 10% brut)

0 Reco 07/06/2011 à 00:26 par Huntr

J'imagine que tu as finalement remporté l'affaire... Sans indiscrétion, à combien l'as-tu négocié ?

0 Reco 08/06/2011 à 11:01 par oscar33

L'immeuble est effectivement sous compromis de vente...mais je n'y suis pour rien !
J'avais fait une offre à 130 000 euros, d'après l'agent immo (que je connais bien car j'ai déjà acheté deux immeubles par son intermédiaire), il a été vendu à 142 000 Euros. Même à ce prix, c'est une très bonne affaire ! dommage, on gagne pas à tous les coups !
Je visite demain un immeuble à Castillon la Bataille, 4 Appartements loués 1430 euros, prix de vente 158000 euros (SELOGER).
Peut être ma future acquisition? :)

1 Reco 14/09/2011 à 21:22 par AlexCooper

Bonsoir,

J'ai acheté un appartement Pichet et je suis assez déçue par les finitions et le SAV ( nul il n'y a pas d'autre mot ). Sinon ça va vu mon budget de départ relativement serré. C'est malgré tout bien cher environ 3500 € au mètre carré. C'est du joli low cost tout de même, et mon appartement est bien agencé pour la petite superficie. Avis mitigé donc, prudence et vigilance avant d'acheter.... Et à la livraison attention aux mauvaises surprises et autres malfaçons, tout ça compte beaucoup quand on achète.

Message modéré 13/04/2012 à 12:54
1 Reco 14/09/2011 à 21:49 par oscar33

ce que tu décris ne m'étonne pas du tout, c'est très souvent comme ça dans le neuf et c'est avec quasiment tous les promoteurs, pas seulement Pichet.
c'est pourquoi je n'achète jamais sur plan, trop peur d'être déçu et surtout pas rentable par rapport à l'ancien.

1 Reco 16/09/2011 à 23:50 par AlexCooper

Bonsoir,

Oui le neuf a des avantages et des inconvénients ! Mais l'ancien ne m'a pas convaincue, beaucoup de résidences vieillissent mal et là ce sont d'importants travaux qui sont à prévoir. J'ai vu des appartements anciens où tout était à refaire, avec les artisans ça chiffre vite donc si c'est pour payer un appartement cher et ensuite faire réaliser d'importants travaux......
Pichet c'est comme je l'ai dit du joli low cost, certainement parfait pour les investisseurs, moins intéressants pour les propriétaires occupants, ce qui est mon cas. Cela étant rester locataire toute sa vie non merci alors finalement je fais avec les divers problèmes et j'espère qu'ils seront vite résolus. Dans le neuf, il y a des garanties, dans l'ancien aucune.
Avec les normes qui sont sans cesse renforcées, j'achèterai peut être un autre appartement plus tard mais comme les prix grimpent ce n'est pas d'actualité. Acheter sur plan ce n'est pas si mal à condition d'arriver en fin de programme. Là on voit déjà des choses importantes. Impossible d'échapper aux malfaçons et aux réserves, il faut bien les consigner et faire le nécessaire. Pour ma part, j'ai 5 réserves dont 2 seulement sont fixées.... Il faut que je les relance constamment mais bon d'ici peu, je pense que ça ira. Pour le gros oeuvre, il faut être très vigilant second oeuvre idem et ne rien laisser passer. Voilà mes impressions sur l'immobilier, contente d'être propriétaire malgré tout !
Bonne soirée.

1 Reco 16/12/2011 à 09:27 par oscar33

Ce n'est pas en particulier chez Pichet, les problèmes avec les promoteurs sont légions dans le neuf. Investissez dans l'ancien !

4 Reco 23/12/2011 à 12:51 par amigfr

Bonjour

Le sujet estvaste, j'ai moi meme de grosses deconvenues avec Pichet Immobilier / La Maison de l'investissseur sur une acquisition de Robien au Domaine de Moncade à Orthez. Pour ne pas "polluer" ce forum et être hors sujet (il ne s'agit pas de la Marjolaine à Bordeaux), j'ouvre un autre forum sur ce sujet, merci d'avance pour vos bons conseils, j'invite tout particulierement Kite58 qui semble comme moi être concerné par Orthez. Merci