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Programme "rives de seine" Boulogne

0 Reco 25/03/2009 à 16:15 par Ancien25856

Bonjour,

J’envisage l’acquisition d’un appartement pour ma résidence principale dans le programme « rives de seine » (http://www.rivesdeseine.com) sur Boulogne - Billancourt 92100, j’aimerais avoir vos avis sur ce nouveau quartier dont la deuxième tranche (sur 4) devrait être livré fin 2010.
Le prix moyen est de 6 000 €/M2 (vs 5 700 €/M2 dans l’ancien sur Boulogne)
Frédéric

0 Reco 25/03/2009 à 16:52 par Ancien7820

Bonjour,

Je ne connais pas le programme, mais je vais souvent au m° Pont de Sèvres, il y a des coins sympa dans le vieux Boulogne mais là, on a plus l'impression d'être sur le périph. au milieu des embranchements de voies rapides...Sans compter toutes les constructions mal entretenues genre HLM des années 70 (dans le coin du Carrefour market sur l'avenue), je ne sais pas si les nouvelles constructions vont arriver a changer tout cet environnement mais il y a du boulot avant que ça devienne sympa...., je n'y mettrais pas 6000€/m2...

2 Reco 25/03/2009 à 17:10 par Ancien25856

En effet, il y a un accès rapide avec des bâtiments (résidence Aquitaine) qui manquent d’esthétique a proximité, cela dit il y a une réhabilitation planifier (et voté par ) pour 2010.
Il y a une vu (actuel) du quartier sur ce lien http://www.agglo-arcdeseine.fr/communaute/fusion-entre-arc-de-seine-et-val-de-seine/proposez-le-nom-de-la-nouvelle-communaute-d-agglomeration-gagnez-de-nombreux-lots/projet-bb-zac-seguin-rives-de-seine-web.jpg/image_preview

1 Reco 25/03/2009 à 17:57 par Ancien7820


Ben après, c'est vous qui voyez (et qui payez), n'empêche qu'avec toutes ces constructions même réabilitées elles seront toujours très moches..., en plus j'ai eu l'occasion de rentrer dans une (passage de la rue parallèle à l'avenue et qui donne accés à une des grandes tours ) c'est pas brillant, des paraboles partout, des cadies qui trainent, on dirait que les caves étaient squattées....même avec un ravalement tout ça ne disparaitra pas....il n'y a pas d'espaces verts, les bords de Seine sont impraticables, il n'y a que des voies rapides....cela ne disparaitra pas non plus....Même s'il y a des projets sur l'ile Seguin à coté, vous, vous êtes quand même au milieu de tout ça....A ce prix, vous pouvez trouver plus centré et mieux environné....mais après, les goûts et les couleurs.....

0 Reco 25/03/2009 à 18:24 par MisterHadley

N'oublions pas non plus que la crue centenaire n'a pas encore eu lieu...

Ceci dit, j'ai quand même un léger doute, cocoyalex... "environné"..? ;)

2 Reco 25/03/2009 à 19:06 par Ancien7820

a écrit : N'oublions pas non plus que la crue centenaire n'a pas encore eu lieu...

Ceci dit, j'ai quand même un léger doute, cocoyalex... "environné"..? ;)
Ben c'est le participe passé du verbe environner et quand il n'y a pas d'auxilliaire, il s'accorde en genre et en nombre avec le nom qui le précède, c'est pas ça???

0 Reco 25/03/2009 à 20:16 par Ancien25856

et un F4 de 86M2 plus une terrasse de 30M2 au 2eme étage a 510 K€ (avec 2 parking) exposition nord/est ?

0 Reco 25/03/2009 à 21:00 par Ancien7820


Juste un truc qui déjà est pas terrible (à mon humble avis): une expo N/E veut dire que votre terrasse (et votre appart. )ne verront pas souvent le soleil, juste un peu le matin..., si l'on se refait une canicule 2003, vous allez l'apprécier mais le restant de l'année, c'est plutôt tristounet....Pour le reste, je vous dis c'est une question de goût, tout le monde n'a pas les mêmes exigences concernant l'environnement immédiat mais il faut y penser en cas de revente...Comme on dit, pour bien acheter: l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement.....mais aussi l'exposition....

1 Reco 25/03/2009 à 22:04 par MisterHadley

C'est vrai... l'emplacementage, c'est vachement important... ;)

0 Reco 25/03/2009 à 22:12 par Ancien26390

a écrit : et un F4 de 86M2 plus une terrasse de 30M2 au 2eme étage a 510 K€ (avec 2 parking) exposition nord/est ?510 000 euros, faut faire qq banques ah ah

0 Reco 25/03/2009 à 22:15 par Ancien26390

a écrit : En effet, il y a un accès rapide avec des bâtiments (résidence Aquitaine) qui manquent d’esthétique a proximité, cela dit il y a une réhabilitation planifier (et voté par ) pour 2010.
Il y a une vu (actuel) du quartier sur ce lien http://www.agglo-arcdeseine.fr/communaute/fusion-entre-arc-de-seine-et-val-de-seine/proposez-le-nom-de-la-nouvelle-communaute-d-agglomeration-gagnez-de-nombreux-lots/projet-bb-zac-seguin-rives-de-seine-web.jpg/image_preview
tu ferais pas un peu de pub, l'fredo
^^

0 Reco 25/03/2009 à 22:20 par Ancien26390

http://www.batiactu.com/edito/deux-francais-sur-trois-trouvent-la-conjoncture-de-22712.php

0 Reco 25/03/2009 à 22:28 par Ancien26390

http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/01/immobilier-les-prix-en-baisseront-pendant-au-moins-trois-ans/

0 Reco 25/03/2009 à 22:34 par Ancien7820

a écrit : C'est vrai... l'emplacementage, c'est vachement important... ;)=)

He tu seras bien étonné le jour où "l'emplacementage" fera parti du vocabulaire courant....Et à la vitesse où ça va , ça ne devrait pas tarder....J'espère que tu as déposé un brevet?

0 Reco 25/03/2009 à 22:36 par Ancien7820

a écrit : tu ferais pas un peu de pub, l'fredo
^^
He ben avec ces arguments là (emplacement, prix et expo), c'est pas gagné....

0 Reco 25/03/2009 à 23:06 par MisterHadley

a écrit : =)

He tu seras bien étonné le jour où "l'emplacementage" fera parti du vocabulaire courant....Et à la vitesse où ça va , ça ne devrait pas tarder....J'espère que tu as déposé un brevet?
Bah..? c'est pas du verbe "emplacementer"..? C'est pas ça..!? ;)

Ciao ciao...

Ah, au fait... Par contre, pour la crue centenaire de la Seine, là, c'était une remarque sérieuse...

Bonne nuit...

1 Reco 25/03/2009 à 23:28 par Ancien25856

Merci de vos conseils (je reste tenté) :[

Verdict dans 3 mois!

0 Reco 26/03/2009 à 00:18 par Ancien7820

a écrit : Ah, au fait... Par contre, pour la crue centenaire de la Seine, là, c'était une remarque sérieuse...

Bonne nuit...
Il faut toujours positiver! Fredericcc aura directement accés à sa barque du 2éme étage, un coup de rames et il sera arrivé au boulot, et ça économisera le club fitness du soir....Sans compter qu'il économisera également le voyage à Venise!

Bonne nuit également

0 Reco 26/03/2009 à 00:28 par Ancien7820

a écrit : Merci de vos conseils (je reste tenté) :[

Verdict dans 3 mois!
Merci mais nos conseils valent ce qu'ils valent et comme on dit "conseiller n'est pas payer"..... Toutefois renseigne-toi bien, si vraiment tu veux acheter maintenant, même sur Paris intra-muros les vendeurs ont du mal à trouver des acheteurs au dessus de 500.000€ , en cherchant il y a des affaires à faire, plus central et pas au terminus d'une ligne de metro entre deux voies rapides, à moins évidemment que tu bosses dans le coin ou à Vélizy, ce qui expliquerait le choix du quartier...mais regarde quand même dans les anciens quartiers

Bon vent et bon choix

0 Reco 26/03/2009 à 02:49 par Ancien12056

ça fait cher la brique non ??:(

0 Reco 26/03/2009 à 21:08 par Ancien25856

Je suis perplexe… j’attends (ce que je fais depuis 20 ans) ou je me lance !

Je partage vos remarques, mais je n’oublis pas les points suivants :

• le nouveau quartier avec un parc de 7 hectares
• tout le confort du neuf (HQE)
• Le sur-mesure des aménagements

Et en effet, le bureau de mon épouse et moi-même est a proximité.

(J’ai vu beaucoup de bien au même prix, moyen, voir pas terrible)

1 Reco 27/03/2009 à 13:23 par Ancien7820


Et bien foncez si vous pensez que cela en vaut la peine, personne sur ce forum ne peut se mettre à votre place, chaque décision comporte une dose de risque....., vous pouvez très bien dans quelques années vous féliciter de ce choix comme de vous en mordre les doigts, wait and see!

0 Reco 31/03/2009 à 08:37 par Ancien25856

J'ai signé :/ 525 K€ (Frais de Notaire inclus)

un 4 pièces de 86 M2 avec une terrasse de 29M2 (un rectangle de plus de 6x4) au deuxième étage (N/E) & 3 parkings.

Livraison septembre 2010 après la crise ^^

Je suis heureux de mon choix, le verdict à la livraison!

Frédéric

1 Reco 31/03/2009 à 14:04 par Ancien7820



2010 après la crise...??? vous êtes peut-être un peu optimiste non?

Sinon et bien félicitations, de toute façon il fallait bien prendre une décision....

Toutefois, j'ai pensé à vous ce week-end (je crois que c'est en voyant l'émission sur l'immobilier sur Arte dimanche, où ils expliquaient qu'il y avait plein de programmes neufs qui ne trouvaient pas preneur sur Boulogne.....) attention car dans ce cas, s'il n'y a pas 50% de vente le programme ne demarrera pas et vous risquez d'avoir des retards de livraison, vous êtes-vous renseigné? sans compter que vous risquez de trouver les mêmes biens bradés d'ici quelques mois....

bon, enfin cela c'est un scénario un peu noir, mais vous êtes-vous blindé en cas de problème?

Tenez-nous au courant!

Message edité 31/03/2009 à 14:06
0 Reco 31/03/2009 à 15:04 par Ancien19988

Félicitations pour cette prise de risque, personnellement je n'aurai jamais osé claquer 545 K€ en cette période. :(
Ce sont ceux qui prennent des risques qui font avancer le pays.

Vous disposez d'un apport conséquent ou il s'agit d'un endettement démentiel...

0 Reco 31/03/2009 à 15:13 par Ancien25856

Bonjour Messieurs,

Sur la résidence concerné (R-City) il ne reste qu'un appartement sur 38.

Pour le financement, j'emprunte 450 K€ (accordé et validé par la banque).

Pour la "fin de crise en 2010" c'était un clin d'œil

Frédéric

1 Reco 31/03/2009 à 15:28 par Ancien7820

a écrit : Bonjour Messieurs=)

Et pourquoi "Messieurs", il n'y a qu'eux (et là, j'aurai pu faire un mauvais jeu de mot....)pour parler d'immobilier????

0 Reco 31/03/2009 à 15:29 par Ancien19988

Bim 450 K€ d'emprunt en 2009??? Mais quel courage vraiment, j'espere pour vous que le marché du travail de la communication ou des RH ne vont pas s'effondrer.

Il n'en reste plus qu'un comme vous a dit le promoteur? A chaque fois il n'en reste plus qu'un sauf qu'il y est 40fois. Je suppose que votre promoteur vous a dit qu'il en avait acheté un pour lui même ou pour sa famille...

Ah au fait sur le site de Nexity ils disent qu'il en reste 11 mais c'est peut etre une faute de frappe , le stagiaire a laissé son doigt appuyé trop longtemps sur la touche 1...

http://www.nexity-logement.com/programme_07416_0073.php

0 Reco 31/03/2009 à 15:34 par Ancien7820


Sans compter qu'il doit y avoir une quantité de compromis pour lesquels la banque n'a pas encore validé les prêts.....

0 Reco 31/03/2009 à 16:44 par Ancien13800

a écrit : 2010 après la crise...??? vous êtes peut-être un peu optimiste non?

Sinon et bien félicitations, de toute façon il fallait bien prendre une décision....

Toutefois, j'ai pensé à vous ce week-end (je crois que c'est en voyant l'émission sur l'immobilier sur Arte dimanche, où ils expliquaient qu'il y avait plein de programmes neufs qui ne trouvaient pas preneur sur Boulogne.....) attention car dans ce cas, s'il n'y a pas 50% de vente le programme ne demarrera pas et vous risquez d'avoir des retards de livraison, vous êtes-vous renseigné? sans compter que vous risquez de trouver les mêmes biens bradés d'ici quelques mois....

bon, enfin cela c'est un scénario un peu noir, mais vous êtes-vous blindé en cas de problème?

Tenez-nous au courant!
Bonsoir,

a titre perso j'ai tendance a espérer que c'est ce qui se passera afin de permettre à fredericc de recupérer sa mise.

545KE à Boulogne... avec un emprunt de 450 ... combien d'intérets au total ?

Jack

PS: je ne m'étend pas mon avis étant archi-connu (si vous l'igniorez jetter un oeil à la file "paris / rp jusqu'où la baisse? " ... vous etes tres courageux.... ou inconscient, l'avenir vous le dira.

Good luck
:)

Message edité 31/03/2009 à 16:49
0 Reco 01/04/2009 à 20:53 par Ancien25856

Salut,

Il y a t'il un risque? oui toujours (du moins dans le VEFA)!

Sur R-City, je confirme, il ne reste qu'un appartement (dixit le Notaire), et le chantier a bien commencé, car nous ils en sont au RDC.

Cela dit, je prends vos conseils avec attention

Frédéric

0 Reco 25/01/2010 à 00:02 par Ancien25856

Voici le plan
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Frédéric

0 Reco 17/10/2011 à 16:53 par Ancien30368

Lecurieuxa écrit : Pas très actif ce forum !!!
J'avais également acheté en VEFA début 2008 mais orienté sud face au nouveau parc (immeuble Horizon Park) avec balcon et parking, 6400 EUR/m2. C’etait pour faire du Robien.
Finalement le quartier a bien changé depuis 2007 et devient très agréable à vivre avec ses premiers commerces et son environnement, la mixité (beaucoup d'entreprises sont déjà là, l'Equipe, Carrefour Management, Michelin, Roche, .....). Les travaux sont encore loin d'être terminés et reste encore l'ile Seguin à aménager.
Les prix en VEFA atteignent aujourd'hui des sommets, plus de 8000 EUR/m2.
Tout à fait d'accord.
J'avais de mon côté payé 5800€/m2 pour un 3 pièces 85m2.
Le démarrage a été lent, l'arrivée des nouveaux commerces tardives mais il faut dire que le cadre de vie est super, surtout avec des enfants.
J'ai une petite pensée pour ceux qui en 2009 criait haut et fort l'erreur que réalisait les nouveaux venus et que les promoteurs prenaient ces futurs primo-accédants pour des pigeons idéaux. Des habitués du forum qui pensent tout savoir de la vie immobilière et qui n'ont pas encore appris à se servir de leur boule de cristal...décidément l'immobilier a également sa part d'irrationnel.

0 Reco 17/10/2011 à 17:49 par MisterHadley

Et alors, vous êtes tous satisfaits depuis la livraison..?

Mettez des tofs, qu'on puisse zieuter vite fait, quoi...

;)

0 Reco 17/10/2011 à 17:51 par MisterHadley

Expliquez donc un chouia vot'nouvelle vie dans les lieux tout beau tout neuf, parlez de votre nouveau syndic, le montant de vos charges, de vos voisins, vos voisines...

Les équipements de l'immeuble, etc, etc...

Expliquez aussi les changements avec votre ancien logement, les avantages de maintenant, mais aussi les éventuels inconvéniants...

Financièrement, comment ça se passe aussi, entre "avant" et "après", donc, depuis que vous y vivez...

;)

Message edité 17/10/2011 à 18:03
0 Reco 27/10/2011 à 21:56 par Lecurieux

Le dernière pub de Peugeot tournée sur les terres de Renault =)

Elle a été tournée devant le parc, dans l'avenue P.Lefaucheux au coeur du programme.

http://www.youtube.com/watch?v=jmhmspmc9Wg&f eature=youtu.be

Sinon pour répondre à MisterHadley :

-Syndic : C’est le même que celui de ma RP (Lamy), prestation aussi médiocre que les 3 précédents que j’ai eu sur ma RP.
-Les charges : environ 550 EUR/trimestre pour 85 m2 avec chauffage et eau chaude (chauffage urbain).
-Voisins : pour l’essentiel des familles sortant de Paris pour avoir un appart plus grand. Rien à redire, l’ambiance est assez familiale (beaucoup de jeunes enfants).
-Equipement de l’immeuble. C’est d’un niveau très correct. J'ai aussi un parking.
-Mobilier urbain : Là c’est vraiment top.
-Environnement : Excellent. Restaurants, alimentaire (nouveaux Franprix, Daily Monop, Carrefour City ...les autres arrivent), boulangerie, banques. Beaucoup d’entreprises. Nouvelle école primaire (bilingue), crèches (dont une zéro énergie) et bientôt un nouveau lycée.
-Financièrement : C’est un Robien pour moi, donc pas de soucis. Ma locataire est enchantée de son appart.

Fin 2007 quand j'ai réservé il fallait avoir beaucoup d'imagination pour prévoir l'évolution de ce qui était encore un vaste terrain de friche industrielle. Finalement ça se transforme en pari gagnant, il reste encore beaucoup d’aménagements à venir sur les 5 prochaines années.

Message edité 27/10/2011 à 22:27
0 Reco 16/01/2013 à 13:59 par Ancien78213

Bonjour,

Avec mon mari, nous sommes tentés d'acheter un appartement neuf dans le quartier Rives de seine.

Nous avons quelques craintes concernant ce nouveau quartier qui est composé d'immeubles hauts (9 étages pour certains).

Je voulais donc avoir votre avis sur votre acquisition. Êtes-vous satisfait de votre appartement ? Qu'en est-il du voisinage et de la vie de quartier ? Y a-t-il réellement des problèmes dans les parkings (humidité, eau, etc.) ?

Merci beaucoup pour votre aide.