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17 000 euros d'écart !!

0 Reco 10/02/2008 à 21:42 par TELLINI

a écrit : salut

http://www.seloger.com/recherche.htm?euro=1&idtt=2&idtypebien=2&nb_chambres=3&nb_pieces=4&pxmax=300000&cp=le%20plessis%20bouchard&ci=950491&

regardez la première maison à 250 000 euros
la cinquième suivante c'est la même à 267 000 euros
d'ailleurs les cinq premières sont les mêmes
mdr :[ soit plus de 100 000 francs d'écart sur agence pour le même bien

si on prend pas les gens pour des pigeons !!
c'est pour cela que les prix sont surévalués et que quand les gens vendent ils sont surpris car le crédit qu'il voudrait que les autres se farcissent, eux ils le paieront pas

une bonne année en perspective
a +
:-
Monsieur,
pour donner suite a votre question et soit disant prendre les gens pour des cons!!!! je vous informe que ce ne sont pas les vendeurs qui prennent les gens pour des cons mais bien les agences immobillieres!!! cela depends des agences est cela peu varies du simple au double!!! (commission), je vous le dit: ca ne rentre pas dans le poche du vendeur!!! le but du vendeur est de vendre le plus vite possible sont bien est pas avoir une maison sur les bras meme deux des fois!!!!alors a bon entendeur salut.

0 Reco 10/02/2008 à 21:44 par TELLINI

a écrit : salut

http://www.seloger.com/recherche.htm?euro=1&idtt=2&idtypebien=2&nb_chambres=3&nb_pieces=4&pxmax=300000&cp=le%20plessis%20bouchard&ci=950491&

regardez la première maison à 250 000 euros
la cinquième suivante c'est la même à 267 000 euros
d'ailleurs les cinq premières sont les mêmes
mdr :[ soit plus de 100 000 francs d'écart sur agence pour le même bien

si on prend pas les gens pour des pigeons !!
c'est pour cela que les prix sont surévalués et que quand les gens vendent ils sont surpris car le crédit qu'il voudrait que les autres se farcissent, eux ils le paieront pas

une bonne année en perspective
a +
:-
Monsieur,
pour donner suite a votre question et soit disant prendre les gens pour des cons!!!! je vous informe que ce ne sont pas les vendeurs qui prennent les gens pour des cons mais bien les agences immobillieres!!! cela depends des agences est cela peu varies du simple au double!!! (commission), je vous le dit: ca ne rentre pas dans le poche du vendeur!!! le but du vendeur est de vendre le plus vite possible sont bien est pas avoir une maison sur les bras meme deux des fois!!!!alors a bon entendeur salut.

0 Reco 10/02/2008 à 22:42 par delahaye

Vous êtes énervés.

Vous n'avez pas du comprendre.

Vous devez être un vendeur qui a sa maison en vente dans X agences et qui s'impatiente....

Bien sur que le vendeur n'est pas forcèment responsable de voir sa maison affichée à différents prix.....mais il peut faire le ménage s'il constate que sa maison est affichée de façon indécente.

Vendeur, vous signez des mandats non ? Donc vous savez à combien sera affichée votre maison dans les différentes agences ? Et vous ne vous dites pas qu'avec des variations de prix importantes , que la maison, l'agence et le vendeur passent pour des baltringues ?

Si vous laissez les différences de prix, c'est que vous esperez malgré tout tomber sur un pigeon qui ne verra que la plus haute mais tout se recoupe sur internet , donc vous vous desservez !

Je me trompe ?

0 Reco 11/02/2008 à 13:07 par delahaye

Voilà mon retour d'exemple :

http://www.ouestfrance-immo.com/scripts/consult/PA/PA_detail.asp?DNoPage=108&IN_retour=/scripts/consult/PA/PA_liste.asp&flux=1¶ms=1_207____39366_-1_420000A90000000A31_PRIX&IN_BOU_id=1&IN_Rub=&IN_ssRub=&IN_TYP_id=207&IN_LOC_id=39366&IN_quartier=-1&IN_idVille=&IN_CLA_id=&IN_prix=420000_90000000_31&IN_transaction=V&IN_rayon=0&IN_nbAnnType=&recherche=avancee&IN_OrdreTri=PRIX&IN_noPage=14&

http://www.ouestfrance-immo.com/scripts/consult/PA/PA_detail.asp?DNoPage=95&IN_retour=/scripts/consult/PA/PA_liste.asp&flux=1¶ms=1_207____39366_-1_420000A90000000A31_PRIX&IN_BOU_id=1&IN_Rub=&IN_ssRub=&IN_TYP_id=207&IN_LOC_id=39366&IN_quartier=-1&IN_idVille=&IN_CLA_id=&IN_prix=420000_90000000_31&IN_transaction=V&IN_rayon=0&IN_nbAnnType=&recherche=avancee&IN_OrdreTri=PRIX&IN_noPage=12&

300 000 euros d'écart pour la même maison ( 750 000 et 1050 000)

Honnêtement, je suis acheteur dans ce cas, je me dis que le vendeur et l'agent me prennent vraiment pour un gros pigeon..... et sont co-responsables de cette bonne blague, qui décrédibilise la maison. ( Bien sur qu'il n'y a pas 300 000 euros de différence de commission mais le vendeur est vraiment une buse d'affuicher son bien comme ça..)

En plus, je suis sur que le guignol qui la met à 1 050 000 est capable de dire " dépêchez vous, c'est négociable à 1 010 000........" , ce qui n'embêterait pas le vendeur, loin de là.....
:)

Message edité 11/02/2008 à 13:15
0 Reco 11/02/2008 à 17:28 par JackPalmer

Salut à tous,

pour moi c'est le vendeur qui est responsable et non l'agence

C'est SON bien, c'est à lui de vérifier que les trarifs que pratiquent les agences sont cohérents, s'il ne le fait pas c'est tant pis pour lui.
Ce type d'écart de tarif et la vente dans de nombreuses agences sont la marquye d'un bien qui ne se vend pas (et qui donc devient TRES négociable)

Jack

0 Reco 11/02/2008 à 18:47 par marc19

Je suis un peu sur la même ligne que JP, mais il faut reconnaître qu'une majorité de vendeurs font une
confiance aveugle parcequ'ils ne maîtrisent pas le sujet et les agents immobiliers ont beau jeu de
démontrer la marche à suivre ( leur marche a suivre), pas toujours dans l'intérêt du vendeur. Choisir
impérativement une agence implantée depuis des décennies, cela peut vous garantir...en partie... de
mauvaise surprise. ET VOTRE BIEN! RIEN NE VOUS INTERDIT DE LE VENDRE VOUS-MEME, si vous trouvez
acquéreur, un notaire vous rédigera un sous-seing gratuitement , le conseil en plus

0 Reco 13/02/2008 à 08:38 par franckimmo

slt je suis agent immobilier

la remarque n a aucun sens les agences ont des hono definis a l avance il peu y avoir 1 ou 2% d ecart ce qui va changer le prix au max de 10 000 euros mais les variante viennent tjrs du vendeur qui donne donne un prix net vebdeur differents ds les agences ce qui est tres mauvais pour lui
n oubliez jamais que l agent immobilier donne un avis de valeur une estimation mais que c est tjrs le vendeur qui decide a la fin du prix
notre combat tous les jours est de resonner les vendeurs qui surestime leurs biens ou qui pense voir des anglais partout!!

0 Reco 13/02/2008 à 13:58 par JackPalmer

a écrit : slt je suis agent immobilier

la remarque n a aucun sens les agences ont des hono definis a l avance il peu y avoir 1 ou 2% d ecart ce qui va changer le prix au max de 10 000 euros mais les variante viennent tjrs du vendeur qui donne donne un prix net vebdeur differents ds les agences ce qui est tres mauvais pour lui
n oubliez jamais que l agent immobilier donne un avis de valeur une estimation mais que c est tjrs le vendeur qui decide a la fin du prix
notre combat tous les jours est de resonner les vendeurs qui surestime leurs biens ou qui pense voir des anglais partout!!
Bonjour,

Nous nous rejoignons bien sur le fait que c'est au vendeur de "gérer" les agences afin de synchroniser les prix (au delta pret de la commission d'agence soit quelques %)

C'est certes le vendeur qui fixe le poix, mais c'est souvent sur la base de l'estimation faites par des agences. ne pensez vous pas que de niombreuses agences "forcent" le tarif afin d'attirer le vendeur?

Heureux de voir que vous etes à priori entrer dans une logique où vous "calmer" le propriétaire à propos de la surestimation du bien, mais ne pensez vous pas que les chiffres FNAIM qui annoncent en permanenece une situation où tout va bien, vont dans le mauvais sens? Que dites vous à vos clients à propos de ces chiffres?

Dernière question, que'elle est votre perception actuelle du marché svp -et où etes vous?

Cordialement

Jack

0 Reco 13/02/2008 à 19:31 par franckimmo

oui tout a fait je suis dans l allier
un agent immobilier qui surestime un bien pour avoir un mandat n a rien compris au metier est il est voué a l echec tel ete mon raisonement
je travaille pour un reseau national je suis regulierement classer au palmares national alors que nos commission sont inferieur largement a la moyenne national donc je dit que d etre ferme avec le client et ne pas prendre un mandat si il en ve ut plus de 20000 euros au dessus de l estimation est la solution est le marche va s assainir mais bon c est utopique

quand au marche actuelle il est largement en baisse autant d acquereurs certes mais avec des budgets d environ 30 000 a 40 000 euros de moins ca c est la verite est ce que l on voit au quotidien
de plus nous rentrons des biens a la vente donc l offre et la demande s equilibre...................

pour info :
un client en janvier 2007 pour 900 euros/mois pouvait acheter 148 000 euros
en janvier 2008 pour 900 euros /mois vous empruntez 121 000 euros
LES CHOSES SONT CLAIRES

LA FNAIM C EST DU PIPOT TU PAYE LA COTISATION EST TU ES FNAIM
CA LAISSE PERPLEXE d ailleurs les grands groupes comme laforet century ou orpi ne sont pas fnaim alors qu ils tiennent 60% du marché

0 Reco 14/02/2008 à 08:17 par franckimmo

deja 6 ans est responsavble 3 agences

0 Reco 14/02/2008 à 14:28 par oncdonald

en effet, c'est intéressant comme intervention franckimmo !
et l'avis des notaires dans tout ça, tu en penses quoi ?

0 Reco 14/02/2008 à 15:36 par franckimmo

pour moi le notaire ne devrait pas faire d 'estimation sauf si il a une cellule immobiliere sinon il ne voit que les descriptif et le prix mais pas tout le reste qui est tres important dans une estimation en tout cas chez nous les 2 notaires "en general nous appel pour estimer"
avec le pret relais nous avons une trop grande responsabilite dans l estimation fait il avoir le mandat ou faut t il protetger le client contre lui meme la et la questions et avec les commisions au milieu il est tres facile de passer le pas du mauvais coté,
moi je donne un conseil apres chacun voit : ilvautmieux voir un agent immo. qui a l air de gagner de l argent (style grosse voiture ou autre) pourquoi ?
si il en gagne c est qu il vend
et si il vend c est pas qu il arnaque c est simplement qui la des produits vendable donc bien estimer
et comme il vend bien pas besoin de surestimer pour avoir un mandat il laisse souvent ca aux autres et apres il revient avec son prix il vend et les gens lui font de la pub etc etc..
ca parait simple et pourtant c est exactement ca le milieu de l immobilier
ce n est pas vendre c est avoir des bon mandats........

0 Reco 15/02/2008 à 14:47 par sh-immoconseil

Je suis Consultant en Immobilier et il y a 2 semaines, je me suis retrouvée avec un prix de vente inférieur à celui d'agents immobiliers de 18000 voire 30000 euros et cela d'une part parce que le vendeur avait accepté de revoir son prix à la baisse et n'avaient pas prévenu les différentes agences avec lesquelles il avait signé un mandat et d'autre part parce mes tarifs en tant que mandataire indépendant représente déjà à la base 1 à 2% en moins... Ce qui montre que les vendeurs ont intérêts à rester cohérents dans les prix qu'ils donnent aux agences mais que les agences ont aussi intérêts à suivre attentivement l'évolution du prix de vente des biens qu'ils ont en portefeuille, il ne suffit pas de passer des annonces et attendre que ça se passe...

0 Reco 15/02/2008 à 15:03 par delahaye

Est-ce que vous pouvez expliquer au benêt que je suis la différence entre un agent immobilier et un consultant en immobilier ?

Pour moi, c'est pareil sauf que le consultant n'a pas de pas-de-porte. Est-ce que je me trompe ?

Merci d'éviter , d'un côté comme de l'autre, des allégations invérifiables ou trop alléchantes.Des chiffres vérifiables, des faites vérifiables (articles de lois,...)

Y-a-t-il une formation nécessaire qui vous différencie ?
Y-a-t-il un registre qui vous différencie ?

Merci d'avance !

0 Reco 15/02/2008 à 16:34 par franckimmo

DESOLER JE NE CONAIS PAS EXACTEMENT LE METIER DE MONSIEUR
PAR CONTRE 100% D ACCORD AVEC LUI UN CLIENT VENDEUR DOIT ETRE RELANCER TOUS LES 3 MOIS POUR FAIRE LE POINT ET EVENTUELLEMENT RENeGOCIER LE PRIX !!!
cela evite les differences de prix et c est l interet de l agent sinon les gens iront alleurs evident non??

0 Reco 15/02/2008 à 16:42 par delahaye

Evident à enfoncer les portes ouvertes.....

D'ailleurs, si ce n'est pas vendu en 3 mois, c'est que c'est mal évalué non ? ( si c'est affiché au prix proposé par l'agent.....)

Quelle est votre proportion de biens qui part dans les 3 mois ?

Quelle est votre proportion de vendeurs qui surcôte votre estimation ?

Et enfin, question bête car pas de réponses attendues :

Quelle est la proportion de biens surcôtés, juste pour faire rentrer le mandat et revenir à la charge plus tard ?

A plus tard.

0 Reco 15/02/2008 à 17:19 par delahaye

Pour donner des exemples,j'ai fait estimer un appartement par quelques agences : 170 000 à 250 000, c'est pas un gouffre, c'est un océan, tous jurant leur bonne foi qu'à ce prix-là cela partait dans la bonne moyenne.

A qui peux-tu faire confiance ? Celui qui a une grosse voiture ? Non, sérieusement, aucun n'avait de 4l trophy, c'est un boulot de commercial donc l'image de marque est importante....

0 Reco 15/02/2008 à 17:25 par OSCARITO

Attention respect pour les 4L trophy,c'est ma passion!:)

0 Reco 15/02/2008 à 19:26 par franckimmo

je vais repondre mais bon tu as des apriori sur les AI donc de toute facon tu ne voit en eux que des escroc ou des inccapable
combien surestime 70%

combien j arrive en convaincre 60 %

pourquoi: reputation comparatif preuve credibilite(et oui ca existe)

combien de mandat non vendable 30 %

pourquoi car obliger de le prendre sinon refus de vente

et quand il sera revenu sur terre au moins je serai la

si tu veut mon avis mais ces un reve si tts les agnences refuser de prendre on ne serai pas obliger de le faire

tu veut un cas personnel je n ai aucun tabou
je suis salrié
je gagne 4000 euros mois

je vend 50 maison par an

la moyenne com est de 4500 euros

donc tu compte

6 ans sur le meme site avec une population de 5000 habitants
si t en fait une de travers tout le monde le sais
alors arrete de mettre tout le monde dans le meme sac

aujourd huyi j ai plus de client qui me dise merci pour les avoir aider ou conseiller que le coontrairea plus tard

0 Reco 15/02/2008 à 19:47 par serasiphe

ET depuis quand est on obligé de prendre un mandat? Je suis également AI, lorsqu'un vendeur demande un prix manifestement trop élevé, je ne prend pas le mandat, quitte à le relancer ultérieurement en gardant mes positions sur mon avis de valeur.

0 Reco 15/02/2008 à 20:01 par delahaye

a écrit : je vais repondre mais bon tu as des apriori sur les AI donc de toute facon tu ne voit en eux que des escroc ou des inccapable
combien surestime 70%

combien j arrive en convaincre 60 %

pourquoi: reputation comparatif preuve credibilite(et oui ca existe)

combien de mandat non vendable 30 %

pourquoi car obliger de le prendre sinon refus de vente

et quand il sera revenu sur terre au moins je serai la

si tu veut mon avis mais ces un reve si tts les agnences refuser de prendre on ne serai pas obliger de le faire

tu veut un cas personnel je n ai aucun tabou
je suis salrié
je gagne 4000 euros mois

je vend 50 maison par an

la moyenne com est de 4500 euros

donc tu compte

6 ans sur le meme site avec une population de 5000 habitants
si t en fait une de travers tout le monde le sais
alors arrete de mettre tout le monde dans le meme sac

aujourd huyi j ai plus de client qui me dise merci pour les avoir aider ou conseiller que le coontrairea plus tard
Même remarque que serasiphe : merci de m'éclairer quant à la législation sur le refus de vente pour un manadt trop élevé....je suis curieux de nature et toujours prêt à apprendre, on ne me l'avait jamais faite celle-là!

Après, concernant mes à-priori, je vais essayer de rester courtois et trouver un terrain d'arrangement en disant que nombre d'AI sont incompétents en droit de l'immobilier et en rénovation. Derrière l'expression "nombre", tu mettras le pourcentage que tu veux mais reconnaissons qu'un bon AI est d'abord un bon vendeur.Le seul "hic" est que nous parlons de maison et pas de barrils de lessive.Certains personnes peuvent éhontement se faire rouler en plaçant une confiance trop grande dans leurs intermédiaires qu'elles croient compétentes en ce qu'elles ne sont pas forcèment. Alors que leurs intermédiaires ne sont que le tampon de la vente, et payées à la vente, donc en aucun cas le conseil d'une des deux parties.
J'ai rencontré de bons agents mais malheureusement beaucoup trop de bonimenteurs ( et Dieu sait que je ne suis pas dans le profession mais certaines fois, tu t'arraches les cheveux devant les mensonges..) pour faire confiance aux dires des intemédiaires que je rencontre et surla bonne foi des quels je dois miser des milliers d'euros.....

0 Reco 15/02/2008 à 20:10 par serasiphe

Pour suivre delahaye, et étant dans la profession depuis 8 ans, il faut bien reconnaitre que "nombre" d'AI souffrent de lacunes aussi bien sur le plan juridique que sur le plan technique, mais il faut aussi reconnaitre que ce n'est pas notre métier.. Attention je m'explique, nous ne sommes ni juristes, ni maitres d'oeuvre, notre role est de vendre et de rassurer en répondant de façon fiable aux interrogations desparties. En clair on doit être capable d'aller chercher l'info juridique ou technique auprès de professionnels compétents (notaires, archi, etc) tout en gardant la fibre commerciale.

0 Reco 15/02/2008 à 20:19 par delahaye

a écrit : Pour suivre delahaye, et étant dans la profession depuis 8 ans, il faut bien reconnaitre que "nombre" d'AI souffrent de lacunes aussi bien sur le plan juridique que sur le plan technique, mais il faut aussi reconnaitre que ce n'est pas notre métier.. Attention je m'explique, nous ne sommes ni juristes, ni maitres d'oeuvre, notre role est de vendre et de rassurer en répondant de façon fiable aux interrogations desparties. En clair on doit être capable d'aller chercher l'info juridique ou technique auprès de professionnels compétents (notaires, archi, etc) tout en gardant la fibre commerciale.ok avec vous , c'est honnête au moins.

Mais combien de fois ai-je essuyé les réponses " faites moi confiance, c'est du solide" ou " pas plus de x000 euros pour refaire ceci c'est sur" ( alors que ....).Et je me répète, ce n'est pas mon domaine donc je n'ai aucune leçon à donner...

Le problème, c'est le rapport à la vente qui fait que pour avoir une bonne empathie, certains prennent l'ascendant sur leurs clients, d'où les sketchs paternalistes auxquels j'ai des fois assisté, à la limite du comportement dolosif ( fausse promesse qui n'engage en rien l'intermédiaire mais qui constitue une escroquerie...)

Après, que vous gagniez x milliers d'euros par mois, tant mieux pour vous, je ne vais pas non plus tomber en pamoison ! :)

0 Reco 15/02/2008 à 20:45 par giseleimmo

bonsoir,
je travaille pour le 1er réseau immobilier Français,mon métier est une passion avant tout,
mon rôle est de conseiller mes clients,vendeurs comme acquéreurs,l'estimation sérieuse du bien
est déterminante avec une réelle étude comparative de marché,
cessez de critiquer les AI il y a des gens qui s'impliquent à fond dans ce métier,un achat immobilier est
avant tout un lourd investissement il ne faut pas se tromper !

0 Reco 15/02/2008 à 21:02 par serasiphe

[citer...

Le problème, c'est le rapport à la vente qui fait que pour avoir une bonne empathie, certains prennent l'ascendant sur leurs clients, d'où les sketchs paternalistes auxquels j'ai des fois assisté, à la limite du comportement dolosif ( fausse promesse qui n'engage en rien l'intermédiaire mais qui constitue une escroquerie...)

[/citer]

Sans tenir compte des brebis galeuses (il y en a partout), je crois qu'il y a aussi le complexe compréhensif du professionnel qui se croit obligé de pouvoir répondre à tout pour être crédible. D'ou la nécessité lorsque l'on forme un négo débutant de lui apprendre à savoir dire qu'ilne sait pas répondre à telle ou telle question tout en assurant qu'il y répondra ultérieurement après avoir eu l'info fiable. Je crois qu'il n'y rien de pire pour un client que se rendre compte que l'AI qu'il a en face lui raconte des salades. Et j'avoue que je ne suis pas certain que cela va s'arranger avec le temps, étant donné que la formation des négo est de plus en plus poussée sur le côté commercial au détriment du reste...Je suis étonné de voir de plus en plus d'agences dont les commerciaux ne font que la prospection et les visites sans avoir à rédiger le compromis par la suite, alors qu'il s'agit du moment crucial ou tout ce qui a été dit ("promis") par le négo ressort...

1 Reco 15/02/2008 à 21:17 par marc19

a écrit : ok avec vous , c'est honnête au moins.

Mais combien de fois ai-je essuyé les réponses " faites moi confiance, c'est du solide" ou " pas plus de x000 euros pour refaire ceci c'est sur" ( alors que ....).Et je me répète, ce n'est pas mon domaine donc je n'ai aucune leçon à donner...

Le problème, c'est le rapport à la vente qui fait que pour avoir une bonne empathie, certains prennent l'ascendant sur leurs clients, d'où les sketchs paternalistes auxquels j'ai des fois assisté, à la limite du comportement dolosif ( fausse promesse qui n'engage en rien l'intermédiaire mais qui constitue une escroquerie...)

Après, que vous gagniez x milliers d'euros par mois, tant mieux pour vous, je ne vais pas non plus tomber en pamoison ! :)
a delahaye
Tu as , à l'évidence, une petite rancoeur envers les A. Immo . La profession a sans doute besoin
d'être épurée mais pas plus qu'une autre alors ne t'acharne pas, je suis convaincu que beaucoup de
pro et salariés de pro adorent leur métier et le font avec conscience professionnelle. Il faut aussi
reconnaître qu'ils sont trop nombreux ( tous les matins,il en fleuri un en centre ville) et les parts du
gâteau sont de plus en plus petites d'où tension dûe à trop de concurrence et il faut vendre ou mourir,
la pression exercée sur les salariés ou agents commerciaux est forte et les dérapages sont inévitables
en tout amitié marc 19

0 Reco 15/02/2008 à 22:42 par delahaye

Ok,ok globalement d'accord avec tout le monde.Une bonne purge et ça repart....

Maintenant, est-il possible d'avoir des réponses:

1) Est-ce qu'un agent est obligé de prendre tous les mandats, même à des prix délirants, sous peine de se voir signifier un refus de vente ? Franckimmo le soutient, quelqu'un pour appuyer ses dires ?

2)Est-ce que vous recommandez de choisir votre agent immobilier en fonction de la valeur de sa voiture ? ( prière de ne pas rire, c'est texto ce que ce même agent a dit...)

Je ne te jette pas le pierre franckimmo, tu es sans doute un winner qui a une grosse voiture mais si certains agents ont fait preuve d'humilité et de professionalisme sur ce forum, j'ai quand même lu des énormités.....( et je ne parle même pas de l'orthographe :))

Bonne nuit !

J'ai juste une rancoeur contre les bonimenteurs , qu'ils soient agents immobiliers, chirurgiens, plombiers ou tout ce que vous voulez.....

0 Reco 15/02/2008 à 22:54 par giseleimmo

un agent immobilier n'est pas obligé de rentrer un mandat à un prix délirant !!!
c'est sans doute à ce moment que l'on reconnait le vrai pro celui qui dit non à la pression du vendeur
ne jamais accepter n' importe quel prix le pro c'est moi pas le vendeur il faut un accord et une
cohérence entre prix estimé et prix de mise en vente.
un agent immobilier peut aussi rouler en petite voiture économique (c'est mon cas)

0 Reco 16/02/2008 à 07:05 par franckimmo

tu n as pas compris c est une image la voiture pour ma part je roule en clio tu vois

mais si tu veut je t emene avec moi une semaine et tu changera surement d avis sur les agents immo

ps quand aux fautes c est simplement une histoire rapidite mais bon je vais changer de forum j ete venu simplement pour partager une passion voir aider certains

qaund a mes dires sur les lois pour ta gouverne je suis simplement diplome en droit immo et intervient aupres des bts immo mais bon surement pour en faire des futurs escrocs........................

ps : je suis d accord avec la remarque un agent devrait et doit rediger son compromis lui seul c est ce qui l a dit .

0 Reco 16/02/2008 à 07:15 par franckimmo

ps petite anecdote

je fait bref
j ai refuser un jour de prendre un mandat cause prix

le client cest adresse a d autre agence de mon groupe qui l on renvoye vers moi a cause des secteurs

resultat : courrier en recommander au siege a paris
le siege ma ecrit me demandant de prendre le mandat car le client menace de porte plaine
certe il aurait peu etre perdu mais bon j ai quand meme reçu le "gentil" petit courrier

et pour finir sache que je n ai pas caler

mais bon le mec c est charger de ma pub ds le quartier

vous les AI vous auriez fait quoi?

0 Reco 16/02/2008 à 07:32 par marc19

HUMM!!!! ça chauffe, j'aime ça. Il ne sert à rien de quitter ce forum parcqu'on égratigne un peu les A. Immo
au contraire, continue à nous démontrer ton sentiment, ta façon de travailler etc ... et dis toi que tu ne feras
pas l'unanimité. peu importe, et ne te démonte pas pour si peu (je reconnais que pour les fautes, c'est
limite mesquin!!!) et faire étalage de sa soi-disant réussite avec sa grosse voiture, le cliché à vécu .
A te relire marc 19

0 Reco 16/02/2008 à 08:00 par franckimmo

je n ai pas de grosse voiture j aurais pu prendre comme exemple une agence avec belle vitrine, ou autres , de pls je ne suis pas vexer mais des conversations steriles ou de tts façon les AI sont obligatoirement des escrocs ca m agace
ds tts les prof. il y a des mauvais je connais un mauvais toubib c est pas pour ca que je ne vais pas aux docteur quand je suis malade, j evite celui la c est tout

la prof. est en train de s assainir il faut continuer dans ce sens, mais je pense que les gens se trompe un peu sur le role de AI ils veulent qu ils soit un vendeur un maçon un plombier etc etc..................
qui empeche les gens apres une visite de revenir avec on pro du batiment il y a 7 jours de retractation a quoi ils servent?

qaund le carrelage se decolle au bout de 3 mois ou est la faute de l AI devions nous tout arracher pour voir doit on vider une piscine pour voir si il n y apas un trou ds le liner????
devons nous tester chaque prise de la maison pour voir si tout marche

se sont des exemples réels que je cite

la maison est doccasion comme une voiture notre role est de limiter les risques et d essayer de voir la maximum mais le 100% est difficile

j ai eu un jour des clients qui ont changer les poignees des portes d inteerieur en poignees basique ou est ma faute 2 jours avant elles ete tjrs en place

a ce rhytme le compromis va faire 200 pages
l AI sert souvent de fusibles mais bon on le sait

0 Reco 16/02/2008 à 08:54 par delahaye

L'AI est le tampon si tu veux , le négociateur pour moi....

Pour les parties techniques, c'est me,myself and I ......

Mais merci d'avoir rectifié concernant le refus de vente, ça me va mieux.

0 Reco 16/02/2008 à 09:58 par delahaye

a écrit : tu n as pas compris c est une image la voiture pour ma part je roule en clio tu vois

mais si tu veut je t emene avec moi une semaine et tu changera surement d avis sur les agents immo

ps quand aux fautes c est simplement une histoire rapidite mais bon je vais changer de forum j ete venu simplement pour partager une passion voir aider certains

qaund a mes dires sur les lois pour ta gouverne je suis simplement diplome en droit immo et intervient aupres des bts immo mais bon surement pour en faire des futurs escrocs........................

ps : je suis d accord avec la remarque un agent devrait et doit rediger son compromis lui seul c est ce qui l a dit .
Please don't go ! =)

Pour votre gouverne, si votre plumage se rapporte à votre ramage en droit de l'immobilier ( vue la bourde sur le refus de vente qui, pour moi, est malgré tout révélateur de certaines pratiques), ai-je le droit de dire que vos BTS immo ne sont pas bien encadrés ?

Comment voulez vous que je sois rassuré par votre profession quand , sur vos 5 messages, j'ai le droit à tous les poncifs de l'immobilier commercial , avec des aproximations douteuses?

Ce n'est pas que vous soyez ma tête de turc mais là, vous tendez le baton pour vous faire battre, entre la grosse voiture, la connerie monumentale sur le refus de vente ( en plus appuyé par un réseau national, le pompon) et encore aujourd'hui, sur "achetez, ça va baisser, mais vous paierez beaucoup plus cher..."

Un peu d'humilité, un soupçon de crédibilité et pas de généralités en essayant de jouer les calimeros...

0 Reco 16/02/2008 à 13:45 par franckimmo

puisque tu a l air si inteligent fait le calcul avec tableau d amortissement ur le cout de revient d une maison meme avec une baisse de 30 000 euros et la difference de taux regarde a la fin cout total
c est pas moi c est des maths et apres tu parleras
de plus sache que le calcul de l assurance est par tranche de 5 ans donc le cout n est pas le meme a 23 ans qu a 28 ans et comme le prix de l assurance si tu emprunte a 25 ans est que ton pret fini quand tu as 45 ans tu fais une economie !!
ce n est pas si simple que ca tu vois il faut tout regarder

0 Reco 16/02/2008 à 14:23 par delahaye

a écrit : puisque tu a l air si inteligent fait le calcul avec tableau d amortissement ur le cout de revient d une maison meme avec une baisse de 30 000 euros et la difference de taux regarde a la fin cout total
c est pas moi c est des maths et apres tu parleras
de plus sache que le calcul de l assurance est par tranche de 5 ans donc le cout n est pas le meme a 23 ans qu a 28 ans et comme le prix de l assurance si tu emprunte a 25 ans est que ton pret fini quand tu as 45 ans tu fais une economie !!
ce n est pas si simple que ca tu vois il faut tout regarder
C'est tout vu , chacun ses particularités..Ne sois pas si manichéen.

Au jour d'aujourd'hui, rien, rien, rien ne presse un investissement immobilier. Reconnais-le, quitte à faire mal à ton affaire.Le marché est instable.Personne ne peut présager de l'évolution future des prix et taux, mais une chose est sure: les prix sont extremement élevés aujourd'hui.....

0 Reco 16/02/2008 à 15:48 par delahaye

a écrit : puisque tu a l air si inteligent fait le calcul avec tableau d amortissement ur le cout de revient d une maison meme avec une baisse de 30 000 euros et la difference de taux regarde a la fin cout total
c est pas moi c est des maths et apres tu parleras
de plus sache que le calcul de l assurance est par tranche de 5 ans donc le cout n est pas le meme a 23 ans qu a 28 ans et comme le prix de l assurance si tu emprunte a 25 ans est que ton pret fini quand tu as 45 ans tu fais une economie !!
ce n est pas si simple que ca tu vois il faut tout regarder
Champion du monde.

Que chacun fasse ses simulations...à bien équivalent.Le coût de l'assurance , c'est des caachuètes rapporté à l'économie finale.Mince, me sortir cet argument pour inciter à l'achat, faut-il être crédule pour le croire...!

Le problème de notre agent est qu'il est juge et partie.Si les gens commencent à reflechir à l'achat, donc à se poser en attente, il perd son gagne-pain......donc ne peut pas vous dire qu'il faut attendre.Ce serait la pire des solutions ( pour lui).
que cela baisse ou que cela monte, après tout, chacun y retrouvera ses petits....mais que le marché se bloque en nombre de transactions et cen est fini......

0 Reco 12/03/2008 à 17:13 par marcoco

bonjour,
je suis nouveau sur ce forum et je travaille pour un reseau immobilier depuis 12 ans déja....
que vous dire si ce n'est que j'ai vu l'évolution de ce secteur tellement cahotique me surprendre plus d'une fois.
si je peux renseigner quelqu'un.
marcoco