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achat + autoroute

0 Reco 04/12/2008 à 00:51 par unagii

Bonjour à tous,

Avec ma compagne, nous avons flashé sur une maison située à Conflans Sainte Honorine. Tout nous plaît dans cette maison. Seul hic, une nationale passe juste à côté, et cette nationale va bientôt être transformée en portion d'autoroute (la A104). Nous nous sommes renseignés, et la portion qui passe à côté (en fait, c'est de l'autre côté d'une butte) sera couverte, ce qui nous rassure pour le bruit. Mais comme lorsqu'on achète un bien il faut toujours penser à la revente, on se demande si cela ne va pas provoquer une perte de valeur de la maison (ou alors une augmentation de sa valeur, grâce à la proximité de cette autoroute ?). Si quelqu'un s'y connait, des conseils seraient les bienvenus. On ne sait vraiment pas quoi faire... La maison est située à Conflans Sainte Honorine. Merci beaucoup d'avance !

0 Reco 04/12/2008 à 01:25 par jeanmarcwinner

bah la A104, si elle passe, butte ou pas butte, vous allez vous croire sur l'autoroute ah ah

vu le traffic journalie, le bruit sera infernal (et pollution "gaz" )

alors flashé, oui, car je suppose que le prix doit être une des moins chères que vous avez vu dans le secteur car le proprio vu qu'il sait que la francilienne va passer, il s'en débarasse

oui, bien évidemment invendable une fois la A104 en place mais surtout une décôte réel !

quel prix cette maison et description (terrain, surface ...)

0 Reco 04/12/2008 à 01:55 par jeanmarcwinner

http://www.dailymotion.com/related/x503q2_essais-sur-site-raliss-par-le-lne_lifestyle/video/xpje1_crise-du-logement-paris-france-no-c_politics?from=rss

j'te sauve la vie, vieux

nan, mais c pas ininteressant d'y regarder de plus près
voir baisser le prix, mais surtout bien réfléchir !

0 Reco 04/12/2008 à 01:56 par jeanmarcwinner

http://www.a104.org/index.php?option=com_content&task=section&id=10&Itemid=34

me suis trompé de lien, l'autre c'était pour ma copain

0 Reco 04/12/2008 à 09:34 par JackPalmer

a écrit : Bonjour à tous,

Avec ma compagne, nous avons flashé sur une maison située à Conflans Sainte Honorine. Tout nous plaît dans cette maison. Seul hic, une nationale passe juste à côté, et cette nationale va bientôt être transformée en portion d'autoroute (la A104). Nous nous sommes renseignés, et la portion qui passe à côté (en fait, c'est de l'autre côté d'une butte) sera couverte, ce qui nous rassure pour le bruit. Mais comme lorsqu'on achète un bien il faut toujours penser à la revente, on se demande si cela ne va pas provoquer une perte de valeur de la maison (ou alors une augmentation de sa valeur, grâce à la proximité de cette autoroute ?). Si quelqu'un s'y connait, des conseils seraient les bienvenus. On ne sait vraiment pas quoi faire... La maison est située à Conflans Sainte Honorine. Merci beaucoup d'avance !
bonjour Unagli,

A votre avis ?

Commencez par vous posez deux questions :

1 Qu’elle est l’orientation du marché ? a la hausse ou la baisse ?
A la baisse tres clairement, en achetant aujourd’hui a moins de le faire à -30/40% par rapport au tarif 2007 vous achetez bien trop cher

C’est aujouird’hui la prevision de la BNP
//www.lavieimmo.com/voir-BNP_30_40-2496-1.html

2 Votre bien ?
Avis perso : totalement invendable a moins d’une baisse considérable (la proximité d’une autoroute comme l’A104 vaut au bas mot une décote de 50%, et cela fait fuir la grande majorité des acheteurs)
A combien estimez vous deja la décote faite à ce jour en raison de la proximité de l’autoroute ?
N’oubliez pas une chose nous sommes en recession, etes vous CERTAIN qu’il restera des credits pour financer le terre-plein « magique » qui va à lui tous seul arretez le bruit, la poussiere et l’odeur de l’autoroute ?

J’ai plusieurs cas en tete de maison actuellement ene vente au sud de Reims, où une voie de contournement (prolongement de l 'A4 est en cours de construction). Ces maisons ont vus leurs prix de départ perdre un tiers et ne sont toujours pas vendues depuis presque un an. et pourtant elles sont à au bas mot 500 m de l'autoroute et le traffic sur reims sera le dixième de celui de l'A104. Le reste du marché baisse massivement, mais tout bien avec defaut en periode de crise est quasi-invendable

Un conseil,
N’achetez rien aujourd’hui, prenez votre temps économisez et revenez pour acheter un bien sans défaut dans 3 à 4 ans (et nettement moins cher)
Au pire vous racheterez la meme 3 fois moins cher en toute connaissance de cause

1 Reco 04/12/2008 à 10:04 par marc19

Même à -50 %, la qualité de vie n'a pas de prix ! fuyez .

0 Reco 04/12/2008 à 20:39 par labaronne

Bonsoir,

Mes parents vivaient dans une maison près d'une nationale devenue autoroute
L'horreur
C'est invivable et invendable
FUYEZ.....