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Achat maison des parents fils unique

3 Reco 23/01/2009 à 10:24 par Bubar

Bonjour à tous!

Je suis fils unique et avec mon amie nous aimerions acheter la maison de mes parents.
La maison vaut à peu près entre 250 et 300000€ (une estimation va être faite dans les prochains jours) et mes parents voulaient nous la vendre 150000€.
Le problème c'est qu'apparement ils ne peuvent pas la vendre le prix qu'ils veulent, ce que je ne comprend pas vu qu'elle leur appartient et qu'il n'y a pas le soucis d'avantager un enfant plus qu'un autre vu que je suis tout seul :)

Quelqu'un pourrait-il me renseigner de comment ça fonctionne dans mon cas car je vous avouerai être un peu perdu en ce moment et je me demande si je vais pouvoir profiter d'une occasion exceptionnelle d'être propriétaire et en plus de la maison ou j'ai grandi?

Merci beaucoup.

Bonne journée.

Message edité 23/01/2009 à 10:27
0 Reco 23/01/2009 à 10:57 par jeanmarcwinner

ils n'ont qu'à te la donner
après tu t'arranges avec eux pour leur donner cette somme ....

0 Reco 23/01/2009 à 11:05 par Bubar

J'aimerais que ce soit aussi simple lol

Le problème c'est que j'ai pas cet argent, je suis obligé de contracter un prêt auprès de ma banque pour leur payer ça et je pense pas qu'ils m'accorderont 150 000€ pour "rien".

1 Reco 23/01/2009 à 12:30 par MisterHadley

SCI, démembrement des parts sociales, acquisition d'un des deux droits, donation de l'autre.

1 Reco 23/01/2009 à 13:13 par marc19

a écrit : Bonjour à tous!

Je suis fils unique et avec mon amie nous aimerions acheter la maison de mes parents.
La maison vaut à peu près entre 250 et 300000€ (une estimation va être faite dans les prochains jours) et mes parents voulaient nous la vendre 150000€.
Le problème c'est qu'apparement ils ne peuvent pas la vendre le prix qu'ils veulent, ce que je ne comprend pas vu qu'elle leur appartient et qu'il n'y a pas le soucis d'avantager un enfant plus qu'un autre vu que je suis tout seul :)

Quelqu'un pourrait-il me renseigner de comment ça fonctionne dans mon cas car je vous avouerai être un peu perdu en ce moment et je me demande si je vais pouvoir profiter d'une occasion exceptionnelle d'être propriétaire et en plus de la maison ou j'ai grandi?

Merci beaucoup.

Bonne journée.
Ils ne peuvent pas la vendre le prix qu'ils veulent parce que le fisc estime qu'elle n'est pas vendue à sa valeur vénale, sous estimée fortement, donc manque à gagner sur les impôts de mutation. Le fisc n'aime pas perdre et un rappel est fort probable si la vente se faisait à ce prix de complaisance , sauf à pouvoir le justifier par tous moyens légaux ( constat d'huissier attestant de grosse rénovation, par exemple) .

1 Reco 23/01/2009 à 14:30 par Bubar

Ouais c'est quand ça les arrange quoi!
Quand il s'agit de gagner de l'argent sur notre dos y a pas de soucis mais quand ça peux nous arranger y a plus personne! Enfin bon c'est comme ça! Merci de ton explication marc.

Et MisterHadley merci je vais me renseigner sur les moyens que tu m'as indiqué.

3 Reco 23/01/2009 à 14:54 par MisterHadley

Tes parents ont la possibilité de te faire chacun une donation de 50000€ et ce, tous les dix ans, en étant exonérer sur ces droits de donations...

Donc ils peuvent déjà te donner 100000€ ou l'équivalent sans aucun soucis fiscalement parlant...

Ils créent tous les deux une sci avec toi, et éventuellement ta chérie, comme associés, tu ne rentres au capital que pour trois fois rien, tes parents font apport de leur baraque qui sera donc le capital...

Une fois constituée, ils te donnent l'équivalent de 100000€ en parts sociales en nue propriété, exonérées fiscalement, donc... ils gardent l'usufruit de ces mêmes parts... et donc s'assurent que tu ne les arnaqueras pas même si tu en avais eu l'intention... ;)

Tu vas ensuite voir ton estimé banquier, avec ton associé "chérie" si vous la faites entrer au capital... Si c'est le cas, trois fois rien suffit également, ça te protège, toi, au cas où...

Tu empruntes ensuite joyeusement pour acheter un nombre de parts supplémentaires, toujours en nue propriétés, à tes associés parents, qui eux, conservent toujours l'usufruit de ces mêmes parts...

Après, savoir combien de parts tu achèteras, y a que vous qui pourrez répondre à cette question suivant ce que vous déciderez... Plusieurs solutions sont envisageables, suivant l'age de tes darons, par exemple..

Si c'est leur résidence principale ou qu'ils détiennent cette baraque depuis plus de quinze ans, ils ne seront pas taxés sur la plus value au moment de l'apport à la sci...

La donation des parts en nue propriété équivalente à la valeur de 100000€ sera également éxonérée...

L'objectif est qu'ils soient assurés de ne pas se retrouver sur la paille par leur rejeton, en gardant, même juste quelques parts, l'usufruit...

Si d'ici dix ans, ils sont toujours de ce monde, ils pourront te redonner à nouveau chacun 50000€, soit par 2, 100000€...

Le jour où, malheureusement, ils passeront de vie à trépas, toutes les parts que tu détiendras déjà en nue propriété se transformeront alors automatiquement en pleine propriété... L'usufruit rejoint la nue propriété au décès de l'usufruitier, donc, tu ne devras pas payer de droits de succession sur ces parts-là suivant la façon dont vous aurez choisi d'opérer...

Tu ne payeras alors que sur les seules parts sociales que tes darons ne t'auront ni donner, ni déjà vendues...

Fait donc péter quelques billets chez un notaire, qui se fera un plaisir de t'affranchir de tout ce que vous pouvez faire dans ce genre de montage familiale... et dis merci papa maman ensuite... ;)

Salut.

Message edité 23/01/2009 à 15:00
0 Reco 23/01/2009 à 15:32 par MisterHadley

Un dernier truc vite fait...

Si tes darons veulent vraiment basarder la baraque en se tapant de leur succession, tu peux faire une variante de ce que je viens de te dire...

Quand tu vas voir ton estimé banquier, et bien tu empruntes pour acheter si possible la totalité de l'usufruit de toutes les parts qu'ils t'auront données en nue propriété et les dernières qu'ils détiennent encore en pleine propriété...

Tu veilleras cependant à ce que deux détails soient impérativement observés avec rigueur :

Ta chérie doit impérativement être au capital, afin que tu ne te retrouves pas le seul associé de la sci après que tu aies "racheté" tes parents, auquel cas, après un an de délais, ta sci serait dissoute de fait, et fiscalement, tu aurais quelques souçis... ;)

Tu dois impérativement veiller à ce que cette baraque bénéficie d'une expertise à sa réelle valeur vénale, et dans l'idéal, faite par un notaire pour qu'elle puisse être incontestée ensuite...

Après avoir eu cette expertise, valoriser le capital de la sci EXACTEMENT à la hauteur de la réelle valeur vénale de cette expertise...

Avec un peu de bol, elle pourrait être expertisée à 250000€, ce qui tomberait pile poil pour vous , là...

Sur les conseil de votre notaire, et en calculant tout ça au millimètre près, si tu peux aligner un emprunt de 150000€ pour le rachat après que tes darons t'aient fait une donation équivalente à 100000€, tu seras alors le grand gagnant de la semaine, quoi... ;)

Voila, voila.

Salut.

0 Reco 23/01/2009 à 15:59 par jeanmarcwinner

il assure hadley

bah oui chacun son métier ....

0 Reco 23/01/2009 à 16:12 par Bubar

Je suis entièrement d'accord avec toi il assure Hadley.

Je te remercie beaucoup pour ton explication, je vais me pencher là-dessus sérieusement pour faire en sorte de concrétiser ce que tu viens de me dire. Et c'est claire que si ça aboutie ma chérie, ma ptite fille et moi seront les grands gagnants lol =)

En tout cas encore un grand merci à toi

0 Reco 23/01/2009 à 16:53 par jeanmarcwinner

tu pourra lui offrir une bouteille ...

1 Reco 23/01/2009 à 18:34 par marc19

En complément des infos judicieuses que vous a donné M H, je vous en livre d'autres si toutefois les critères s'y prêtent . Interrogez votre notaire sur les plus et les moins pour faire un choix .

http://www.orpi-prestige.com/infos_fiche.php?lang=fr&id=60