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ACHAT...LOCATION...

0 Reco 25/07/2008 à 14:50 par immoFloriane

Achat...location... Le tout est de POUVOIR se loger! Ensuite chaque personne est différente et selon sa vie (travail, famille, moyens...) il a le choix (si on peut dire ça!) de payer une location de murs pour se loger ou bien d 'acheter SES murs...
Il est évident que la location, on y passe tous un jour, on débute dans la vie, on veut voir si la cohabitation avec son conjoint est possible avant de s'engager pour un crédit de plus de 25 ans! Ou bien le temps de se constituer un apport... Je pense, à titre personnel biensur, lorsque qu'on peut (grande différence entre vouloir et pouvoir) acheter sa résidence principale, il faut se lancer! Car personne ne me fera croire que l'on se sent entièrement chez SOI quand on est locataire... Les congés pour vente, vous ne voulez ou vous ne pouvez pas acheter... il faut tout de même libérer les lieux, se reloger (il n'y a que les loyers qui continuent à augmenter!!), déménager... CHEZ VOUS, les travaus à votre guise, le temps qu'il vous faut, et entre payer 1000 € de loyer par mois et 1300 € (c'est un exemple) de crédit immobilier, il ne faut pas hésiter! Car vous capitalisez pour vous... Il n'y a pas de bon ou moment mauvais pour acheter, tout dépend les situations de chacun! Mais un petit message, pour conclure, à nos chers locataires Français ( 53% de propriétaires sur notre territoire national contre 63 % de moyenne en EUROPE) c'est VOTRE moment pour acheter votre bien immoblier! Eh oui profitez de cette baisse (selon là ou vous cherchez biensur) et maintenant, vous êtes en position de force, pour bien négocier et trouver votre bonheur, les taux bancaires vont continuer à augmenter, alors ne tardez pas!

0 Reco 25/07/2008 à 16:37 par indecise



Bonjour,

justement je viens juste de faire sur cbanque la simulation "achat - location" quel patrimoine reste t-il au bout de 20 ans si j'achète ou si je continue à louer. Et bien dans "MON" cas (bien sur je n'en fait pas une généralité), au bout de 20 ans mon capital "argent" sera plus important que mon capital "immobilier" si je loue que si j'achète.

Evidemment je ne prend pas en compte "l'affectif" que vous liez à l'achat, mais me concernant, ce que je pourrais acheter sera toujours moins bien que ce que je pourrais louer (sauf bien sur si une baisse TRES importante des prix devait intervenir).

REG de NANTES.

0 Reco 25/07/2008 à 17:10 par immoFloriane

Bonjour,

Effectivement, dans votre cas il semblerait que la location soit rentable financièrement.
Par contre je ne comprends pas comment sur une simulation "achat -location" quel patrimoine reste t-il au bout de 20 ans si j'achète ou si je continue à louer; on arrive à vous certifier que votre capital "argent" sera plus important que votre capital "immobilier" ne sachant quel bien immobilier vous possédez, à combien vous l'avez acquis et la valeur vénale de celui-ci dans 20 ans.
Parlons avec des hypothèses dans ce cas là, vous achetez tel bien à un montant (qui a subi une belle baisse de prix, vous prenez un crédit bancaire avec un taux encore résonnable) et dans x temps vous décidez de vendre; vous allez probablement faire une belle plus value immobilière!
La politique des banques a évolué, ils communiquent le fait de placer l'argent, de prendre une assurance vie... tout en profitant de la conjoncture du marché immobilier... Une banque ne vous pousse pas à l'accession à la propriété mais à placer l'argent...

Floriane.

0 Reco 25/07/2008 à 20:48 par Aurelienr

Si on reprends l'évolution du court de la bourse, et de celle de l'immobilier sur les 40 dernières années...
avec un capital identique au départ, il a été plus rentable d'investir dans la pierre que dans les actions !

La pierre reste malgrès tout le meilleur investissement, et le plus sur...

Achat d'une résidence principale ? vous vous créez un capital plutot que payer un loyer à perte. Difficultés de remboursement ? il existe aujourd'hui des assurances garantie revente.

Achat dans le cadre d'un investissement ? votre locataire vous paye 60 à 80% de votre patrimoine. Quelle banque vous propose cela avec un capital de départ minime ?

0 Reco 25/07/2008 à 21:34 par delahaye

oh là !

offensive des pro-achats aujourd'hui.

Pour mon cas , je peux payer cash la maison que je veux ( pas le chateau de Versailles non plus..)

Pour autant, j'ai fait le choix d'être locataire: parce que c'est financièrement plus confortable et familialement plus convivial.

1) A bien équivalent , je paye deux fois moins cher en location (pas d'apport englouti)

2) Je reste libre de changer qd je veux en étant locataire

3) A ce jour , au 25 juillet 2008 , tous les marqueurs sont à l'orange , donc wait et see.

Tant que les prix d'achat resteront autant décalés par rapport aux locations et rentabilités , je considérerai toujours criminel et partisan de faire la promotion de l'achat sous les pretextes " placements , retraites et cie...."

Qui est AI ici que l'on comprenne le sens des messages ? Ce qui fait peur aux AI , c'est que les gens réfléchissent et que le marché se bloque en attente d'atterrisaage ( 0 transaction= 0 revenu....)

Je relève quelques perles , rapidement :

immofloriane , bien sur que les banques poussent à la propriété ,puiqu'elles enchaînent leurs clients avec 20 ou 25 ans de crédits....elles durcissent un peu maintenant , malheureusement trop tard...( Prêt à 25 ans , vous allez payer votre maison le double de son prix , pour quel devenir ?)

immofloriane, êtes vous capables de comprendre que les placements ne se résument pas à la pierre.Tous les simulateurs bien sensés donnent loc Vs achat gagnant mais vous ne semblez pas pouvoir sortir du schéma " jeter l'argent par les fenêtres.." ( ex: un ami proprio refait sa toiture : 35 000 euros à payer cash , et la maison ne prendra pas 35 000 euros à la suite.......moi je suis locataire , 35 000 euros qui travaillent à la banque...)

immofloriane , vous pouvez toujours acheter si vous le voulez, en prenant un crédit sur 30 ans au 1/3 de vos revenus.Vous aurez ainsi la chance d'être propriétaires, ce qui est débile puisque vous acheterez en fonction de votre pouvoir d'achat une habitation pas forcément adaptée. Reflechir c'est mieux.

Vous êtes AI ou je me trompe ?

Message edité 25/07/2008 à 21:43
0 Reco 25/07/2008 à 23:10 par cocoyalex

:)

Complétement d'accord avec Delahaye, je suis locataire et le bien que je loue (estimation 650 000€), je ne peux, ni ne veux me l'offrir, et sur le loyer payé il ne faut pas oublier qu'il y a une bonne part de charges (gardien, espaces verts, sécurié etc.... que j'utilise et qui seraient bien plus importantes si j'étais propriétaire de ce logement, sans compter le foncier à rajouter) mais en attendant j'en profite bien...propriètaire sur d'autres bien , je suis bien placé pour vous dire qu'un bien ça s'entretient tous les ans et non pas à sa guise.....Les vendeurs sont encore trop gourmands, ils n'ont pas encore compris que la fête est finie.....J'attends une baisse beaucoup plus importante pour continuer les investissements et en attendant, je vis nettement mieux que beaucoup de propriétaires qui sont pris à la gorge....Le résonnement d'Immofloriane est beaucoup trop simpliste....

0 Reco 25/07/2008 à 23:12 par Aurelienr

Pour qu'il y ait des locataires... il faut des propriétaires !

Je ne vois pas ce qu'il y a de criminels de souhaiter acheter, être propriétaire de sa maison ou de son appartement, centre famillial comme vous le dites.

Ca peut le devenir quand on s'endette sur 40 ou 50 ans comme dans certains pays, ou quand on fait un pret relais sur une base supérieur de 15 ou 20% de la réalité.

Etre propriétaire, n'est pas plus dangereux ou risqué que d'être locataire, c'est tout simplement un choix de vie.

Message edité 25/07/2008 à 23:13
0 Reco 26/07/2008 à 08:51 par delahaye

a écrit : Pour qu'il y ait des locataires... il faut des propriétaires !

Je ne vois pas ce qu'il y a de criminels de souhaiter acheter, être propriétaire de sa maison ou de son appartement, centre famillial comme vous le dites.

Ca peut le devenir quand on s'endette sur 40 ou 50 ans comme dans certains pays, ou quand on fait un pret relais sur une base supérieur de 15 ou 20% de la réalité.

Etre propriétaire, n'est pas plus dangereux ou risqué que d'être locataire, c'est tout simplement un choix de vie.
Les moulins à vent...

Un bon ami , AI de surcroît , me dit en privé :

"Attends un peu , les fruits sont murs.Il va y avoir de bonnes occasions à faire en 2009"

Cela ne l'empêche pas de faire son boulot et de vendre des maisons avec des crédits sur 30/35 ans aux volontaires.

Avez-vous le même discours en privé et en public ?
Etes vous intoxiqués à ce point pour ne pas voir l'évolution du marché ?

Enfin,les "investisseurs d'aujourd'hui" qui obtiennent des 4% de rentabilité brute sont vraiment très très désinvoltes......( cas particulier : une de vos collègues m'appellle pour me faire visiter un T2 à louer : proposé à l'achat 98 000FNI , loué 330 charges incluses , je lui ai demandé si c'était une blague ..)

0 Reco 26/07/2008 à 09:00 par delahaye

a écrit : Bonjour,

....
Parlons avec des hypothèses dans ce cas là, vous achetez tel bien à un montant (qui a subi une belle baisse de prix, vous prenez un crédit bancaire avec un taux encore résonnable) et dans x temps vous décidez de vendre; vous allez probablement faire une belle plus value immobilière!
.....

Floriane.
Merci de me proposer une garantie pour la belle plus-value rapporté au nombre X.

Du blabla , rien d'autre.....

A moins que le terme "probablement" suffise à tromper votre interlocuteur.

Vous mentionnez la hausse des taux pour anticiper les achats.Ce que vous omettez de dire, c'est qu'avec la hausse des taux , les prix vont mécaniquement baisser ( économie niveau 1ère ES) donc que votre investissement verra sa valeur vénale amputée à minima.

( En gros , vous achetez 100 à 5 % , après demain il vaut 80 à7%

.........Qui est gagnant , hormis l'intermédiaire qui a tout intérêt à multiplier les tansactions ?)

0 Reco 26/07/2008 à 10:01 par multiproprio

bonjour à tous
j'ai fait le choix d'être propriétaire : parce que je suis
financièrement très confortable et familialement plus convivial.

ET OUI DELAHAYE
et oui moi aussi, mais j'ai fait ce choix depuis longtemps déjà.

je ne parle pas d'acheter maintenant, mais je pense que ceux qui ont loupés une opportunité avant 2003, ceux qui en avaient l'occasion, pour y rester et y habiter ont de quoi être déçus.

Car quoiqu'en dise les détracteurs, acheter reste à long terme le meilleur moyen de faire fructifier son argent.

Heureusement que mes parents l'ont fait pour la première fois en 1962, moi en 1986, et mes enfants en 2002 car sinon ou serions nous maintenant ?

Grace à mes parents (héritage) grâce à mon travail, mes enfants sont installés confortablement , profitent de la vie sans se priver, moi jeune retraité multipropriétaire, grâce aux loyers perçus dont je n'ai pas besoin, je les aide ponctuellement.

Il ne faut pas croire que tous les proprio rament et bouffent des nouilles (bien que je les adore les nouilles)

Et même si j'ai dû faire des concessions lorsque j'étais plus jeune, maintenant c'est tout bénéf et j'ai encore de longues années à vivre, je l'espère

cordialement

0 Reco 26/07/2008 à 10:01 par delahaye

a écrit : Si on reprends l'évolution du court de la bourse, et de celle de l'immobilier sur les 40 dernières années...
avec un capital identique au départ, il a été plus rentable d'investir dans la pierre que dans les actions !

La pierre reste malgrès tout le meilleur investissement, et le plus sur...

Achat d'une résidence principale ? vous vous créez un capital plutot que payer un loyer à perte. Difficultés de remboursement ? il existe aujourd'hui des assurances garantie revente.

Achat dans le cadre d'un investissement ? votre locataire vous paye 60 à 80% de votre patrimoine. Quelle banque vous propose cela avec un capital de départ minime ?
Collector cette intervention !

Cela doit être enseigné la première semaine de formation des négo.

1)Pour comparer la bourse et la pierre dans le rétroviseur , parlons un peu des points d'entrée.

A ce jour au 26 juillet 2008 , l'immobilier est à son plafond , ce n'est pas le moment d'entrer. Un peu comme les couillons quui ont tout misé en bourse en 2000 avant le crash internet ou il y a un an , et cela a fait -30% depuis. Vous ne pouvez pasentrer sur l'immobilier comme dans le bourse ou vous pouvez lisser les risques par paliers progressifs.

2)Dans le cadre d'un investissement , à ce jour du 26 juillet 2008, les rentabilités sont tellement nulles que votre locataire ne vous paie pas grand chose ( Merci ne pas pas oublier les taxes foncières , impôt et autres joyeusetés ) Oser dire qu'en investissant aujourd'hui vous locataires paieront 80% de l'investiisement est trompeur et malhonnête.

3)Immobilier , placement le plus sur ? Parlez des impayés , des obligations de revente pouyr causes personnelles , des rénovations et vous paraîtrez plus honnête...

Allez, bien gentiment , amis évitez les poncifs qui vous font vivre. Un peu d'honnêteté que diable.

0 Reco 26/07/2008 à 10:04 par delahaye

a écrit : bonjour à tous
j'ai fait le choix d'être propriétaire : parce que je suis
financièrement très confortable et familialement plus convivial.

ET OUI DELAHAYE
et oui moi aussi, mais j'ai fait ce choix depuis longtemps déjà.

je ne parle pas d'acheter maintenant, mais je pense que ceux qui ont loupés une opportunité avant 2003, ceux qui en avaient l'occasion, pour y rester et y habiter ont de quoi être déçus.

Car quoiqu'en dise les détracteurs, acheter reste à long terme le meilleur moyen de faire fructifier son argent.

Heureusement que mes parents l'ont fait pour la première fois en 1962, moi en 1986, et mes enfants en 2002 car sinon ou serions nous maintenant ?

Grace à mes parents (héritage) grâce à mon travail, mes enfants sont installés confortablement , profitent de la vie sans se priver, moi jeune retraité multipropriétaire, grâce aux loyers perçus dont je n'ai pas besoin, je les aide ponctuellement.

Il ne faut pas croire que tous les proprio rament et bouffent des nouilles (bien que je les adore les nouilles)

Et même si j'ai dû faire des concessions lorsque j'étais plus jeune, maintenant c'est tout bénéf et j'ai encore de longues années à vivre, je l'espère

cordialement
La seule question qui vaille :

Aujourd'hui , 26 juillet 2008 , conseillez-vous d'acheter les yeux fermés ? ( ou avec une mirifique réduction de 5000 euros sur 200 000 ...)

(Avis perso : je me suis bien rincé de 2000 à 2008 donc je remercie la bulle qui m'a enrichi.......mais aujourd'hui, coup d'oeil dans le rétro, réorientaion et attente....)

1 Reco 26/07/2008 à 12:29 par multiproprio

bonjour Delahaye
je ne conseille pas d'acheter en ce moment, attendre 2 ou mieux 3 ans me semble raisonnable.
Mais je persiste à dire que même si l'immo n'enrichie pas c'est une bonne chose d'être propriétaire de son habitation principale.

Comme toi j'ai de 1998 à 2003 une la chance exceptionnelle d'acheter et revendre de 2007 à 2008 mais je n'en tiens pas compte c'est le gros plus pour mes enfants.

Mon confort de vie vient d'un achat en 1986 alors que les taux étaient de 11,85% en pap sur 15 ans.
Depuis j'ai acheté autre chose mais si j'étais resté dans cette maison , je serai tout autant satisfait en confort de vie.
Cordialement

0 Reco 26/07/2008 à 17:04 par delahaye

a écrit : bonjour Delahaye
je ne conseille pas d'acheter en ce moment, attendre 2 ou mieux 3 ans me semble raisonnable.
Mais je persiste à dire que même si l'immo n'enrichie pas c'est une bonne chose d'être propriétaire de son habitation principale.

Comme toi j'ai de 1998 à 2003 une la chance exceptionnelle d'acheter et revendre de 2007 à 2008 mais je n'en tiens pas compte c'est le gros plus pour mes enfants.

Mon confort de vie vient d'un achat en 1986 alors que les taux étaient de 11,85% en pap sur 15 ans.
Depuis j'ai acheté autre chose mais si j'étais resté dans cette maison , je serai tout autant satisfait en confort de vie.
Cordialement
Tout à fait d'accord.

C'est une question de timing.

0 Reco 26/07/2008 à 17:46 par Aurelienr

Delahaye vuos avez raison, vous êtes la voix de la raison ici !
Nous vous écoutons tous !!!

Avec vos avis si parfait, et vos parfaites sources avec votre AI.

Merci à vous !

Inutile de discuter dans ces conditions ...

0 Reco 26/07/2008 à 17:54 par delahaye

a écrit : Delahaye vuos avez raison, vous êtes la voix de la raison ici !
Nous vous écoutons tous !!!

Avec vos avis si parfait, et vos parfaites sources avec votre AI.

Merci à vous !

Inutile de discuter dans ces conditions ...
Bah alors , faut s'accrocher la force de vente.....

Donnez envie aux gens d'acheter , faites les rêver , baratinez -les sur la retraite , les placements , la sureté du placement,la bourse qui s'écroule,le parpaing qui augmente ...

Un peu de hargne bon sang, vous remarquerez que je n'ai jamais prétendu détenir la vérité mais plutôt que j'essayais de pourfendre les stéréotypes iniques que les AI lambda vous balancent à tours de bras...

0 Reco 26/07/2008 à 19:54 par Aurelienr

La différence entre vous et moi, c'est que je pourfends par un stéréotype par un autre, ...
et que je suis fiers de faire mon métier, je n'ai aucune honte à le dire !

Chaque situation a une solution qui convient : achat, location, ...
Mais de là à dire qu'il ne faut surtout plus acheter, ou qu'il vaut mieux être locataire et placer son argent, de façon stricte sans alternative je trouve ça simpliste.

- Oui le marché c'est emballé et revient à des prix plus "normaux"
- Oui les taux remontent, mais plus vers une normalité (quand on voyait des taux fixes à moins de 4%, plutot aberrant !)
- Oui les prix baissent sur certains secteurs, ou type de biens.
- Non il n'y a pas de "crise", puisque nous ne sommes pas sur un marché purement spéculatif, qu'il manque toujours des logements, que nombreux sont les Français qui revent de devenir propriétaire, qu'il n'y pas de crise de subprimes en France (contrairement au R-U ou en Espagne).

0 Reco 26/07/2008 à 20:25 par MisterHadley

Hello... vous avez remarqué le nombre d'annonces disponibles sur ce site en page d'accueil..? C'est vraiment curieux, cette désaffection, non..?

Pour delahaye, sur ton message de 10h01, deuxième paragraphe... J'affirme sans tromperie, sans malhonnêteté et tout et tout qu'un investissement locatif, au jour d'aujourd'hui, 26 juillet 2008, avec les taux actuels et tout et tout, peut DEPASSER les 80% de l'effort d'investissement du propriétaire, et aller bien au delà pour le rembourser bien gentiment... Navré.

0 Reco 26/07/2008 à 23:33 par delahaye

a écrit : Hello... vous avez remarqué le nombre d'annonces disponibles sur ce site en page d'accueil..? C'est vraiment curieux, cette désaffection, non..?

Pour delahaye, sur ton message de 10h01, deuxième paragraphe... J'affirme sans tromperie, sans malhonnêteté et tout et tout qu'un investissement locatif, au jour d'aujourd'hui, 26 juillet 2008, avec les taux actuels et tout et tout, peut DEPASSER les 80% de l'effort d'investissement du propriétaire, et aller bien au delà pour le rembourser bien gentiment... Navré.
J'affirme que je suis le fils de johnny halliaday et de josiane Balasko........=)

Vous me croyez puisqu'anonynement je l'affirme ??

Dévellopez un peu votre idée que l'on soit fixé ( on est bien sur d'accord que c'est sans apport , à taux moyen ......), c'est à dire que , mathématiquement, pour un investissemnt éffectué en 2008 :

( montant des loyers encaissés ) divisé par ( montant des remboursements de prêts+charges proprio+taxe foncière+frais divers) est supérieur à 0,8 voire 1

Je suis un peu comme St Thomas...

Message edité 26/07/2008 à 23:40
0 Reco 27/07/2008 à 00:34 par copro60

a écrit : Si on reprends l'évolution du court de la bourse, et de celle de l'immobilier sur les 40 dernières années...
avec un capital identique au départ, il a été plus rentable d'investir dans la pierre que dans les actions !
Vous tenez compte des dividendes distribués aux actionnaires pour affirmer cela? De l'impôts et des charges supportés par un propriétaire (charge de copro, taxe foncière + impôts revenus + CSGRDS si locatif), des frais de notaires? Non, c'est clair!

Bref, discours de base du professionnel de l'immobilier. C'est complètement ridicule de comparer les 2 de toute façon. Une action se vend en 5 minutes si besoin et retournement de tendance en vue, un bien immo non

Et puis, comme d'autres l'ont bien dit, quand on investit c'est le moment on l'on rentre sur le marché qui compte, pas la tendance sur 40 ans. Celui qui a acheté un appartement dans le 16ème arrondissement en 1991 sera certainement de mon avis...

0 Reco 27/07/2008 à 00:48 par copro60

a écrit : - Non il n'y a pas de "crise", puisque nous ne sommes pas sur un marché purement spéculatif, qu'il manque toujours des logements, que nombreux sont les Français qui revent de devenir propriétaire, qu'il n'y pas de crise de subprimes en France (contrairement au R-U ou en Espagne).Moi je rêve de m'acheter un hélicopter? Mais je peux pas....

Vous faîtes la différence entre rêver de ... et pouvoir? Entre demande et demande solvable? Les banques le font elles, surtout depuis la crise des subprimes qui a des conséquences sur le systême financier dans sa globalité. Donc, même la France est touchée par cette crise, certes, c'est largement moins dramatique qu'aux USA, GB et Espagne, mais le systême bancaire français n'est pas épargné, le crédit va en patir...

0 Reco 27/07/2008 à 13:51 par MisterHadley

1307 annonces disponibles... Pff... Mais que se passe t-il..? Les gens n'ont quand même pas tous vendu en un tout petit mois, tout d'même, si..? Ya trois quatre semaines, il devait bien y avoir plus de 400000 annonces et là, plus rien..! Etrange... ;)

0 Reco 27/07/2008 à 13:59 par MisterHadley

Comme j'ai un moment, là, je vais utiliser la méthode classique pour calculer une rentabilité nette afin de répondre à delahaye... je ne l'utilise pas moi-même et elle ne parlera qu'aux investisseurs ou aux agents immobiliers, mais peut-être que d'autres la réutiliseront, qui sait...
donc c'est un peu long mais ça vient... :)

0 Reco 27/07/2008 à 14:30 par MisterHadley

Prix d'achat du logement: 150000€
Frais d'acquisition : 10500€
Charges annuelles ( non récupérables sur le locataire) : 15% du loyer
Frais de gérance ( assurance loyers impayés comprise) : 7% du loyer
Taxe Foncière : 1 mois de loyer
Taux de rotation des locataires (entrainant 1 mois de vacancependant lequel le loyer n'est pas perçu)
-> 1 changement tous les trois ans
Frais de relocation : 0.5 mois de loyer
Frais de remise en état au départ du locataire : 600€
Loyer mensuel hors charges : 1243.04€
Loyer annuel hors charges : 14916.48€

Etape 1: Rendement Brut

Est obtenu en divisant le loyer brut annuel par le prix d'acquisition du bien ( +frais d'acquisition) x 100

14916.48/160500x100= 9.29%

Etape 2: Rendement net de frais et charges (net 1)

Est obtenu en déduisant du loyer annuel brut les différents frais supportés par le bailleur chaque année ( charges non récupérables, frais de gérance, taxe foncière)

14916.48-2237.47-1044.15-1243.04=10391.82

10391.82/160500x100= 6.47%

Etape 3: Rendement net de frais, charges et vacances locatives (net2)

Avec un changement tous les trois ans, l'année du changement de locataire, le loyer net de frais et de charges est réduit de 0.5 mois de loyer et de 600€.
Le loyer net ainsi calculé pour l'année du changement de locataire doit être ajouté aux loyers nets perçus sur deux années sans vacance, puis divisé par trois pour déterminer le loyer annuel net de frais, de charges et de vacances locatives (net2)

10391.82-1221.52=9170.30

10391.82x2+9170.30=29953.94

29953.94/3= 9984.65

9984.65/16050x100= 6.22%

Etape 4: Rendement net de frais, charges, vacance et impôts:

Cas n°1: avec Taux Marginal d'Impôsition de 30% et 11% de prélèvements sociaux

Cas n°2: avec Taux Marginal d'Impôsition de 40% et 11% de prélèvements sociaux

Cas n°1: 5890.94/160500x100= 3.67%

Cas n°2 4891.48/160500x100= 3.05%

Voila, Voila... :) Evidemment si vous achetez sans emprunt, biensur...

Sinon, en terme de pourcentage d'effort financier de l'emprunteur par rapport à ce que lui rapporte son acquisition, bah...

160000€ sur 30ans à 5.4% TEG fixe annuel nous donne une mensualité d'emprunt de 898.45€

Et votre loyer est toujours, lui, de 1243.43€ par mois

Donc, sauf erreur, votre loyer représente un peu plus de 138% de votre effort financier... ;)

Evidemment, après il faut affirner grave à la situation de chacun suivant les ambitions escomptées... Mais en attendant, voila quoi...

0 Reco 27/07/2008 à 15:00 par cocoyalex


S'il existe des biens à 150000€ louables à 1242€, j'achète toout de suite....Mais dans quelle ville??? 1242€ c'est le prix de location d'un 3 pièces à Paris et 150000€ c'est le prix de vente d'un grand studio à Paris.....Je ne connais aucune grande ville de province où l'on peut acheter et louer à ces prix et en province, c'est pire pour pouvoir prétendre à ce loyer....les gens préférent s'éloigner et acheter....Où se situe cette perle rare????

0 Reco 27/07/2008 à 15:09 par MisterHadley

Là où la demande n'est vraiment pas prête de se tarir... puisque les offres en cours pour parer à la demande lorsque ces offres seront livrées d'ici trois quatre ans ne suffiront pas à la combler... Pourquoi..? Bah parce que ces offres suffiraient même pas à combler les besoins actuels..! ;)

0 Reco 27/07/2008 à 15:20 par cocoyalex

:)

Désolé d'insister mais je voudrai du concret et plus de précision sur cet exemple: Où trouve t-on un bien à 150000€ louable à 1242€ (et du sûr pas des loyers promis par certains vendeurs en se basant sur d'hypothétiques manque de logement)??? Alors quelle ville??? Sans plus de précision géographique, ce calcul est invérifiable et moi, ça m'interesserait de savoir où l'on peut faire un coup pareil....

Cdlt

0 Reco 27/07/2008 à 15:31 par MisterHadley

Ha ha ha... Bah je ne suis pas là pour fourguer quoi que ce soit, moi... Ni pour tenter de convaincre sur je ne sais quelle simulation faite sur je ne sais quel truc défiscalisant... Mais ce que j'ai démontreé avec cette méthode que je n'utilise vraiment pas moi-même, parce que ça ne me parle pas plus que ça bien que beaucoup l'utilise comme référence, bah c'est pas une simulation mais une possibilité bien réelle et concrète. Une parmi d'autre puisque ma dernière oeuvre est encore bien plus mieux que ça... Et comme il est de bon ton de disposer de plusieurs cordes à son arc... ;)

Et puis, ne rêve pas, je ne suis pas là pour te filer dix balles et un mars, non plus hein..! ha ha ha..! ;)

D'autres ici sur ces pages ont surement trouvé également leur mine d'or personnelle, j'imagine... ce serait vachement plus intéressant de lire les expérience immobilière de chacun plutôt que de sempiternelles critiques gratuites sur tout et rien.

Certains se demande si " il faut acheter" ou pas, "louer" ou pas, etc, etc...

Mais il n'y a pas de réponse à ces questions, vu que chacun à des besoins et/ou envies différentes... ce qui est bon pour moi ne le sera pas forcément pour toi, et inversement...
Enfin voila, quoi...

C'était juste pour affirmer de façon certaine qu'il est possible de faire bien mieux que les "modèles" classiques.

0 Reco 27/07/2008 à 15:53 par cocoyalex

=)

C'est bien ce que je pensais, que du vent, de l'invérifiable, des exemples comme cela n'importe qui peut t'en faire à la pelle....Trouve le truc à 150000€ et demande un loyer à 1242€ et tu seras le roi....Et tu crois qu'on peut avoir une ferrari dans le garage pour le même prix???? y en a vraiment qu'on du temps à perdre....De supers calculs avec et les deux premiers paramêtres sont complètement faux.....T'as peur qu'on vérifie tes dires en la localisant ta super affaire????
Circulez y a rien à voir!

0 Reco 27/07/2008 à 16:05 par MisterHadley

Mes superbes affaires, comme tu dis, invérifiables et tout et tout, ont été présentées en avril dernier au Ministère du logement... Alors si j'étais un de ces vulgaires affabulateurs, mythomanes etc, etc... bah je serai alors vachement grave mal barré, tu crois pas..? hé hé hé... Il s'agit simplement d'un once de confidentialité dû justement à l'importance de tout ça... Trop de vilains loucheraient vachement déjà dessus, sinon... Ils qualifieraient de "bon coup à faire" le résultat de quatre années d'efforts intensifs pour arriver à ce résultat... Qui n'est d'ailleurs pas qu'une histoire de gros sous, mais une véritable philosophie à long terme sur les possibilités ainsi données à nos concitoyens d'obtenir de biens meilleurs conditions de vie et d'envisager plus sereinement l'avenir en résolvant deux problématiques majeurs: Donner les moyens financièrement pérennes aux gens de devenir acquéreurs tout en leur donnant de biens meilleurs atouts pour lutter efficacement contre l'amoindrissement de leur pouvoir d'achat...

Voila quoi...

0 Reco 27/07/2008 à 16:14 par cocoyalex

:[

Je te promets de faire un détour à l'église du coin pour brûler un cierge à ta mémoire (je ferai même un passage à la synagogue et à la mosquée, on ne remercie jamais assez dieu....)
MDR

0 Reco 27/07/2008 à 16:20 par MisterHadley

Puisque tu promets d'y passer... Brules-en quelques uns de plus régulièrement pour faire revenir d'éventuelles vrais intervenants sur ce site... parce que je comprends bien mieux ces 1307 annonces disponibles après les 400000 qu'il y avait encore il y a peu... Bon sur ce, t'as surement bien mieux à faire que de discuter avec moi alors... Bah je vais pas te déranger plus longtemps, hein... Hi hi hi...

Et bon courage surtout..! ;)

Ciao ciao.

0 Reco 27/07/2008 à 16:59 par BRAR

Bonjour.

"Qui n'est d'ailleurs pas
qu'une histoire de gros sous, mais une véritable philosophie à long
terme sur les possibilités ainsi données à nos concitoyens
d'obtenir de biens meilleurs conditions de vie et d'envisager plus
sereinement l'avenir en résolvant deux problématiques majeurs:
Donner les moyens financièrement pérennes aux gens de devenir
acquéreurs tout en leur donnant de biens meilleurs atouts pour lutter
efficacement contre l'amoindrissement de leur pouvoir d'achat... "

Nobles intentions ,MisterHadley, mais louer à un loyer supérieur (et de 38%!) aux mensualités sur 30 ans ce n'est pas précisément ma conception de l'altruisme. Je serais moi aussi bien curieux de savoir où l'on trouve des locataires prêts à accepter cela.Pas par chez moi en tout cas, deux T3 récemment vendus 170 000 euros sont loués 700 euros par mois.

0 Reco 27/07/2008 à 17:11 par MisterHadley

C'est tout à fait normal que tu en doutes, il n'y a actuellement rien qui puisse être comparé... Je ne vais pas dire qu'il n'y a aucune concurrence, ce serait faux puisqu'il y en a...
Il y a simplement qu'ancun concurrent ne peut aligner une rentabilité équivalente sur les mêmes segments de produits, ni de surcroit, permettre ma vision personnelle de l'altruisme, puisque l'aspect altruiste n'est absolument pas évoqué dans la démonstration chiffrée.
Ceci dit, vos avis sont plutôt agréables à lire. merci...
Vous comprenez pourquoi je n'ai pas besoin de traquer l'chaland... ;)

Et puis, ça me fait grave une grosse économie d'étude de marché en plus..! ;)

0 Reco 27/07/2008 à 19:25 par cocoyalex

=)

Bouffon!

tu n'es pas un vrai intervenant et tu risques de faire chuter encore plus le nombre des annonces.....Pas sérieux tout ça....Et tu vas nous priver d'un super plan tenu top secret, reconnu par les hautes instances du pouvoir plublic, pour le bien de la population, sur une autre planète.....On appelle qui les RG ou Mulder et Scully????? (Ha ben tant que j'y étais, j'ai aussi brulé des encens dans un temple chinois et invoqué Ganesh dans le quartier indien, faut mettre toutes les chances de notre côté car on a une super descente d'extra-terrestres....)

0 Reco 27/07/2008 à 19:59 par MisterHadley

Ha ha ha ha...!!! Vos animations sont toujours aussi drôles...
Quoi qu'un peu éventé mais tant qu'elles font rires hein...
La confidentialité est en rapport avec la concurrence entre professionnels... Bah vous savez bien, non..?

C'est un peu comme la propriété intellectuelle, industrielle, etc, etc... Enfin voila, quoi... Zavez surement une belle image pour faire une énième et drolatique animation là dessus, non parce que sinon je serai vachement grave déçu, là... ;)

Au fait, vous avez remarqué toutes ces belles publicités sur ce site pour les investissements De Robien et tout et tout..? Vos favoris, non..? hi hi hi... ;)

Allez amusez vous bien, moi je repasserai à l'occaz... une fois ou deux dans l'mois, c'est déjà pas mal, quoi...
Point trop n'en faut... ;)

Ciao ciao.

0 Reco 27/07/2008 à 20:24 par cocoyalex

Allez amusez vous bien, moi je repasserai à l'occaz... une fois ou
deux dans l'mois, c'est déjà pas mal, quoi...
Point trop n'en faut... ;)

Ho ben faut pas te forcer, d'un autre côté il faudra bien une permanence pendant les vacances des vrais-faux intervenants, et puis cela fera de la distraction pour ceux qui n'ont pas la chance de partir....c'est pas tous les jours q'on a un humoriste sur ce forum, et qui sait, ça va peut-être faire remonter le nombre des annonces....

0 Reco 27/07/2008 à 20:41 par MisterHadley

Bah fait pas ta mauvaise tête hein... vlati pas que tu s'rais vexé en plus... ah la la..! ;)

Bah tiens, puisque tu en reparles... que s'est-il passé pour ces annonces alors..?

Les gens qui les avaient mises ne sont quand même pas tous partis les mettre ailleurs, si..? Puisque tu es là souvent, quelle est ton explication sur ce phénomème " étrange"..? ;)

0 Reco 27/07/2008 à 21:16 par MisterHadley

Si tu suis bien l'actualité véhiculée sur ce site, et c'est le cas, tu auras donc entendu parlé de "la maison à quinze euros par jour" initiée par Madame la Ministre... Tu auras donc bien compris à quel catégorie sociaux-professionnelle ce projet salutaire s'adressait... Bah moi c'est le segment sociaux professionnel juste au dessus... alors comme tu le dis si bien, tachons de ne pas nous méprendre...

0 Reco 28/07/2008 à 14:50 par copleboss

ah chouette les agents immobiliers squattent les forums internet pour dénicher les derniers pigeons.
Il est évident qu'il est bcp plus rentable de louer que d'acheter aujourd'hui (sauf bonne affaire).
La rentabilité immobiliere est ridicule, moins de 3% nette en moyenne, mieux vaut un livret A. Aucun investisseur institutionnel n'a investi le moindre euro dans l'immo résidentiel depuis 5ans, seuls les particuliers naifs se sont fait pièger par les acheteurs.

Quand je vois le loyer que je paie par rapport à la mensualité de mon propriétaire, je rigole bien, mon loyer représente 30% de sa mensualité!!! Et sachant que l'immobilier baisse en ce moment, mon bailleur est piégé sur 30ans.
Je place la différence entre mon loyer et une mensualité sur une OAT à 4,5% et croyez moi qu'au bout de 5ans je rachete cash les biens à tous ces locataires de banques piégés par leurs prêts relais...

N'oubliez pas acheteurs, c'est vous qui détenez l'argent c'est vous qui payez le prix que vous souhaitez...

0 Reco 28/07/2008 à 18:54 par JackPalmer

a écrit : ah chouette les agents immobiliers squattent les forums internet pour dénicher les derniers pigeons.
Il est évident qu'il est bcp plus rentable de louer que d'acheter aujourd'hui (sauf bonne affaire).
La rentabilité immobiliere est ridicule, moins de 3% nette en moyenne, mieux vaut un livret A. Aucun investisseur institutionnel n'a investi le moindre euro dans l'immo résidentiel depuis 5ans, seuls les particuliers naifs se sont fait pièger par les acheteurs.

Quand je vois le loyer que je paie par rapport à la mensualité de mon propriétaire, je rigole bien, mon loyer représente 30% de sa mensualité!!! Et sachant que l'immobilier baisse en ce moment, mon bailleur est piégé sur 30ans.
Je place la différence entre mon loyer et une mensualité sur une OAT à 4,5% et croyez moi qu'au bout de 5ans je rachete cash les biens à tous ces locataires de banques piégés par leurs prêts relais...

N'oubliez pas acheteurs, c'est vous qui détenez l'argent c'est vous qui payez le prix que vous souhaitez...
un bemol copleboss:
"c'est vous qui payez le prix que vous souhaitez dans la limite de ce que votre banquier veut bien vous preter... " (sauf cas rarisime d'achat cash... mais qui risque de devenir plus frequent dans quelques années pour ceux qui ne seront pas englués dans un pret sur 25 ans)

Jack

PS: hormis ça je suis d'accord avec tout

Message edité 28/07/2008 à 18:57
0 Reco 29/07/2008 à 11:37 par immoFloriane

Bonjour à tous!

Je ne comprends pas l'acharnement de certains...
Je tenais à revenir sur quelques points de Mr delahaye, sur quelques perles...

- Les banques vous poussent à la propriété? Là je pense que vous parlez sans vraiment savoir, allez voir un banquier et parlez un peu avec... (au lieu de rester tête baissé sur le fait qu'elle prête jusqu'à 25 ans! Mais c'est fou!) Un de mes amis bien placé au sein d'une banque n'a plus d'objectifs sur les prêts immobiliers... MYSTERE, ah oui ils nous poussent à la propriété!

- Concernant les 35 000 € de toiture, c'est vrai que c'est un gros coût mais on entretien son bien immobilier... quoi peut être pas vous! Vous devez payer votre loyer, vous, et c'est tout! ALORS CONTINUEZ ET MERCI!

- Et le must : Vous acheterez en fonction de votre pouvoir d'achat une habitation pas forcément adaptée. Réflechir c'est mieux... On applique ce que l'on dit!!! Là CHAPEAU! Heureusement qu'on achète ce qu'on peut acheter!! " pas forcément adaptée", bientôt on va pleurer en passant chez le notaire !

Et puis vous parlez du crédit sur 30 ans au 1/3 des revenus... Mr je vais vous dire un exemple bien précis :
Mon père, artisan, a acheté en 1987 à 11 % sur 20 ans, il n'a jamais renégocié son crédit ( il ne pouvait pas!), aujourd'hui il est propriétaire et a fini son crédit. Il avait acheté la maison à 900 000 francs et maintenant elle en veut environ 340 000 €. (d'accord il a payé le double!) Aujourd'hui, sa société ne va pas très bien, et bien il est très content d'être proprio et non locataire, car comme vous le savez les propriétaires sont très exigeants quand ils SELECTIONNENT leurs locataires!!

Pourquoi ne peut on pas échanger des avis sans citer, critiquer,.... Le dialogue!
Et vous, prétentieux de dire haut et fort que vous pouvez acheter CASH quand d'autres rêvent d'être propriétaires mais ils ne peuvent pas...

Pour conclure moi je vais acheter un petit appartement pour le mettre en location, alors j'ai besoin de locataire alors OUI et OUI à la location!! Mais comme dit Aurélien (merci à toi de venir à participer à ce débat !!)
pour que tu sois locataire il faut des propriétaires!

A bientôt.
Floriane.

0 Reco 29/07/2008 à 12:34 par delahaye

a écrit : Bonjour à tous!

Je ne comprends pas l'acharnement de certains...
Je tenais à revenir sur quelques points de Mr delahaye, sur quelques perles...

- Les banques vous poussent à la propriété? Là je pense que vous parlez sans vraiment savoir, allez voir un banquier et parlez un peu avec... (au lieu de rester tête baissé sur le fait qu'elle prête jusqu'à 25 ans! Mais c'est fou!) Un de mes amis bien placé au sein d'une banque n'a plus d'objectifs sur les prêts immobiliers... MYSTERE, ah oui ils nous poussent à la propriété!

- Concernant les 35 000 € de toiture, c'est vrai que c'est un gros coût mais on entretien son bien immobilier... quoi peut être pas vous! Vous devez payer votre loyer, vous, et c'est tout! ALORS CONTINUEZ ET MERCI!

- Et le must : Vous acheterez en fonction de votre pouvoir d'achat une habitation pas forcément adaptée. Réflechir c'est mieux... On applique ce que l'on dit!!! Là CHAPEAU! Heureusement qu'on achète ce qu'on peut acheter!! " pas forcément adaptée", bientôt on va pleurer en passant chez le notaire !

Et puis vous parlez du crédit sur 30 ans au 1/3 des revenus... Mr je vais vous dire un exemple bien précis :
Mon père, artisan, a acheté en 1987 à 11 % sur 20 ans, il n'a jamais renégocié son crédit ( il ne pouvait pas!), aujourd'hui il est propriétaire et a fini son crédit. Il avait acheté la maison à 900 000 francs et maintenant elle en veut environ 340 000 €. (d'accord il a payé le double!) Aujourd'hui, sa société ne va pas très bien, et bien il est très content d'être proprio et non locataire, car comme vous le savez les propriétaires sont très exigeants quand ils SELECTIONNENT leurs locataires!!

Pourquoi ne peut on pas échanger des avis sans citer, critiquer,.... Le dialogue!
Et vous, prétentieux de dire haut et fort que vous pouvez acheter CASH quand d'autres rêvent d'être propriétaires mais ils ne peuvent pas...

Pour conclure moi je vais acheter un petit appartement pour le mettre en location, alors j'ai besoin de locataire alors OUI et OUI à la location!! Mais comme dit Aurélien (merci à toi de venir à participer à ce débat !!)
pour que tu sois locataire il faut des propriétaires!

A bientôt.
Floriane.
Que des collectors cette semaine.

1) Heureusement que les banques font des crédits immobiliers sinon elles ne "fixeraient " pas leurs clients. Qu'elles en fassent moins maintenant est un bien pour les primos, trop tard pour pas mal d'entre eux malheureusement...

2)Qd vous mettez 35 000 euros dans une toiture, votre maison bonifie de combien :10 000 , 15 000..même pas...super-investissement,il n'y a pas à dire.Essayez d'évaluer le coût d'une maison pour un propriétaire et chacun se rendra compte qu'aux prix actuels, c'est de la gabegie. Dans ma petite histoire de locataire , les 35 000 euros restent à la banque et font des petits ,ah , pas des gros mais aux 4 % du livret A , cela donne un pourboire de 1 400 euros à l'année.

3) On a bourré le mou des français pour qu'ils s'endettent au 1/3 de leurs revenus sur des durées phénomènales, mais avec les prix démentiels, certains se retrouvent en troisième couronne de leur grande ville , avec des ruines et des budgets essence prohibitifs . Bravo l'investissement.Etes vous capables de comprendre cela ? Qu'entre 500 euros de loyer+ 50 euros d'essence par mois , comparé à 900 euros de mensualité et 250 euros d'essence , le petit malin n'est pas le propriétaire.....ou encore le jeune couple qui veut des enfants et qui se fait refiler un "T2 atypique" , à savoir 1 petite chambre et une mezzanine pour nain , avec la promesse de plus-value et l'agrandissement voulu dans 4 ans ( alors qu'ils n'auront même pas encore remboursé un kopek de ler appartement.........) Du conseil , du conseil ???

4) Moi aussi je peux vous raconter l'histoire du prince chamant pour faire baver tout le monde devant les plus-value passées mais je préfère regarder devant moi en me disant qu'à ce jour , 29 juillet 2008 , il est urgent d'attendre.Combien de temps , je ne sais mais dans mon coin, le marché est mur et tous les mois je gagne de l'argent à atendre ( encore faut-il être capable de le comprendre..)

5) Oui je suis désolé de me dire que je me suis bien rincé durant cette bulle , donc que je peux payer cash désormais. Suis-je débile au point de vouloir rester locataire pour l'instant ?....

6) Oh non , encore un AI qui me ressort le coup du " moi j'ai acheté à côté la semaine dernière..." ou comme vous " je vais acheter du locatif" , façon de dire que si les pros les font , les pigeons vont le faire avec des rendement de l'espace à 4% brut....

Enfin, toute cette polémique n'aurait pas lieu si les prix n'étaient pas aussi élevés.
Ce qui nous différencie est que l'immobilier est votre gagne-pain , donc que vous ne pouvez pas dire à vos clients qu'il vaut mieux attendre un ou deux ans pour acheter. ( Un ami AI est très lucide sur cela: il me confirme que c'est fou d'acheter aujourd'hui, que cela risque de péter mais qu'il se contente de faire son boulot, c'est à dire le plus de com possible......il assume son boulot et ne tient ces propos qu'en privé)
Si vous ne vendez pas , vous êtes au chomage , c'est limpide . Donc vous ne pouvez vous permettre de donner de bons conseils....

Message edité 29/07/2008 à 13:10
0 Reco 29/07/2008 à 14:23 par immoFloriane

Re Bonjour,

Ne confondez pas je n'ai jamais dit que tout le monde devait acheter tout de suite...
Vous voulez savoir je suis persuadée que nous arrivons à une segmentation du marché et que beaucoup de biens immobiliers vont être amenés à réajuster leurs prix de vente! (à la baisse c'est évident!) Et tant mieux, les prix sont inabordables pour certains secteurs et injustifiés! Alors je ne suis pas contre une attente des acquéreurs (ce qui se passe en ce moment et ce dont je comprends), je donne juste mon avis sur l'achat et la location...
Mais n'êtes vous pas d'accord, que si effectivement le marché immobilier est revu à la baisse, vous seriez peut être interessé par l'achat?

Et oui c'est mon gagne pain, vous avez raison, mais je ne suis pas là à dire à tout le monde d'acheter, seulement des personnes qui souhaitent acheter. Et même si vous ne me croyez pas, sachez que si des potentiels acquéreurs viennent à me poser des questions sur la tendance future du marché, je réponds en toute honnêté! Bien sur on va vers la baisse (les personnes ne sont pas bêtes!), mais tout dépend votre projet, si des clients souhaitent acquérir une maison pour y construire leur vie, et ne projettent pas de partir tout de suite, ne pensez pas vous pas que le marché est cyclique?
Alors ceux qui souhaitent attendre, qu'ils attendent et ils ont raison!!!

Et c'est vrai si je ne vends pas je n'ai pas d'argent, mais quelle que soit la conjoncture il y a toujours des personnes qui cherchent à se loger, à acheter... Et c'est à eux que je m'adresse!

Comme vous dîtes les prix ont subi une augmentation à peine croyable, mais les vendeurs ne veulent pas entendre ceci, et c'est là la difficulté, car ce sont les acquéreurs qui font le marché, ce sont eux qui sont capables d'acheter un bien immobilier à un tel prix, si plus personne achète, alors peut être que les vendeurs vont changer d'avis et devenir plus raisonnable!

Bien à vous,

0 Reco 29/07/2008 à 15:57 par delahaye

a écrit : Bonjour à tous!

Je ne comprends pas l'acharnement de certains...
Je tenais à revenir sur quelques points de Mr delahaye, sur quelques perles...


Pour conclure moi je vais acheter un petit appartement pour le mettre en location, alors j'ai besoin de locataire alors OUI et OUI à la location!! Mais comme dit Aurélien (merci à toi de venir à participer à ce débat !!)
pour que tu sois locataire il faut des propriétaires!

A bientôt.
Floriane.
Nan , pas un studio , c'est pas assez !

Achetez une maison 6 chambres et louez la moi , vous ferez deux heureux ! ( ( mon chien est un peu turbulent mais je vous promets que nous ferons attention )

J'en ai vu une sympa sur seloger.com alors j'ai pensé à vous comme investisseur. Foncez , c'est écrit sur l'annonce. Entre professionnels , vous gratterez peut-être 5 %de réduc....Je vous promets d'y rester 2 ans ( peut-être plus sait-on jamais..)

0 Reco 29/07/2008 à 16:27 par immoFloriane


[/citer]

Nan , pas un studio , c'est pas assez !

Achetez une maison 6 chambres et louez la moi , vous ferez deux heureux ! ( ( mon chien est un peu turbulent mais je vous promets que nous ferons attention )

J'en ai vu une sympa sur seloger.com alors j'ai pensé à vous comme investisseur. Foncez , c'est écrit sur l'annonce. Entre professionnels , vous gratterez peut-être 5 %de réduc....Je vous promets d'y rester 2 ans ( peut-être plus sait-on jamais..)[/citer]

Non ce n'est pas rentable, les petites superficies, ça coûte moins cher à l'achat donc le loyer est plus interessant! Et ça se loue très bien mais je suis sûre que vous y serez très en compagnie de votre chien!
Cel

0 Reco 29/07/2008 à 16:36 par delahaye

Et mon épouse et ses 4 enfants , je loue un camping car pour eux ??

Faites un geste , please , investissez dans une grande maison , soyez ambitieuse !

0 Reco 29/07/2008 à 17:16 par immoFloriane

Non je peux pas... désolée! Pour moi c'est plus rentable les petites superficies!
Mais j'ai trouvé l'idée de la location du camping car pour votre épouse et vos 4 enfants assez rigolote!

0 Reco 30/07/2008 à 16:53 par brestois29

a écrit : Achat...location... Le tout est de POUVOIR se loger! Ensuite chaque personne est différente et selon sa vie (travail, famille, moyens...) il a le choix (si on peut dire ça!) de payer une location de murs pour se loger ou bien d 'acheter SES murs...
Il est évident que la location, on y passe tous un jour, on débute dans la vie, on veut voir si la cohabitation avec son conjoint est possible avant de s'engager pour un crédit de plus de 25 ans! Ou bien le temps de se constituer un apport... Je pense, à titre personnel biensur, lorsque qu'on peut (grande différence entre vouloir et pouvoir) acheter sa résidence principale, il faut se lancer! Car personne ne me fera croire que l'on se sent entièrement chez SOI quand on est locataire... Les congés pour vente, vous ne voulez ou vous ne pouvez pas acheter... il faut tout de même libérer les lieux, se reloger (il n'y a que les loyers qui continuent à augmenter!!), déménager... CHEZ VOUS, les travaus à votre guise, le temps qu'il vous faut, et entre payer 1000 € de loyer par mois et 1300 € (c'est un exemple) de crédit immobilier, il ne faut pas hésiter! Car vous capitalisez pour vous... Il n'y a pas de bon ou moment mauvais pour acheter, tout dépend les situations de chacun! Mais un petit message, pour conclure, à nos chers locataires Français ( 53% de propriétaires sur notre territoire national contre 63 % de moyenne en EUROPE) c'est VOTRE moment pour acheter votre bien immoblier! Eh oui profitez de cette baisse (selon là ou vous cherchez biensur) et maintenant, vous êtes en position de force, pour bien négocier et trouver votre bonheur, les taux bancaires vont continuer à augmenter, alors ne tardez pas!
René Pallincour on t'a reconnu!!!!!!!!

0 Reco 30/07/2008 à 18:48 par immoFloriane

Voici l'orthographe correct pour info : René Pallincourt

Bien à vous,