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acheter pour moi ou investir

0 Reco 12/12/2007 à 11:29 par graulhetois

bonjour, encore une question de novice.
je suis actuellement locataire pour un loyer de 500 euros. je cherche a investir. Vaut il mieux que j'achete qqchose pour moi pour devenir propio et ne plus payer de loyers a perte. ou alors vaut il mieux acheter qqchose pour le mettre en location ?
merci

0 Reco 12/12/2007 à 16:14 par econo

tout depend de ta situation

il existe different dispositif

je m'explique tu as la possibilité d investir dans un logement a but de locatio qui te permettra aussi de preparer ta retrait et peut etre meme voir economiser de l'impot si toute fois tu en paye...different dispositif existe a ce sujet!

c'est une tres bonne solution car cela fera une garantie suplementaire pour ton banquier le jour ou tu voudra acheter un bien pour toi de plus tu peux le revendre pour te permettre d'avoir un apport si tu le souhaite bien evidement aprés 15 ans pour eviter de payer des taxes sur plus values...

de toute facon c'est ton niveau d'endettement qui te guidera...

cordialement

0 Reco 12/12/2007 à 16:57 par graulhetois

je te remercie c'est sympa. j'ai un salaire moyen de 1600 euros ce qui ne me fait pas payer bcp d'impots , et tous les plan comme robien ou autre sont la pour faire economiser en impots . Moi je ne trouve pas sa tres interessant a mon niveau , surtout que les loyers sont plafonnés.
merci

0 Reco 12/12/2007 à 21:44 par econo

plafonné ne veux pas dire sous le marché...
et ils sont réindexés comme des loyers classiques...

mais il est vrai que si tu paye pas bcp d'impots c'est certainement pas rentable pour toi

cordialement

0 Reco 12/12/2007 à 23:11 par SABSYL

a écrit : bonjour, encore une question de novice.
je suis actuellement locataire pour un loyer de 500 euros. je cherche a investir. Vaut il mieux que j'achete qqchose pour moi pour devenir propio et ne plus payer de loyers a perte. ou alors vaut il mieux acheter qqchose pour le mettre en location ?
merci
Bonsoir,
Vous avez 1600 euros de salaire, lorsque vous souhaiterez obtenir un pret, les banquiers vous accordent 33 % de taux d'endettement, soit dans votre cas 528 euros par mois de remboursement. Ils demandent aussi un job en CDI, plus vous aurez occupé votre poste longtemps mieux vous serez appréciée. Si vous etes en profession liberale c'est trois ans de bilan. Dans l'état actuel des choses si vous répondez à ces critères (+ apport + tenue de compte bancaire ok), vous pouvez acheter votre RP (résidence principale) mais vous ne pourrez pas acheter pour louer (loyer actuel 500 euros, il ne vous resterait que 28 euros de capacité pour rembourser votre credit (je ne compte pas les rentrées locatives). Votre age est important aussi, votre évolution professionnelle aussi, votre mobilité professionnelle aussi, le lieu ou vous souhaitez acheter, l'état du marché immo...
Voilà, çà n'a pas la prétention d'etre exhaustif, d'autre que moi vous donnerons leurs points de vue.
Des éléments nous manquent pour etre plus précis.
Cordialement
Sylvie

0 Reco 12/12/2007 à 23:18 par graulhetois

merci c'est tres gentil a tous

0 Reco 13/12/2007 à 11:54 par econo

a écrit : Bonsoir,
Vous avez 1600 euros de salaire, lorsque vous souhaiterez obtenir un pret, les banquiers vous accordent 33 % de taux d'endettement, soit dans votre cas 528 euros par mois de remboursement. Ils demandent aussi un job en CDI, plus vous aurez occupé votre poste longtemps mieux vous serez appréciée. Si vous etes en profession liberale c'est trois ans de bilan. Dans l'état actuel des choses si vous répondez à ces critères (+ apport + tenue de compte bancaire ok), vous pouvez acheter votre RP (résidence principale) mais vous ne pourrez pas acheter pour louer (loyer actuel 500 euros, il ne vous resterait que 28 euros de capacité pour rembourser votre credit (je ne compte pas les rentrées locatives). Votre age est important aussi, votre évolution professionnelle aussi, votre mobilité professionnelle aussi, le lieu ou vous souhaitez acheter, l'état du marché immo...
Voilà, çà n'a pas la prétention d'etre exhaustif, d'autre que moi vous donnerons leurs points de vue.
Des éléments nous manquent pour etre plus précis.
Cordialement
Sylvie
bien tres bien...

je vais faire une précision sur ce que dit sylvie:
il est tout a fait possible de nos jour et avec certain dispositif d'acheter pour louer meme dans ton cas:

tout depend de ta siruation (apport,pas apport garantie???)

puisque au niveau de ton endettement c'est simple les 28 euros seront la difference entre ton pret et le loyer que tu percevra

rien ne t'empeche d'acheter ta rp ensuite avec les 500 euros de location que tu donne actuellement...

Sabyl ,tu n'as pas répondu a ma question sur l'autre sujet ,tu sais a propos de pub....et comité ethique :
je pense que ton silence se suffit à lui meme...
mais j'aimerais quand meme connaitre ton point de vue...

0 Reco 13/12/2007 à 14:10 par SABSYL

bien tres bien...

je vais faire une précision sur ce que dit sylvie:
il est tout a fait possible de nos jour et avec certain dispositif d'acheter pour louer meme dans ton cas:
tout depend de ta siruation (apport,pas apport garantie???)
puisque au niveau de ton endettement c'est simple les 28 euros seront la difference entre ton pret et le loyer que tu percevra
rien ne t'empeche d'acheter ta rp ensuite avec les 500 euros de location que tu donne actuellement...
Sabyl ,tu n'as pas répondu a ma question sur l'autre sujet ,tu sais a propos de pub....et comité ethique :
je pense que ton silence se suffit à lui meme...
mais j'aimerais quand meme connaitre ton point de vue...[/citer]

Je vous ai répondu sur l'autre file
"je pense que ton silence se suffit à lui meme... " (citer) s'il vous plait pas de conclusion hative...
"il est tout a fait possible de nos jour et avec certain dispositif d'acheter pour louer meme dans ton cas:" (citer), je voudrai savoir a quel dispositif vous pensez, connaitre le montant de l'investissement, et voir la simulation (pendant toute la duré du crédit), car avec un effort d'épargne de 28 euros, celà implique un sacré apport (c'est tout le contraire de se que l'on préconise pour faire du locatif (classique, LMP ou LMNP ou défiscalisé, en amortissable). Le reste à vivre, différence entre son loyer RP, son credit pour faire du locatif (- ses revenu loc), son TMI (taux marginal d'imposition) qui est à des années lumière de 30 % (il n'y a pas d'économie d'impot à faire), les conditions d'attribution de pret qui se ressèrent, et les données que l'on ne nous a pas fourni... Là je ne vois pas....

Cordialement
Sylvie

0 Reco 13/12/2007 à 22:18 par econo

dans le cadre du lmnp il est tout a fait possible d'avoir une difference de 28 euros quand on sait que l on récupère la tva et bien évidement si tu fais le pret en in fine que tu dois forcement connaitre vu ce que j' ai pu lire de tes commentaires

je te mettrais en evidence tout ceci dans un calcul prochainement sans faute

cordialement

au faite je ne suis pas sur que tu es simplement fait une démo sur le gestionnaire que tu as citer ailleurs....ce discours je le connais et je sais pourquoi je t'ai parlé d'éthique ....
nous ne pratiquons pas tous dans ta facon

0 Reco 13/12/2007 à 22:33 par OSCARITO

perso je suis d'accord avec econo,
il est possible pour notre ami d'investir (et meme en dehors d'un mécanisme de défiscalisation!)
J'en suis la preuve vivante,j'ai commencé comme ça!
le banquier (s'il est normalement constitué) prendra quand meme 70% des loyers encaissés pour calculer son taux d'endettement...
s'il trouve un petit studio avec 10% de rentabilté brute ça passe!!!
comme quoi c'est possible (ya pas que les de robien dans la vie):)

0 Reco 13/12/2007 à 23:05 par econo

a écrit : perso je suis d'accord avec econo,
il est possible pour notre ami d'investir (et meme en dehors d'un mécanisme de défiscalisation!)
J'en suis la preuve vivante,j'ai commencé comme ça!
le banquier (s'il est normalement constitué) prendra quand meme 70% des loyers encaissés pour calculer son taux d'endettement...
s'il trouve un petit studio avec 10% de rentabilté brute ça passe!!!
comme quoi c'est possible (ya pas que les de robien dans la vie):)
merci oscarito

Ca fait du bien de trouver des gens qui ne sont pas la pour prouver par a + b que tout est difficile

il y a de plus en plus de gens pessimiste et personnellement je pense que ceux la sont plus frustrés
Quand on a peur de tout on est forcement négatifn on se trouve toujours des excuse pour tout et rien n'avance...
foncez ...ca vous coute quoi d'essayer de tout façon ,ilo ne faut pas se leurer si c'est vraiment a risque la banque ne suit pas alors...

c'est direct je sais mais c'est très franc

cordialement

0 Reco 13/12/2007 à 23:34 par OSCARITO

je partage ton avis...
perso j'ai eu la chance de rencontrer un banquier formidable qui m'a accordé pas mal de crédits et AUSSI a sut parfois me dire STOP,car sur certains coup il sentait que j'allais dans le mur! (meme si je pense le contraire)

0 Reco 14/12/2007 à 09:46 par econo

jean marcou

il n'y a pas que l'objectif de faire une plus value dans l'immo
tu as pensé a la retraite...?

0 Reco 14/12/2007 à 10:49 par OSCARITO

Lorsque que j'ai commencé à investir je n'ai meme pas pensé à une plus value mais uniquement au long terme,à savoir que dans 15 ans j'aurais tout amortit et que ces biens seront à moi à 100%.
Meme si l'immo baisse fortement (ce que je pense )je me serai quand meme enrichi!
Je répète sans apport un équiibre est possible (j'en ai encore eu la preuve il y a 3 mois lors de mon dernier investissement) Seulement il faut aller "au charbon" pour trouver les bons coup (si tu attends les annonces de SELOGER c'est souvent trop tard,meme ci ce site est une bible pour moi!
Le livret a ou l'assurance vie c'est bien mais quand tu n'a pas un rond tu fait comment?
je pense que à un moment donné pour avancer dans la vie il faut foncer et savoir prendre quelques risques!

0 Reco 14/12/2007 à 10:59 par graulhetois

je suis d'accord avec toi. ce n'est pas en cherchant un bien a l'autre bout de la france par internet qu'on va faire une bone affaire. Ma devise c'est, si de paris tu peux avoir acces a un bien dans le tarn c'est que surplace personne n'en veut.
Pour ma part je ne vous ai pas donne la totalite de mes donnees.
J'ai fait ma premiere acquisition il y a bientot 2 ans une maison de ville dans le tarn achetee 54000 euros (credit 100%) louee 500 euros par mois.
et j'ai enchaine sur l'achat d'un appartement au maroc par cher dutout mais que j'ai du mal a louer .
Et actuellement je vis dans le 66 et j'ai envi d'investir dans l'achat d'un studio ou F2 pour le louer aux vacanciers qui viennent s'agglutiner par milliers lors de la saison estivale.
Mais je trouve les prix hallucinants alors , je vous lis et j'attends cette baisse tant esperee ici.
merci.

0 Reco 14/12/2007 à 14:25 par SABSYL

Bonjour,

J'ai pris connaissance de vos réponses (il y en a bcp, çà fuse, c'est bien et dans le respect de l'avis des autres c'est encore mieux).
J'ai volontairement été négative, car pour moi en ce moment le marché de l'immo demande de ne pas fonçer tete baissée, il y a des villes qui se tiennent au niveau des prix et d'autre qui commence à chuter, celà ne doit pas geler toute initiative mais demande une bonne analyse des prix, de leur évolution, des perspectives de développement de la ville elle meme.
Pour ce qui est de la finance, de la préparation de la retraite, je suis d'accord l'immo est un des meilleurs moyens de l'améliorer voir de se la constituer (c'est le locataire qui finance le bien et vous en récolter les fruits à la fin du pret). Quant'à moi je préfère financer mes acquisitions avec du in fine (avantages : protection des proches accrue, diminution des revenus foncier (on ne paye que des interets sur toute la durée du crédit et le capital est remboursé à la fin (adossement de départ avec ou non des amondements en cours de route, mensualité beaucoup moins lourde etc etc...).
Comme vous l'avez dit, les prix évoluent, les villes ne sont pas toutes égales par rapport à cette évolution, c'est la raison pour laquelle il faut etre vigilant. Etre vigilant, ne veut pas dire inactif, celà veut dire que le nombre de paramètre à analyser s'accroit, que l'indice d'augmentation des loyers est remis en question, que les normes énergétiques s'ajoutent à cette analyse, que la caution de 2 mois est remise en question, et que plus que jamais c'est l'emplacement, la capacité intrinsèque de votre investissement à évoluer de manière positive, votre propre capacité à faire évoluer votre appart (travaux, remise aux normes) qui feront la différance.
Il ne s'agit pas de qualifier les gens de frustrés s'ils mettent en garde, mettre en garde c'est positif, c'est donner à chacun la possibilité d'agir en connaissant un maximum de paramètre avant de le faire...
CDLT
Sylvie

0 Reco 14/12/2007 à 15:48 par SABSYL

l'achat d'un appartement au maroc par cher dutout mais que j'ai du mal a louer .
citation graueltois.

D'un point de vue purement géopolitique, le Maroc malgré les efforts de Mohammed VI, reste un pays vulnérable de part sa situation géographique (frontière avec l'Algérie notamment avec lequel elle entretient des relations parfois tendus).
Mohammed VI développe le foncier de manière galopante dans certaines villes, l'évolution des mentalités suivra t elle ? La demande suivra t elle l'offre ? D'après vos dires, rien n'est moins sur, et c'est ce que j'ai ressenti en y allant et encore cette semaine avec les attentats d'Alger avec laquelle les frontières sont sujetes à haute surveillance.
En clair, au vu de ces incertidutes géopolitiques je n'y investirais pas.
Cdlt
Sylvie

0 Reco 14/12/2007 à 16:24 par OSCARITO

C'est vrai que notre ami Nicolas Sarkozy,en voulant jouer le super heros du pouvoir d'achat remet en cause nos stratégies d'investissement.
Cette semaine j'ai un de mes locataires qui m'a telephoné pour me demander le remboursement d'un mois de dépot de garantie!!!

0 Reco 12/03/2008 à 18:03 par gonikto

vraiment je suis pas d acord

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0 Reco 12/03/2008 à 18:25 par OSCARITO

gros naze dégage avec ta pub qui en plus n'a aucun rapport avec le post