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Assurance loyers impayés, qui paye ?

3 Reco 26/07/2008 à 16:35 par Ancien27112

Bonjour,
Je vais louer très bientôt et pour la première fois un appartement à un particulier. Celui-ci a contracté une assurance pour les loyers impayés.
D'après ce que j'ai compris, cette assurance + les frais d'enregistrement de l'acte de location reviennent à 300 euros. Le propriétaire payera la moitié et moi l'autre moitié.
Est-ce habituel de procéder ainsi ? (est-ce normal que je paye la moitié de son assurance ?)
Merci de vos réponses.

2 Reco 26/07/2008 à 16:59 par Ancien26147

non, ce n'est pas habituel
moi je loue et je paye seul l'assurance loyer impayé,
je ne répercute pas la moitié sur le locataire.
Quant aux frais d'enregistrement ? je ne sais pas à quoi ils correspondent.
Pour ma part c'est clair, le locataire doit uniquement son mois de caution sans les charges, et le loyer à venir.
CORDIALEMENT

1 Reco 26/07/2008 à 17:58 par Ancien27105

C'est totalement illégal, vous n'avez aucun frais à payer en faisant une location de PAP, et surtout pas de frais administratifs, d'enregistrement ou de loyers impayés.

L'assurance loyers impayés assure le propriétaire, pas vous ! Vous n'avez donc pas de raison de payer cette prestation.

Je serais vous jeprendrais pas la location, et j'irais voir ailleurs ! Quand ça commence comme ça ...

3 Reco 26/07/2008 à 18:17 par Ancien21726

a écrit : C'est totalement illégal, vous n'avez aucun frais à payer en faisant une location de PAP, et surtout pas de frais administratifs, d'enregistrement ou de loyers impayés.

L'assurance loyers impayés assure le propriétaire, pas vous ! Vous n'avez donc pas de raison de payer cette prestation.

Je serais vous jeprendrais pas la location, et j'irais voir ailleurs ! Quand ça commence comme ça ...
+1 , on est d'accord.

Il peut aussi faire 50/50 pour les impôts fonciers tant qu'il y est.....

1 Reco 26/07/2008 à 18:39 par Ancien27112

Merci pour vos réponses !
Alors je vais préciser mes propos puisque j'ai appelé le propriétaire à l'instant (j'avais eu affaire à sa mère auparavant) :
En fait il ne s'agit pas d'une assurance pour loyers impayés mais de frais de dossier, car il dépose apparemment un dossier (=bail ?) chez un huissier et ce, en cas de loyers impayés, pour éventuellement permettre une procédure d'expulsion si aucune solution n'a été trouvée.
Ces frais de dossiers s'élèvent à 300 euros et il me propose de payer la moitié.
J'espère que je m'exprime clairement... avec ces nouvelles données, pouvez-vous me dire si cette fois-ci c'est normal ? :)
Merci !

0 Reco 27/07/2008 à 09:37 par Ancien27112

Merci pour votre réponse...
Je ne sais plus quoi faire du coup... Je vais peut-être lui téléphoner pour lui dire que ces frais de dossier sont à sa charge et que je n'ai pas à en payer la moitié...

Dernière question : lors d'une location de particulier à particulier, les seules sommes à débourser par le locataire sont :
- le premier loyer + charges
- le dépôt de garantie
C'est bien ça ? J'avais aussi entendu parler d'un droit de bail...

Merci encore

2 Reco 27/07/2008 à 10:52 par Ancien27121

Bonjour Morgane,

c'est lui qui encaisse les loyers, c'est lui qui paie l'assurance.
ne vous laissez pas faire

le padré

0 Reco 27/07/2008 à 14:52 par Ancien27112

Merci pour vos réponses...

J'aurais une autre question, plus générale, à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse, ou pas bien cherché, malgré l'intervention de mon ami Google...

Si je loue (enfin, c'est pas si... il faut que je loue un appart !) un appart en août, est-ce que le propriétaire peut réviser les charges en cours de bail par rapport à la consommation de ses anciens locataires ? est-ce qu'il y a une limite à l'augmentation de ces charges ?

0 Reco 29/07/2008 à 11:37 par JohannaEidler

J'arrive un peu tard, désolée :/ mais ce sont les vacances, aussi je surfe plus rarement sur le forum immobilier.
En discutant par hasard avec un ami à nous agent immobilier, je ne peux que confirmer à 100% ce que d'autres intervenants ont déjà signalé. Si vous avez la possibilité, allez voir ailleurs, votre (futur) propriétaire semble vouloir tirer au maximum sur la corde, et si ça passe, ça passe.
Maintenant, vous n'avez pas toujours le choix, surtout dans certains coins, car j'ignore où vous compter louer. Cela me rappelle un peu (beaucoup) l'attitude de ma belle, pardon, de ma moche-mère envers ses locataires... Mais je m'égare.
Autre point, si vous restez avec ce propriétaire, veillez attentivement à tout ce qui sera écrit lors de l'état des lieux d'entrée. Au pire, cela vaudrait presque le coût de payer entièrement le déplacement d'un huissier pour régler définitivement le problème. Mais là, ce n'est pas donné, et il faut voir comment cela va se dérouler avec votre propriétaire au niveau échanges. N'hésitez-pas à prendre des photos et à les inclure, cela vous évitera de mauvaises surprises lorsque vous repartirez de ce logement.