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C'est la reprise, terminé la crise!

0 Reco 02/07/2009 à 15:29 par brestois29

Non, je déconne....

http://www.google.com/hostednews/afp/article/ALeqM5iRZeK0hBEixZlPhY6R60TKYsb5dg

USA: forte accélération des destructions d'emplois en juin, chômage à 9,5%
Il y a 31 minutes

WASHINGTON (AFP) — Les destructions d'emplois se sont accélérées fortement aux Etats-Unis, où 467.000 emplois ont été perdus en juin, faisant monter le taux chômage à 9,5%, selon les chiffres corrigés des variations saisonnières publiés jeudi par le département du Travail américain.

Cette hausse des licenciements nets, après deux mois de baisse, est bien plus forte que ne le prévoyaient les analystes, qui tablaient sur 365.000 emplois détruits pour le mois de juin.

La montée du taux de chômage est en revanche un peu inférieure à leurs attentes (9,6%).

Les révisions cumulées des chiffres du ministère pour les deux derniers mois sont minimes.

"Depuis le début de la récession en décembre 2007, les pertes d'emplois ont atteint 6,5 millions, et le taux de chômage a gagné 4,6 points de pourcentage", écrit le ministère pour rappeler l'ampleur de la crise.

Les destructions d'emplois ont touché tous les pans de l'économie, à l'exception du secteur de l'éducation et des services de santé, et de celui des "autres services" (essentiellement les teintureries), qui ont créé au total 43.000 emplois.

Le nombre d'emplois sacrifiés a plus que doublé dans le domaine des services, où travaille plus de 85% de la main-d'oeuvre employée non-agricole, pour atteindre 244.000.

Il a augmenté de plus de 8% dans l'industrie, secteur sinistré depuis plus de deux ans.

Les chiffres du ministère arrivent huit jours après que le Comité de politique monétaire de la banque centrale américaine (Fed) eut averti que l'économie du pays étaient loin d'être tirée d'affaire malgré les signes de stabilisation qu'elle montre et la perspective d'une reprise au deuxième semestre.

Le nombre des chômeurs aux Etats-Unis atteint désormais 14,7 millions, selon le décompte officiel du ministère. Il a plus que doublé depuis le début de la récession.

A cela s'ajoutent près de 6,4 millions de personnes disant vouloir trouver un emploi mais non comptabilisées dans la population active pour diverses raisons.

Le nombre de chômeurs de longue durée (27 semaines ou plus) continue d'augmenter et atteint 4,4 millions.

Selon le ministère, neuf millions de personnes sont contraintes de travailler à temps partiel gré du fait de la conjoncture économique.

0 Reco 02/07/2009 à 15:52 par Bernie

Mais c'est aux USA! En France on est à l'abri de toute forme de chômage ou fermeture d'entreprises.
Pfff, n'importe quoi.

Qui plus est, les crédits "entreprise/immobilier" en France sont beaucoup plus faciles à obtenir qu'aux USA, voyons!

Et pi, nous on a des spécialistes en la matière, pas les EtatsUnisiens!
Chez nous, il suffit d'y croire dur comme fer, de le crier haut et fort pour que tout le monde adhère et investit massivement en immobilier. Y a pas de crise chez nous. Suffit de lire les interviews et forum immobilier, FNAIM, Century21, LaForêt et autre MisterHadley. On y court direct à la banque!

Même EDF, qui s'en fiche plein les poches depuis des années, cherche les sous et les trouve avec une facilité déconcertante.

Nous, on a aussi des Maires de moyennes villes du sud-ouest qui mettent leurs bulletins de vote dans leurs chaussettes. Et malgré cette fraude les Maires sont réélus en moins de temps qu'il ne faut pour l'écrire. Ils n'ont pas ça aux USA!

Noooon, faut arrêter Brestois.......

0 Reco 02/07/2009 à 18:15 par MisterHadley

En France, on a aussi de vulgaires sous-traitants de sites internet qui n'hésitent pas à falsifier volontairement des "informations" économiques pour ensuite en tirer personnellement profit...

N'est-ce pas..? ;)

0 Reco 02/07/2009 à 21:30 par brestois29

a écrit : En France, on a aussi de vulgaires sous-traitants de sites internet qui n'hésitent pas à falsifier volontairement des "informations" économiques pour ensuite en tirer personnellement profit...

N'est-ce pas..? ;)
C'est vrai et en tant que professionel de l'immobilier, tu sais ce que c'est!

http://www.lavf.com/news-bourse/Les_pros_veulent_croire_a_la_reprise_de_l_immobilier-0000081455.html

Les «pros» veulent croire à la reprise de l’immobilier


Aujourd'hui à 09:35 Catégorie : Actualité société
(MoneyWeek) - Comme en Bourse, un vent d’optimisme souffle dans les couloirs des agences immobilières. Après des mois difficiles où ils ont dû se résigner à reconnaître une baisse des transactions et des ventes, les agences et autres spécialistes multiplient les sorties sur la fin de la crise. Après l’observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com qui sentait un frémissement du marché du crédit immobilier, la FNAIM qui annonçait une hausse des prix en avril, Century21 décrit une reprise de l’activité sur le marché. L’agence estime même que « la baisse des prix s’essouffle ».

Si nous pouvons croire à l’idée d’une baisse modérée en 2008 et même, avec beaucoup de scepticisme, à la très incertaine hausse des prix en avril, penser que la crise est finie, ça non ! Après la crise du crédit due aux banques qui resserraient leurs conditions d’octroi, nous entrons dans la deuxième phase, celle du chômage et de la baisse drastique des revenus des ménages. Dans ces conditions, une hausse des prix de l’immobilier n’est pas envisageable.

Peut être effectivement que le marché a connu un regain : beaucoup de médias ont conseillé de se lancer, le coût du crédit a beaucoup baissé, tout comme les prix. L’immobilier devenait presque bon marché, certains en ont profité pour se lancer. Mais cela ne peut être qu’un effet temporaire. Les fondamentaux de l’économie ne sont pas assez sains pour que la reprise durable arrive. Les prix vont continuer à baisser en 2009, contrairement à ce que disent les agences immobilières, qui veulent battre le rappel des attentistes.

Message edité 02/07/2009 à 21:31
0 Reco 02/07/2009 à 22:16 par jeanmarcwinner

EN FRANCE

ON A UN BEAU KRACH EN COURS AH AH

ON A PAS DE PETROLE MAIS ON A UN KRACH ....

BAH VI , HEIN ....

0 Reco 03/07/2009 à 08:01 par FINILESCREDITS

La baisse c'est fini, il faudras vous y faire les pseudos "opportunistes" ou les pseudos "roi de l'immo"
Âllez sans racune.
Merci de nous engraisser nous proprios

0 Reco 03/07/2009 à 10:03 par brestois29

a écrit : Merci de nous engraisser nous propriosSûr qu'avec le loyer ridicule que tu perçois pour ton bouzin surfacturé, tu dois être bien maigre à côté de ton CGP :[

0 Reco 03/07/2009 à 10:06 par copleboss

a écrit : La baisse c'est fini, il faudras vous y faire les pseudos "opportunistes" ou les pseudos "roi de l'immo"
Âllez sans racune.
Merci de nous engraisser nous proprios
MDR, on est parti pour 10ans de baisse. On en est qu'au début, on a retrouvé les prix de 2004 et on va droit vers ceux de 2001.
Mon loyer représente 20% de la mensualité de mon proprio, je loue mon appart comme je loue un DVD ou une call girl.

0 Reco 03/07/2009 à 11:15 par jeanmarcwinner

a écrit : La baisse c'est fini, il faudras vous y faire les pseudos "opportunistes" ou les pseudos "roi de l'immo"
Âllez sans racune.
Merci de nous engraisser nous proprios
Faudrait il encore que quelque chose t'appartienne ah ah

0 Reco 03/07/2009 à 11:29 par Jeremy

a écrit : MDR, on est parti pour 10ans de baisse. On en est qu'au début, on a retrouvé les prix de 2004 et on va droit vers ceux de 2001.
Mon loyer représente 20% de la mensualité de mon proprio, je loue mon appart comme je loue un DVD ou une call girl.
Puissiez vous m'entendre rire de telles inepties !!

On a retrouvé les prix de 2004 ? Ah bon ? Dans vos rêves certainement.

On va droit vers ceux de 2001 ? Oui, pour les biens moches, pleins de défaut et mal situés peut-être, mais pour les bien zéro défaut j'ai plutôt tendance à croire qu'ils ne baisseront que très peu.

Et puis renseingez vous sur le tarif des call girl, j'ai tendance à croire, pour une heure seulement, qu'ils sont quelque peu supérieur au loyer de votre cabane...

Louez plutôt des DVD

Et toc !!

0 Reco 03/07/2009 à 12:46 par Bernie

J'aime bien........

http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/07/statistiques-absurdes-ou-le-faux-essoufflement-de-la-baisse-des-prix-de-limmobilier-

A l'égard de ceux qui ne citent ici que les articles (voir page 64 de ce post) sur la bonne santé actuelle de l'immo, afin d'étayer qu'ils sont les seuls à avoir un regard objectif, eux! Gare à ceux qui prétendent le contraire.

Mais que fait donc la CNIL?

Message edité 03/07/2009 à 12:52
0 Reco 03/07/2009 à 12:58 par FINILESCREDITS

hé salut crétins bonne vac (pour eux qui partent)
déolmé brestois j 'irais pas dans ta vilel de bouzeux
vive l'étranger
ahaha
vous pouvez aller a etauliers chez copro60
Ou encore chez la grosse bernie ahahahaha
allez les cloches
byeeeeeeeeeeee
yeah

0 Reco 03/07/2009 à 13:17 par brestois29

Mais oui Kryssounet!

Tu vas plutôt à Etauliers te chercher un autre locataire, sinon c'est le dossier de surendettement à la bdf

Ben oui, quand on loue des bouzins, le turn-over est violent! Il te l'avait pas dit ça ton CGP?

0 Reco 03/07/2009 à 13:48 par FINILESCREDITS

hé Brestoi sle naif tjrs la
Tu sais dans ta bouz j'yvais jamais c'est mal famé la bas
Allez achete un bon Robien mon chou ahahahah
viva Argentina

0 Reco 03/07/2009 à 13:51 par Bernie

a écrit : Mais oui Kryssounet!

Tu vas plutôt à Etauliers te chercher un autre locataire, sinon c'est le dossier de surendettement à la bdf

Ben oui, quand on loue des bouzins, le turn-over est violent! Il te l'avait pas dit ça ton CGP?
Tellement violent le turn-over que les locataires arrivent le matin et repartent le soir.......

Pour le CGP ça n'a pas du être bien difficile de lui placer ce produit. FINILESCREDITS écrit comme il cause, il n'a pas du aligner les mots correctement à la lecture du contrat. Eh tôliers....... pourvu que cela ne devienne pas Eh tolard, s'il n'arrive pas à honorer ses mensualités. Le pôôôôvre!

0 Reco 03/07/2009 à 13:59 par MisterHadley

Un de nos plus grands philosophes comtemporains eu un jour ces mots criant de vérité, et toujours fort à propos en lisant certains messages...

Je cite : " Anti-social, tu perds ton sang-froid... " Bernie Bonvoisin

;)

0 Reco 03/07/2009 à 14:01 par Bernie

Tu veux une glace aussi, hein? Tu es jaloux, grand vilain!

0 Reco 03/07/2009 à 14:09 par MisterHadley

Tu peux m'attribuer tous les défauts qu'il te plaira de me trouver, la bernie, mais malheureusement, la jalousie est probablement un des seuls que je n'ai pas... pourtant, je suis entouré depuis toujours d'odieux spécimens qui, eux, en ont été très généreusement pourvus..! ;)

C'est gentil de me proposer cette glace, mais je ne m'en délecte que sur le corps judicieusement bronzé d'animatrice de sites, genre brune grave sauvage dans la redoutable splendeur de ses quarante printemps théoriques... mais c'est gentil quand même d'y avoir pensé, hein... :p

0 Reco 03/07/2009 à 14:10 par Bernie

A lire jusqu' à la fin de la page:

http://www.le-buzz-immobilier.com/category/indices-statistiques

Très instructif..........

0 Reco 03/07/2009 à 14:15 par Bernie

a écrit : Tu peux m'attribuer tous les défauts qu'il te plaira de me trouver, la bernie, mais malheureusement, la jalousie est probablement un des seuls que je n'ai pas... pourtant, je suis entouré depuis toujours d'odieux spécimens qui, eux, en ont été très généreusement pourvus..! ;)

C'est gentil de me proposer cette glace, mais je ne m'en délecte que sur le corps judicieusement bronzé d'animatrice de sites, genre brune grave sauvage dans la redoutable splendeur de ses quarante printemps théoriques... mais c'est gentil quand même d'y avoir pensé, hein... :p
C'était de bon coeur.....

0 Reco 03/07/2009 à 14:21 par MisterHadley

Remarque, heureusement que tu ne me proposais pas une choucroute garnie ou un cassoulet, là, parce que... Hi hi hi hi...

J'aurais juste dit non, sans aucune autre précision... :)))

0 Reco 03/07/2009 à 14:27 par Bernie

a écrit : Remarque, heureusement que tu ne me proposais pas une choucroute garnie ou un cassoulet, là, parce que... Hi hi hi hi...

J'aurais juste dit non, sans aucune autre précision... :)))
Je ne te proposais pas dans le sens où ton imagination t'emportait. Quoique.. une bonne choucroute bien garni sur le gros corps d'une vieux tracteur qui n'avance plus........ dixit FINILESCREDITS. Ca ne se refuse pas MH!

0 Reco 03/07/2009 à 14:33 par MisterHadley

J'ai eu tendance à faire du lard ces derniers temps, et comme je me dois d'être un chouia présentable, va falloir que je retrouve ce coté sculpturale de mon auguste personne, sinon, ça va pas l'faire...

Alors ni choucroute, ni cassoulet, ni glace... ;)

Bon, sur ces bonnes paroles, va falloir que j'aille perdre mon temps à la poste, ma déclaration de TVA ne va pas s'envoyer toute seule, alors...

Pas de bétises avec tes zamis virtuels, la bernie, hein... ;)

0 Reco 03/07/2009 à 14:39 par Bernie

Mais non......... Glace pour tout le monde, c'est ma tournée!

On peut peut-être organiser un w-end en autocar vers Etauliers?

0 Reco 03/07/2009 à 14:48 par MisterHadley

Les week-end à Walnut Grove ne sont malheureusement pas envisageable non plus pour moi, je me dois de rester à veiller aux grains... Faut bien que quelqu'un soit au taquet dans la dernière ligne droite de quelques procédures qui mettent définitivement tout l'monde d'accord, et éventuellement à genoux, alors...

Vinner sera content de t'y accompagner, surtout depuis qu'il a "kracké"... ;)

A+

0 Reco 03/07/2009 à 18:18 par pongolo

et oui c'est la reprise : les salaires viennent d'etre augmentés de 30%, le chomage vient tout d'un coup de diminuer de 20%, les CDI sont en hausse, les CDD repartent à la hausse, les impots sont drastiquement revus à la baisse .... que des indices de reprise imminente je vous dis

0 Reco 03/07/2009 à 20:28 par cocoyalex

:)

Et oui ça tombe bien car comme je le disais dans un précèdent post, il ya de grosses soldes sur les yachts dorés, donc on va tous pouvoir en acheter un (pas facile à garer à Etauliers ça?, ça risque de cacher la merveille architecturale....)
Tiens et puis on va aussi pouvoir s'acheter un cercueil en or comme M.Jackson (zavez pas vu aux infos? impressionnant de discrétion...)

0 Reco 03/07/2009 à 20:37 par Bernie

a écrit : :)

Et oui ça tombe bien car comme je le disais dans un précèdent post, il ya de grosses soldes sur les yachts dorés, donc on va tous pouvoir en acheter un (pas facile à garer à Etauliers ça?, ça risque de cacher la merveille architecturale....)
Tiens et puis on va aussi pouvoir s'acheter un cercueil en or comme M.Jackson (zavez pas vu aux infos? impressionnant de discrétion...)
Pffff à Etauliers on rame, ma très chère coco!

0 Reco 03/07/2009 à 20:41 par Bernie

Et pi, c'est de bon ton ( et beaucoup plus amusant) d'y aller en autocar, tous ensemble, tous ensemble........

Le panier pick-"nique" de rigueur bien évidemment. Dans pick-nique il y aaaaaa???

0 Reco 03/07/2009 à 21:05 par jeanmarcwinner

a écrit : Et pi, c'est de bon ton ( et beaucoup plus amusant) d'y aller en autocar, tous ensemble, tous ensemble........

Le panier pick-"nique" de rigueur bien évidemment. Dans pick-nique il y aaaaaa???
il y a "pick" comme le pic de la baisse immo ah ah

ou "pic" de l'idiotie pour certains ....

0 Reco 03/07/2009 à 21:11 par pongolo

et les "pics"assiettes parents de picsou qui s'invitent au pic-nique. pfffffffffff (0/20)

0 Reco 10/07/2009 à 16:17 par marc19

Ben, t'as l'air de faire une découverte, la ténacité est la meilleur moyen de s'en sortir , dans tous les domaines .

0 Reco 10/07/2009 à 20:24 par Bernie

a écrit : Bon, juste un petit point vite fait en passant (je ne suis pas tres ponctuel sur ce site).
Je vois qu'il y a encore beaucoup de pessimistes, personellement je prefere observer que de me lancer dans des pronostics à deux balles, sa je la garde pour le poker.
Donc, sur mon petit coin de côte d'Azur, 2008 à été dur, une des années les plus difficiles depuis l'ouverture de la boite (1989), juste de quoi survivre en regardant la conccurence tomber comme des mouches (sa assainie le marché comme on dit, en tout cas les margoulins ont été les premiers à partir, il y a donc une justice). Pour 2009, on a explosé les compteurs, une des meilleurs années depuis l'ouverture de la boite, on est déjà au dessus du CA 2005 et l'année n'est pas fini.
La seule constatation que j'ai faite, en observant mes confréres, il y a 2 camps, ceux qui pleurent derriere leur téléphone en mettant tout sur le dos de cette brave crise, ceux là ce casse la gueule les uns après les autres, et ceux qui ont garder une volonté de fer, ce sont demenés comme de beaux diables l'année derniere et ramasse le fruit de leur récolte cette année, perso j'ai choisi mon camp et pourvu que sa dure.
Est-ce que la volonté de fer va de pair avec intégrité et professionnalisme?

0 Reco 10/07/2009 à 20:28 par pongolo

ba ténacité égale aussi force de persuasion, égale aussi habileté dans l'art de l'attrape-pigeon, les AI ne sont rien d'autres que des commercants l'hamecon toujours pret et l'asticot toujours remuant.

0 Reco 10/07/2009 à 20:30 par Bernie

T'as tout compris pongolito!
=)

0 Reco 10/07/2009 à 20:34 par MisterHadley

Je zieutais les annonces, là, en agences et en PAP, et ya comme qui dirait d'l'abus qui perdure, effectivement...

La nouveauté, c'est que ya d'l'abus dans les deux sens, maintenant, c'est à dire, toujours chez les agences qui surcote certains produits, mais aussi chez les particuliers qui vendent en direct et qui surcote les agences, incroyable...

Certains produits dit "d'investisseurs" se retrouvent moins chère en agence que vendus en direct propriétaire, on aura décidément tout vu..! Tsss...

0 Reco 10/07/2009 à 20:36 par Bernie

Une agence pour faire des affaires actuellement doit drôlement s'accrocher. Je ne peux m'empêcher de penser que tous les moyens sont bons pour y arriver. Que ce n'est pas uniquement une question de savoir-faire et de professionnalisme.

0 Reco 10/07/2009 à 20:38 par MisterHadley

Une baraque présentée en agence à 340000€ se trouve proposée en direct par son proprio à 310000€...

Par contre, des studios de 30m² environs sont proposés plus chère en direct propriétaires qu'en agence, pour la même surface, alors que les agences les gèrent en plus...

Ah là là... les leçons ne sont décidément pas retenues...

0 Reco 10/07/2009 à 20:40 par Bernie

La bêtise humaine n'a donc pas de limite. Y a pas que les AI qui s'accrochent, y a aussi les proprios. C'est navrant.

0 Reco 10/07/2009 à 20:41 par MisterHadley

a écrit : Une agence pour faire des affaires actuellement doit drôlement s'accrocher. Je ne peux m'empêcher de penser que tous les moyens sont bons pour y arriver. Que ce n'est pas uniquement une question de savoir-faire et de professionnalisme.Toujours dans les zexemples que je viens de zieuter, vaudrait mieux qu'elles soient justement professionnelles et vachement rigoureuses, là, parce que si demain je leur passais un pti coup d'fil, je serai suceptible de leur poser un gros soucis vis à vis de leurs mandataires, et de faire grave baisser les prix sans même visiter, légalement, et le proprio vendeur serait en plus dans la daube s'il refusait mon offre en dessous du prix affiché... ;)

0 Reco 10/07/2009 à 20:44 par Bernie

Ciel....... avec juste un coup de fil???

0 Reco 10/07/2009 à 20:55 par MisterHadley

La loi Carrez impose un métrage exacte de la surface habitable en habitation collective...

Lorsque la surface indiquée est erronée de 5% et plus, l'acquéreur est fondé à exiger une diminution du prix de vente correspondant au pourcentage d'erreur...

J'ai zieuté des trucs que je connais très bien et dont je connais surtout la surface Carrez précisément...

L'agence les gonflent au minimum de 4.88% en trop, histoire d'avoir un meilleur prix final de présentation, mais aussi et surtout sur des "produits" intéressants, où là, l'erreur se trouve être de 7.61% en trop par rapport à la surface exacte...

Il suffirait donc de faire une offre d'achat immédiate au prix affiché en agence, prix correspondant au mandat de vente confié à l'agence...

En faisant une offre en tout point conforme à l'exigence du propriétaire vendeur quant à son prix, il ne peut donc que l'accepter... Une fois contre-signé, bingo..! Hé hé hé hé... Et le proprio n'aura qu'à demander à l'agence de réparer ses bourdes quant à la faute qu'elle aura commise en défaveur du vendeur, qui lui, devra donc réduire son prix à la surface Carrez exacte...

Prix affiché en agence et correspondant au mandat de vente = 107.6% de la surface exacte...

Donc, baisse du prix de vente de 7.6% d'office sans moufter...

Les zaffaires sont les zaffaires... ;)

0 Reco 11/07/2009 à 08:11 par marc19

Ben, oui, et ça perdure , on pourrait en déduire que les vendeurs ne le sont pas vraiment, que les AI peinent à convaincre de baisser les prix, que les acheteurs font la fine bouche conscients de leur nouveau pouvoir.
Les vendeurs s'attendent à une négo sévère, alors, ils surévaluent d'autant, donc, il faut négocié -10 + encore -20 derrière pour retomber sur ses pattes.
Forcément, le point de rupture va être atteint et comme les acheteurs, surtout solvables, sont devenus rares et difficiles, une décôte brutale se profile.......

0 Reco 11/07/2009 à 08:16 par marc19

a écrit : Est-ce que la volonté de fer va de pair avec intégrité et professionnalisme?Certes non , Bernie mais ce n'est pas incompatible, heureusement .

0 Reco 11/07/2009 à 10:04 par Bernie

a écrit : La loi Carrez impose un métrage exacte de la surface habitable en habitation collective...

Lorsque la surface indiquée est erronée de 5% et plus, l'acquéreur est fondé à exiger une diminution du prix de vente correspondant au pourcentage d'erreur...

J'ai zieuté des trucs que je connais très bien et dont je connais surtout la surface Carrez précisément...

L'agence les gonflent au minimum de 4.88% en trop, histoire d'avoir un meilleur prix final de présentation, mais aussi et surtout sur des "produits" intéressants, où là, l'erreur se trouve être de 7.61% en trop par rapport à la surface exacte...

Il suffirait donc de faire une offre d'achat immédiate au prix affiché en agence, prix correspondant au mandat de vente confié à l'agence...

En faisant une offre en tout point conforme à l'exigence du propriétaire vendeur quant à son prix, il ne peut donc que l'accepter... Une fois contre-signé, bingo..! Hé hé hé hé... Et le proprio n'aura qu'à demander à l'agence de réparer ses bourdes quant à la faute qu'elle aura commise en défaveur du vendeur, qui lui, devra donc réduire son prix à la surface Carrez exacte...

Prix affiché en agence et correspondant au mandat de vente = 107.6% de la surface exacte...

Donc, baisse du prix de vente de 7.6% d'office sans moufter...

Les zaffaires sont les zaffaires... ;)
Autrement dit, je suis une acheteuse potentielle sur la place parisienne où j'ai déniché l'appart de mes rêves. Pour être certaine de payer le prix juste, il faut mieux me présenter avec MON métreur Carrez?

Dans ton exemple précité, tu connais la surface en qualité de pro.
En qualité d'acquéreur lambda tu fais confiance et du coup tu risques de te faire rouler dans la farine? Si j'achète un appart 100000€ je paierais d'office 4880€ en trop (marge d'erreur 4.88%)?

Mieux vaut venir d'emblée avec SON métreur, non connu de l'agence afin de déjouer ce piège. Il prendra un prix sans doute inférieur à 4880€, sur le quel je paierais aussi des frais de notaire.
Sur ce coup, tout le monde (Agence, Notaire, Etat, Banques) y est gagnant sauf l'acquéreur.

Un nouveau métier pour futur AI au chômage? Métreur Carrez d'appart du particulier qui veut acheter.

A condition que ce métreur, une fois connu des agences, reste intègre.........

Message edité 11/07/2009 à 10:07
0 Reco 11/07/2009 à 10:17 par Bernie

a écrit : Certes non , Bernie mais ce n'est pas incompatible, heureusement .Mais, justement, comment savoir????

0 Reco 11/07/2009 à 10:45 par MisterHadley

Hello, la bernie...

Dans le cas très précis d'hier, il s'agit d'une surface affichée à 87m² et au prix FAI de 150000€...

La surface exacte étant en réalité de 80.85m², là, ça commence à étre intéressant, sans même se bouger l'séant... ;)

87m² représentant 107.61% de 80.85m²...

150000€ représente donc 107.61% du prix correspondant à la surface Carrez réelle...

Donc 150000€ divisé par 107.61 et multiplié par 100 nous donne le prix de 139392.25€ pour la surface Carrez exacte...

150000€ - 139392.25€ = 10607.75 € de gagnés...

C'est déjà un bon début, non..?

Grosso modo, bah ça fait les frais d'agence à l'oeil, tout en passant quand même par une agence, quoi... ;)

0 Reco 11/07/2009 à 11:02 par MisterHadley

Pour ce qui est de savoir si la surface Carrez est bien la bonne lorsque l'on achète ou on est susceptible de le faire, l'agence s'en occupe généralement pour le compte de ses clients, et c'est normal étant donné les frais qu'elle prend pour s'occuper de la vente... sinon, tout ces % de commissions serviraient à quoi...

Donc, en gros, et à moins d'avoir le compas dans l'oeil, on ne peut généralement que faire confiance au vendeur, et donc à son mandataire qu'est l'agence, et c'est justement pour ça que la loi Carrez prévoit qu'au delà d'un pourcentage d'erreur, à partir de 5% et plus, un vendeur est justement fondé à se voir rembourser une fraction du prix de vente correspondant au pourcentage d'erreur sur la surface...

Maintenant, lorsque l'on s'apprete à envisager une acquisition immobilière, on l'a réfléchit, on la prévoit, on la travaille...

A partir de là, si tu cibles quelque chose de précis, de particulier, etc, etc, savoir le métrage Carrez exacte fait partie d'un tas d'éléments que tu te dois d'avoir avant de décider si au final tu te positionneras bien sur tel ou tel acquisition ou non...

Rien ne t'empeche également lors d'une visite, de télémetrer toi-même les surfaces pour te donner déjà un chouia d'aperçu su r le coté crédible des surfaces que l'on t'annonce lors de cette visite...

Un pti sourire, un coup d'laser, et hop..! emballez, c'est pesé..! ;)

Ca ne laisse aucune trace, et si le proprio ou l'agent ne te l'autorise pas formellement mais te faire comprendre que ça va pas lui plaire, autant arreter la visite étant donné que personnellement, je me dirai moi un truc du style : " Toi, mon coco, si tu n'es déjà pas tranquille pour une simple prise de mesure, c'est que tu ne le seras encore que bien moins quand on retrera dans les vrais sujets qui fachent... " ;)

Donc, ça m'inciterait à la plus grande méfiance, voir à ne pas poursuivre.

Tu peux trouver des télémètres assez facilement, les meilleurs modèles et les plus discrets sont un peu plus chères, mais c'est quelque chose que l'on ne regrette pas d'avoir, surtout si ça te fait gagner ensuite 10 ou 15000€... ;)

0 Reco 11/07/2009 à 11:22 par Bernie

Merci pour cette explication très, très utile aux futurs acquéreurs.

En même temps tu torpilles un peu plus la chance d'une petite com' "ni vue, ni connue" des agences. Tss...

0 Reco 11/07/2009 à 11:33 par Bernie

Oyé, oyé, Braves Gens, a partir de lundi prochain les sujets lambda peuvent me contacter (www. mon petitbusinesstreslucratifnécessitantpeudinvestissement.com). Je mesure leurs futurs appart et ceux fraîchement acquis au mm près........
Si surface plus petite qu'annoncée, un ami avocat se fera un grand plaisir de récupérer les pépettes, par inadvertance trop versées.

Ne vous ruez plus sur ce marché, je viens de déposer l'idée.......